2016年我国建筑智能化市场规模及智能建筑市场格局分析

1、一、 智能建筑的概念及体系概括来说，智能建筑就是以建筑为平台，利用系统集成方法，将智能型计算机、通信及信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活更具人情化的建筑物。正如美国智能建筑学会（AIBI，American Intelligent Building Institute）给出的定义：“智能建筑是将结构、系统、服务、运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组合，所获得的高效率、高功能与舒适性的大楼。”建筑物运作综合智能化通常由以下五个方面组成：（一）建筑功能运作

2、自动化。大型建筑物的运作包含有多种功能系统，如水、电、热力、空调、通讯等等。他们各具特色，对一座建筑物来说要实现自动控制就十分复杂，所以智能的概念是替人来做出最佳方案并完成其运行。（二）建筑物的节能运作。智能建筑的另一使命是降低建筑物各类设备的能耗，延长其使用寿命，提高效率，减少管理人员，求取更高的经济效率。（三）通信自动化。利用电信网络、卫星电视和计算机互联网络为大厦提供现代化的信息传递手段。（四）办公自动化。采用Internet/Intranet技术，基于工作流的概念，使企业内部人员方便快捷地共享信息，高效地协同工作；改变过去复杂、低效的手工办公方式，实现迅速、全方位的信息采集、信息处理，

3、为企业的管理和决策提供科学的依据。（五）安全保卫自动化。通过各种摄像头、各种感触探测器进行信号采集、分析、处理，并经由机电一体化的设备进行控制保护。图表智能建筑系统的主要构成资料来源：产研智库二、 我国智能建筑获得较快发展（一）城镇化助力智能建筑发展目前，智能建筑伴随城镇化建设的加快，一反经济低迷状态，依旧保持年均超过20%的增速。据分析，智能建筑的需求主要来源于新增建筑智能化建设、既有建筑系统升级改造和运营维护以及建筑节能改造系统集成。现在建筑智能化市场业务成长很快，不光是新项目的增长，还有老项目改造，比如系统升级、系统集成项目越来越多。智能建筑运维服务市场潜力大，发展空间广阔。“十二五”期

4、间新建建筑智能化市场依然显示出较为强劲的增长势头，全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上。2012-2015年新增建筑面积达到156亿平方米，倘若按照保守假定未来25%具备智能化（在新建建筑智能化占比中，美国为70%，日本为60%），市场需求近4700亿元。以酒店智能化市场，一栋高档星级酒店项目投资2000万来算，一年的项目大概有上千家。一年的市场大概有200多亿。同样，既有建筑的智能化系统升级改造以及运行维护改造市场巨大。相关数据显示，在既有建筑中，在2005-2011年期间新建建筑具备智能建筑的面积约有22.18亿平方米，同期智能改造面积约有4亿平方米，粗略估计总共有约28亿平方米，

5、具备智能化。智能化的单位成本为100元平方米进行测算，对应的既有建筑智能改造的市场规模约近1万亿元。另外，建筑节能改造加大智能建筑系统集成的市场需求。建筑节能改造每年带来了智能建筑系统集成业务在250亿的市场需求。（二）三大引擎：政策支持、业主重视、系统价值智能建筑的蓬勃市场发展是多方因素促成的结果，其中政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身价值得到体现。虽然中国经济已进入市场化时期，但仍不能忽视宏观调控在这个特色社会主义国家释放出来的巨大能量。前面提及的城镇化、节能减排背后都有国家政策的身影，包括横琴、前海、平潭经济新区的设立等政策组合拳都无形中扩大建筑业市场这块蛋糕的体积。如果说政策扩大

6、了智能建筑物的市场体量，那么来自甲方用户的肯定使得智能化系统建设有了质的提升。伴随产业界对5A概念导入的认可，业主单位对智能化系统也越加重视。业主对智能化系统的建设重视度在加强，落实的项目在增加。原来国家没有太多提节能减排，现在要求很高，项目规划设计都要加入这一项。智能化系统建设成本下降；再者智能化系统更加智能了，而且效果更能感受，也愿意花钱。智能建筑与房地产行业有一些关联。以前诸如政府项目或者国企大楼智能化建设，不差钱，现在是商业楼宇、商业写字楼，作为其中销售的亮点。智能建筑市场最卖力的推手还是智能化系统本身，智能化系统增加的附带价值，在运营过程中可以体现出来。（三）智能化与安防并进目前了解

