房产抵押担保合同

1、房产抵押担保合同篇一：房屋抵押担保合同范本 房屋抵押担保合同范本抵押权人 （以下称甲方 ） ： 住所： 法定代表人： 联系电话： 抵押人 （乙方） ： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方为担保甲方与乙方之间于 年 月日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上 乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条 抵押担保的债权 乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据 年 _月 日甲方与 有限总公司签订的协议书规定的有限总公司应支付的 _万元补偿款，其支付期限分别 为年_月_日支付 _万元 ; 年月_日支付 万元。第二条 抵押物乙方愿提供座落于 市_路_号的 大厦的房产作 有

2、限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积 平方米，属框架结构， 属乙方所有， 其房产权证号为 ;土地使用证号 。第三条 抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围与 有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔 偿金及实现抵押权的费用。第四条 抵押权人的义务 抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押 人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押 人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条 本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房 产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押 物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押 物登记费用双方各半

3、承担。第六条 争议解决 因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地 人民法院管辖。第七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份 送有关机关登记备案。甲方： 乙方 :代表： 代表： 年月日篇二：房产抵押担保合同房地产抵押担保合同合同编号：债权人：债务人：抵押人：债务人 因【经营】需要，于 XX年月 日在上海市与 债权人（即抵押权人）签订借款合同 （下称：主合同， 合同编号： ），并根据主合同之约定债权人向债务人提供 借款（大写） ：人民币肆佰万元整。抵押人根据主合同第二 条之约定，自愿以有完全处分权的房产作为抵押财产，为主 合同所产生的人民币肆佰万元整债务及债权人为实现债权 而发生的所

4、有费用提供抵押担保。经债权人、抵押人协商一致，根据国家有关法律、法规 的规定，签订如下抵押担保合同条款：第一条 抵押担保的债权 抵押人提供的房产抵押担保的主债权为根据 XX 年 月 日债权人与债务人（全称： ） 签订的主合同规定的债务人应 支付的人民币壹仟伍佰万元本息，其支付期限为 年月 日。第二条 抵押物抵押人自愿提供座落于市 路号的 的房产作债务人履 行义务的抵押担保，该房产面积 平方米，属抵押人所有， 其房产权证号为 ；土地使用证号为 。第三条 抵押担保的范围 为上述主合同所产生的所有债务（包括但不限于本金、 利息、逾期违约金、赔偿金） ；债权人为实现债权所发生的 所有费用 （包括但不限

5、于律师费、 诉讼费、保全费、执行费、 差旅费等费用等） 。第四条：抵押登记手续 由抵押人负责办理，所发生的抵押登记费及其他相关费 用，均由抵押人承担支付。债权人密切配合抵押人办理抵押 登记手续。第五条：经评估上述抵押财产价值在（大写） ：人民币 万元整。第六条 抵押物的保管 抵押期间，抵押人应妥善保管、使用抵押的房产。如抵 押人的行为足以使抵押物价值减少的，债权人有权要求抵押 人停止侵害抵押物行为，并有权要求抵押人再提供担保。第七条 抵押物的处置 抵押期间，未经债权人的书面同意，抵押人不得转让、 出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处 置或转移本合同项下的抵押物。由此引起债权人的

6、任何损失， 由抵押人承担责任。第八条：特别约定1、抵押人已完全知晓主合同的所有内容，并依照主合 同第三条的内容，同意在借款展期期间继续提供抵押担保。2、上述主合同若无效，本合同仍然有效。抵押人对主 合同无效后债务人所应承担的法律后果及债务清偿承担清 偿责任，不影响债权人实现债权时要求处置抵押财产的权利。3、债权人实现债权时可依法处分抵押物（包括但不限 于财产变卖、拍卖） 。财产变卖、拍卖所得的款项，优先清 偿主合同所产生的所有债务（包括但不限于本金、利息、逾 期违约金、赔偿金）及债权人为实现债权所发生的所有费用 （包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、差旅费 等费用）。4、处分抵押物的价

