商丘历代古城遗址文化产业园区

1、商丘历代古城遗址文化产业园区旅游策划公司项目招标文件招标人：商丘市古城保护开发建设有限公司日 期：2015年09月 目 录第一章 招标公告2第二章 投标须知2第三章 投标文件内容及格式13第一章 招标公告商丘历代古城遗址文化产业园区旅游策划公司项目招标编号：商睢财采购2015113号1.招标条件本招标项目商丘历代古城遗址文化产业园项目（预算控制价：100万元）己由有关政府部门批准，招标人为商丘市古城保护开发建设有限公司。项目己具备招标条件，现委托睢阳区政府采购中心对该项目进行国内公开招标。2. 招标项目简要说明为加快推进商丘历代古城遗址文化产业园保护利用和开发建设进程，提高商丘历代古城遗址文化

2、产业园知名度，扩大商丘历代古城遗址文化产业园影响力，着力打造商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游品牌，商丘市古城保护开发建设有限公司对商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游及商业地产项目建设，现面向全国公开招标，提供从项目建设、招商代理及后期营销方面具有丰富经验的策划公司，参与商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游创意和营销策划工作。3.投标人资格要求3.1中华人民共和国境内合法注册的法人实体；3.2熟悉国内古城文化发展现状，熟悉商业，具有商业策划、招商、整合推广或营销一体化团队；（优先）3.3具有丰富的商业地产或旅游地产实际操作经验；（优先）3.4 具有丰富的战略合作商家及品牌资源，具有招商执行和洽谈

3、经验；（优先）3.5 具备商业地产项目营销策划成功案例不少于三个；3.6熟悉河南商业及旅游市场的发展状况；3.7提供一份服务案例研究成果，内容应述及相关市场定位、商业发展规划、招商或者推广思路。3.8近三年企业无不良行为记录。3.9本次招标不接受联合体投标且不允许转包、分包。4.投标报名4.1 凡有意参加投标者，请于2015年09月15日至2015年09月18日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9时至12时，下午15时至17时(北京时间，下同)，携带（1）企业法人授权委托书原件和被授权人有效身份证件；（2）营业执照；（3）税务登记证；（4）组织机构代码证；（5）证明业绩的相关资料；前往商

4、丘市张巡路睢阳区财政局三楼政府采购中心（311房间）报名。招标文件售价500元一份（售后不退）。投标保证金20000元，投标人应报名的同时在中原银行分理处（睢阳区财政局楼下）办理现金存单，存单户名应为法人代表或授权代表姓名。并将存单复印后一并交给睢阳区政府采购中心，原件由睢阳区政府采购中心留存，复印件由政府采购中心加盖财务章后附入投标文件内，否则投标文件无效。5. 招标文件的获取招标文件的获取时间及地点同上。6.投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、地点详见招标文件规定。6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7.发布公告的媒介本次招标公告同时在河南

5、政府采购网、商丘政府采购网上发布。8.联系方式招标人：商丘市古城保护开发建设有限公司联系人：武先生 联系电话： 招标代理机构：睢阳区政府采购中心地 址：商丘市张巡路睢阳区联系人：孙先生电 话：0370-2015年09月10日第二章 投标须知1.招标内容本次招标的内容：为加快推进商丘历代古城遗址文化产业园保护利用和开发建设进程，提高商丘历代古城遗址文化产业园知名度，扩大商丘历代古城遗址文化产业园影响力，着力打造商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游品牌，商丘市古城保护开发建设有限公司对商丘历代古城遗址文化产业园旅游区旅游策划公司项目建设，提供从项目建设、招商代理及后期营销方面具有丰富经验的策划公司，

6、参与商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游创意和营销策划工作。2.服务要求2.1 中标人需确定专人负责与招标人就商业策划咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成团队，制定详细的的商业策划咨询工作执行计划并安排实施。2.2 中标人不得擅自变更核心小组成员，如确需变更的，需征得招标人的书面同意。2.3 中标人每阶段提交的工作成果应包括文字、效果图、演示文件等；中标人的每阶段工作成果除提交纸质文本外还应提交可编缉的电子版文件；中标人每阶段的工作成果以打印文本（装订成册）一式叁份的形式提交给招标人，最终工作成果以打印文本（装订成册）一式捌份的形式提交给招标人。2.4 配合招标人进行工作沟通会、研

