中集地产简介及项目概况

1、中集地产暨项目概况简介深圳市中集天宇房地产发展有限公司是中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司控股的地产开发企业，是 中集集团的战略业务板块。中集地产公司注册资本2.55亿元，位于深圳市蛇口工业区金融中心，拥有 600名多名员工，公司所辖多个项目公司，涉及高端住宅、商业、酒店以及全资 控股的物业管理公司等。中集地产作为中集集团重要的战略业务板块之一，充分利用中集集团在资金、品牌、产业协同等方面的优势，结合自身在房地产开发方 面的成功经验及优秀的团队管理能力， 近年来业务发展迅猛，具备了跨区域、多 业态的综合开发能力。目前在珠三角深圳、江门、阳江及长三角上海、扬州、镇江等多个城市的核心地段开发和

2、拥有十三个房地产项目，产品涉及普通住宅、别墅、精装房、5A 写字楼、星级酒店、商场等，规划总建筑面积达300万平方米，并在深圳、上海 等沿海城市核心区域 拥有近几十平方公里的优质土地储备。中集地产拥有十余年房地产开发经验， 具有稳定的管理团队、良好的运营能 力、资源整合能力以及跨区域、多业态的开发能力。公司打造了一系列品质卓著 的地产项目，扬州“东方百合园”、扬州“中集集品嘉园”、扬州“中集紫金文 昌”、扬州“中集格兰云天大酒店”以及江门“中天国际花园”等以高标准定位、引领当地房地产潮流项目，获得了客户及社会各界的高度认同。中集地产正在规划设计及开发建设的项目简介：扬州“中集紫金文昌”项目该项

3、目位于位于扬州主干道文昌路中心位置，西靠维扬路，东临市政府，项目规划总用地约5万平方米（75亩），总建筑面积约16万平方米，容积率2.2。2011年6月动工，占地5万平米，建筑面积16万平米，项目包括高尚居住社区、休闲会所、5A级金融商务办公楼等。镇江“中集金山湖1号”项目该项目位于镇江环湖路与一泉路交汇处西南角，项目规划总用地 17万平方 米（250亩），总建筑面积约16万平方米，容积率为1.05，项目定位为低密度 咼档社区，以联排别墅、花园洋房为主。深圳“中集菁英家园”项目该项目位于深圳西丽，项目规划总用地 1.2万平方米（19亩），总建筑面 积8万平方米，容积率5.44，该项目是深圳人才

4、安居房项目，精装出售。阳江“中集国际城”项目该项目位于阳江市江城区西平北路（汽车总站对面），总体占地约1300亩， 总建筑面积超180万平米，容积率2.1，建成后可居住5万余人，产品以高层住 宅和别墅为主，配套有商业广场、写字楼、酒店、小学，幼儿园、高端会所、羽 毛球馆等综合设施。是阳江市规模最大的项目，也是阳江城市发展的重要项目。中集地产后续筹备开发的项目简介：扬州琼花苑城市综合体项目该项目位于扬州市中心城区大学路与文昌中路交汇处西北角，项目规划总用地3万平方米，总建筑面积11.9万平方米，该项目定位为高端商场和酒店深圳太子湾项目该项目位于深圳太子湾，约57亩，可售面积约20万平方米。争取2

5、013年 底前签订土地分宗协议。深圳前海项目该项目位于深圳前海，以中集集团产业协同为依托，中集地产积极介入。前 海项目共约785亩，按照容积率3.0计算，可售面积约为150万平方米。深圳龙华高端装备联合总部大厦项目“深圳高端装备联合总部大厦”由5A级协会一一深圳市机械行业协会牵头， 由四家实力雄厚的会长及副会长级企业（中集集团、亿和集团、力劲集团、丹迪 莱会展）共同出资设立项目投资公司投资建设。本项目拟选址于深圳市龙华新区民治街道深圳北站商务区的核心区域，规划建设用地面积拟约100亩，申请用地性质为总部办公、研发及商业综合用地，建筑面积约18万平方米，项目建成后将有20家以上全球知名装备制造企

6、业入驻，并在该大厦设立区域或者全球总部。深圳坪山项目该项目为中集集装箱及车辆深圳东部工厂厂址搬迁地块，占地面积约1200亩，拟通过中集集团“土地商业化”运作，升级改造为居住、商业、产业用地开 发建设。东莞松山湖项目该项目位于东莞松山湖，已达成初步协议，正在办理新增用地手续，约530亩，按照容积率0.8-1.8计算，可售面积为50万平方米。上海宝山项目该项目为上海冷箱厂搬迁后旧址，目前正在商洽搬迁改造计划，约286.34亩，按照容积率2.0计算，可售面积为38万平方米。青岛胶州项目该项目为青岛冷箱厂搬迁旧址，目前已签订搬迁改造协议，今年开始分期获 取土地，共约550亩，按照容积率1.8计算，可售

7、面积为66万平方米。昆山花桥中商联大厦项目中国商业联合会拟在昆山花桥国际商务城核心区投资设立联合会大厦，目前 已完成投资协议的洽谈及地块的选择工作。 地块位于昆山花桥经济开发区“区域 总部基地”规划B-24号。地块总建筑面积约9293平方米（13.94亩），容积率 4.5-6，限高120-150米。土地性质为商业用地，40年使用年限。拟采用物业分 成的形式与中集地产合作开发。新会中集模块化建筑研究院项目2012年5月，中集集团和江门市新会区政府签署投资协议，兴建模块化建筑研究院，项目立项为科研中心项目，位于新会城南新区新港大道北的50亩用地（靠近新会碧桂园），计划投资总额约2亿元人民币，占地面

8、积50亩；形成主 要建筑有：研发大楼、实验大楼、试验中心等。江门滨江新区新昌村项目（初步洽谈中）新昌村地块位于江门市滨江新区保利项目旁，所涉及的地块面积约300亩。属该村地自留地，是政府征用该村 3000亩土地后返还与该村的自留地。土地性 质为商住，容积率2.5 3.0。中集集团土地储备及中集地产项目区域定位中集集团在全国有24平方公里（约2.3万亩）工业土地储备，部分地块已 达到搬迁改造条件。依托于中集集团的土地储备资源分布及中集地产自身的发展格局，中集地产项目的区域定位主要基于三个方面考虑，一是中集集团优势存在的地方，二是中集集团产业布局所在区域，三是中集地产有开发经验的区域。 基于此，中集地产 区域定位可以锁定珠三角、长三角、环渤海区域，根据发展侧重将目标区域细分 为战略发展城市、产业协同城市、市场机会城市。1、战略发展城市：包括深圳、扬州和江门，中集地产在这些城市有着丰富 的资源，已经取得良好的市场表现，品牌知名度和市场影响力处于城市