7、款不足清偿的，债权人有权另行追 索。第九条：本合同履行时如发生纠纷，先予协商，协商不 成向上海市 法院提起诉讼。第十条： 本合同自债权人、 抵押人双方签署之日起生效， 至上述主合同项下的借款本金、利息、逾期违约金和债权人 为实现债权而发生的所有费用得以全部清偿时自然终止。第十一条：本合同未尽事宜，经协商可另订补充协议。 并具本约同等法律效力。 第十二条：本合同一式伍份，债 权人、抵押人各执二份，债务人执一份。第十三条：本合同于 XX年 月 日签订于上海市。债 权 人（签字）： -住址：电话：传真：时间： 年 月 日债务人：（公章）法定代表人：住址：电话：传真：时间： 年抵 押 人（盖章）：法定

8、代表人：住址：电话：传真：时间： 年月 日 月 日篇三：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵 押 人（甲方）：抵押权人 （乙方 ）：为确保 年月日签定的 （ 以下称主合同 ） 的履行，抵押人 （以下简称甲方 ）愿意以其有权 处分的房地产作抵押。抵押权人 （ 以下简称乙方 ） 经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接 受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使 用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事 项订立本合同，共同遵守。第 一 条 甲 方用 作 抵 押的 房地 产 座 落于 区街（路、小区）其房屋建筑面 m2占地面积

9、 m2。第 二条 根 据 主合 同 ， 甲乙 双 方 确认 ： 债 务人 为抵 押期 限 自 年 月 至 年 月。第 三 条 别 墅 价 值 为 人 民 币 （ 大写 ） ，（ 小写 ） 。 根 据 主 合 同 ， 双 方 确 认 ： 乙 方 债 权 标 的 额 （ 本 金 ） ： （ 大写 ） ，（ 小写 ） ，抵押率为 百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由 甲方 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并 负有保

10、证抵押房地产完好无损的责任。第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁 抵押此别墅。第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同， 需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方 必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房 地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理 有关登记手续。第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未 与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿 债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和 承担处理费用的，乙方

11、有权另行追索 ; 价款偿还债务本息后 有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方（签章） ： 乙方（签章）：身份证号码： 身份证号码：法定代表人： 法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间： 年 月日 合同签定时间： 年 月日 房屋抵押贷款应注意事项来源： 作者： 日期： 10-05-22 对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷 的时候自然也不多。应友的要求，重庆贷款将房屋低压贷款 注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方 便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型 ;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类 型也决定了你是否能

12、够办理贷款。购商品房或经济适用住房 时要了解开发商是否已办理了预售许可证 ; 是否已同资 金管理中心或商业银行签约 ; 这些都是能否办理贷款的前提。 如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您 可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购 新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意 外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款; 在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是 房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分; 购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房 能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（ 这种拍卖房的贷款在房

13、屋置业担保公司可以办理）; 动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解 办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订 合作协议 。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开 发商的预售许可证还没有办完，这种情况的贷款一般只 有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择： 商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷 款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理 中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同 ; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和 工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合 同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款 ;“二手房

14、”抵押贷款注意事项：1、购房时注意房屋的建成年限 一般只有在 10 年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况 注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过 于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷 款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为 一般银行对贷款金额都有限制，低于 10 万的较难办理。3. 注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是 否相符，否则不能办理贷款 ; 还有房屋所有权证的地址与实 际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址 变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户 用房，购买前还要看是否有土

15、地证， 否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项1、利率 ; 抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相 同。2、用途 银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理， 比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、 安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。3、收入证明的开据 ;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款 ; 房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底 能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款 ; 如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在 商业银行办不了贷款时，就到

16、房屋置业担保公司办理。如： 个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置 业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳 定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（ 有的银行还要求办公证 ）; 而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本 地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出， 银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作 人员要向他收取 160 元的抵押权登记费，这让他很不理解。

17、 他说，有朋友在别的银行办理过相同业务， 却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由 银行承担抵押登记费用的。 “我们是按照发改委文件办事， 不收费是减轻购房者经济负担。 ”一家银行相关负责人说， 从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记 费用。登记费用应由申请人承担 这笔抵押权登记费该由谁出日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电 话。其实这笔费用应该由银行承担的房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指 出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方 共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方

18、收取。 ”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系， 对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行 的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人 颁发房屋他项权证 。房屋他项权利人登记为抵押权人， 对应登记为房屋权利人，即为银行。 “有的银行说他们是替 购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来 办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同 申请。”确实，根据新的房屋登记办法规定，购房者首先与 开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。 合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商 品房预告登记，这一环节购房者需支付80 元（ 非住

