云南省房地产估价师相关知识法律知识考试目的及要求考试试题

1、云南省 2015年房地产估价师 相关知识：法律知识考试目的及要求考试试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工， 预计建成 后的建筑面积为15 000卅，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1 5 年，已知报酬率为 8，折现率为 12，该项 目开发完成后的房地产现值为万元。A： 4 02304B：4 074 10C： 4 76850D： 5 65209E:

2、工业用地的监测点评估价格2、一个国家的城市规划体系一般不包括A 规划法律体系B. 规划行政体系C. 规划运作体系D. 规划核心体系3、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2,首付款为 房价的 25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。 已知公积金和商业贷款的利 率分别为 4.2%和 6.6%，期限均为 15年，公积金贷款的最高限额为 10万元。该 家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 _元。A1635.31B1714.03C1728.28D1736.384、从卖房的角度看，成本法的理论依据是A 销售状况价值论B.市场供求价值论C 生产费用价值论D.经济花费价值论5、

3、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。A :质量控制B:进度控制C:合同管理D:成本控制E:借款合同6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。A:交易情况修正B:交易日期调整C:房地产状况调整D:区域因素调整E:工业用地的监测点评估价格7、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。A: 土地总量有限B:规划限制C:房地产不可移动D:价值量大E:工业用地的监测点评估价格8、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A :政府协议出让土地B:购买相邻房地产C:卖方不了解行情D:设立抵押的房地产E:工业

4、用地的监测点评估价格9、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。A :专业工程B :建筑工程全过程C:分部工程D:分阶段E:借款合同10、_是指城市政府通过设立的专责机构， 统一负责行政区域内土地整理、 征用、 收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A 土地一级开发B. 土地收购储备C 城市规划D房屋管制11、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上， 求出一个对各方当事人来说都 是公平合理的价格。 评估出的价格如果不够合理， 必然会损害当事人中某一方的 利益，也会有损于房地产估价人员、 估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和 权威性。A 合

5、法原则B 公平原则C 替代原则D.估价时点原则12、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30，余款在 一年后一次性付清。 该房地产公摊面积为建筑面积的 10，套内建筑面积为 100卅，假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/tf0A：2593B：2619C：2727D：2862E:工业用地的监测点评估价格13、 我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括_0A 报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B. 已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C 已签订销售合同的商品房屋面积D报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积14、房

6、地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起 _日内，做出是否准予续 期注册的决定0A15B30C60D9015、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由 _负责筹措资金，办理规划、 项目核准、土地征收等手续并组织实施0A 政府部门B建设部门C房管部门D 开发企业16、相对于现金回报率来说， 中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权 益增 加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益0A :投资利润率B:投资回报率C:资本金利润率D:资本金净利润率E:借款合同17、房地产开发项目建成时， 按国家有关财务和会计制度， 转入房地产产品的开 发建设投资是指 _。A经营成本B. 开发产品成

7、本C 期间费用D 开发项目总投资18、在以下的居民收入的增加中， 引起房地产价格上涨影响相对较大的是 _的收 入增加。A 低收入者B 中等收入者C 高收入者D.低收入者和高收入者19、_可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。A 容积率B 容积率下限C 容积率上限D 全部建筑容积率20、竣工验收费，属于房地产价格的。A :开发成本B:销售费用C:管理费用D:投资利息E:工业用地的监测点评估价格21、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款， 其月供为 2850 元， 月利率为6.25%。，则该贷款的实际年利率为（）。A7.5%B7.56%C7.71%D7.76%22、关于收益性

8、物业的说法，正确的是。A :零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B:收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C:在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D:在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高E:借款合同23、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2,如果地上建筑容积率为 &建 筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为 标准层 ），则标准层每层建筑面积为 _m2。A882B1765C1667D153824、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125 m2,套内墙体面积为20卅， 分摊的共有建

9、筑面积为25 mJ该套住宅每1 m?建筑面积的价格为元/tf0A: 1 667B: 1 765C: 1 875D：2 000E:工业用地的监测点评估价格25、投资者对房地产内部，使用功能的变动 （例如，在公寓内设置自助洗衣房提 供洗衣服务等 ），体现了投资者对房地产投资 _的重视。A 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是 _。A .投资计划与资金筹措

10、表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 全部投资现金流量表2、失业一般分为三类。A :摩擦失业B:非摩擦失业C:困难失业D:自愿失业E:非自愿失业3、_不属于房地产市场的专业顾问A .建筑师B. 精算师C. 工程师D律师4、下列属于商品房预售条件的有。A:取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证和施工许可证C:按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的 25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期D:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E:取得商品房预售许可证5、外墙装饰材料是用于（）等建

11、筑物全部外露的外部结构装饰的材料。A 外墙B踢脚C 阳台D隔墙6、 对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议。A 十B十一C. 十二D十三7、下列属于建筑物折旧的是 _。A物质折旧B. 功能折旧C经济折旧D. 结构折旧E. 性质折旧8、前期工程费用主要包括 _。A 拆迁安置补偿费B 规划费用C 设计费用D 可行性研究费用E. “三通一平”费用9、中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动 产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：3B：5C：6D：8E:执行层的组织协调10、中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最 高

12、不得超过被征收前 3 年平均年产值的 _倍。A. 5B. 10C. 15D. 3011、发生工程索赔的原因包括等。A :当事人违约B:不可抗力事件C:合同规范D:合同变更E:工程师指令12、某住宅小区附近新建一条铁路， 由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属0A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D. 会计折旧13、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证14、 某 地 区 某 类 房 地 产 1998 2004 年 价 格 见 下 表 。某类房地产19982004年价格（单位：元/m2）A .年份B.1998C.1999D.2000E.20

13、01F.2002G.2003H.2004I. 2005丄房地产价格K. 1800L2000M2190N2410O2620P2810Q3000R15、_就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A 潜在需求评估B. 市场趋势分析C. 市场规模分析D. 市场需求预测16、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押 贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房 者的首次还款额是（）元。A2040.82B3451.83C5089.01D6666.3717、贷款质押是借款人以作为债权的担保。A:第三方保证人以自身的财产B:财产C:不

14、动产D:动产或权力E:借款合同18、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元，预计改为 服装店后的年净收益为 20 万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装 店用途进行估价。A 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 估价时点原则D. 替代原则19、房地产投资项目经济评价指标体系中， 属于房地产开发投资清偿能力指标的A :借款偿还期B:偿债备付率C:流动比率D:利息备付率E:內部收益率20、某公司以 120 万元购买了 150m2 的写字楼单元用于出租，如果合同租金为 每年 20 万元，业主需支出的年维修管理费为 5 万元，房产税、营业税等税费支 出为 2 万元 /年，则

15、该写字楼投资的年收益率为 _。A. 7.5%B. 10.8%C. 12.5%D. 15.0%21、某临街深度 30.48米（即 100 英尺）的矩形宗地，总价为 100 万元，根据四、 三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。A. 50B. 70C. 30D4022、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率 3,建筑密度 30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是 （）。A .建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面、层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2D. 建筑物地面一层建筑面积为 600m2,总建筑面积为2500m223、王某打算承租某写字楼的一个单元, 在可出租面积波及系数计算上与业主发 生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30 m2,外墙面积6 m2, 单元间分隔墙面积8 m,公摊面积3 m。那么，可出租面积应为m。A： 33B： 40C： 43D： 47E:借款合同24、下列有关法律的效力问题,表述正确的是。A :宪法具有最高的法律效力B: 一切其