7、讨会及向政府汇报的成果汇报会等工作。（费用包含在投标报价内综合考虑，招标人不再另行支付该部分费用）2.5中标人须在合同签订之日起45个工作日内提交工作成果初稿，在合同签订之日起60个工作日内提交工作成果终稿。3.服务期限本项目的服务期限为合同生效后至合同约定的全部工作完成。4投标有效期投标有效期为60个日历天（从投标截止之日算起）。5.投标文件的组成及封装7.1投标文件的组成（1）技术标书投标人声明（格式二）、营业执照复印件、法定代表人身份证明（格式三）、法定代表人授权委托书（格式四）一并装订在标书中。技术标书由投标人根据对本项目的理解自行编写，格式自拟。内容包括但不限于以下内容：策划成果报告

8、纲要（以工作大纲形式列出）工作时间与计划安排（人员安排、时间安排等）投标人公司规模与业绩介绍投标人已成功操作类似项目案例介绍投标人项目组主要工作成员名单及其资历与业绩投标人服务承诺投标人认为有必要提供情况介绍（2）经济标书按招标人提供的报价函（格式五）填写。7.2投标文件的封装以上投标文件一式伍份，一正四副，副本可为正本的复印件，其中正本应包括一份技术标书的电子版文件。所有投标文件应用不透明的封袋密封，并在封口处加盖公章。6.废标条款6.1投标文件逾期送达，投标文件未密封或封口未加盖公章；6.2投标文件未按招标文件规定的内容填写或字迹模糊不清，内容自相矛盾；6.3投标文件未按招标文件要求签名(

9、或盖章)；6.4投标报价超过投标报价上限。7.招标文件的获取领取地址：商丘市张巡路睢阳区财政局311房间联系人：孙先生，联系电话： 0370-8.投标文件的递交投标文件递交的截止时间为2015年09月23日9：30 时，递交地点为：睢阳区政府集中采购中心办事处。（商丘市凯旋路与长江路交叉口北50米路东）。9.开标、评标、定标9.1开标时间为2015年 09 月 23 日 9：30 时，开标地点：睢阳区政府集中采购中心办事处。（商丘市凯旋路与长江路交叉口北50米路东） 9.2评标评标委员会从同级政府采购专家库中随机抽取组成。9.2.1评标方法：本项目采用综合评分法。评委根据评审标准分别对技术标、

10、商务标进行评审打分并按规定的计算方法计算出各投标人的技术标得分。评标委员会按照各家得分由高到低排序，推选出前3名为中标候选单位。评标委员会在根据招标人的委托，进行价格谈判，最后综合确定中标单位（报价相同的，以技术分分高的优先）。9.2.2评审标准 一、资格评审评审标准见评标办法前附表一。二、初步评审初步评审标准见评标办法前附表二。三、详细评审标准详细评审标准 技术标评审标准：见评标办法前附表三。9.2.3评标程序 评标工作按照以下步骤进行。一、资格后审评标委员会依据评标办法前附表一的评审内容和标准对投标人进行资格审查。 二、初步评审评标委员会依据评标办法前附表二的评审内容和标准对投标文件进行初

11、步评审。三、技术标评审评标委员会依据评标办法前附表三的评审内容和标准对投标文件进行评审打分，全部完成后，评审结果交由业务经办人员按照本文件规定的计算方法，计算分值。四、竞争性谈判评标委员会分别于中标候选单位进行竞争性谈判，从中确定中标候选单位。五、综合得分计算综合得分按表五得分计算取定表进行计算六、投标文件的澄清和补正 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清，说明或补正。澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容(算术性错误修正的除外)。投标人的书面澄清，说明和补正属于投标

12、文件的组成部分。评标委员会对投标人提交的澄清，说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清，说明或补正，直至满足评标委员会的要求。9.2.4评标结果 一、评标委员会按照综合得分及竞争性谈判结果由高到低的顺序推荐中标候选人。 二、评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。 9.2.5本招标文件的最终解释权归招标人，招标人不向投标人就未中标原因做任何解释。9.2.6本招标文件未尽事宜，参照招投标方面有关的法律、法规、规章、办法等执行。9.3定标通过符合性审查的单位，经评标委员会评审，推荐得分前三名的投标人为中标候选人。评标委员会受招标人的委托，确定得分最高的单位为中标单位。评标办法前附表

