城市综合体智能化系统技术建议书

1、智能化系统技术建议书智能化系统技术建议书汇报内容：汇报内容： 1 3. 建议的目标、原则、依据建议的目标、原则、依据 418. 建议的智能化系统与功能建议的智能化系统与功能1922. 工程建议工程建议 一一. . 建议目标建议目标 自动控制风、水、电、光等机电设备，监视调节建筑物内的水自动控制风、水、电、光等机电设备，监视调节建筑物内的水电、空气、光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、电、空气、光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。节能、绿色运行目标。 配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施，消除配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施

2、，消除建筑物自然形成的时空间隔阂，满足城市综合体内部各类建筑单元建筑物自然形成的时空间隔阂，满足城市综合体内部各类建筑单元对信息服务设施的需求。对信息服务设施的需求。 结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，运用现代的科技手段与先进的数字技术，实现建筑服务功能的人性运用现代的科技手段与先进的数字技术，实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。化、便利化目标。 二二. . 建议原则建议原则 安全性和可靠性：提供系统自身安全、信息传递等安全措施，具安全性和可靠性：提供系统自身安全、信息传递等安全措施，具备长期和稳定工作的能力。备长期和

3、稳定工作的能力。 成熟性和实用性：采用成熟、耐久和实用的技术和设备，最大限成熟性和实用性：采用成熟、耐久和实用的技术和设备，最大限度地满足公共建筑多功能服务及将来业务发展的需要。度地满足公共建筑多功能服务及将来业务发展的需要。 先进性与经济性：选择较高的性价比的设计方案，综合考虑设备先进性与经济性：选择较高的性价比的设计方案，综合考虑设备价格、建安成本、软件开发费用、以及运行维护费用等因素。价格、建安成本、软件开发费用、以及运行维护费用等因素。 兼容性和可扩展性：包容不同厂类型的产品，并在预埋件和线缆兼容性和可扩展性：包容不同厂类型的产品，并在预埋件和线缆敷设上留有冗余，以便系统将来的扩展。敷

4、设上留有冗余，以便系统将来的扩展。 标准化和模块化：根据总体结构的要求，各智能化系统符合标准标准化和模块化：根据总体结构的要求，各智能化系统符合标准化、模块化的要求，并能够代表时代科技水平。化、模块化的要求，并能够代表时代科技水平。 保密性与可维护性：保持相对独立与封闭特征，避免信息外泄造保密性与可维护性：保持相对独立与封闭特征，避免信息外泄造成损失；具备故障诊断和分析工具，具备自维护与自恢复功能。成损失；具备故障诊断和分析工具，具备自维护与自恢复功能。 三三. . 建议依据建议依据 建筑概况：包含办公、商业、酒店、住宅等功能的城市综合体建筑概况：包含办公、商业、酒店、住宅等功能的城市综合体

5、国家国家现行的有关规范、规程及相关行业标准现行的有关规范、规程及相关行业标准 我们以往的工程项目经验我们以往的工程项目经验 四四. . 建议功能（总体方案）建议功能（总体方案） 本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。化系统。 考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环

6、为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。境而设置。 为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同业态的管理需要设置分控制室与电信间。业态的管理需要设置分控制室与电信间。 五五. . 建议功能（办公建筑）建议功能（办公建筑） 通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、 综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统

7、等综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统等 视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、视听会议系统、视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、视听会议系统、 信息引导与发布系统等。信息引导与发布系统等。 楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监 控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等 安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、 门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系门禁

8、控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系 统、应急联动系统等。统、应急联动系统等。 消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、 火灾警报装置、消防专用电话等。火灾警报装置、消防专用电话等。 信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、网络信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、网络 广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等 系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系

9、 统、一卡通集成系统。统、一卡通集成系统。 机房工程与防雷、接地、节能措施。机房工程与防雷、接地、节能措施。 六六. . 建议功能（商业建筑）建议功能（商业建筑） 通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、通信设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、 综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统等综合布线系统、移动通信覆盖系统、集群调度系统等 视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、信息引导与发布视听设施，包括有线电视系统、公共广播系统、信息引导与发布 系统等。系统等。 楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监控系统、给排水监楼控设施，包括冷热源监控系统、通风空调监

10、控系统、给排水监 控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等控系统、供配电监控系统、智能照明系统、自动抄表系统等 安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、安保设施，包括安全管理系统、入侵报警系统、视频监控系统、 门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系门禁控制系统、电子巡查系统、车库管理系统、防爆安检系 统、应急联动系统等。统、应急联动系统等。 消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、 火灾警报装置、消防专用电话等。火灾警报装置、消防专用电话等。 信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、