7、到的数据是，智能化系统投资平均占到整个建筑投资的7.5%。未来的建筑物必然是向高附加值、多功能方向发展，这就决定了智能建筑拥有广阔的市场前景。在未来几年，智能建筑工程投资额将占总建筑的10%以上。按中国加快经济建设的战略和信息产业的高速发展速度，智能建筑的发展速度将可能比预计值更高，智能建筑投资额有可能占总建筑投资额的20%以上。智能建筑中的安防系统在逐步受到重视。在一些写字楼项目中，安防系统的比重大概占到弱电总包的20%左右，有的甚至达到30%。智能建筑安防以监控和门禁为防范手段，相对来说报警戏份要少很多，因为出入口控制好后，报警系统会少一点。在房地产智能化项目中，视频监控占据的份额在50-

8、69%的比重，第二大系统是门禁，在此门禁其实也包括停车场，一般门禁控制的人员出入，停车场控制的是车辆和物流。相反防盗报警系统在智能楼宇中占据的份额甚小，一般都只有几万，十几万就算很大的规模。以一个标准五星级酒店为例，一套完整的弱电系统一般投资需要在1500万左右（设备选型中档），其中安防部分占比近20-30%左右。一般视频监控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵报警2-3%，电子巡查占0.5%左右。（四）新兴市场：二三线、城市综合体一般来说，国内流行智能化小区、智能大厦、5A级写字楼等称号，市场的划分不是很明细。而主流外企多将市场划分了高端市场、中端市场、低端市场，把市场划分几个等级，比

9、如一线城市，二线城市，三线城市，就会依据高中低划分市场的等级。现在对于智能建筑企业而言，北上广深等一线城市的机会点已经在衰减。像写字楼，一线城市CBD中心的写字楼项目基本上都接近饱和，放眼过去，一线城市中心基本上都已建成，放眼过去都是旧楼。不像先前城市开发热时期，动辄百栋上千栋大楼同时拔地而起，现在一共就那几栋楼。一线城市的土地有限，如深圳市区若是没有城中村改造，极少会出现大面积的建筑项目。房地产开发商追随城镇化步伐进军二三线城市，智能建筑企业也几乎同时跟进，二三线城市的市场主要立足于高端的住宅楼盘、写字楼、四五星级酒店项目。另外，一些新兴城市或区域，项目倒是不少。像现在的珠海横琴岛，一个岛下

10、来的项目上千个。深圳新开发前海湾，一下子建设几百栋楼，所以在这里就会找到蛮多的项目机会。一线城市的商业写字楼等中高端市场机会要看新区的发展、城市的扩容，否则机会会越来越少。另外，近两年，地产业非常流行商住两用的混合体或者叫城市综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。这些项目的智能化特色是规模大，直接上数字系统，并且使用的设备比较复杂，上技术含量较高的设备（比如自动车牌识别）。（五）楼宇智能化增量空间依然很大现在各大开发商都在不断拿地，政府也在不断拍卖，所以对于一些大牌的一线开发商来说，不但没有从投资规模上缩减，还在扩大产业链，尤其是商业地产。此外，目前我国的智能建筑在建筑领域所占比例较少，对比一些发达国家，普及比率较低。商业楼宇（如写字楼、酒店、城市综合体）、公共性建筑的智能化程度也只是处于发展中阶段，所以存在很大的市场增量空间。三、 建筑智能化市场规模分析数据显示，我国建筑智能化行业市场在2005年首次突破200亿元之后，并以每年20%以上的增长态势发展。2013年，我国智能建筑市场规模达到1108亿元，同比增长28.7%。图表2005-2013年我国建筑智能化行业市场规模及同比增速单位：亿元，%