19、宅为 550元） 的预告登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵 押权预告登记，此时产生的 80 元（ 非住宅为 550 元）登记费 用由抵押合同中的抵押权人 （ 通常情况下为银行 ）承担。商品 房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承 担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由 购房者支付 80 元（非住宅为 550 元）的转移登记费用。 最后， 购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新 收费标准，由抵押合同中的抵押权人 （ 通常情况下为银行 ）支 付 80 元（非住宅为 550 元）的登记费用。从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申

20、请人 承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房 公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、 房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用， 但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者 承担。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢一位不愿透露 姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双 方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行 即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用 损失较大，收费也出于无奈。 “非住宅的两项抵押权登记费 用加起来就有 1100 元，初步估算，一家银行一年的损失

21、恐 怕有 100 多万元。”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记 费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情， 所以莫名其妙地多承担了一笔费用。篇四：房产抵押担保合同房产抵押反担保合同合同编号： （20 ）- 号抵押权人（ 甲方） ： 身份证号码： 电 话 ： 住 所 （ 地 址 ）：抵押人（ 乙方） ： 身份证号码： 电 话 ： 住 所 （ 地 址 ）：借款人（丙方） ： 身份证号码： 电 话 ： 住 所 （ 地 址 ）： _声明：乙丙双方已阅读本合同所有条款。 应乙丙双方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。 乙丙双方对本合同条款的含义及相应的

22、法律后果已全部通 晓并充分理解。根据借款人 （ 丙方 ） 与贷款人于 年 _ 月 日 签 订 的（ 以下称主 合 同，合同编 号 ： ） 以 及 甲 方 与 贷 款 方 签 订 的 （ 以下称保证合同 ） 、甲方与丙方 签订的委托保证合同 （ 合同编号： ） ，甲方就主合同项下 的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经丙方要求，乙方 愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为丙方进行反担保。甲、乙、 丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，约定如下条款：一、乙方以“抵押物清单” （附后）所列之财产向甲方 设定抵押，抵押财产评估作价 万元。二、乙方抵押期限自借

23、款合同约定的还款期届满后两年 止。三、乙方保证抵押物为其合法所有（ 或依法享有处分权或经营管理权 ） 的无权属争议的财产。四、乙方应负责办理抵押登记手续， 承担抵押登记费用， 保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证 明文件交给甲方，抵押期间该抵押物由乙方保管。五、抵押反担保范围：担保金额（ 大写） 人民币 _ 万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金 或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权 的费用 （ 包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押 物处置费等 ） 。六、本合同的效力独立于主合同及保证合同，主合同及 保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无

24、效所产生的后果由乙方承担。七、本合同项下有关的评估、 保险、 鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方承担八、主合同期限届满，丙方未能清偿债务，甲方代丙方 履行还款义务后，甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所 得价款中优先受偿，实现抵押权。九、抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押 物完好无损，并随时接受甲方的检查。十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，并自愿 将甲方作为财产保险的唯一受益人。十一、抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或 者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害 赔偿金应视为抵押财产，由乙方存入甲方指定的账户，抵押 期间乙方不得动用。十二、抵押期间，

25、抵押物造成环境污染或其他损害，应 由乙方独立承担责任。 十三、抵押期间， 未经甲方书面同意， 乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方 式处分本合同项下抵押物。十四、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所 得的价款应存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。十五、为确保抵押物的真实性、合法性，乙方承诺：1、乙方向甲方提供的抵押物无权属争议 ;2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任 何方式处分过 ;3、抵押物无被查封、扣押、受追索的情况 4、抵押物无第三人主张权利或提出异议。十六、 在抵押期间， 乙方发生合并、 分立、变更、撤销、 破产、法定代表人变更等情况，其合并、分

26、立、变更后的法 人或其它组织仍继续承担或连带承担本合同项下的反担保 责任。十七、违约责任：（ 一 ） 未经甲方书面同意，乙方若擅自处分抵押物的，其 行为无效。甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，且乙方应按 甲方为丙方提供的担保额的 20%向甲方支付违约金。（ 二 ） 有下列情况之一，乙方应按甲方为丙方提供担保额 的 20%向甲方支付违约金，给甲方造成经济损失，还应进行 损害赔偿：1、抵押物存在权属争议 ;2、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任 何方式处置抵押物 ;3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情况;4、有第三人对抵押物主张权利或提出异议;5、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。 十八、乙方

