房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习报告

1、房产实习报告：房地产专业学生地产公司实 习报告这篇关于房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习 报告，是编辑为您整理的，希望对您有所帮助！房产实习报告：房地产专业学生地产公司实习报告我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在 洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司做了一个暑假的实 习生，具体时间是从 XX年7月9号到XX年8月28号。我 所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎附近， 员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评 估。最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只 能说有这个资质了。在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际

2、操作能力，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能 独立完成，对于大型报告则需要成本法和收益法并用，但仍 然需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实 习的所得所感。作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德规 范。除了要遵守估价机构的道德规范，社会道德规范及估价 道德原则等这些大的公共道德规范，估价人员还应该尽职尽 责，勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守秘密，收费合理。 如果估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主 管部门可以依法做出警告，罚款，没收违法所得以及没收非 法财物，责令停产停业，暂时或者吊销许可证照，行政拘留 以及法律法规规定的其他行

3、政处罚（如通报批评等），估价师 承办业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与 委托人签订估价委托合同。因此估价机构和估价师均可能因 执业不规范而承担行政责任。估价机构因违反合同的规定而 对侵权人应承担的民事责任，属于违约责任。违约责任通常 由估价机构来承担，估价机构可以在承担责任后，向直接责 任人追偿。估价机构仅向其订立合同的相对方承担违约责 任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应承担 的侵权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。但是，法释【XX】2号司法解释人民法院关于审理证券市场因虚假陈 述引发的民事赔偿案件的若干规定，次将资产评估机构等 专业中介服务机构以及负有责任的董事

4、，监事和经理等高级 管理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件的 侵权责任的主体。对估价机构和估价师承担侵权责任的前提 条件，免责事由，举证责任，以及责任的分担和追偿等等， 则由相关细则规定。虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做 出了以上规范，制定了以上责任制，但是就目前而言，中国房地产估价行业仍然存在着一些问题。比如“许诺高额回扣，压低收费成为市场竞争的主要手段，专业服务在竞争中并不 占优势为迎合委托方要求在估价中故意提高或降低评 估价值额”，“估价过程过于程式化，报告流于形式，缺少 深入分析和独到之处”。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评 估测绘咨询有限公司总部办公室内，与

5、各级估价师们的接触 也不少，与公司老总也有一定的交流，对这个行业这个市场 也有一定认识，结合各种材料，我个人对估价行业现存的问 题提出了以下建议：清理整顿估价机构，取消不必要的评 估和确认。改变政府机关、银行、法院等部门指定评估机 构的做法，给报告使用方以充分的选择自由度。建立政府 部门估价与民间估价两套机制。加强对估价人员的管理， 实行房地产估价师资格等级制度。增加信息透明度。修 订房地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂 钩。定期修订，更新和完善估价标准和规范。注重房地 产估价师继续教育的考核避免继续教育流于形式，走过场。在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及 这个行业

6、的基本制度，在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限 公司，我在原有知识的基础上有了解到现实中房地产估价对 象的具体分类，包括以下几种：“干净”的出让土地使用 权和房屋所有权的房地产。“干净”的划拨土地使用权和 房屋所有权的房地产。“干净”的农民集体所有土地上的房地产。部分产权的房地产。共有的房地产。附带有 租约的房地产，即已出租的房地产。设定了抵押权的房地 产，即已抵押的房地产。设定了典权的房地产，即已典当 的房地产。设定了地段全的房地产。手续不完善的房地 产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用地或临时临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限 的。13违法占地或违章建筑的房地产。

7、14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15已被法院查封监管的房地产。16 房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地 产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人， 典权转让的， 受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全， 又有地 下空间利用和土地上空间利用权。因为我实习期间一直在老总的办公室内，所以除了接触 一点专业知识外我还对办公室的一些工作有了一定的认识 和了解。在办公室内，尤其是作为办公室室主任在文件的签收上一定马虎不得。办公室收文处理 的步骤为：接受、登记、协办、批办、筛选、分送、传阅、 催办、承办和收集。签收的情况有两种：一种是不接触文件 内容，只点收多少信封或文件

8、包，即通常所说的“外收发”；另一种是逐份清点接收文件，通常由“内收发”或文件处理 部门来做。在办公室内，办公室主任在签收文件时也很有讲 究。签收主要有三种方式：1.签字。机关各部门之间交换文件，收方的办公室主任应在对方的宋文簿上签字。2.盖章。接收邮局和机要通信部门送达的文件，收方的办公室主任除 在文件投递单上签字外，还要加盖公章。3.收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条。在办公室内一般是由主任对来件来函进行拆封的，除被 授权外，其他人员不得擅自拆封。拆封时应注意以下几点： 1.拆封之前要对所有文件进行分拣，即按信件不同进行分 类。2.拆封时要认真细致，注意保护封内文件的完好。3

9、.注意把圭寸内文件倒净。4.取出的文件要单独放置，不要与处理 过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前，不 要让无关人员乱动或取走。5.检查文件上的主送（包括抄送）单位，来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法判明 的，应把封皮附在文件后面备查。6.来件如未装订拆封，当时就要处理好，以免一个完整的文件误分两处。7.注意封皮的保存利用。8.封内有回执单位的，应在回执单上签收并及 时将回执单退回来信单位。仔细一想，我还有一段时间是在公司的一个二手房部分 实习的。公司在洛阳市房管局二楼二手房交易大厅有一个摊 位，在那期间，我做的工作主要是登记房源和接待客户并带 客户看房。在此期间，我对洛阳

10、市的二手房市场也做了一次 了解和摸底。对房源信息要记明售价、 建筑面积、房权证号、 房屋结构、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修情况、 配套（水、电、暖、车库、绿地等），房主的姓名和电话。后记在实习期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估 行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了 一定的感触。这个暑假的实习生活，让我开始为自己的将来 深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习技能，做 个全面发展的大学生的决心。 转眼间，我就要回学校上课了， 但我知道，实习结束了，但我的工作生涯还没真正开始，实 习只是一个前奏。现阶段，房地产估价机构增强竞争力应特 别重视以下三方面：1.重视企业的经营和管理。管理是评估 机构增强竞争力的保证，经营机构的核心是开拓市场。经营 和管理相辅相成，在评估公司的可持续发展中，不可或缺；2.优秀的估价人员是企业发展最主要的武器。介入产权激励机 制，充分吸引人才和发挥人才作用。但应处理好产权分散和 相对集中的关系，确保有效决策;3.我国的评估行业处在一一个上升和发展阶段，特别需要重视培训，为评估公司