苏州近年名盘开发模式探究ppt课件

1、苏州近年名盘开发方式探求案例1：中海湖滨一号案例2：雅戈尔未来城案例3：小巧湾案例4：石湖华城名盘社区中海湖滨一号的开发方式时间轴第一期第一期第二期第二期2006年初年初2006.5176分期规模万方物业类型高层多层 10000元/平7000170006172007.98栋高层栋高层多层 联排别墅 高层主力面积150平方米多层 140平 别墅250平工程本身无配套有商业配套 区域及交通 区域：园区湖东现代大道北、国际会展中心对面 交通： 2、100、28、27、129、108路 等多路公交，与市区联络较便利。 紧邻未来的轻轨1号线 资源：金鸡湖 内部有社区商业配套 规划及产品定位 规划目的:

2、总占地：13万平方米 建筑面积：23万平方米 容积率：1.8 目的客户：中高收入者该工程规模相对较小，产品相对丰富，1期全部是高层，使得小区内人员单一，便于管理，2期产品丰富。并推出少量湖景房，使价钱提升较快。以大面积为主，主要针对高收入者，以高端笼统入市。注重户型创新；首推全是高层，以迎合市场需求，获得良好的口碑。方式总结雅戈尔 未来城的开发方式时间轴第一期第一期第四期第四期第三期第三期第二期第二期2006.42007.42021.7YAPK泊爵泊爵萧邦萧邦18分期规模万方物业类型高层时间轴700076001000010111212办公楼 公寓商业高层 空中合院主力面积88196平湖景房13

3、0160平NEWSIMP建筑76平1.5房 83平两房88110平2.5房 111126平三房规划中 区域及交通 区域：园区现代大道北园 交通：公交2路、28路、47路等多路公交直达 与市区联络较便利。 YARK公馆还在社区内配置了社区巴。 紧邻未来的轻轨1号线 规划及产品定位 规划目的: 总占地：33万平方米 建筑面积：51万平方米 容积率：1.8 目的客户：中高收入者1期是一些公寓 商住写字楼，具有投资 自主皆宜的功能，结合周边优越的地理位置，使得产品销售良好，目前已初显商业气氛。 2期主力面积相对较大，3期回归中小户型，产品适宜当前市场的需求。分期开发，每期都针对特定的客户，推出不同类型

4、的产品。且期内又根据功能的不同，分为不同的区域。产品注重细节，笼统高端。方式总结 小巧湾的开发方式时间轴第一期第一期第三期第三期第二期第二期2006.92007.835分期规模万方物业类型高层时间轴5000150002000030202021.6高层游泳池幼儿园 网球场 篮球场主力面积120-240平高层 区域及交通 区域：园区小巧街1号 交通：公交2路、28路、47路等多路公交直达 与市区联络较便利。 紧邻未来的轻轨1号线 资源：金鸡湖 内部有学校，运动场所。 规划及产品定位 规划目的: 总占地：38万平方米 建筑面积：85万平方米 容积率：2.2 目的客户：中高收入者定位为高档产品，特别是

5、万科参与后，更注重品牌的开发。性价比较高，推出湖景房，以创新产品吸引消费者。规模较大，开发周期长，居住气氛浓重。房型以大面积为主，以满足高收入者的需求。方式总结石湖华城的开发方式时间轴第一期第一期第三期第三期第二期第二期2006.122007.72021分期规模万方物业类型多层45006300未卖高层 多层多层多层 高层 别墅商业规划中主力户型主力户型80-90多平的二房多平的二房三房较少三房较少80-90多平的二房多平的二房110平的三房平的三房别墅别墅280-350平平别墅别墅200-300万万/套套1510417 区域及交通 区域：越湖路1083号国际教育园对面 交通：友新高架、吴中大道

6、、绕城高速、苏震桃一级公路、东太湖大道； 多条公交道路，连通全市一切区域 紧邻未来的轻轨4号线 资源：石湖 国家森林公园 国际教育园 内部还有15万方的商业 规划及产品定位 规划目的: 总占地：27万平方米 建筑面积：46万平方米 容积率：1.7 目的客户：中高收入者教师 公务员私企老板等工程总建46万，首期周边居住气氛不浓，缺乏配套.主要客户为周边的教师 公务员等。一期建成，社区气氛，规划中有15万方的商业，方案后期推出，以静观其变。 属于石湖板块首席生活城，坐拥石湖，地理位置得天独厚， 注重社区内外环境的营造。结合周边的资源优势，首期推出小户型，以低总价取胜。方式总结结论举措举措1：中高端产品启动，高端笼统入市，奠定工程总基调：中高端产品启动，高端笼统入市，奠定工程总基调别墅、公寓等产品档次到达中高端工程的定位和整体笼统展现的是高端的举措举措2：低总价高性价比的创新产品吸引客户，确保开发胜利：低总价高性价比的创新产品吸引客户，确保开发胜利创新型产品是最能让消费者产生购买兴趣的总价控制和高性价比对投资客和储值型富人的吸引力最强举措