买房攻略：买房时必须要知道的购房知识!

1、买房攻略：买房时必须要知道的购房知识一、选房前买房是一件很费心思的事情，如果你还没有买房经验， 就更需要 做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准 备工作包括但不限 于以下内容：准备工作 1：查看有无买房资格打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有 些城市出 了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否 具备买房的资格。 比如：社保或者个税是否缴满一定年限、 买房套数是否受限制等这些 问题都要在买房前了解清楚。准备工作 2 : 弄清自身购房需求a、买 房是打算过渡，还是 5 年内都不打算换房？ 如果是 5 年内 不换房，那么就要将舒适性放在第一位， 并且要考虑居住人员的数量。b、买

2、房区域要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还 是买在离 另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工 作地点的中间位置 买房，这样就可以大概将买房的区域确定 下来。千万别c、房子大小 准备购买多大的房子、几室几厅等这些都要提前确定好，等到看房的时候再确定准备工作 3: 估算买房能力 在买房之前，购房者需要制订一个详细的购房预算，根 据自己的 住房需求、资金实力以及市场行情等因素， 估算自 己的实际购买能力， 最终确定所要购买房屋的价位。 计划一 下买房和装修中间有多少时间， 没有足够的时间存钱的话， 那必须还要预留一部分装修的钱。准备工作 4: 了解一些房地产知识 在买房之前您还应该

3、了解一些有关房地产方面的基本知 识，比如 五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、 人车分流、梯户 配比等房产专业术语。这些知识并不复杂， 但对购房者买房会有很大 帮助。准备工作 5: 了解相关的楼盘信息 现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实 地看房之 前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。 在网上了解好相关 的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外， 可以到业主论坛看看网友们 对该楼盘的评价，论坛上的贴子 都还是比较中肯的。二、选房时 在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘 或具体户 型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下几 个关键信息一定要 问个清楚：1、问

4、拿地时间 你应该更细化地去问下拿地时间，比如问土地是否被囤积？ 囤积了多 少年？等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年 限，避免拿到土地 年限很短的房子。很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70 年，但其实2、问具体某一户型的价格 第一次去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99 %都是均价，其实这是一个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。 所以，千万不 要以均价来做预算， 一定要向置业顾问问清楚具体房价，再 做决定。3、问入住时间 购房者在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否 能取得建 筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术 报告书、住宅质量 保证

5、书、住宅使用说明书。4、问入住条件 购房者要问清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是 否能够正 常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入 户的正常使用，以 及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、 信报箱等私用或公用设施 正常是否能正常使用。5、问车位 购房者要问清楚小区总车位数、车位为地上还是地下、 是否能保 证每户一个车位，以及车位收费标准等。千万别忽 略这些问题，当你 拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里 停车的问题就来了。三、选房实用技巧1 、选房要重视采光现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利 润，往往 会提高整个楼盘的容积率，一般情况下开发商会借 助相对较小的楼间 距来实现，这样其实会导致处于后排的房 源采光不好，光照时间严重 不足，影响居住的舒适度。2 、有学校的楼盘优先考虑 对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为 年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求3 、配套要齐全项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部 分，与大型 超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳 馆、娱乐会所等会让 在这里生活的人们足不出户就能满足所 有生活和休闲娱乐需