初始登记补录网上操作指南ppt课件

1、初始登记概念解释 初始登记：根据初始登记：根据 的相关规定，初始登记指新建的房屋，恳的相关规定，初始登记指新建的房屋，恳求人该当在房屋开工后的求人该当在房屋开工后的3 3个月内向房地产行个月内向房地产行政主管部门恳求房屋一切权初始登记，领取政主管部门恳求房屋一切权初始登记，领取 俗称办理大产权。俗称办理大产权。 初始登记补录是针对手工办理产权证的楼栋，需在网上办理业务时，进展的补录任务。 因此网上办理初始登记的楼栋，如产权证号为X京房权证*号，是不需求进展补录任务的。 系统模块引见 初始登记补录分为初始登记补录分为“2006-01-012006-01-01前和前和“2006-01-012006

2、-01-01后两个模块。两个模块以恳求后两个模块。两个模块以恳求办理初始登记的时间不同进展区分的。办理初始登记的时间不同进展区分的。 2006 2006年年1 1月月1 1日后恳求办理初始登记即已日后恳求办理初始登记即已进展实测成果备案的楼栋经过进展实测成果备案的楼栋经过“2006-01-012006-01-01后填写初始登记补录信息。后填写初始登记补录信息。 2006 2006年年1 1月月1 1日前恳求办理初始登记的楼栋日前恳求办理初始登记的楼栋经过经过“2006-01-012006-01-01前前 填写初始登记补录信填写初始登记补录信息。息。2006-01-01后初始登记补录模块操作阐明

3、2006-01-012006-01-01后操作阐明后操作阐明 属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传的数据，首先要从的数据，首先要从“楼盘管理模块中进展楼盘楼盘管理模块中进展楼盘实测数据导入。实测数据导入。 假设系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼假设系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼栋数据，还需求进展栋数据，还需求进展“实预测对应的操作，到实预测对应的操作，到北京市房地产勘察测绘所进展审核；审核完成后，北京市房地产勘察测绘所进展审核；审核完成后，再进展再进展“初始登记补录的操作。初始登记补录的操作。 假设系统里不存在对应的预测楼栋数据，可假设系统里不存在对

4、应的预测楼栋数据，可以直接进展以直接进展“初始登记补录的操作。初始登记补录的操作。楼盘导入操作简介在在“买卖管理买卖管理-“楼盘管理楼盘管理-“新建中导新建中导入楼栋入楼栋1 1、点击、点击“导入导入2 2、选中楼栋后、选中楼栋后点击导入楼栋点击导入楼栋在“确认中完成导入2 2、选中楼栋后、选中楼栋后点击点击“完成完成1 1、点击、点击“确认确认在“反响中查询已导入的楼栋1、点击“反响查看2、选中一条导入完成记录3、点击楼栋或房屋查看信息4、选中楼栋后可查询楼盘表的信息 实测楼栋数据导入完成后，核实能否存在对应的预测数据，有预测数据的需先做“实预测对应的审批，然后再做“初始登记补录；没有预测数

5、据的可以直接做“初始登记补录。 核实有无预测数据的简易方法： 登录系统，点击“买卖管理-“预售答应-“新建-“反响进展查看即可。点击点击“2006-01-012006-01-01后后 “填写填写 “新增新增点击“新增，添加一条新的业务记录初始登记补录操作 第一步、业务信息第一步、业务信息 填写填写“一切权证栏的信息，完成后点击一切权证栏的信息，完成后点击“保管保管根据产权证坐落填写街道、院门牌号信息，没有可以填“无此处楼号不需求填写选择需求办理补录的楼栋点击点击“保管后，出现如下界面，点击保管后，出现如下界面，点击“选楼栋，选楼栋，在弹出的楼栋选择界面中选择需求补录的楼栋在弹出的楼栋选择界面中

6、选择需求补录的楼栋选中需求办理业务的楼栋，并点击“保管。在楼栋选择界面，会出现已导入完成的楼栋在楼栋选择界面，会出现已导入完成的楼栋点详细，查看系统导入的房屋及楼盘表刷新后会在业务信息页面上显示出楼栋信息，点击楼栋刷新后会在业务信息页面上显示出楼栋信息，点击楼栋右侧的右侧的“详细，补充楼栋的详细信息如下页所示详细，补充楼栋的详细信息如下页所示在楼栋信息里填写房屋参考均价、开工备案日期及测绘机构等信息点击点击“楼栋信息页签楼栋信息页签在“楼盘表中查看楼盘表信息可以点击“重排刷新房屋陈列信息查看未售及已售房屋信息点击点击“自动录入未售房屋、自动录入未售房屋、 “自动录入未售房屋自动录入未售房屋页签

7、页签可以修正转移登记情况自动录入未售房屋可以修正销售情况不在本次恳求范围的房屋可以删除确认楼栋信息及权证填写正确后即确认楼栋信息及权证填写正确后即可进入下一步相关证件信息的填写可进入下一步相关证件信息的填写第二步、填写相关证件信息相关证件可分为两种情况处置：相关证件可分为两种情况处置：1 1、系统中已存在相关证件信息、系统中已存在相关证件信息2 2、系统中没有相关证件信息、系统中没有相关证件信息1 1、假设系统中已有相关证件信息，可经过证件号，、假设系统中已有相关证件信息，可经过证件号，在系统中选择相关证件信息在系统中选择相关证件信息点击“选土地运用权证、“选规划答应证按钮，系统会弹出如下页所

