北京中粮祥云小镇城市微度假街区案例分享实用教案

1、会计学1北京中粮祥云小镇城市微度假街区案例北京中粮祥云小镇城市微度假街区案例(n l)分享分享第一页，共27页。旅游(lyu)+商业 城郊(chn jio)商业新创意中粮祥云(xin yn)小镇城市微度假不仅是一种创新的商业模式，更是一种集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。祥云小镇并非简单地做商业项目，而是希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。第二页，共27页。CONTENTS商业模式创新探索0 10 20 3商业店铺(dinp)、业态组合成功(chnggng)运营管理之道第三页，共27页。PART ONE商业模式

2、创新(chungxn)探索0 1第四页，共27页。城市微度假(d ji)街区功能不仅集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。更希望(xwng)把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。第五页，共27页。n 北京城郊，五环以外(ywi)，远离主城n 虽远不偏，交通便捷n 别墅聚集区，周边名企、豪宅密布中粮祥云(xin yn)小镇1、区位(q wi)特征第六页，共27页。n商业建筑规划面积20万n开放式街区，欧式风情建筑11栋商业主楼n一期于2015年10月26日开业，二期2016n 5月21升级(shng j)开业，入驻品牌共超

3、过150个中粮祥云(xin yn)小镇2、项目(xingm)简介第七页，共27页。中粮祥云(xin yn)小镇第八页，共27页。城市(chngsh)微度假街区出发点不仅集服务、品质、休闲、调性为一体的生活(shnghu)新体验。更希望把现代都市人从紧张的工作生活(shnghu)中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活(shnghu)、家庭的梦想，打造一种全新的生活(shnghu)方式。第九页，共27页。北京首家“城市(chngsh)微度假”国际生活小镇”，不仅是中央别墅区商业配套的品质升级，同时也为大北京生活圈的家庭提供了一处集购物、休闲、娱乐等于一体的微度假目的地和国际化生活方式的体验地。中

4、粮祥云(xin yn)小镇城市(chngsh)微度假街区定位第十页，共27页。中粮祥云(xin yn)小镇都市(dsh)心灵栖息地第十一页，共27页。PART TWO0 2商业(shngy)店铺、业态组合第十二页，共27页。生态主题汇屋顶农场悦自然花草空间全家梦工厂B.A.G运动+学习的亲子健身俱乐部橙天嘉禾影院家盒子儿童教育爱蹦客蹦床俱乐部全体验中心Sky Tech Sport旗舰店体验中心飞行家太空体验馆AST真冰场云剧场儿童家具DIY店国际生活馆BHG Market Place高级超市老爷车主题咖啡馆将度假与商业(shngy)结合，打造一站式“城市微度假“1、主题(zht)业态第十三页，

5、共27页。n发挥开放式街区优势，加大娱乐体验业态占比品牌含国内首家Sky Tech Sport旗舰店体验中心，3D模拟滑雪仪的基础上，二期引进更多有特色的强体验品牌，如全体验风洞飞行的模拟飞行俱乐部，AST真冰场，爱蹦客蹦床俱乐部，万国击剑，体能馆等，还引入了多个“京城唯一”的重度体验项目，如京城唯一适合全家人一起蹦的蹦床俱乐部爱蹦客，北京目前唯一一家以娱乐风洞体验及室内跳伞培训为主的娱乐场馆飞行家太空体验馆等。2、业态品牌(pn pi)特色体验式业态特征(tzhng)：重体验，重特色，重档次，重娱乐以高比重的特色体验业态吸引并留住消费人群Sky Tech Sport旗舰店体验(tyn)中心A

6、ST真冰场风洞飞行第十四页，共27页。n重点打造儿童业态方面，打造全家梦工厂儿童业态方面，祥云小镇通过引进国际英语篮球学校、儿童家具DIY店、家庭自拍室等亲子体验店，不仅专为孩子们提供国际化的成长环境，也为全家庭娱乐提出了解决方案。儿童家庭类品牌数量为14家包括英国“家盒子”，总面积9670平方米，占到一期整体商业面积的1/5。2、业态品牌(pn pi)特色儿童业态与餐饮、体验业态共同组成三大主力业态：以儿童业态和相关(xinggun)品牌引进，拉动全家梦工厂，亲子消费比重国际英语(yn y)篮球学校“家盒子”风洞飞行“儿童家具DIY店”第十五页，共27页。n持续不断引进和更新中高端、特色品牌

