物业应该掌握的供暖知识

1、物业应该掌握的供暖知识1、供暖时间供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行，通常依据当地的采暖供 热等有关地方规章等政策，区分不同地区供暖周期会所有不同，南方 连云港等地约90天左右,北方漠河长达221天。如北京市供热采 暖管理办法规定，采暖期为当年门月15日至次年3月15日，当 地也会出台政策性文件提前或推迟供暖。2、供暖温度供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行，一般为18度左右，具体 执行国家标准。室温：集中式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围 为1 6 20°C ,分散式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围为1 3 17°C，任何地区的冬季室内温度均不得低于13&#

2、176;CO垂直温差：指居室 中央地面以上0.1米处的气温与距地面以上1.5米处的气温之差。垂 直温差过大，会使足部温度下降，体温调节紧张，不利于健康，一般 垂直温差应小于3°CO水平温差：指居室内1.5米处各点的气温之差。般在门口、窗口、走廊等处气温偏低、房间内的水平温差过大容易 使人受凉，水平温差以不超过23弋为宜。3、供暖费般住宅供暖费依据当地发改委或物价局出台的有关收费标准收费, 收费标准区分燃煤、燃气等条件确定，一般为30元/m2?采暖季。重点 说明下，部分地区对于房屋超过4米的供暖区域加倍供暖。热计量收 费分为计量热价和基本热价，如北京地区计量热价为0.30元/千瓦时 （

3、83.34元/吉焦），基本热价为18元/建筑平方米采暖季。常见物业供暖知识术语1、采暖系统构成：采暖系统主要由热源、输热管道及散热设备组成。2、热负荷指标：根据采暖设计规范、室内18度，室外一9度等N多 因素确定的供暖需求量，一般住宅为70-90W/nf（因地区而异），采暖 总热负荷（KW ）二采暖总面积（川）*单位热负荷（KW / m2 ）。3、锅炉类型：常见锅炉分为常压锅炉和承压锅炉。常压锅炉就是无压 热水锅炉，是指锅炉顶部通常不承受供热系统的水柱静压力，即相当 于"开式热水箱"。承压锅炉，就是我们通常所见的密闭式的锅炉，锅炉 内的汽水系统由密闭的容器和管道组成，并受火

4、焰加热，在工作中承 受流体压力,属于压力容器。4、锅炉供热面积：1吨热水锅炉供暖面积（一吨热水锅炉额定蒸发量 是0.7MW （兆瓦），在北方大约可以带6000平米,南方大约可带 8000平米。5、供水温度：供给热力站或用户的热水温度一般设计为95度，散热 器供水温度为75度，地暖供水温度为45度；6、回水温度：返回热源或热力站的热水温度，一般设计为70度，散 热器回水温度为50度，地暖回水温度为35度；锅炉供回水与换热器及暖气片温度的关系：锅炉供水90度，回水60 度，换热器供水55度，回水40度，暖气片温度50度左右。7、供水管：向热力站或热用户供给热水的管道。8、回水管：从热力站或热用户回

5、送热水的管道。9、放水阀：为排水或充水装设在设备和管道的低点的阀门。10、放气阀：为排气或吸气装设在设备和管道高点的阀门，一般暖气 不热需要放气，就通过这个阀门，蜂巢物业网注。常见暖宅不热原因分析及解决办法篇1、散热器里有气体。表现为：一组散热器有几片热几片不热，对于卫 浴散热器是下面热上面不热，或暖气片里有水流声等。特别是每年刚 开始供暖的前半个月里，由于整个小区的供暖系统里的气体较多，这 个情况经常出现。解决办法：经常打开散热器上的手动排气阀排气， 直到流出的水里没有气泡为止。2、分水器阀门没有打开。表现为：有的散热器热，有的不热。解决 办法：检测分水器上每支路阀门有没有打开，如没有打开，

6、将阀门柄 拧到与支管平行即可。3、散热器上的温控阀没有打开。表现为：暖气片不热。解决办法： 检测不热的暖气片进回水的温控阀有没有打开。顺时针方向为关小（S 方向）,逆时针方向为开大（O方向）,如未开或开的较小,则逆时针旋 到底即可。4、暖气片安装方式错误。表现为：暖气片的部分片数热，或只有下 面的主管热。如四开口（又称上进下出）的暖气片装成了下进下出，水会 从下面主管直接流走，只有下面主管热，上面散热片不热，又如下进 下出的暖气片装成了上进下出，会出现部分片数不热，等等。解决办 法：找安装暖气片的暖通公司重新安装或换暖气片。5、暖气片进回水管接反。表现为：在主管没有接反的情况下，暖气 片下面先

7、于上面热，供暖效果比正常的要差一些。解决办法：找安装 暖气片的公司调整过来。6、温控阀被堵死。表现为：堵死的暖气片不热。由于系统里的赃物 将温控阀内腔堵死，水无法通过。解决办法：找物业或暖通公司将温 控阀拆掉进行清洗或更换新的温控阀。7、暖气片或系统中被赃物堵死。表现为：家里所有的暖气片供暖效 果比上一年或前一阶段降低，或干脆有的暖气片就不热了,特别是那 些在室外主管上没有安装过滤器的用户。解决办法：找物业对家里整 个采暖系统进行彻底冲洗。8、供暖主管接反了。表现为：上进下出的暖气片下面先热，上面后 热，接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。主管接反的危害很 大,不仅暖气片供暖效果差，而且供

8、暖水从没有安装过滤器的回水管 流入室内供暖系统，暖气片和管道很容易被赃物堵塞。解决办法：如 果是立管供水错误，则找物业公司调整过来，如果只是入户主管接反， 则找室内供暖系统的公司调整过来。9、主管过滤器被赃物堵死。表现为：家里的每组暖气片一开始热， 过一段时间多数暖气片逐渐不热了。原因：管道井里进水管上安装的 过滤器被赃物堵死了。解决办法：找物业清洗过滤器。10、供暖系统压力较低。直接表现是室内有的暖气片热，有的暖气片 不热，或者，干脆都不热，或效果较差。原因：一般要保证入户供暖 压力不小于0.3Mp（正常要在4-8Mp之间），每年刚开始供暖时，由于 物业公司害怕系统压力高，出现爆管漏水的情况

9、发生，有个低压试运 行阶段，如果正式供暖10天后，入户压力仍然低于0.3Mp ,就要去 找物业公司解决，找暖气片的供应商解决不了。11、入户进回水压差较小。直接表现为暖气片不热，或有的热有的不 热,或者暖气片的上面热下面不热等。将其他暖气片关闭，只开那组 不热的暖气片，这时如果热，就代表是压力下货压差小造成的。原因 是：进回水压差较小,水流速度较慢或干脆就不流动导致,般入户 进水的压力和回水的压力的差值不小于0.05Mp ,否则，即使入户供 水压力较高，由于压差较小，就像平静的河水没有落差一样，是流不 动的，供暖效果当然好不了。解决办法：找物业公司调节入户的压差。12、供暖水温较低。表现为：暖气片不太热，或虽然暖气片有些热， 但室内温度始终达不到国家标准18°CO 般小区供暖的设计标准都为： 进水80°C.回水60°C ,室温18°C ,而暖气片的配置也是按照这个标 准配置，如果水温较低，则暖气片的散热量就降低，达不到室内所需 的热负荷，当然室内温度就升不上去。解决办法：找物业调高入户供 暖水温，使其达到设计要求。13、暖气片的片数配置不够。表现为：在供回水温度、压力压差都达 到设计要求的情况下（一般国家设计标准为进水80兀、回水60&#