惠济路物业租赁合同

1、提示：请您在签署本合同前仔细阅读合同全文，一旦签字视为签字人对本合同文义已充分理解。 出租方(甲方)：武汉长贸置业有限公司 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条：租赁物业乙方整体承租甲方位于江岸区惠济路11号110号，13-15栋的物业。该物业房屋建筑面积2600.71平米（不含厂房面积640平米）。乙方承诺租赁该物业仅作为开办养生保健品场所使用。第二条：租赁期限租赁期限10年。自2016年3月1日至2026年2月28日止。第三条：租金、押金及支付方式 1、 租金采用逐年递增方式确定。首年为68万元（即人民币陆拾捌万

2、元整）。第2、第3年租金按年递增3%。从第4年起，租金按年递增5%，直至租赁期满。2、 租金每半年支付一次。按先付租金后使用原则执行，乙方应每期提前七个工作日向甲方支付当期租金，以甲方收到为准。首期租金自合同签订之日起3个工作日内支付。3、签约时，乙方须支付房屋押金，即人民币拾伍万元整。该押金不得冲抵租金。4、免租期4个月整，自签订本合同之日起算。 第四条：甲方权利义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电用水、营业时间等内容的各项规章制度并监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关环境卫生、经营服务、安全生产规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至本合同解除。3、按约定交付物业，物业管理部执行

3、该项目的协调、监督管理职能，并派员与乙方合署办公。4、协助乙方办理有关证照，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、收取租金及服务费。第五条：乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、按照约定的用途使用和开展经营活动，向甲方提供合法有效的资质证照文件，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3、按期支付租金并承担因使用物业产生的相关费用，包括水、电、通讯网络、卫生、存车、物业管理等费用。4、爱护并合理使用物业内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。5、按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害

4、国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。第六条：物业修缮与使用1、在租赁期内，该物业内房屋的结构性维修责任除双方约定外，由乙方负责。乙方提出进行维修须提前十日书面通知甲方，甲乙方应积极协助配合。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租物业的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；由于乙方改造导致建筑物及房屋主体结构变化产生的维修费用由乙方承担。3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意并经有关部门批准方可施工，费用

5、自行承担。乙方对承租物业内的建筑物进行维修装修改造后，实际使用面积不得少于现有房屋使用面积（包括拟拆除的厂房面积）。所产生的维修装修改造费用，由乙方承担且在第五年内折旧完毕。租赁期满或因乙方原因导致合同终止时，所有建筑物归甲方所有，乙方不得要求任何形式的补偿。4、乙方在租赁经营期间，如需电量增容、给排水扩容所产生的费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。5、承租物业建筑物外立面的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。第七条：物业的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的物业，转让后，本合同对新的物业所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租

6、、转让所承租物业的经营权。3、甲方出售物业，须在六个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第八条：合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供物业或所提供物业不符合约定条件。(2)未提供协助义务，造成该物业无法使用的。3、物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同并收回物业：(1)未经甲方书面同意，转租、转让所承租物业的经营权。(2)未经甲方书面同意，拆改、变动物业内房屋结构。(3)损坏承租物业内建筑物，在甲方提出的合理期限内仍未修复。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的物业租赁用途。(5)利

7、用承租物业存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害。(7)拖欠租金达一个月或所欠租金及其他费用合计相当于一个月租金。4、租赁期满乙方要继续承租的，应当在租赁期满六个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条：物业交付1、甲方在签订本合同的同日将租赁物业及附属设施、设备一并清点现场交付给乙方。租赁期满或合同解除与终止后，乙方将承租物业及附属设施、设备交还甲方并在20日内完成撤场。2、交付物业时，双方办理交接验收手续，

8、列据交接清单及物业原貌摄像，双方签字即确认符合约定条件。交接清单及物业原貌摄像作为本合同附件。第十条：违约责任 1、甲方因不能提供本合同约定的物业而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额3%的违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交付一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的罚金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。2、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的3%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。3、租赁期间，乙方有本合同第八条第3款所列行为的，甲方有权解除合同并收回该物业，乙方所付押金不予退还，且还应按照合同总租金的3%向甲方支付违

9、约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。4、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，除相关费用外，还应按上述费用总额的5%支付给甲方滞纳金。5、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，所付押金不予退还，乙方还应该按合同总租金3%的向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，除租金外，乙方还须按日租金的3倍向甲方支付滞纳金。7、租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的罚金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

10、第十一条：免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。 第十二条：争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，双方同意由合同履行地法院裁定。 第十三条：其他 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式八份，其中甲方四份，乙方四份。2、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。3、本合同和附件及补充协议中未约定的事项，均遵照