8、示的数据选择界面在数据选择界面中，在相应证件前打勾，并点击“保管按钮，系统即可自动调出该证件的信息2 2、假设系统中没有相关证件信息，直接填写即可、假设系统中没有相关证件信息，直接填写即可直接填写土地证及规划答应证信息，并保管填写楼栋关系填写楼栋关系在“楼栋关系栏目中，经过下拉菜单，选择与该楼栋相对应的土地运用权证及规划正编号第三步、在线打印确认函点中楼栋，使其底色变为深灰色、然后点击“打印楼盘表按钮第四步、打印楼盘表 第五步、提交 点击“20060101后“填写，回到最初进展操作的界面，选中需求提交的业务记录，并点击页面下方的“提交按钮，即可将业务提交 2006-01-01前初始登记补录模块

9、操作阐明 假设初始登记补录的楼栋有预测数据可以先选择预售答应证，然后复制预测楼栋数据，将预测楼栋房屋数据修正成实测数据即可。 假设初始登记补录的楼栋没有预测数据可以直接手工补录楼栋和房屋的数据信息。2006-01-012006-01-01前操作阐明前操作阐明点击点击“20062006年年01-0101-01前前 “填写填写 “新增新增在新增的记录中填写在新增的记录中填写“一切权证和一切权证和“工程信息后工程信息后点击页面下方的点击页面下方的“保管保管按一切权证内容填写假设系统中有预售答应的相关数据，可经过假设系统中有预售答应的相关数据，可经过“选预售选预售答应证获取预售答应数据答应证获取预售答

10、应数据点击“选预售答应证，在弹出的选择界面中，选择相应的预售答应证信息选中预售答应的相关记录，点击选中预售答应的相关记录，点击“保管保管数据选择界面点击“预售答应证右侧的“复制楼栋，将需求补录的楼栋选中保管修正楼栋信息，点击楼栋后的修正楼栋信息，点击楼栋后的“详细填写房屋信详细填写房屋信息息复制后显示为预测楼栋称号，应将其修正为实测楼栋称号点击“详细可以查看详细的楼栋房屋信息 点击自动录入未售房屋，将房屋的预售数据改点击自动录入未售房屋，将房屋的预售数据改为实测数据。未进展预售网上签约的房屋，系统中为实测数据。未进展预售网上签约的房屋，系统中显示未售形状，可根据实践的销售情况进展修正。显示未售

11、形状，可根据实践的销售情况进展修正。点击“详细后弹出的详细信息界面不在预售范围内的房屋可以经过手工补录将房屋录入系统2、填写房屋参考均价1、点击“楼栋信息点击“楼盘表可以查看房屋录入情况假设系统中不存在对应的预测数据可以直接录入实测楼栋信息后点击保管点击楼栋后面的“详细，可以编辑房屋信息在“手工录入未售房屋“手工录入已售房屋页签中，点击“新增录入房屋信息并“保管点击楼盘表可以查看楼盘信息 从从“第二步、相关证件信息开场，第二步、相关证件信息开场，“2006200601010101前与前与“2006200601010101后的操作是一致后的操作是一致的，请参考前述的，请参考前述“20062006

12、01010101后的操作方法。后的操作方法。2006-1-12006-1-1前的与前的与2006-1-12006-1-1后的主要区别后的主要区别在于楼盘表的来源不同，在于楼盘表的来源不同， 2006-1-12006-1-1前主前主要是经过预售楼栋复制或是手工补录，要是经过预售楼栋复制或是手工补录， 2006-1-12006-1-1后的一定是经过测绘数据上传的后的一定是经过测绘数据上传的楼栋。楼栋。本卷须知没有预测数据的，无需填写预售答应信息，按照一没有预测数据的，无需填写预售答应信息，按照一切权证内容录入楼栋信息即可；在手工录入已售、切权证内容录入楼栋信息即可；在手工录入已售、未售房屋中按房号

13、清单或实测报告填写每套房屋的未售房屋中按房号清单或实测报告填写每套房屋的信息，按整栋楼内的一切房屋信息进展补录。信息，按整栋楼内的一切房屋信息进展补录。未进入买卖管理系统的房屋数据，可经过新增证件，未进入买卖管理系统的房屋数据，可经过新增证件，手工录入相关证件信息。手工录入相关证件信息。特别提示 2006-01-01 2006-01-01后模块的相关证件填写以及恳求表格的打印任后模块的相关证件填写以及恳求表格的打印任务与务与2006-01-012006-01-01前的模块一样，一切证件信息必需和楼栋前的模块一样，一切证件信息必需和楼栋所对应的证件完全一致。所对应的证件完全一致。业务信息中的内容

14、，根据房屋一切权证相关内容进展填写。业务信息中的内容，根据房屋一切权证相关内容进展填写。填写完成后，点击页面下方的填写完成后，点击页面下方的“保管键。保管键。点击点击“保管后，会弹出补录详细信息的窗口。保管后，会弹出补录详细信息的窗口。经过挑选框选中数据后，封锁挑选框，在业务信息页面点经过挑选框选中数据后，封锁挑选框，在业务信息页面点击击“刷新后再保管数据。刷新后再保管数据。以一个房屋一切权证为一条记录，新增房产证点击主页面以一个房屋一切权证为一条记录，新增房产证点击主页面下方的下方的“新增键。新增键。办理初始登记补录需提交的资料持确认函及楼盘表逐页加盖公章及以下资料到市建委房屋持确认函及楼盘表逐页加盖公章及以下资料到市建委房屋市场管理处进展确认：市场管理处进展确认： 1 1、房屋一切权证验原件留复印件、房屋一切权证验原件留复印件 2 2、国有土地运用证验原件留复印件、国有土地运用证验原件留复印件 3 3、建立工程规划答应证验原件留复印件、建立工程规划答应证验原件留复印件 4 4、工程有抵押情况的，抵押权人需出具赞同销售的证明。、工程有抵押情况的，抵押权人需出具赞同销售的