二手房中常见的房屋建筑类型

1、二手房中常见的房屋建筑类型导读:本文介绍在房屋卖房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。我们在买房时会发现很多不同的建筑类型，他们有着各 自的名字，很多购房者对这些建筑类型的了解不是很全面， 下面就给大家简单的介绍一下在二手房市场中，我们为常见 的六种房屋建筑类型。一、板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。（板楼比较矮、比较长。）户型举例板楼的优缺点：1.优点（1）南北通透这类住宅多是正南北方向，常见的说法叫南北通透。便 于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理。（2）成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍

2、较塔楼低廉，多层板式 住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内 的日常维护费用当然要比塔楼得多。（3）使用板楼户型的使用率通常高达 85%以上，而塔楼户型的使 用率通常仅为 75%因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电 机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买 建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出 塔楼住户约15平方米。（4）均好性强眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套 户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板 楼由于住户不多，居家生活也比较清静。2.缺点（1）建筑密度低，房价略高板楼住宅多属低层、低密度住宅，容积率较低，有很强 的

3、居住体验，但每平米单价会比塔楼略高。（2）户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可 以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。二、塔楼塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的 高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到 楼层之后，向四面走可以直接进入户内。（塔楼比较高、比较方。）塔楼的优缺点：1. 优点（1）节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土 地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。（2）空间结构灵活，宜于改造。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔 墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵

4、 活分割户型。（3）结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而 其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。（4）居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法 领略这一份心旷神怡的感受的。2. 缺点（1）均好性差，居住密度高。数百塔楼每层的住户多为 6户以上，甚至高达12户， 户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而 且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较 落后，且不可改变。（2）使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼 10个百分点左右，而 且户型内部的厨房、 餐厅与洗手间往往不可直接采光、 通风, 这样

5、的地方被称为“灰色空间”。3.塔楼与板楼的利弊分析：塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房 原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅关注的 就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对 绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容 积率等指标。在选择住宅时，影响环境的主要指标是绿地率了，绿地 率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、 面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高 些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在 于前者的舒适性高于后者，但现很多开发商开发出板塔结合 的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性 指标。三、板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有 塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼， 两端是塔楼户型，中间是板楼户型。四、独栋独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅 历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。（私密性强，市场价格较高，定位多为品质 ）五、联排联排别墅发源于英国。高度一般不过 5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。六、叠拼由多层的复式住宅上下叠