11、建筑地理信息、网络信息应用，仅供选用，包括建筑信息模型、建筑地理信息、网络 广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等广播系统、网络通信系统、网络会议系统、网络培训系统等 系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系系统集成，仅供选用，包括建筑管理集成系统、安全管理集成系 统、一卡通集成系统。统、一卡通集成系统。 机房工程与防雷、接地、节能措施。机房工程与防雷、接地、节能措施。 七七. . 建议功能（酒店建筑）建议功能（酒店建筑） 通信设施，包括通信接入系统、程控交换机系统、计算机网络系通信设施，包括通信接入系统、程控交换机系统、计算机网络系 统、综合布线系统、无线对讲系

12、统、信号覆盖系统。统、综合布线系统、无线对讲系统、信号覆盖系统。 视听设施，包括有线电视与卫星电视接收系统、信息引导与发布视听设施，包括有线电视与卫星电视接收系统、信息引导与发布 系统、视听会议系统。系统、视听会议系统。 管理设施，包括酒店管理系统、楼宇自控系统、客房控制系统、管理设施，包括酒店管理系统、楼宇自控系统、客房控制系统、 客房门锁系统、远程抄表系统。客房门锁系统、远程抄表系统。 消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、 火灾警报装置、消防专用电话等。火灾警报装置、消防专用电话等。 安保设施，包括安全管理系统、周

13、界防范系统、入侵报警系统、安保设施，包括安全管理系统、周界防范系统、入侵报警系统、 求助报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、电子巡查系求助报警系统、视频监控系统、门禁控制系统、电子巡查系 统、车库管理系统。统、车库管理系统。 机房工程与防雷、接地、节能措施。机房工程与防雷、接地、节能措施。 八八. . 建议功能（住宅建筑）建议功能（住宅建筑） 信息设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、信息设施，包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、 综合布线系统、移动通信覆盖系统、有线电视系统、公共广综合布线系统、移动通信覆盖系统、有线电视系统、公共广 播系统、信息引导与发布系统、无线

14、通信系统。播系统、信息引导与发布系统、无线通信系统。 安保设施，包括安全管理系统、周界防范系统、视频安防监控系安保设施，包括安全管理系统、周界防范系统、视频安防监控系 统、电子巡查系统、停车场管理系统、访客对讲系统、家居统、电子巡查系统、停车场管理系统、访客对讲系统、家居 安防系统、应急联动系统等。安防系统、应急联动系统等。 消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、消防设施，包括火灾报警系统、消防联动系统、火灾应急广播、 火灾警报装置、消防专用电话等火灾警报装置、消防专用电话等 楼控设施，包括楼宇自控系统、智能照明系统、智能家居系统、楼控设施，包括楼宇自控系统、智能照明系统、智

15、能家居系统、 自动抄表系统等。自动抄表系统等。 信息应用，包括物业运行管理系统、社区信息服务系统、智能卡信息应用，包括物业运行管理系统、社区信息服务系统、智能卡 应用系统、家居管理系统等。应用系统、家居管理系统等。 机房工程与防雷、接地、节能措施。机房工程与防雷、接地、节能措施。 电话接入环路电话接入环路 程控交换机系统程控交换机系统 移动通信室内覆盖系统移动通信室内覆盖系统 无线对讲与调度系统无线对讲与调度系统 卫星通信系统卫星通信系统 九九. . 电话设施电话设施 通信接入网络通信接入网络 集成信息网络集成信息网络 公共信息网络公共信息网络 办公信息网络办公信息网络 综合布线系统综合布线系

16、统 十十. . 网络设施网络设施 公共广播公共广播/ /背景音乐背景音乐/ /应急广播系统应急广播系统 有线电视与卫星电视接收系统有线电视与卫星电视接收系统 多媒体显示系统多媒体显示系统其他还有：其他还有： 呼应信号系统呼应信号系统 时钟同步系统时钟同步系统 十一十一. . 视听设施视听设施 十二十二. . 会议设施会议设施烟感烟感 温感温感 手报手报 火灾自动报警装置火灾自动报警装置消防设备联动柜消防设备联动柜消防广播装置消防广播装置消防电话主机消防电话主机MMFMM消防栓消防栓 水流水流 信号阀信号阀 防火阀防火阀 CCCMCLCCC RSC防火阀防火阀 排烟阀排烟阀 配电箱配电箱 空调空

17、调 电梯电梯 防火卷帘防火卷帘 消防警报系统消防警报系统漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统 十三十三. . 消防设施消防设施IBRXTX周界报警主机周界报警主机红线周界红线周界建筑周界建筑周界室内周界室内周界监视区监视区监视区监视区防护区防护区禁区禁区 IR MB入侵报警主机入侵报警主机入侵报警主机入侵报警主机入侵报警主机入侵报警主机门禁控制主机门禁控制主机安防管理系统安防管理系统电子巡查系统电子巡查系统车库管理系统车库管理系统防爆安检系统防爆安检系统防盗安检系统防盗安检系统访客对讲系统访客对讲系统音视频矩阵音视频矩阵通信调度系统通信调度系统 十四十四. . 安防设施安防设施BAS工作站工作站I

