房屋买卖合同,未过户

1、房屋买卖合同 , 未过户篇一：买卖房屋未过户合同是否有效 买卖房屋未过户合同是否有效【案情】：XX年8月8日，李某与林某签订了一份房 屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林 某，价格为 2 万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所 售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户 手续。XX年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某 邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手 续为由诉至法院，要求返还购房款。【分歧】：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能 否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为， 原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反

2、了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规 定，应予支持。另一种观点认为，原告林某已支付购房款， 被告李某亦将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订 的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、 法规强制性的规定，因此，合同合法有效。原告林某诉请于 法无据，应予以驳回。【评析】：笔者同意第二种意见，理由如下： 房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更 登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法第十五条规定： “当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者 合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理

3、物权登记的， 不影响合同效力。 ”另外，最高人民法院关于适用若干问题 的解释 （一） 第九条规定 : “依照合同法第四十四条第二款 的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者 办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当 事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续 的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定 合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未 办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他 物权不能转移。 ”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行 房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当 办理登记手续，但未规定登记后生效，

4、所以双方当事人签订 的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋 变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合 同无效。本案中，原、被告签订的房屋买卖协议已发生法律效 力，且并无违反法律、行政法规强制性的规定的情形，合同 有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋产权变更登记、 交付标的物的请求权，被告李某则有协助原告林某进行变更登记的义务。原告林某请求法院确认房屋合同无效，要求被告李某返还购房款，没有法律依据，因此，法院判决驳回其 诉讼请求是正确的。篇二：不过户的二手房买卖合同 第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 万 ，自本 合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元

5、， 由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具 相应书面材料。第五条1、甲乙双方定于年 月日正式交付该房屋；甲方应在正 式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本 条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲 方出面协助处理。2、双方定于年 月日，暨房产证办理完成满 5 年之日起，3 个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后， 乙方支付甲方房产过户保证金元。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 关于房产证过户的补充说明 双方约定，暂不办

6、理房产过户手续，具体过户期限和权 利义务根据本合同第 5 条第 2 款规定办理。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求 的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予 协助。如因甲方的延误， 致影响过户登记， 因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方 有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本 合同第七条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权 变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权

7、证证载权 利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让 需交纳土地出让金或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 甲方 承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税 费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙 方。逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲 方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款 同额的赔偿金给乙方。第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给 付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。

8、计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之 日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1、房内有关水、电、物业、有线电视，电话等相关开 户情况，甲方有义务协助乙方办理相关过户手续。2、房屋交付使用前发生的有关水、电、物业、有线电 视，电话等费用，由甲方承担 因此引发的纠纷由甲方自行 处理，与乙方无关。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补 充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件 均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本

9、合同中若发生争议，应 协商解决。 协商不成的， 由房屋所在地人民法院起诉管辖 。第十五条 本合同一式 3 份。其中甲方留执 1 份，乙方留执 1 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机 关一份。均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自签订之日起生 效。甲方（签章 ） ： 乙方 （签章）： 见证人（签章） ：地 址： 地 址：现住址：现住址：联系电话： 联系电话：签约日期： 签约日期：篇三：不能办理过户房屋的买卖合同考虑很全面的二手房买卖合同甲方（出卖人） ：身份证号： 乙方（买受人） ：身份 证号： 鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据 中华人民共和国合同法等

10、法律法规规定，甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条 甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积 为平方米（含地上附着物） ，房屋产权证号： ，出售给乙 方。第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万 仟 佰元整（含附属设施费用） ，乙方自合同签订之日一次 性将房款全部付给甲方。第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同 时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续 , 该房 屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相 关权益随该房屋一并转让，出卖人还应当附属于该房屋的装 修及其他设施，设备转让给买受人，其转让价格包含在上述房屋价格中，不在另行支

11、付价款。第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任 何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外 的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同 等，甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体情况， 保证该房屋没有经济纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的 其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担 处理衣服，与买受人无关。第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、 电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担 以上相关的开 户情况甲方有义务协助乙方办理；房屋自交付乙方使用后的 一切费用均由乙方自行承担。第六条 在该房屋符合规定产权过户条件

12、时，甲方应积 极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙 双方按照国家规定各自承担，甲方应在 天前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒 绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方 违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同 期银行贷款利率 4 倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民 币违约金。第八条乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房 屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三 人办理产权过户等事宜。第九条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划 建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有 甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十条 甲方应告之直系亲属该房屋的所属权益归乙方 所有，若与直系亲属发生产权纠纷，甲方属违约，按第