BMS楼宇集成管理系统

1、BMS楼宇集成管理系统包含：楼宇（BABA）、消防（FAFA）、保安（SASA）、停车场（PAPA）、办公自动化（OA） 例如中国写字楼中心 5A5A 级高档智能商务写字楼。大厦采用国际化先进的楼宇设备管 理，将传统分立的楼宇（BABA、消防（FAFA、保安（SASA、停车场（PAPA、办公自动 化（ OAOA 等各个子系统，综合管理。一、系统管理范围：楼宇设备自控系统综合保安系统闭路电视监控系统停车场管理系统有线电视接收系统综合布线系统火灾报警系统二、BMSBMS 楼宇集成管理系统的功能；BMSBMS 楼宇集成管理系统，主要是将楼内的机电设备及相关子系统集成起来，做到可以 在同一人机界面下对

2、所有机电设备及子系统，进行监视、控制和管理，提高管理效 率，节约能耗，延长设备使用寿命，降低整个大厦的运行成本。BMSBMS 楼宇集成管理系统的主要功能： 集中监测、控制和管理 全局事件响应 现代化物业管理功能l l集中监测、控制和管理BMSBMS 集成系统是将分散的、相互独立的 BMSfBMSf 系统，用相同的环境，相同的软件界面 进行集中监视。通过集成对各 BMSfBMSf 系统进行统一的监测、控制和管理。经理、部门 主管、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；他们可以看到 环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大厦的用电、用水、通风和 照明情况，以及保安、巡

3、更的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态，或停车场系统的车位数量等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。联想电脑生产厂房集成系统能够对BMS 子系统中重要的点的状态和信息进行监测，用 户通过服务代理和单元接收这些数据到他们的工作站。系统中的任何用户通过组态， 都可以对任何 BMSfBMSf 系统进行统一和全面的监测和管理。用户可以监视和观察设备的 启动、停止，事故状态和模拟参数的量值等等，这些设备将以对象的形式按需要的模 式显示在屏幕上。用户可以组织需要的报表。各子系统的集成功能如图所示。二)全局事件响应BMSBMS 集成系统通过接口网关，实现

4、了各子系统之间的“对话”，各子系统可以互相联动和协调，解决全局事件之间的响应BMSBMSS统实现 BMSBMS 集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同 一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以通过编程，建立子系 统间联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了大厦的自动化水平。例如：上班 时楼宇自控系统将办公室的灯光、空调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门 禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间，同时 CCTVCCTV 系统也可由摄像机记录人员出入 的情况。当大厦发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域的照明、电源及空调， 门禁系统打开房门的电磁锁，CCTV

5、CCTV 系统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时 停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。这些事件的综合处理，在各自独立的BMSBMS 系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大 地提高了大厦的集成管理水平。BMSBMS 夸系统的联动，实现全局事件的管理和工作流程自动化是系统集成的重要特点， 也是最直接服务于用户的功能。BMSBMS 通过对各子系统的集成，更有效对大厦内的各类 事件进行全局联动管理，这样节省了人力，也提高了大厦对突发事件的响应能力，使 主管人员迅速作出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。同时可以通过编制时间 响应程序和事件响应程序的方式，来

6、实现大厦内机电设备流程的自动化控制，节省能 源消耗和人员成本。采用集成智能建筑物管理系统，系统间的联动方式几乎是任意 的，联动方式可以编程，能够根据用户的需求设定。1.1.保安系统与其它系统联动(1)(1)保安系统内部联动防盗报警信号可以联动报警区域的摄像机，将图像切换到控制室的监视上，并进行录象。在下班时间有人进入消防楼梯，系统也联动相应楼层摄像机和录像机多个报警信号出现时， 报警信号可以顺序切换到不同的监视器上， 报警解除后图像自 动取消， 防止漏报。有人在防盗系统设防期间进入安装控测器的办公室或开启安装门感应器的房门时，CCTVCCTV 系统可在控制室内自动切换到相应区域图像信号。当有人

7、进入房门读卡时，摄像机也可将这一过程切换到控制室，并进行录像。在特殊场合，进入房门需经保安人员认可时， CCTVCCTV 各图像切换到指定的监视器上，由 保安人员认可后才可以进入房门。在巡更人员到达巡更站点时，可联动摄象机保证巡更者的安全当保安系统出现报警时，智慧卡系统也可以按照程序关闭指定的出入口，只能由保安 人员打开。(2)(2)保安系统与消防报警系统联动火灾报警系统出现火警信号时，该区域摄像机信号切换到控制室监视器上，观察是否 误报或火情大小。(3)(3)保安系统与停车场管理系统联动当车辆进出停车场时联动摄像机，并进行录像，以便以后对照进出车辆的情况，保证 车辆安全。当停车场系统出现故障

8、时，联动摄像机观察故障情况，在控制室内操作栅栏机，保证 车辆通行，并及时维修。(4)(4)保安系统与楼宇自控系统联动当有人读卡时，照明系统将打开相应区域的公共照明，并根据设定的延时时间关闭灯 光照明。智慧卡系统也可与新风机和风机盘管系统联动，通过智慧卡控制打开新风机组和风机 盘管，当有人进入办公室后打开空调。2.2. 消防报警系统与其它系统联动消防报警系统本身具备了国家规定的连动功能，但其并不能够实现BMSBMS 系统的全面的的联动，与其它系统联网后除了能够实现与 CCTVCCTV 系统的联动外，还可以实现多种功能 的联动。1）消防报警系统内部联动当出现火警后启动紧急广播和消防喷淋。2）消防报