18、PCIPCIPCDDCDDCDDC舒适环境调节舒适环境调节节约人力资源节约人力资源降低能源损耗降低能源损耗电气自动控制电气自动控制冷冷源源群群控控系系统统热热源源自自控控系系统统通通风风空空调调控控制制系系统统给给排排水水自自控控系系统统电电梯梯智智能能运运行行系系统统电电力力监监控控系系统统智智能能照照明明系系统统远远程程抄抄表表系系统统智智能能家家居居系系统统景景观观自自控控系系统统TCP/IPBMS服务器服务器远程监控远程监控能源管理能源管理系统联动系统联动物业运维物业运维电子地图电子地图统计分析统计分析运行维护运行维护数据管理数据管理一卡通一卡通服务器服务器安全安全服务器服务器应急指挥

19、体系应急指挥体系TCP/IPTHP/P% 十五十五. . 楼控设施楼控设施 十六十六. . 酒管设施酒管设施 一卡通服务提供了人员行为约束语服务机制，一卡通服务提供了人员行为约束语服务机制，建筑信息模型建筑信息模型BIMBIM记录了建筑构件的一切数字信息，记录了建筑构件的一切数字信息，地理信息服务地理信息服务GISGIS提供了人员定位提供了人员定位监控平台，这三种数字信息技术分别采用监控平台，这三种数字信息技术分别采用B/SB/S、wifiwifi、GPSGPS等通信服务等通信服务工具，提供了针对场地人与物的即时监控功能。工具，提供了针对场地人与物的即时监控功能。 信息引导系统包括节目摄制、影

20、视编辑、信息发布、媒体导览等信息引导系统包括节目摄制、影视编辑、信息发布、媒体导览等业务，业务，采用采用专业级专业级的信息采集装置、广播级的信息编辑手段、大众化的信息采集装置、广播级的信息编辑手段、大众化的信息传媒方式，录制、发布、转播自办节目、公共信息、传媒资讯的信息传媒方式，录制、发布、转播自办节目、公共信息、传媒资讯等信息，丰富建筑物的社会信息服务内涵等信息，丰富建筑物的社会信息服务内涵。 可考虑在公共信息网络上设置可考虑在公共信息网络上设置VoIPVoIP系统、系统、I IPTVPTV系统、即时通讯系系统、即时通讯系统、视频会议系统等网络多媒体应用功能，提供统、视频会议系统等网络多媒体

21、应用功能，提供MP4MP4流媒体信息、网流媒体信息、网络视听媒体工具、网络虚拟会议室、网络协同办公服务、以及在线培络视听媒体工具、网络虚拟会议室、网络协同办公服务、以及在线培训与远程教育等服务功能。训与远程教育等服务功能。 十七十七. . 信息应用信息应用 机房工程机房工程 机机房房配配电电工工程程机机房房照照明明工工程程机机房房空空调调工工程程机机房房装装修修工工程程防防雷雷接接地地工工程程机机房房消消防防工工程程环环境境监监控控工工程程机机房房布布线线工工程程应应急急指指挥挥中中心心BAS监监控控机机房房SAS监监控控机机房房FAS控控制制中中心心网网络络机机房房电电话话机机房房电电信信接

22、接入入机机房房有有线线电电视视机机房房卫卫星星通通信信机机房房卫卫星星电电视视机机房房音音乐乐广广播播机机房房演演播播编编辑辑中中心心 弱电控制室弱电控制室 弱电接线间弱电接线间 十八十八. . 弱电机房弱电机房 GB/T50314-2000GB/T50314-2000 特点：特点：BABA、FAFA、SASA、 CACA、OAOA等弱电系统等弱电系统 功能：电气测控自动化，通信服务网络化功能：电气测控自动化，通信服务网络化 定位：操作工、安全员、接线员、服务生定位：操作工、安全员、接线员、服务生 GB/T50314-2006GB/T50314-2006 特点：实施集成系统成套设计，构建信息流

23、的加工生产线特点：实施集成系统成套设计，构建信息流的加工生产线 功能：物业运维智能化，信息服务多媒体化与增值业务功能：物业运维智能化，信息服务多媒体化与增值业务 定位：物业管理师、系统工程师、集成服务商定位：物业管理师、系统工程师、集成服务商 GB/T50314-GB/T50314-？ 挑战挑战1 1：建筑节能、绿色建筑、低碳时代：建筑节能、绿色建筑、低碳时代友善环境友善环境 挑战挑战2 2：三网合一、视听手段、光磁技术：三网合一、视听手段、光磁技术以人为本以人为本 十九十九. . 智能化系统的理念演化智能化系统的理念演化工作量曲线工作量曲线1、建筑、建筑2、机电、机电3、智能化、智能化 立项立项 可研可研 评估评估