土地估价师考试模拟真题及答案

1、土地估价师考试模拟真题及答案土地估价师考试模拟真题及答案2017一、单选题：1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项()属国家标准。A. 城镇土地估价规程B. 农用地分等规程C. 农用地估价规程D. 城市地价动态监测技术规范标准答案：A解析：国家标准有两个：城镇土地估价规程、城镇土地分 等定级规程。2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项()属行业标准。A. 城镇土地分等定级规程B. 农用地分等规程C. 土地估价报告规范格式D. 城市地价动态监测技术规范标准答案：B解析：行业标准有三个：农用地分等规程、农用地定级规 程、农用地估价规程。3、以下土地估价理

2、论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪 项()属技术标准。A. 城镇土地分等定级规程B. 农用地分等规程C. 土地估价报告规范格式D. 农用地估价规程标准答案：C解析：土地估价报告规范格式为技术标准。4、高级住宅的最高使用年限是()。A. 40B. 50C. 60D. 70标准答案：D解析：根据国务院1990年颁布的中华人民共和国城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定;土地使用权出让最高 年限按下列用途确定：居住用地70年；5、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 是在()年颁布的。A. 1992B. 1990C. 1994D. 1998解析：国务院1990年颁布了中

3、华人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例。6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()oA. 居住用地70年B. 工业用地50年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D. 商业、旅游、娱乐用地40年标准答案：C解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向0。A. 价值依据B. 诉讼证据C. 记帐依据D. 价格依据标准答案：D解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日 造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所 以也不能作为价格依据。8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。A. 最有

4、效B. 最新C. 最高级D. 最先收集到标准答案：A解析：产权资料最根本的是有效性。9、土地登记面积与岀让合同上的面积不一致时，以()为主。A. 土地证上登记而积B. 出让合同上的而积C. 实际测量而积D. 其他标准答案：A解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。10、下而哪项()是利用地籍图所不能了解到的。A. 界址、地形B. 方位、坐标、四至C. 地产临路状况、深度D. 建筑层数标准答案：D解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、 地产临路状况、深度、四至等内容。11、从总平而图可以了解到()。A. 道路设施B. 各层次的构造C. 建筑高度D. 地产等级解析：

5、通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物 形状、分布、各层次的构造等内容。12、资料调查时，样本抽样采用（）抽样调查。A. 分类不等比B. 等比C. 随意D. 定额标准答案：A解析：资料调查时，样木抽样采用分类不等比抽样调查。13、（）是对土地经济区位影响最重要的指标。A. 商业服务业繁华程度B. 距离当地政府办公场地的远近C. 城市规D. 交通便捷程度标准答案：A解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因 素，是反映土地经济区位最重要的指标。14、商服繁华影响度是反映（）区位最重要的指标。A. 土地质量B. 土地经济C. 土地价格D. 土地价值解析：商服繁华影响度是土地

6、定级工作中必须涉及的一个重要因 素，是反映土地经济区位最重要的指标。15、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服 功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8,但同 时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为 20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为()。A. 78B. 80C. 75D. 108标准答案：B解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10二8016、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路 的疏密状况，确定在()km之间。A. 0. 20. 3B. 0. 30. 5C. 0. 30. 7D. 0. 50. 8标准答案：C解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内 路的疏密状况，确定在0. 30. 7