城市更新项目判断题

1、 题型 : 判断题 根据深圳市城市更新办法规定，除依法应当收回的外，市政府可以根据城市 更新的需要组织进行土地使用权收购， 但城市更新单元内的土地使用权人不可以 向市规划国土主管部门申请土地使用权收购。答案：错误拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、 构筑物或者附着 物所有权人相同且为单一权利主体的，可以由权利人依据本办法实施拆除重建。 答案：正确同一宗地内建筑物由业主区分所有， 经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的 业主且占总人数二分之一以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权利主 体。答案：错误城中村、旧屋村拆除重建的， 应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照

2、有关规定表决同意。答案：正确根据深圳市城市更新办法规定，城中村依本办法补缴地价进行拆除重建后， 符合有关规定的建筑物和附着物均可以由建设单位取得完全产权， 但不可以自由 转让。答案：错误拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产 业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价。答案：正确根据深圳市城市更新办法规定，城市更新项目范围内的违法用地、违法建筑 应当依照有关法律、 法规及广东省、 本市有关规定接受处理后， 方可作为权属确 定的更新对象。答案：正确根据保障性住房建设及产业用房建设的有关要求， 可以在拆除重建类项目中配建 一定比例的政策性用房。答案：正确规模较大的城市

3、更新项目不可以分期实施。答案：错误城市更新项目减半收取各种行政事业性收费。答案：错误鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。 答案：正确政府社团用地、特殊用地，原则上不得单独划定为城市更新单元。 答案：正确未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元， 属于已批未建用地的， 在征得土 地使用权人同意后，可以结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换。 答案：正确城市更新单元规划的制定实行计划管理。 城市更新单元规划制定计划实行常态申 报机制。答案：正确单栋或者零散建筑经鉴定为危房， 但无法按照相关要求划入城市更新单元的， 不 纳入拆除重建类城市更新。答案：正确城市更新单元内

4、用地属城中村、 旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中 村、旧屋村范围以外形成的建成区域的， 须经原农村集体经济组织继受单位的股 东大会表决同意进行城市更新。答案：正确更新单元计划经市政府批准后， 在城市更新单元规划批准之前， 计划申报主体应 当向主管部门申请对城市更新单元范围内的土地及建筑物信息进行核查、汇总。 答案：错误计划申报主体可以自行结合主管部门的土地核查结果， 编制城市更新单元规划并 报主管部门审查。答案：错误拆除重建类城市更新项目在城市更新单元规划批准一年后， 仍因搬迁谈判未完成 等原因未能确认项目实施主体， 经综合判断确有实施的必要性和紧迫性， 且符合 国有土地上房屋征收与

5、补偿条例相关规定的，可以优先纳入征收范围。 答案：错误城市更新项目涉及产业发展的，可以征求市产业部门的意见。 答案：错误在拆除重建类城市更新过程中， 实施主体应当先将建筑物拆除后再申请办理房地 产权属证书的注销登记。答案：正确出让给项目实施主体进行开发建设的用地， 总面积可以大于城市更新单元项目拆 除范围内手续完善的各类用地及可以一并出让给实施主体的零星用地的总面积。 答案：错误在项目申请房地产预售时， 主管部门应当就项目搬迁补偿安置方案和项目实施监 管协议的履行情况征求区城市更新职能部门的意见。答案：正确搬迁补偿安置方案确定的用于补偿安置的房屋可以纳入预售方案和申请预售。 答案：错误在项目申

6、请规划验收时， 主管部门应当就城市更新单元规划确定的拆除、 搬迁等 捆绑责任的履行情况征求区城市更新职能部门的意见， 以确保城市更新单元规划 落实到位。答案：正确在城市更新单元纳入更新单元计划后， 其区域内的土地、 建筑物权利人不得再出 具设立企业的经营性场地使用证明， 市场监督管理部门不再办理该区域内的企业 设立登记。答案：正确城中村改造项目完成后， 符合有关规定的建筑物和附着物均可由建设单位取得完 全产权，但不可自由转让。答案：错误根据深圳市城中村 （旧村） 改造暂行规定 ，拆迁补偿的对象为合法的建筑物、 构筑物及其他地上附着物的所有者、承租人。答案：错误对于土地贡献率过高的城市更新项目，