7、和业态有许多一般商业中不多见的体验业态品类和品牌，如一期商铺中就有贵族文化生活馆、宠物酒店等，二期还将有料理教室、现代艺术展览馆以及打破空间界限的云剧场等，餐饮品牌注重品质和2、业态品牌(pn pi)特色主题业态划分中各类型品牌户型融合，持续新成代谢：如布局宠物业态、美容体验等创新业态组合模式引领(ynlng)市场，吸引高端客户人群国际(guj)英语篮球学校“DDS HOUSE养尊宠优” 屋顶农场海克利尔新贵族文化生活馆屋顶亲子农场第十六页，共27页。祥云小镇(xio zhn)品牌一览第十七页，共27页。PART TJHREE0 3成功(chnggng)运营管理之道第十八页，共27页。成功(c

8、hnggng)运营之道打造“微度假场景”将“城市微度假”主题的体验(tyn)元素贯穿于全部细节之中ONE打造一站式“城市微度假”生活秀主题业态景观的打造，围绕城市微度假各个环节，融入城市家庭(jitng)各年龄段人口，涵盖各类消费群体TWO运用大型活动、组合推广、会员粘性的三重拳策略定期高频推出极具特色的推广活动。例如祥云小镇近期声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。THREE细分客群的不同需求针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行

9、细分，设置各细分客群的生活场景。小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群FOUR第十九页，共27页。将“城市微度假”主题的体验元素贯穿于全部细节之中,以景观打造为例，中粮祥云小镇将内部园林式街区与中央别墅区优越的环境和谐地融为一体，大量运用绿植、喷泉水系等自然(zrn)元素，内外空间自然(zrn)延续。为提升项目的品质，增强消费者的体验感与参与感，祥云小镇不惜牺牲大量商业面积，建设动物乐园、宠物公园等，成为北京体验型商业的创举。1、打造“微度假(d ji)场景第二十页，共27页。2000多平米屋顶农场，成为北京首个屋顶绿色经济的开拓者，为顾客带来别具一格的休闲体验。这个农场分为无土栽培、多肉乐

10、园、开心农场、阳关花房、宝宝沙坑、冬季植物等多个主题布局。阳光花房的设计，满足(mnz)了都市人群对亲近自然的生活品质追求，在这里放空、休憩、阅读、思考。为满足(mnz)年轻休闲客群全天候的社交休憩需求，这个阳光花房将延长营业时间至凌晨。1、打造“微度假(d ji)场景第二十一页，共27页。”悠然假日汇全家梦工厂体验无籍限国际生活馆“一站式”城市微度假“生活秀线上宣传正对应“生态主题汇”、“全家梦工厂”、“全体验中心”、“国际生活馆”四大创新主题业态，将度假与商业完美(wnmi)结合，打造回归自然的购物环境。2、打造(dzo)一站式“城市微度假”生活秀第二十二页，共27页。推出祥云(xin y

11、n)小镇系列声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云(xin yn)”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云(xin yn)小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。3、运用大型活动、组合(zh)推广、会员粘性的三重拳策略第二十三页，共27页。作为一个远郊商业，满足辐射区域内的基础需求要靠最基础的商户品牌组合，而针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行细分，设置各细分客群的生活场景。小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群，在他们这些迥异的生活场景背后，真正的需求分别是什么(shn me)，是选择创新业态、痛击细分客群痛点的重要依据。4、细分客群的不同(b tn)需求第二十四页，共27页。“”实现“微度假”靠满足各细分客群的不同(b tn)需求，让这座远郊商业应该更像一个城市花园，承载着都市居民“微度假”的品质生活需求是满足家庭客群亲子(qn z)需求的重要特色商户集合。无论从体量、场景营造、还是商业模式的打造，均服务于抓住家庭客群亲子(qn z)痛点、刺激他们规律的重复到店比如小动物园、屋顶(w dn)农场、BAG剑道运动体验馆4、细分客群的不同需求是服务于年轻休闲客群的社交休憩需求，通过