27、若出现下列情况之一时，应提前三十日书面 通知甲方：1、法定代表人更换、改变住所或经营场所、减少注册 资金等 ; 2 、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并（ 合并） 、对外投资及其它原因而改变经营方式或组织形十九、乙方被其他债权人诉诸法律等情况发生时，应在 情况发生后二日内将情况通知甲方。二十、抵押期间，乙方发生下列情况之一，甲方有权提 前依法处分抵押物实现抵押权：1、乙方被宣告破产或被解散 ;2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变 更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重 大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或

28、缺乏偿债诚 意的行为等情况。二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序 分配：1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方 代丙方偿还贷款所发生的费用 ;2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失;3、甲方收取丙方逾期本息 5%的违约金 ;4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金5、补偿上述款项后，剩余部份返还乙方。二十二、其他约定事项 二十三、本合同经甲、乙、丙三 方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的，本合 同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生 效。二十四、 本合同一式肆份， 甲方、乙方、丙方各执壹份， 登记机关执壹份。甲方：有权签字人：乙方：有权签字人：

29、丙方：有权签字人：年月日篇五：房产抵押合同范本房产抵押合同合同编号： 抵 押 人（下称甲方） : 身份证号： 抵押权人（下称 乙方） :鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了 （合同编号 : ，下称主合同） ，现债务到期，因债务人资金困难，无 法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法 定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向 乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。第一条 本合同设定抵押的房产如下：第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷 或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由 此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三条 本合同抵押担

30、保范围为乙方主债权，第四条 抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押 房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均 属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间 对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好， 并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失 以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求 甲方修复抵押房产， 或在 7 天内重新提供相应的经乙方认可 的其他等值抵押物。抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除 上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料， 包括但不限于债务人营业执照、税务登记

31、证、甲方身份证复 印件。第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项 费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。第八条 本合同自双方签字盖章之日起 10 日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登 记之日起生效。第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房

32、产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理 有关登记手续。第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定 及国家、省、市有关规定办理。第十四条 本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。甲 方（签字、捺印） ：住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐 号：日 期：乙 方（签字、捺印） ：住址：委托代理人：联系电话： 开户银行：帐 号：日 期：篇六：抵

33、押担保合同 （ 第三人提供房地产抵押专用 ） 抵押担保合同（ 用于车辆抵押 ）编号：廊保字 年第 号借款人贷款人： 担保人： _ 根据国家有关法律法规，各方当事人经协商一致，订立本合同。借款第一条 借款借款金额（大写）人民币借 款 用 途 ： 借款期限自 _ 年月日起至 _年月日止。借款利率： 。第二条 先决条件 未满足下列条件之一的，贷款人有权不提供本合同项下 借款：担保人取得本合同担保所需的合法有效授权。借款人、担保人根据贷款人要求提供有关文件、资料、 单据并办妥相关手续。借款人、担保人未出现影响借款安全的重大不利情形。 第三条 划款按照下列第种方式执行现金贷款人依据本合同约定将上述借款金

34、额划入借款人在 的 账 户 ， 账 号 / 银 行 卡 号 为第四条 还款借款人与贷款人约定按以下第种方式还本付息：按季结息到期一次还本，每季度末支付利息。按月结息到期一次还本，每月末支付利息。利随本清方式归还。第五条 借款人的权利和义务按照本合同的约定取得和使用借款。按时足额还本付息。按贷款人要求如实提供与本合同项下借款有关的文件、 资料和单据。住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等 发生变动时，应及时书面通知贷款人。出现影响还款的重大不利情形时，应立即书面通知贷款 人，并落实贷款人认可的债权保全措施。第六条 贷款人的权利和义务有权了解并检查借款人基本情况、借款使用情况、担保 人及

35、担保物情况。借款人出现重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或 者提前收回借款。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、损 害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权 的费用时，均由借款人负担。借款人未履行还款义务或者担保人未履行担保责任，贷款人可以就借款人或者担保人的违约行为进行公开披露。 依据本合同约定按时足额向借款人发放借款。担保第七条 本合同保证方式为连带责任保证。第八条：抵押房地产座落（四至范围） ：（见附图） 建筑面积： 房屋、土 地用途： 房屋结构 （类型）： 抵押房地产价值： 人民币 万 元整权证编号： 地号：第九条：抵押房地产担保范围借款本金、利息、违约金、损害