13、一序号评审因素投标资格评审标准1营业执照、税务登记证、组织机构代码证具备年检有效的营业执照(查验副本原件)评审办法前附表二序号评审因素初步评审标准1投标人名称的一致性要求投标人名称或组织结构与资格后审提供的营业执照、税务登记证应一致2投标文件签字盖章要求投标文件需要加盖印章或要求签字的，应符合招标文件规定，且应随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件3投标文件格式须按招标文件规定的格式填写，内容完整不得影响投标文件评审，且不得出现关键字迹模糊、无法辨认等情况4服务时间和服务质量承诺投标文件中须明确服务时间和服务质量承诺，服务时间必须符合招标文件的要求，服务质量必须符合国家相关政策法规规定和投

14、标文件承诺。5投标文件的唯一性和确定性投标人不得递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交投标替代方案的除外。技术标评审办法（100分）分数代码A1序号评审因素及分值标准分评审标准1服务内容80分方案汇报思路清晰，条理清楚。策划方案设计符合产品定位，具有可操作性及亮点，各投标单位间横向对比，最优方案得80分。2项目组人员专业配置4分应根据本项目的特点和专业要求，进行项目组专业配置，专业配置完全适合本项目特点需要的，得4分，专业配置不齐全的，酌情扣分。3项目负责人类似业绩4分类似工程业绩每个2分（查验能够证明是本招

15、标工程拟派项目负责人的设计成果证明材料原件），本项最高得分4分，横向评比进行打分。4单位业绩6分已完成类似项目的合同复印件加盖公章一个2分，本项最高得分限6分,横向评比进行打分。5项目策划工作进度计划6分总体时间安排满足项目需求，各阶段时间分配合理，对完成任务具有保证性和操作性的，得6分，其他酌情扣分。6合计100分评标办法前附表三（技术标评分办法）附件1：商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游策划公司项目工作任务书一、项目背景商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游策划公司项目是商丘市古城保护开发建设有限公司项目之一的“商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游”中的一部分，项目位于商丘市古城，商丘市古城是中

16、国“商”文化发源地，拥有中国历史文化名城归德府城等众多文化古迹和历史名人，文化旅游资源亟待保护性地整合开发，部分老旧商业急需改造提升，具备条件打造河南省内具有较大影响力的文化旅游及商业地产项目。二、项目目标为加快推进商丘历代古城遗址文化产业园保护利用和开发建设进程，提高古城知名度，扩大古城影响力，着力打造古城文化旅游品牌。3、 项目要求 项目工作主要包括以下几个方面，具体工作内容以后期签订的项目合同为准。 （一）贵公司对古城已建成景区及商业地产部分的招商计划和建议，并对招商运作进行跟踪问效。 （二）贵公司对古城已建成景区及商业地产如何进行招商，贵公司如何对准备建设的古城景区及商业街进行招商建设

17、，有何措施能保证建成项目的招商、销售和运营，最终以达到盈利为目的。 （三）对古城内的已建商业地产如何进行策划及市场营销,并对后期服务进行跟综问效。 （四）对古城内未建设的商业地产做出预测，并推动招商建设，对建成后的销售及运营，如何使其项目效益最大化。 以贵公司对古城项目现状的理解，在古城资金相对缺乏的情况下，你们认为怎样能建设、运营好古城，并做出你们的相应方案。 第三章 投标文件内容及格式1、投标文件内容 投标文件包括但不限于以下内容1.1投标文件密封封面（格式一）1.2投标人声明（格式二）1.3法定代表人证明书（格式三）、授权委托书（格式四）（说明：投标文件由法定代表人签字或签章的只提交法人

18、代表证明书，由授权委托人签字或签章的提交法人代表证明书和授权委托书）1.4技术标书（不限格式）1.5报价函（格式五）1.6投标人认为需要提交的其他材料（不限格式）格式一：投标文件密封封面 年 月 日 时之前不得开启。项目名称：商丘历代古城遗址文化产业园旅游区-文化旅游策划公司项目 投标人（公章）： 法定代表人或授权委托人（签名或签章）： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 办公电话： 移动电话： 格式二：投标人声明投标人声明商丘市古城保护开发建设有限公司：本单位就参加 商丘历代古城遗址文化产业园文化旅游策划公司项目投标 工作，作出郑重声明：一、本单位保证投标文件材料及其后提供的一切材料都是真实的。二、本单位保证在本项目投标中不与其他单位串通，不出让投标资格，不向招标人或评审人员行贿。三、本单位没有处于停业整顿处罚的状态。四、本投标文件的有效期为投标截止日起60日历天有效，如中标，有效期