7、保障性住房的配建比例可予以适当核减。 答案：正确城市更新项目中配建的保障性住房应集中布局。 城市更新项目分期建设的， 保障 性住房原则上应布局在首期。答案：正确根据近深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见 规定， 工业区升级改 造分为综合整治、功能改变和重建三种改造方式。答案：错误根据深圳市工业楼宇转让暂行办法 规定， 工业楼宇依法办理房地产初始登记 后方可进行转让。答案：正确更新办法规定城市更新单元规划和土地出让合同涉及的公共设施用地的拆迁， 政 府应当给予补偿。答案：错误非本村村民可以买卖宅基地和以合作建房的形式在宅基地兴建住宅。 答案：错误根据深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定

8、，除市政府另有规定外， 违法私房确认产权后不得买卖。答案：正确43、1999年 3月 5日以后新建、改建、扩建私房的违法行为，按照深圳市人 民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定 和其他有关法律、 法规的 规定从严查处。答案：正确44、根据深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定实施细 则规定，列入旧城 （ 村） 改造规划区域的生产经营性违法建筑，可以确认产权。 答案：错误45、拆迁补偿安置协议订立以后， 因履行拆迁补偿安置协议发生纠纷的， 可以按 协议约定的争端解决途径，申请仲裁或者向人民法院起诉。仲裁或者诉讼期间， 拆迁人已提供约定的货币补偿、 产权调换房屋或者周转房的，

9、 拆迁人可以依法申 请人民法院先予执行。答案：正确47、经处理确认产权的违法建筑，因实施城市规划、旧城（村）改造、公共基础 设施建设等公共利益需要拆迁时，依法予以补偿。答案：正确49、法定图则包括图表及文本两部分。答案：正确50、根据深圳市城市总体规划 （2010-2020） 新增建设用地是指在现状建设用地范 围之外实施开发建设行为而新增加的建设用地（含已批未建用地的消化）。 答案：正确51、改造建设用地是指现状建成区内实施更新改造的用地， 不包括综合整治和全 面改造用地。答案：错误52、深圳市城市总体规划（ 2010-2020）确定 4 个城市副中心，即龙岗中心、 龙华中心、光明新城中心、坪

10、山新城中心。答案：错误53、金融业布局以福田中心区为金融产业发展的主中心， 以罗湖、南山为副中心， 培育平湖后台金融服务基地， 形成全市金融产业“一主两副一基地”的总体布局 结构。答案：正确54、已完成征、 转及补偿手续的国有用地被非法占用的、 基本农田保护范围内的 用地，原则上不得纳入城市更新单元进行申报，通过更新实现用地清退的除外。 答案：正确55、申报城市更新单元内存在多个权利主体的， 同意申报的相关权利主体须共同 委托单一主体代为申报城市更新单元规划制定计划。答案：正确56、属城中村、 老屋村、原农村集体经济组织和原村民在依法划定非农建设用地 范围外形成的建成区域的， 由所在原农村集体

11、经济组织的继受单位进行申报城市 更新单元规划制定计划，或由相关权利主体委托单一主体代为申报。答案：正确57、城市更新单元的范围及用地规模，以法定图则为准。答案：错误58、对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿 款，免征个人所得税。答案：正确59、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的， 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的 部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。答案：正确60、凡进入测绘市场从事测绘活动的单位， 必须具有相应的技术人员、 仪器设备 和保证质量的条件，取得与测绘任务相适应的测绘资格证书。答案：正确61、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过

12、其底板外沿的，以底板水平投影 计算建筑面积。答案：正确62、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 答案：正确63、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，应计算建筑面积。 答案：错误64、农村集体经济组织的最高权力机构是成员代表大会。 答案：错误65、成员大会或者成员代表会议实行“一人一票制“或者“一户一票制“等表决 方式，具体由组织章程确定。答案：正确66、农村集体经济组织证明书是农村集体经济组织的身份证明， 县级人民政府或 者不设区的市人民政府免费向农村集体经济组织颁发组织证明书， 具体工作由农 业行政主管部门负责。答案：正确67、城市用地分类采用大类、中类

13、和小类三个层次的分类体系，共分11 大类、53中类、80 小类。答案：正确68、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 居住用地的代号是： R 答案：正确商业用地的代号是： C1。69、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 答案：正确工业用地的代号是： M。70、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 政府社团用地的代号是： GIC。 答案：正确71、根据 深圳市城市用地分类和代号表，答案：正确72、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 绿地的代号是： G。 答案：正确73、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 耕地的代号是： E2。 答案：正确74、根据 深圳市城市用地分类和代号表， 林地的代号是： E4

