非中心及北京像素分销代理合同20210712(法务审核版)

1、非中心及北京像素分销代理合同20210712(法务审核版) 非中心及北京像素销售代理合同 甲方：北京中弘网络营销顾问有限公司 地址：北京市朝阳区 五里桥一街非中心 2 32 号楼 联系人： 联系电话: 010- - 59621111 乙方： 法定代表人： 注册地址 ： 联系地址： 联系人： 联系电话: : 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方授权乙方代理销售中国特色经济之窗一期（非中心中弘国际商务花园）及北京像素两个项目部分房屋的有关事宜达成协议如下： 第一条 委托事项 甲方委托乙方销售中国特色经济之窗一期（非中心中弘国际商务花园）及北京像素两个

2、项目部分房屋（具体房屋明细见本合同第三条约定的甲方书面通知），并负责协助甲方与购房客户签订北京市商品房现房买卖合同。 第二条 委托期限 委托期限：自本合同生效之日起至 2021 年 6 月 30 日止。期满后若续约，由甲、乙双方另行协商，并重新签订合同。 第三条 委托 销售范围及价 格 甲方委托乙方销售的房屋及销售价格均由甲方确定，甲方需在本合同签订后【7】日内以书面形式通知乙方，包括销售的房屋编号、面积、售价、折扣、付款方式及其它条件等，乙方应当严格遵照执行，不得擅自提价或降价销售。 第四条 甲方权利义务 1、 保证提供的该销售房屋的资料真实、合法。 2、 甲方保证有权委托销售本合同约定的房

3、屋。 3、 为保证工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切的沟通，并对乙方的工作及时提建议与反馈。 4、 甲方有权对乙方销售工作进行监督、检查和审核。 第五条 乙方权利义务 1、真实、准确、完整地向客户介绍该销售房屋及销售项目的状况。 2、按照经甲方确认的该销售房屋的销售条件向客户进行推介，并尽力促进成交。 3、按照甲方要求并经其同意，乙方可利用自身店面、网络、例刊等宣传平台推广销售项目、销售房屋。乙方在销售房屋过程中，不得向客户做虚假或超出甲方认可的承诺，不得损害甲方的利益及形象，不得代替甲方或以甲方名义向客户收取任何费用。 4、乙方仅可就本合同第三条约定的委托销售范围内的房屋代理甲方进行销售

4、，甲方不认可乙方超出本合同约定的任何代理销售行为。若发生此种情况的，甲方可依本合同第八条第 1 款解除本合同，同时要求乙方承担违约责任。 5、甲方在确认乙方客户为初次来访现场的客户后，应签字确认"非中心'推荐客户确认书或"北京像素'推荐客户确认书，乙方在收到上述确认书后方可带领客户参观销售项目、销售房屋，并与客户商谈交易事宜、安排客户签订北京市商品房现房买卖合同及相关合同文件并协助办理购房合同网签备案及房屋产权转移登记等相关手续。 6、在委托销售期间，乙方应负责购房客户的合同签订并办理相关手续等所有与购房客户签约有关的所有事宜。 7、乙方对甲方因履行本合同而

5、提供的相关资料负有保密义务，未经甲方书面同意不得对外披露，且不得在本合同范围外使用或许可第三方使用前述资料。 8、乙方与甲方保持密切的沟通，如甲方对房屋销售范围、售价、折扣、付款方式及其它条件进行调整，甲方需以书面形式通知乙方，乙方严格执行甲方调整后的方案。 9、除非经甲方书面许可，乙方不得在宣传或商务活动中宣称与甲方（或甲方的关联公司）系"合作伙伴'、"独家代理'等与实际情况不符的关系。 10、"非中心'推荐客户确认书客户保护期自签订该确认书之日起年内有效；"北京像素'推荐客户确认书客户保护期自签订该确认书之日起 6 个

6、月内有效，逾期未与签订北京市商品房现房买卖合同的，不认定为本合同所述的"乙方购房客户'。如遇特殊情况乙方可书面向甲方申请延长保护期限。 11、如本合同到期终止，经由甲方确认的乙方客户仍在有效期内的，仍视为乙方推荐成交的有效客户，甲方仍应按照本合同相关约定向乙方支付相应佣金，不因本合同的终止而终止。如提前终止时，乙方未违反本合同约定之违约行为，经由甲方确认的乙方客户仍在有效期内的，仍视为乙方推荐成交的有效客户，甲方仍应按照本合同相关约定向乙方支付相应佣金。 第六条 代理佣金支付 1、"乙方购房客户'的定义 本合同所称"乙方购房客户'，是指通过

