上海XX防渗漏工作总结

1、上海XX防渗漏工作总结上海XX房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市 优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯” ，“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题， 尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产 损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题 就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主 要管理措施如下：1、 不断优化设计方案2、 防水设计方案的优劣是确保住宅无渗漏的前提和基础，防水方案要充分考虑住宅工程的特点和需要，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的原则，全

2、面考虑方案的适用性，防水材料的耐久性、合理性，操作工艺和技术的可行性。1 屋面部分1.1 2000年底上海XX经与集团设计工程部沟通协商，结合深圳地区的成功经验， 采用倒置式屋面施工工艺。倒置式屋面施工与常规屋面相比，最根本的区别在于倒置式 屋面是将憎水性保温材料放在防水卷材之上，两种做法具体如下：倒置式屋面做法：(1) 40厚C20细石混凝土，内配筋 ？4150双向(2) 40厚发泡聚苯乙烯板保温层(3) 1:8水泥加气混凝土找坡 4 %并压平，最薄处20厚(4) 4厚APP防水卷材(满贴热粘)，接缝处用抹刀热抹平2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层(6) C20细石混凝土找坡

3、1 %并压平(最薄处20厚)(7) 钢筋混凝土屋面板(抗渗混凝土)常规屋面施工做法：(1) 40厚C20细石混凝土，内配筋？4150双向(2) 10厚1:3水泥砂浆抹平(3) 3厚APP防水卷材(满贴热粘)，接缝处用抹刀热抹平(4) 40厚C20细石混凝土，内配筋？4150双向(5) 憎水珍珠岩块保温材料(6) 15厚1:3水泥砂浆抹平(7) 钢筋混凝土屋面板7.2 倒置式屋面和顺置式屋面的相比比较明显的优势有：(1) 防水材料温差变化小，增强热稳定性，延缓防水材料的老化，提高防水材料的使用寿命(2) 保温层不需要设置排气孔，特别适用于上人屋面(3) 造价比顺置式低7.3 倒置式屋面已在华尔兹

4、项目进行试点，正在春申项目大面积展开。尽管有许多 优点，但业主没有入住，还有待接受真正地考验；同时在设计施工中也会暴露出新的问 题，同样需要我们不断地总结，不断地完善。2卫生间施工部分2.1 上海XX在卫生间的做法也经过不断的改善，主要经历早期(城市花园一期)中期(城市花园二期、优诗美地)和近期三个阶段，具体如下：2.2 早期做法：(1) 1:3水泥砂浆找坡1 %坡向地漏，最薄处20厚；(2) 现浇钢筋碎楼板。中期做法：(1) 1:3水泥砂浆找坡1 %坡向地漏，最薄处20厚；(2) 851防水涂料层；(3) 851防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强；(4) 现浇钢筋碎楼板。近期做法

5、：(1) 1:3水泥砂浆找坡1 %坡向地漏，最薄处20厚；(2) 永凝液满喷；(3) 1.5厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强；(4) 现浇钢筋碎楼板。(5) 三个阶段做法的优劣比较(6) 早期做法由于没有设置柔性防水层，只靠结构刚性防水不可避免产生普遍渗水 问题。中期做法增加了 851柔性防水层，并在管根、地漏、泛水等处进行 851处理， 卫生间的渗漏问题减少了很多，但是由于851产品的延展性、耐久性不是很好，也不能消除混凝土开裂带来的影响，卫生间的渗漏问题仍然没有解决。近期做法采用了新型防水材料永凝液和JS防水涂料，永凝液是一种高科技、无毒聚碳酸活化二氧化硅，渗 透的喷雾

6、型凝胶剂，喷涂于混凝土表面，它可深入渗透至混凝土内部，与游离钙产生化 学反应，生成稳定的晶体物质，有效地堵塞混凝土内部的毛细空隙，使原来有裂缝或洞 孔的混凝土凝为一体，使混凝土结构具有持久的防水功能。JS防水涂料防水涂料是一种 双组分复合型防水材料，混合后形成的涂膜具有有机材料弹性高、无机材料耐久性好的双重优点，使卫生间防水实现真正意义上的刚柔结合防水措施。(7) 新材料的应用也会带来新的问题，由于永凝液是一种无色无味的液体，事后检 查比较困难，如何确保永凝液的用量满足要求就是一个关键环节；JS是一种双组分材料,配比正确是保证JS质量的关键，这些都需要在施工中有针对性的加强管理。3 门窗安装4

7、 门窗安装质量的要求是一个从无到有的过程，塑料、铝合金门窗安装规范到1996年才正式公布，真正开始实行是1998年；前期由于门窗的物理性能不佳、门窗框与墙体刚性接触、没有留置硅胶槽等原因，不可避免的引起门窗渗水。 根据这种情况, 我们重点是将规范和标准进行细化、具体化，以方便施工和检查。要求门窗框与墙体必 须柔性连接，并对其连接件材质、形状、规格；发泡剂的打注要求；硅胶槽的宽度和深度；窗台的节点（特别是硅胶槽的深度和窗台2cm泛水高差要求，施工人员普遍不知道其重要性）等作出明确而具体规定，这样施工人员和管理人员都很清楚，质量提高了,隐患也减少了。5 外墙施工6 穿墙螺杆和脚手眼没有处理或处理方

8、法不对导致外墙渗水是一个重要方面。特别是剪力墙的穿墙螺杆洞，由于施工单位为了穿墙螺杆的回收利用， 往往要套上塑料管，上海XX防渗漏工作总结 如果塑料管处处理不好， 极易引起渗漏。我们要求施工单位在外墙粉刷前必须将螺杆孔 扩大（深度5cm ,砖墙不扩孔），再用1: 3水泥砂浆掺微膨胀剂（10%UEA ）分两次 间隔一天进行封堵。同时要求施工单位设置的螺杆必须里高外低，对所有预留空调洞口、空调板根部要求留出泛水坡度，力争将外墙渗水的可能性降到最低。3、 加强项目过程管理随着项目的不断发展，我们越来越体会到科学的项目管理的重要性。其中，挑选优 秀的施工单位，制订严谨的施工总承包合同是两个关键环节。在

9、施工招投标过程中，我 们要求投标单位必须多次获得“白玉兰”奖并通过 ISO9002质量体系认证，并严格审 查项目经理资质，要求其必须是原“白玉兰”得奖工程项目经理。同时，对屋面卷材施 工、门窗安装必须由专业施工单位进行施工，总承包单位进行管理；对楼面（屋面）管 道封堵、外墙堵孔等特殊工艺，要求总包单位指定专人，进行针对性培训后挂牌上岗施 工等等。为了引起总包单位的高度重视， 在施工总承包合同中特别约定渗漏保证金条款：施工单位必须预留所承包建筑面积 （m2） X30元/m 2作为渗漏保证金，渗漏保修期限为5 年，发生渗漏索赔时从保证金支出，使得施工单位从根本上重视渗漏方面的质量控制。 另外，根据以往的施工管理经验，参考国内最新施工工艺，我们制定了土建、安装分部 分项工程“创优操作细则”，将其作为施工总承包合同的一部分，要求施工单位不折不 扣地执行。象屋面的天沟节点，女儿墙阴阳角处理，穿屋面管道的馒头做法，水落口的 处理，分仓缝的设置；门窗框的固定，硅胶槽的留置，窗台做法；外墙堵孔、楼层管道 封堵等的流程和步骤作出明确而具体的规定，改变了以往由于