9、警系统与保安系统的联动当出现火警后 BMS 可以联动智慧卡读卡机电磁锁，打开出现火情层面的所有房门的电磁锁，以确保人 员的迅速疏散。3）消防报警系统与楼宇自控系统的联动消防报警系统与配电照明系统和通风系统的联动是在出现火警时关断相应层面的新风机组、风机盘管 和配电照明，防止火情进一步扩展。3. 楼宇自控系统与其它系统联动当楼宇自控系统的大型机电设备（如电梯）出现故障时，把镜头切换到事故现场。4. 停车场系统与其它系统联动l 当停车场系统出现故障时，把镜头切换到事故现场。l 停车场系统与门禁系统联网，进行内部员工驾车出入和考勤管理。（三）现代化物业管理功能BMS 的另一主要目的是实现现代化化物业

10、管理功能。大厦物业管理的内容包括电话、水、电、气、电梯、停车场、公共卫生、环境设施、消防器材、公共服务设施、设备维修管理等。在楼宇管理系高度集成的前提下，物业管理管理系统可以完成以下功能：1.文档管理采用标准的 SQL 数据库软件，在 BMS 系统信息高度集成的基础上，对所有物业的文档资料进行全面管 理，存档备查，包括录入和系统维护的各种数据信息，如各子系统的图片资料、平面结构、建筑说 明、装修情况、使用情况等。2.信息查询信息查询是以文档管理为基础，通过WINDOWS NT 工作站可以任意查询所有与物业有关的资料用统计数据、图形表示等。可以浏览各种物业的总体情况和详细资料，包括大厦的建筑情况

11、、平面图、建筑 面积、使用面积、水、电、气等配套设施的安装、使用和维修情况等，既可以用文字的形式进行统计 输出，也可用图形的方式显示。3.统计报表对各种设备的现状、使用情况、维修情况等进行统计，形成各种报表，如定期设备维护通知单、日常 工作日志统计等输出到打印机或文件上。4.异常情况报警通过与 BMS 集成的接口，可以对物业进行实时监控，采用图形方式显示物业的正常状况，用不同颜色 标识各种异常情况，发现特殊情况就变化颜色，不断闪烁，配以声音，进行自动报警，同时记录当时 情况和处理结果，特别是一些严重报警信息，如火警、匪警、电梯故障、停电、停水等。根据各种设备的有关性能指标 （BMS 中采集）

12、制定相应的异常情况上下限，系统可以跟踪设备的运行，记录运行次数、故障情况、使用频率等信息，当设备运行到一定程度，就产生一个警告报告，超出正常情况时，系统进行自动报警，用不同的颜色表示，且以闪烁的频率或声音等信息来告诉设备的异常 程度，同时生成详细的异常情况报告单。如电梯的运行，到一定时间或运行次数，就生成一个警告通 知单，根据情况，需要对电梯进行大修，否则超过一定限制就进行报警。5.5. 多媒体实现随着当今多媒体技术的日新月异和逐步应用于各种领域，对一个先进的物业管理系统，采用多媒体技术实现物业管理是大势所趋。物业管理人员可以从BMSBMS 系统中提取各种信息，采用图、文、声、动画的形式配合触

13、摸屏来显示地理位置，图形表示，立体结构，建筑状况，租用情况等以提高物业的管理水平和效果。6.6.设备管理通过 BMSBMS 系统的事件设置、报警设置和日程表的安排可对设备实行有效的管理。设备 的管理主要是对设备的运行情况进行监督、控制，对异常情况的报警等。对各种设备 的维修管理，记录每次维修情况，通过设定一定参数，可以在设备运行一定时间或次 数后自动生成一种维修通知单，同时对维修所需要的各种器材进行相应的管理。对维 修方面的费用支出，自动生成财务应付账款和发票等，与财务系统进行通信 . .7.7.统计决策对物业的各方面情况进行各种统计分析，包括收费情况统计、办公室租用统计、设备 维护统计等。可

14、以进行各种排行榜分析，如设备的使用频率排行等。特别是采用重点 指标分析技术，通过保证 80%80%的主要设备的重点性能指标是正常运转的，我们的工作 就能正常开展，即 80/2080/20 分析法，如果达不到这个要求，就需要特别注意，可能是某 个环节或部分出现了严重异常，应重点解决，这对领导的正确决策是非常重要的，提 供了科学依据。8.8. 领导综合查询综合各方面的情况，为领导提供了一个全面而简炼的查询界面，用图、文、声、动画 等形式，配合统计图表，非常形象地表示各种查询结果，如各种物业的使用情况、配 套设施的维修状况、交费情况统计、物业使用率等，让领导层可以方便及时得知有关 物业方面的综合情况

15、。9.9. 系统维护BMSBMSS统建成后，其维修和保养就成为关键问题。系统维护与设备管理有着不可分割 的关系。BMSBMS 系统的维修与保养与传统建筑的简单的供电设备、供水设备、消防灭火 器的维修和保养要复杂的多。由于系统复杂而庞大，一定要有严格而严密的维修保养 作保证。例如火灾报警、综合保安和楼宇自控系统，为了保证每个传感器和执行器的 完好率和对突发性灾害进行处置的有效性， 就需要建立一套完整的维修制度。维护的 内容包括各种参数的设定、修改，设备基本数据的维护，系统环境的维护，操作权限 的划分等。10.10. 考勤和预订在 BMSBMS 系统的数据管理集中存储和各子系统联动的基础上，BMSBMS 系统具有职工考勤、会议室预订、客饭预定等功能。11.11. 服务管理子系统服务管理