房屋租赁合同的变更

1、房屋租赁合同的变更篇一：房屋租赁合同变更协议房屋租赁合同变更协议出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据合同法及相关法律法规的规定，为明确甲方与 乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等的原则下协商一致， 对房屋租赁合同书（以下简称原合同）内容进行变更， 除本协议约定情形外，原合同其他内容不变。变更内容 如下：乙方同意甲方将房屋租金提高为元整的要求，甲方承诺在原合同剩余租期内甲方不得再次提高租金，否则乙 方有权解除原合同，甲方应返还剩余租期内已支付的租 金、支付违约金元以及赔偿损失（包括但不限于寻找到下家 之间的营业损失）。双方确认：本协议为甲乙双方签订的原合同的有效 组成部分，若原合

2、同条款与本协议不一致的，以本协议的约 定为准，除本协议约定的变更条款和特别约定外，原合同继 续有效，双方必须严格执行。本协议经双方签字或盖章后生效，一式两份，甲乙双方各持一份，内容相同，具有同等效力甲方： 乙方：年月日年月日 篇二：房屋租赁合同承租方变更声明 房屋租赁合同承租方变更声明 本公司由于公司业务需要，现向 提出房 屋租赁合同承租方变更申请，将原合同的承租方。与此产生 的一切法律责任由我公司承担。望予以协助XXXXXXXXXX年月日篇三：房屋租赁合同的变更 房屋租赁合同的变更、 解除或终止中应注意问题 （下） 房屋租赁合同的变更、解除或终止中应注意问题 （ 五 ） 房屋租赁合同纠纷解决

3、中应注意的问题 解决房屋纠纷的方式有协商、 调解、申请行政机关处理、 仲裁和诉讼几种。协商是发生纠纷的双方，本着互谅互让、 团结和睦的原则进行协商，整个过程全由双方参加并自主解 决，一般纠纷不大， 矛盾也容易解决的问题都采取这种方法。 调解是在他人主持下，矛盾双方经过谈判条件、讲明目的， 达成其识。协商和调解处理纠纷的好处是，双方能心平气和 地进行对话，最后意见达成一致时，双方也能积极执行，而 且消除了误解，减少了日后矛盾的发生。协商和调解中没有 什么特别的法律程序。因这两种方式比较简单，这里不作重 点讨论，下面主要谈谈采取申请行政机关处理仲裁和通过诉 讼解决的方式时应注意的问题。1. 申请行

4、政机关处理申请行政机关处理就是由房屋租赁合同的管理机关即 各级房产管理部门对房屋租赁纠纷当事人提出的申请进行 处理，当事人对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机 关再行审查、重新作出处理。上级行政机关若发现下级行政 机关的处理有事实不清、处理不公或有违背政策、法律的， 有权撤销原处理决定，自行作出决定，或责令下级行政机关 重新作出处理，当事人对行政机关的处理不服的，也可直接 向人民法院起诉。但由于直管公房租赁中房屋管理部门是作 为租赁合同一方当事人出现的，若发生纠纷后，仍由房屋管 理部门来处理，往往带有部门保护的色彩，其公正性不可避 免地受到影响。而且，由于我国房地产行政管理的法律、法 规不

5、太健全，也无法定的处理期限，在实践中，有的行政管 理机关对案件常常久拖不决，而一些法院认为既然行政机关 已经立案，自己也就多一事不如少一事，对案件推诿不管， 致使许多纠纷长时间得不到解决。所以，当事人选择处理的 机关时要小心谨慎。根据实际情况，作出选择。因此，对相 对方当事人来说更愿意选择仲裁或诉讼的方式来解决纠纷。2. 仲裁(1) 仲裁概念房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产仲裁机构在公民 之间、法人之间、公民和法人之间因房屋租赁发生争执，当 事人双方不能达成协议时，以第三者的身份，对当事人争执 的事实和权利、义务关系，依照国家政策、法律、法规作出 裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门

6、行为，这 种行为既不是司法行为 ; 却具有部门司法行为的效力。它既 不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属 于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事 人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲 裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为 效力方面都具有准司法的性质。(2) 仲裁原则为保证仲裁裁决的公正性，房地产仲裁必须遵守以下几 个基本原则： 自愿原则。是指双方当事人自愿选择仲裁的方式，并 且愿意在仲裁机构主持下解决纠纷。 分级管理，一次裁决的原则。当事人无论选择哪一级 房地产仲裁机构仲裁，其裁决均为终局裁决。 先行调解的原则。先行调解可以说是仲裁

7、的必经程序， 但调解要合法、自愿，分清是非，当事人拒绝调解的，不得 强迫，当事人不接受调解协议的，也不应久拖不决、变相强 迫其接受，而应及时裁决。 回避原则。在房屋租赁纠纷仲裁过程中，如果当事人 发现仲裁庭成员与本案有牵连，可能影响裁决的公正性，有 权要求更换仲裁员、仲裁员发现自己与当事人有密切关系的， 也应自动回避。 以事实为根据，以法律为准绳的原则。客观公正是仲 裁制度的生命，在仲裁程序中，适用法律和作出裁决必须以 客观上确实存在的事实作为依据，以现行法律、法规、政策 作为处理纠纷的标准。 辩论原则。是指在仲裁庭或仲裁员的主持下，当事人 有权就案件事实和争议问题，各自陈述自己的主张和根据，