7、乙方的宣传或商务沟通，从而产生购买本合同第三条所述的房屋的意愿，并在乙方的安排与协助下，与甲方就购买前述房屋签订了北京市商品房现房买卖合同的自然人或法人。"乙方购房客户'应同时符合本合同第五条的约定。 2、代理佣金支付标准 甲方按照与乙方购房客户网签备案的北京市商品房现房买卖合同中约定的购房款的 3.5%（北京像素公寓代理佣金结算比例为 1.5%,车位无外部佣金）向乙方支付代理佣金。除此佣金外，甲方无义务就本委托事项向乙方另外支付任何费用。 3、代理佣金按照如下方式支付 （1）代理佣金结算单位：按照单笔结算。 （2）购房客户一次性支付全部购房款：乙方购房客户签定北京市商品房现

8、房买卖合同并完成网签备案，且客户一次性支付全部购房款，甲方向乙方支付所售房屋的全部代理佣金。 （3）购房客户以分期付款方式支付购房款：乙方购房客户签定北京市商品房现房买卖合同并完成网签备案，且客户支付购房款的 50%后，甲方向乙方支付所售房屋代理佣金的 50%；客户支付全部剩余房款后，甲方向乙方支付剩余 50%代理佣金。 （4）购房客户以首付+按揭贷款方式支付全部购房款：乙方购房客户签定北京市商品房现房买卖合同并完成网签备案，购房客户的贷款申请已获得银行等贷款单位的批准且甲方收到全部购房款后，甲方向乙方支付所售房屋的全部代理佣金。 4、代理佣金支付时间 甲方按月结算乙方代理佣金。乙方应在次月

9、15 日前向甲方提交上月满足代理佣金支付条件的客户.，并计算应支付的上月代理佣金总额，经甲方指定人员： ，职务： ，审核并书面确认后，甲方于 15 日内向乙方支付上月代理佣金。甲方付款前乙方须向甲方开具以甲方为付款人的税务机关认可的正式发票并保证发票真实、合法、有效,如因乙方未能按时提交客户.或发票等原因，甲方有权顺延付款时间且不承担逾期付款责任。 甲方更换前款所述指定审核人员的，应及时通知乙方。 5、客户退房 乙方客户就本委托销售的房屋与甲方已签订北京市商品房现房买卖合同后，无论因何种原因导致合同解除并退房的，尚未结算或支付的代理佣金，甲方不再结算或支付给乙方；已经支付给乙方的，乙方应当退还

10、甲方。 就被退房屋乙方已收取的代理佣金，乙方应于甲方通知之日起 7 日内全部退还甲方，否则甲方有权在此后任何时刻，在应付乙方的代理佣金中扣除该套房屋对应的代理佣金，同时，每 逾期一日，乙方应向甲方支付应退未退金额千分之三的违约金。乙方再次销售完成该套房屋时另行计提代理佣金。 第七条 保密 在任何时候，不论是在合同有效期内还是合同终止以后，甲、乙双方对此次合作具有保密义务，在未经对方书面同意的情况下，不得将此次合作的方式、流程、代理佣金等信息泄露给第三方。 第八条 违约责任 1、如乙方在销售代理期间存在虚假宣传、错误陈述或未经授权擅自改变销售价格、销售条件等行为的，或者擅自以甲方名义宣传、签署各

11、类文件及向客户收取财物的，甲方有权单方面解除本合同，尚未支付给乙方的佣金不再继续支付，因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。同时，若发生客户退房的情形，乙方仍应依本合同约定向甲方退还已支付的佣金。 2、甲方应按照本合同约定向乙方支付代理佣金，不得向乙方隐瞒该客户的成交、付款情况，否则一经乙方查实，甲方应立即向乙方支付相应佣金。 3、甲方以月为单位向乙方下达销售任务，若乙方未能按时完成销售任务（销售任务由甲方以月为单位，以书面形式发送），则甲方有权随时单方面解除本协议。 4、乙方同意因甲方政策调整，在甲方提前 5 日通知乙方的前提下，可提前解除本合同，而无需承担违约责任。 5、因本条第 3、4 款

12、导致本合同解除的，本合同解除前已与甲方签订北京市商品房现房买卖合同或向甲方交纳定金的乙方购房客户，佣金结算或支付事宜、发生退房等情形的，仍按本合同的约定执行，乙方亦仍需完成与此相关的工作。本合同解除后，尚未向甲方交纳定金或与甲方签订北京市商品房现房买卖合同的，无论今后是否购买本合同第三条委托销售范围内的房屋，均不再认定为乙方购房客户，不结算或支付乙方佣金。 第九条 不可抗力 1、因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。不可抗力因素消失后，双方需要继续履行合同的，由双方另行协商。 2、因不可抗力终止合同履行的一方，应当于事件发生后三日内向对方提供有权部门出