36、赔偿金、诉讼费、财产 保全费、评估费、拍卖费、律师服务费等处分抵押房地产的 费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约 定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲 方的收款发票额为准。五条：登记本合同签订之日起 5 个工作日内，甲乙双方按照本市房 地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办 理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明 。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙 方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿 的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的， 甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追 索。第七条：

37、抵押房地产的占管 抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负 有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监 督、检查。第八条：抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产 转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵 押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的， 乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁 抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲 方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合 同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定： 出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使 抵押权实现时，承租人应在

38、甲方发出通知之日起 10 日内迁 离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的 内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得 改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用， 由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占 有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任 何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等， 也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作 为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的 担保。抵押物共有人同意将本合同

39、抵押物进行抵押，并与借款 人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保 的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本 合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会 以此为由行使抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金） 、利息，并支付相应费用后，且已 全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方 共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同终止之日起 10 日 内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的行使及实现 乙方违反第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二 居住地灭失、破产、债务人死亡、

40、动拆迁等可能导致抵押权 毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。借款期限或借款展期届满后 5 日内，乙方不履行债务或 不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使 抵押权，处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执 行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债 权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为 乙方不可撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进 行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产 生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以 扣除。第十三条：拍卖 甲、乙双方约定，甲方行使抵押权委托拍卖机

41、构将上述 房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关 费用后， 剩余部分退还乙方， 不足部分甲方有权向乙方追索。 有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用 与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等 费用由乙方承担。违约责任第十三条 违约责任 在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷 款人原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借 款从逾期之日按 计收违约金，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复 利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违 约

42、使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚 息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借 款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日 起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息， 按逾期借款利率计算复利。借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求 其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款， 有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签 订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保 全措施。其他第十四条费用承担与本合同有关的公证、 登记、评估、鉴定、见证、运输、 保管等费用由借款人承担。第十五条争议解决本合同履行中发生争议，各方

43、可协商解决，任何一方均 可向 住所地人民法院管辖。在诉讼或者仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。第十六条 其他事项本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下 债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或者 本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款 人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者 因其他原因导致担保能力明显下降； 担保物价值减少、 毁损、 灭失、被征用、被征收以及因附合、混合、加工使担保物所 有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实篇七：房屋抵押担保协议书协议书甲方：乙方：乙方因经营周转需要向银行提

44、出借款申请但又提供 不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳 区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵 押担保，双方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：浔阳区 路号面积为平方米的房屋（房产证号） 。二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单 独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲 方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价） ，如 超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借 款时间不得超过 年，在此时间内，如乙方还清借款后又需 再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋 擅自做抵押。2、甲方同意为乙方的前款借款

45、以本协议第一条房屋提 供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。三、权利和义务及违约责任： 1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲 方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中 约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银 行所借款项 20%向甲方支付违约金。3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行 归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵 押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按 甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市

46、场价（不扣除折旧和土 地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借 款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销， 并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协 议其向银行所借款项 20%向甲方支付违约金。四、其他 本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖章） 之日生效。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日篇八：房屋抵押担保合同 （ 范本） 房屋抵押担保合同（范本）抵押权人 （以下称甲方 ） ：住所： 法定代表人： 联系电话： 抵押人（ 乙方） ：住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方为担保甲方与乙方之

47、间于 年 月日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上 乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条 抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据 年_ _月 日甲方与 有限总公司签订的协议书规定的有限总公司应支付的 _万元补偿款，其支付期限分别 为年_月_日支付 _万元 ; 年月_日支付 万元。第二条 抵押物乙方愿提供座落于 市_路_号的 大厦的房产作 有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积 平方米，属框架结构， 属乙方所有， 其房产权证号为 ;土地使用证号 。第三条 抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围与 有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及

48、利息、违约金、损害赔 偿金及实现抵押权的费用。第四条 抵押权人的义务 抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押 人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押 人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条 本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房 产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押 物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条 争议解决因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地 人民法院管辖。第七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份 送有关机关登记备案。甲 方 ： 乙 方 : 代 表 ：代表： 年 月 日年月日篇九：房产抵押担保合同范本房产抵押担保合同范本一、本合同只作为房地产抵押担保使用。二、本合同必须用钢笔、 炭素笔或毛笔填写， 字迹工整， 不得涂改。三、抵押人即是房屋所有权人 ; 抵押权人即是债权人。四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