“山林养生度假村”可行性报告及投资效益分析

1、“山林养生度假村可行性报告及投资效益分析一、当前社会现状及前景展望：首先，退休老人是养生度假村的主要目标群体。据国家民政部门预计，到2021年，在我国老人家庭中“空巢比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，预计到2021年我国老年人市场的年消费需求将到达1万亿元。这两那么数据显示出“银发经济的无限商机，而养老效劳无疑是其中的一大亮点。养老、托老效劳领域隐藏着巨大的市场潜力！其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。“绿色“有机“无公害这些热门词汇就足以证明了这一点。二、山林养生度假村与普通养老院的区别：1，山林养生度假村适合不同年龄的人群，而普

2、通养老院只适合老年人；2，入住山林养生度假村的目的是休闲、度假和养生，而入住普通养老院那么是为了获得护理效劳；3，山林养生度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。三、山林养生度假村的竞争优势： 纵观市内各个养老院，根本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老效劳办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的山林里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：1， 这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、种花、养鸡等，这些都是市

3、内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！2， 建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数百万元的投资。因为在空气质量很差的城市里，绿化区是必不可少的，而这正是其中最大的一项投资。在山林里修建养老院，那么无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是老人们的最爱！3， 山林养生度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院根本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！4， 运营本钱大幅降低。山林养生度假村无需提供护理效劳，客房效劳员可廉价就近雇佣农村妇女；可以用食堂里老人的剩饭剩菜来养猪

4、，既防止了粮食浪费，又间接降低了本钱。肉、蛋可以自给自足；可以用沼气、气化炉等新能源来做饭、沐浴及冬季采暖厕所和养殖产生的粪便即是沼气来源。5， 收费可高可低，入住率根本不受价格影响。本钱低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手锏，可使山林养生度假村永远立于老年效劳业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！6， 打破了传统观念的束缚。入住“养生度假村与入住“养老院是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝的骂名；而将父母送进“养生度假村那么正好相反，子女不但不会招来非议，而

5、且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！7， 经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身平安保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而山林养生度假村的目标客户是生活自理的健康人，不存在护理不当和事故赔偿的问题。整个经营过程，说白了就是建几栋房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮效劳，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！四、山林养生度假村的其它优势：1，随着餐饮娱乐形式不断的把戏翻新，“农家乐正在席卷全国，它以其低廉的本钱和实惠的效劳赢得了市场的认可。而与农家乐相比，山林养

6、生度假村更加贴近自然。由城市到农村，再由农村到山林，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。2，“情人旅馆在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了一个释放激情的场所。城市里，每天80-200元的情人旅馆，只是提供了一个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见“熟人，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅馆建在山林里会怎样呢？每人每天只要50元，一日三餐免费供给；树林间追逐、草地上拥吻，绝不会被打搅3，在葱郁的树林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建设成为了可能。众所周知，国家林地是不可随便占用的，哪怕是1平方米也要通过复杂的征用手续，还要交纳高昂的“植被恢复

7、费。幸运的我，通过多方努力，使其中3000平方米被国土部门在规划图上变更为“建筑用地。从此，这3000平方米上的所有建筑物将是合法建筑。这就意味着“山林养生度假村这种经营模式很难被复制！在林中拥有如此大面积的建筑用地的人少之又少五、转化劣势，多种经营；山林养生度假村不但拥有市内养老院无可比较的竞争优势，还可兼做“农家乐和“情人旅馆等，市场潜力非常巨大！但也有其劣势，就是距离市区较远长春89公里，经常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。只需一辆小型面包车，每个周末往反市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩

8、全包。这样一来，老人家属不但探望了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。山林养生度假村同时也是一座天然的生态园。这里天然资源极其丰富，林间的落叶踩上去像棉花一样，这是最好的气化原料，可以制造出比直接燃烧高出数倍的热量。另外林间优越的环境更适合大力开展养殖业，肉、蛋等产品不但能够满足本度假村对无公害食品的需求，还可以创造额外的效益。另外，林间的荒地还可种植上千棵果树。每年可产生5-10万元的收益。如果以“采摘的形式出售，收入更加可观。通过互联网来宣传我们的养生度假村，可以节省相当一局部广告投入。因为“山林养生度假村与其它相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布

9、将会倍受关注，从而代替了广告。六、投资规模及合作方式三种方案可选：方案一：投资总额为100万元。我方以所承包的30亩林地实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比25%；你方出资75万元，占比75%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。每年的纯利润按比例派发红利。方案二：投资总额为75万元。我方以所承包的30亩林地实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比33%；你方出资50万元，占比67%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。头三年每年纯利润

10、的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。方案三：投资总额为50万元。我方以所承包的30亩林地实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地及全部已建成地上物，做价万元入股，占比49%；你方出资2万元，占比51%。你方为控股股东，全权撑控整体运营。头三年每年纯利润的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。七、工程预算及投资回报以方案一为例：1， 工程预算：1建造客房36间。其中双人房20间，14平方/间；单人房16间，10平方/间；餐厅/活动室1间，60平方；厕所/洗涮间男女各2个，25平方/个。总费用约46万元，包括装修。2锅炉房、厨房、浴室各30平方

11、米 4万元。包括厨房、浴室根本装修。3平整场地 2000元。4绿化面积1000平方米 2000元。5围栏80米 8000元。6水塔及供水系统 6000元。7室内设施：床、柜、书桌、椅子、板凳、饭桌、电视、被褥、暖瓶等共需5.6万元(8) 建造生态立体温室1000平方米。包括：沼气池、蔬菜大棚、猪舍等，约需5.2万元。9养猪50头及饲料，4万元。10养笨鸡3000只及饲料，2万元。12其它设施及流动资金5万元。以上共计约75万元。2， 毛利润：1客房年收入：双人间每位顾客收费700元/月包括三餐，单人间另加200元包房费。即是：700元×20间×2人+900元×16

12、间×1人=42400元×12个月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租，利润更高。2养猪年收入：按每头猪净利润300元计，300元×50头×3茬=45000元。3养鸡年收入：按每只笨鸡净利润10元计，10元×3000只×2茬=60000元。4果树年收入：按每市斤苹果净利润非常保守的1元计，盛果期每棵树产量至少60斤以上，即1元×60斤×1000棵=60000元，如果以采摘方式销售，净利润将到达15万元以上。此项利润在三年后实现。大棚蔬菜年收入：1.5万元。5其它收入：农家乐特色餐饮，如“鹿肉火锅“烧烤等，

13、平均每日60元，即60×360天=21600元。年收入合计：710400元3， 运营本钱：1伙食费：每位客人每月200元×56人=11200元×12个月=134400元；2雇员工资：保洁员及客房效劳员6名650×6=3900元×12个月=46800元；厨房人员3名800×3=2400×12个月=28800元；锅炉工1名800元×6个月=4800元；猪饲养员1名600元×12个月=7200元；鸡饲养员2名500×2=1200元×12个月=14400元；果园管理员2名600×2=1200元×6个月=7200元；3冬季采暖费6000元；4电费7800元。年支出合计：257400元4，年纯利润合计：710400元-257400元=453000元八、后续工程开发： 山林养生度假村正式运营后，继而以营业收入再进行投资，开展果树和养殖业，使之不断壮大，最终开展成一个集老年效劳、避暑度假、养殖、果园等与一体的综合性生态度假村！附：山林现状 此处山林距省会长春约89公里