物业绿化工程的前期介入

1、物业绿化工程的前期介入(一) 小区绿化景观设计及苗木质量的监督物业小区的绿化设计是与楼宇的建设一起逬行的，物业管理处无法参加设计,(1) 了解其设计理念和意图。(2) 了解植物的配置和种植规划。(3 )掌握第一手资料，做好接管的准备工作。(4)做好苗木的质量监督工作，不合格的苗木绝不允许种植。(5 )与施工方密切配合,以便使绿化施工建设顺利进行。(二) 绿化用地的整理和表土采集的重视很多绿化用地在绿化前，因前期施工时石灰、水泥砂浆、钢渣及涂料散落，超 大型机械肆意碾压,营养丰富的表土随意被掩埋，各类机械油污外漏等，给后 期绿化的栽植和养护带来不利。建议在对绿化地进行整理时，要尽量防止重型 机械

2、进入现场碾压土壤；同时，绿化地的整理不仅要清理表层的垃圾，拔出杂 草，还需对深埋于土壤内的化学废弃作深翻清理。对绿化地表土应尽量采用和 复原，多用表土少用客土，为绿化植被创造良好的生长坏境。在这一工程中，物业公司要做好以下几个方面的工作，以督促施工方做好绿地 的整理工作：(1 )认真检查垃圾的清理工作。(2 )监督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。(3 )做好种植土的更换和复原工作的检查。(4 )加强监督检查，对不达标的地方责其整改,以达到植物生长的良好标准。(三) 园景小品的选择在很多物业小区的园景小品设计中，使用两三年就会出现斑斑劣迹和变形，有 的甚至无法使用。出现这些问题，

3、多属于材料选择不当。户外小品长期日晒雨 淋，风化严重，普通的材料和简单的表层涂料、防水漆，根本无法抵御外力的 侵蚀，以至于昙花一现，后患多多。要延长园景的使用年限，确保小品的观赏 效果，物业管理处就要做好选材的监督工作，应注意：(1 )高度重视小品材料的选用。(2 )督促施工方选用专门用于绿化小品的材料。(3 )确保小品的观赏性和使用年限。(四) 乔木、灌木的种植在绿化施工中，乔木、灌木的种植工作非常重要。植物的搭配以及苗木的质量， 都是判别绿化坏境好坏的标准。同时，在绿化施工中可能会遇到许多不利的条 件。这时就需要探究其原因，并尽量避免问题的出现，以使今后的管理更加顺 畅。在乔木、灌木的种植

4、上应注意以下两个方面：(1 )在乔木、灌木的种植中，应尽量避开沟渠及地下井等。根系发达的乔木、灌木，延展性强。若栽植在沟渠、地下井及硬质路面处，则会因地理位置限制种植穴的大小，使乔木、灌木的生长受阻。(2 )由于乔木、灌木的根系不断伸延，有的穿破沟渠、地下井，顶破路面， 甚至长满地下水道，造成沟渠破损、管道开裂、排水排污受阻,给后期管理带 来诸多不便。因此，绿化施工之前，要充分考虑这些问题，做好监督和检查工 作，要求施工方在种植中应尽量避开地下管网及沟渠。(五) 屋顶花园的基础处理地下车库的顶部、裙楼及住宅的公用屋顶，都是建设屋顶花园的好场所。但因 屋顶花园引起的漏水从而影响物业使用的事例也时

5、有发生，而要避免此类问题 的发生，关键是要做好屋顶花园的基础处理工作。物业管理处在前期介入中就 得提醒并监督建设者在屋顶花园施工时注意以下问题：(1 )在屋顶设置的种植槽要预留出排水缝，使种植槽的渗水通过屋顶排水 系统排出。(2 )在选择屋顶花园防水材料时，应选用耐腐蚀，抗老化及防治植物根系 侵入的材料。(3) 屋顶花园种植土最好选用防渗的营养土。(4 )种植槽下面使用防腐垫脚木与屋顶隔开，以充分减轻水分、土壤及植 物根系对屋顶的渗透和腐蚀。(六) 绿化用水问题绿化取水点应方便安全，无论是喷灌设施，还是普通的水龙头，都要考虑周到， 以使在今后的管理工作中更加顺利。这需要做到以下几点：(1)要考虑到能对各绿化带逬行充分浇水。(2 )作为绿化工程的一部分，各取水点的位置应安全和美观，切不可出现 喷头或水龙头高高凸起，或将其设置在园林道路上,造成儿童嬉戏时戳伤和摔 倒。(3 )物业管理处应尽量参与其中，多考虑在今后工作中的方便使用；对不 太合理的地方要提出建议，以确保今后工作的顺利进行。(七) 施工应按先绿化后景观的顺序绿化和景观作为园林工程的重要组成部分，两者是相辅相成的，并且施工时应 按先绿化后景观的顺序进行；否则会造成景观灯饰锈迹斑斑、景观路面污迹遍 地等问题,从而影响绿化与景观的整体效果。在这方面,物业管理处应考虑以