14、。 答案：正确75、深圳的前身为龙岗县答案：错误76、深圳已没有农村和农民答案：正确78、全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。答案：正确80、市、县人民政府为了城市基础设施和公共设施建设或实施城市规划进行旧城 区改建需要调整使用土地的，由市、县人民政府依法收回、收购土地使用权，纳 入土地储备。答案：正确81、在旧城镇改造范围内所涉及的划拨土地使用权， 可采取协议方式补办出让手 续，涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。答案：正确82、城中村改造项目完成后， 符合有关规定的建筑物和附着物可由建设单位取得 完全产权，并可自由转让。答案：正确83

15、、实施主体已经区城市更新职能部门确认的项目， 应当由该实施主体办理相关 规划、用地、建设等手续并实施项目开发建设，在项目入伙之前不得转让。 答案：错误85、根据深圳市城中村（旧村）改造暂行规定规定，实施拆除重建的房产除 政策性住房外，按规定缴纳或减免市场地价的，均为市场商品房。答案：正确87、城中村、 旧屋村拆除重建的， 应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会 按照有关规定表决同意。答案：正确88、深圳市城市更新办法 所称城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由 原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内 的建成区域。答案：正确89、拆除重建类的工业区升级改造项目，

16、 未按照公告基准地价标准全额缴纳地价 的部分限定自用； 建成后其建筑物需要转让的， 适用市政府工业楼宇转让的有关 规定。答案：正确90、非商品性质房地产转为商品性质的，不需要补缴相应地价。答案：错误91、根据深圳市城市更新办法规定，实施拆除重建的权利人应当依法解决拆 除重建项目范围内的经济关系， 自行拆除、清理地上建筑物、 构筑物及附着物等， 并按照城市更新单元规划和土地使用权出让合同的要求移交基础设施、 公共服务 设施等用地，政府均不作补偿。答案：正确92、按照整村范围划定城市更新单元的，用地面积必须大于 10000 平方米。 答案：错误93、根据深圳市城市更新办法实施细则 规定，更新单元计

17、划经市政府批准后， 在城市更新单元规划编制之前， 计划申报主体应当向主管部门申请对城市更新单 元范围内的土地及建筑物信息进行核查、汇总。答案：正确94、计划申报主体应当委托具有相应资质的机构， 结合主管部门的土地核查结果， 编制城市更新单元规划并报主管部门审查。答案：正确95、土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划的报批应当在更新单元计划公告 之日起二年内完成。 逾期未完成的， 主管部门可以按有关程序进行更新单元计划 清理，将该城市更新单元调出计划。答案：错误96、城市更新单元规划的批准视为已完成法定图则相应内容的编制和修改。 经批 准的城市更新单元规划是相关行政许可的依据。答案：正确97、属

18、于合作实施的城中村改造项目的， 单一市场主体还应当与原农村集体经济 组织继受单位签订改造合作协议。答案：正确98、出让给项目实施主体进行开发建设的用地， 总面积不得大于城市更新单元项 目拆除范围内手续完善的各类用地及可以一并出让给实施主体的零星用地的总 面积。答案：正确100、在项目申请房地产预售时，主管部门应当就项目搬迁补偿安置方案和项目 实施监管协议的履行情况征求区城市更新职能部门的意见。 搬迁补偿安置方案确 定的用于补偿安置的房屋不得纳入预售方案和申请预售。答案：正确法律风险是指由于作为或不作为与法律规范、 政策的规定存在差异， 从而导致行 为主体因此而承担不利后果的可能性。答案： 正确

19、单位犯罪的，仅对单位判处罚金。答案：错误违约责任包括违约方向守约方赔礼道歉。答案：错误法律风险不可认知。答案：错误孙子女、外孙子女无直接继承权。答案：正确非婚生子女无继承权。答案：错误合同只能以协议书的方式订立。答案：错误在取得经公证的房地产权证注销委托书后即可办理房地产权证注销手续。答案：错误 产权人为法人的，其注销房地产权证委托书无须公证。答案：正确 产权人未成年的，一般应由其父母代为签订拆迁补偿合同。答案：正确 产权人为夫妻二人，现已离婚。签约时仅需对方提供离婚证。答案：错误拆迁补偿协议中可明确约定回迁安置房交付的具体时间。 答案：错误被拆迁房屋的收房时间可由项目部工作人员与业主协商确定。 答案：错误除房地产权证外，建设工程规划许可证、 建设用地规划许可证也须办理注销手续。 答案：错误房屋处于抵押、查封等权利受限状态时，不可办理房地产权证注销手续。 答