8、 互相进行反驳和答辩，以保护自己的合法权益。(3) 仲裁申请人条件 当事人申请仲裁，必须符合以下条件： 被诉人必须明确。被诉人是指房地产纠纷的对方当事 人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决 纠纷，如果被诉人不明确，就会形成无人应诉，纠纷也就无 法解决。 请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。 仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决 的基本事实依据。证据不足，或提供虚假证据，必然会影响 裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 属于受诉的仲裁机构管辖，受诉仲裁机构就是房屋所 在地的仲裁机构。 必须是没有向法院起诉。房屋租赁发

9、生纠纷后，是选 择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果 已经起诉，仲裁机构就无权受理了。 无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议，都应当提交房屋租赁纠纷仲 裁申请书。申请书的内容包括：双方当事人的基本情况( 姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理 人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书 ); 案由 ; 案情; 证据;具体请求事项等等。申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件 仲裁结束后，连同案件处理费，由败诉一方负担。若双方当 事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经 调解解决，由双方协商负担。(4) 不

10、予受理的房屋仲裁案件类型 对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：人民法院 已经受理或者审结的 ; 涉外房屋租赁纠纷 ; 经过公证机关公 证后发生争议的房屋租赁纠纷 ; 房地产管理部门为一方当事 人的 ; 法律和法规规定由政府部门受理的 ; 违反房产管理法 律、法规、规章、应作行政处理的 ; 一方申请仲裁，另一方 向人民法院起诉的 ; 超过诉讼时效的。(5) 仲裁结果 仲裁机构处理房屋租赁纠纷有两种结果，一是通过仲裁 调解，双方当事人达成协议的，由仲裁机构制作调解书。双 方当事人要遵照调解书的内容各自履行自己的义务。另一种 是双方当事人不能达成协议，最后由仲裁机构依照事实和法 律作出仲裁裁决，

11、制作裁决书，规定双方的权利和义务。调 解书和裁决书发生法律效力后都具有强制力。义务人不能按 调解书或裁决书的内容履行义务时，权利人有权向有管辖权 的人民法院申请强制执行。选择仲裁方式解决房屋租赁合同 纠纷，只有在当事人双方都愿意时才可适用。如有一方不同 意，则不适用仲裁。裁决作出后，当事人对仲裁不服的，不 能向人民法院起诉。3. 诉讼时效(1) 行政诉讼的时效。根据规定， “公民、法人或者其它 组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日 起 3 个月内提出。法律另有规定的除外。 ”行政诉讼时效的 最长期限是 1 年，从知道有权提起行政诉讼时起算。(2) 民事诉讼的时效。根据我国民法通

12、则的规定，一般 民事诉讼时效为 2 年，有几种特殊情况的时效为 1年，其中， 房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起诉请求 人民法院予以保护的时效为 1年。1 年后出租人明知自己的 权利受到侵犯而不主张， 那么，出租人就丧失了胜诉的权利。 我国民法中规定的最长诉讼时效为 20 年，在这 20 年中，尽 管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过 20 年的，法院 也不以超过时效来处理。诉讼时效中还有中止和中断的情况。 民法通则第一 百三十九条规定，在诉讼时效期的最后 6 个月内，因不可抗 力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中 止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效

13、中止 的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行 为能力等。民法通则第一百四十四条规定：诉讼时效因 提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断， 从中断时起，诉讼时效期间重新计算。这就是诉讼时效的中 断。时效期间是带有强制性的法律规定，不具有任意性，除 法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以 外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。(3) 导致行政诉讼原因。根据房屋租赁管理情况和行政 诉讼法受案范围的规定，导致行政诉讼的原因有这样几种情 况： 因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。 对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租 的。 行政机关越权作出决定

14、的。 当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。 承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而主管机关置之不理的。 出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同时。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯 为由提出行政诉讼。4. 纠纷的具体处理(1) 关于租金纠纷的处理 所谓租金纠纷，是指租赁双方在租金的数额、收取和调 整等问题上发生的争执，处理这类纠纷应注意以下几个问题：租金标准。首先要区分是住宅用房还是非住宅用房，在住宅用房中还要分是公房还是私房，对于公有住宅用房租赁，其租金标准应严格执行房屋所在地房产主管部门规定的房屋租金标准，对于私有住宅用房租赁，其租金标准当地有规定的，按规定执行，无规定的，可略高于公有住宅用房租金标准，但应掌握在规定的议租幅度以内，任何人不得因目前住房紧张，供需矛盾突出而收取高额租金或变相收取高额租金，也不得收取押租或索取额外财物。违者应没收非法所 得，并视情节轻重处以罚款。对于非住宅用房的租赁即租用 房屋从事生产、经营活动的，无论公房还是私房，其租金标 准均由租赁双方协商议定，不同城市之间