奥运促进城市有机更新与增长研究PPT学习教案

1、会计学1奥运促进城市有机更新与增长研究奥运促进城市有机更新与增长研究引引 言言青岛位于山东半岛南部，是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家级历史文化名城和风景旅游胜地，2008年北京29届奥运会合作伙伴城市，奥运会帆船比赛举办城市。 第1页/共34页2008年北京奥运会帆船比赛在青岛的举办，极大的推动了帆船运动在青岛的普及。为了举办一届成功的“海上奥运”，青岛确立了“帆船之都”的主题发展思路。 第2页/共34页一、一、 青岛奥运帆船赛场馆规划建设概况青岛奥运帆船赛场馆规划建设概况2008年奥运会帆船比赛基地位于青岛市浮山湾畔，福州路与燕尔岛路的南端，基地南临黄海、东临燕尔岛公园，北部为青

2、岛市中心区。奥帆赛基地第3页/共34页规划基地原址为北海船厂工业用地第4页/共34页在将北海船厂整体搬迁后，建设青岛国际帆船中心比赛场馆第5页/共34页建成后的青岛国际帆船中心建成后的青岛国际帆船中心第6页/共34页规划用地45公顷居住居住居住居住五四广场200米规划基地规划基地燕儿岛公园海拔24-26米青岛奥林匹克帆船中心占地总面积为45公顷，其中场馆区30公顷，赛后开发区15公顷。浮山湾海岸线长5878米，湾内水域面积达公顷。场馆及周边情况场馆及周边情况第7页/共34页竞赛区竞赛区竞赛管理区竞赛管理区贵宾区贵宾区运动员与随队官员区运动员与随队官员区混合区混合区观众区观众区观众区观众区贵宾区

3、贵宾区国际区国际区媒体区媒体区国际帆船中心陆域功能规划分区国际帆船中心陆域功能规划分区第8页/共34页01-运动员流线运动员流线02-随队人员流线随队人员流线03-竞赛管理流线竞赛管理流线04-贵宾流线贵宾流线.05-官员流线官员流线07-观众流线观众流线06-媒体流线媒体流线流线组织规划流线组织规划第9页/共34页二、青岛奥帆赛对城市有机更新与增长的影响二、青岛奥帆赛对城市有机更新与增长的影响 1、青岛的世界知名度和国际化水平得到较大提升奥运会帆船比赛对于青岛而言，是一次大型的城市形象“促销”活动，通过帆船运动这一媒介，把青岛与世界紧密联系起来，使青岛成为世界关注的焦点，由此产生的影响将成为

4、青岛城市发展的新动力。第10页/共34页 2008年奥运会帆船比赛期间，有来自62个国家和地区的运动员，国际奥委会和国际帆联的官员以及裁判员、工作人员等，参加这次奥帆盛会，同时吸引了来自世界各国的观众观看比赛。各类世界顶级的帆船赛事陆续登陆青岛。国际帆船赛、克利伯环球帆船赛分别两次登陆青岛，沃尔沃环球帆船赛也将于2009年登陆青岛。第11页/共34页在奥运效应的影响下，青岛会展经济得到很大发展，通过举办各种宣传、会展、节会、文化招商等活动，青岛知名度与美誉度得到提高，环境与形象有了较大改善。第12页/共34页2、奥帆赛的举办对青岛经济发展产生明显的拉动效应 根据奥帆赛对青岛发展总体影响及预测分

5、析的研究，举办奥帆赛对青岛市加快现代化进程的影响周期将达8-10年，对GDP的影响平均每年达个百分点。在奥运效应的影响下，使GDP年增长率仍能以较高速度发展，推动青岛市提前实现翻两番的目标。1995年到2001年，GDP平均增长率约为13%。2001年到2006年平均增长率约为16%。第13页/共34页3、推动了青岛市旅游业的持续发展，带动了海上运动的兴起 青岛紧密围绕“山、海、城、文、商”五大特色，以“相约北京，扬帆青岛”和“帆船之都”为旅游宣传主题，突出奥运元素和青岛本身特色，加大旅游产品开发力度，改善了旅游产品的结构，加强了旅游产品的多样化开发，使青岛作为重要旅游目的地的吸引力将会获得持

6、久的发展。第14页/共34页 受奥运效应的影响，青岛旅游接待人数逐年攀升，2001年青岛市接待旅游总人数为1519万人，2006年达2801万人，增长84%，其中入境旅游人数增长达163%。 2008年国庆节期间，受奥运后效应的影响,青岛的游客接待数得到较大提升。 青岛每年接待游客数量变化情况第15页/共34页4、奥帆赛的举办进一步激发了城市中心区的活力奥帆赛基地位于青岛市中心区内，对激发中心区的活力，完善功能结构发挥了重要的催化、促进作用，使中心区在原有的行政、办公、商业、休闲等功能基础上，新增了体育、商业、游憩、文化等功能，使中心区的功能更加合理，城市空间结构更加完善。第16页/共34页5

7、、奥帆赛场馆的建设促进了滨海沿线空间资源的保护和有序利用 以奥帆赛基地的建设为契机，本着“以人为本，人与自然和谐相处”和可持续利用的原则，建立了青岛有史以来最长的滨海步行空间滨海步行道，总长度超过40公里，以奥帆赛基地和五四广场为中枢和核心节点将青岛市各大海水浴场、滨海休闲广场、风景区、旅游区、商业区等紧密联系起来。使青岛市滨海城市“山、海、城、人”和谐相依的特色更加突出。第17页/共34页6、完善和优化了交通结构与设施，提高了城市与区域的可达性。 自申奥成功以来，青岛市对交通的投资数额逐年增加，从2002年的亿元增长到2007年的亿元，年均增长24.1%，超过了同期GDP的增长速度。 在城市

8、道路建设方面，结合奥帆赛的交通要求，对城市相关道路进行了整治完善，带动了旧城更新的步伐。城市道路长度从2001年的1248公里增长到2007年的3288公里，增长了20402040公里。 第18页/共34页 扩建了青岛机场，提高了空港的吞吐能力，2007年青岛流亭国际机场旅客吞吐量达到万人次，航空货邮吞吐量达万吨。 新增了数条国际航线，使青岛与世界的联系更加便捷。第19页/共34页完成了胶济铁路的复线工程和电气化改造工程，改造扩建了青岛火车站，缩短了青岛与其他城市的时间距离，提高了效率和舒适度。第20页/共34页7、大规模集中式的城市市政设施建设和改造，为城市持续增长奠定了基础 在奥运会筹备期

9、间，青岛市共确定了53项与奥运相关的城市基础设施建设项目，总投资超过500亿元，这些资金中有很大一部分是用于青岛城市市政基础设施的建设和改造。 通过新增和改造部分城市市政管网和设施，扩充了市政设施的容量和供应能力，大大提高了青岛市政基础设施的保证能力和水平，缩小了与先进城市的差距，使城市的安全保障能力得到进一步提高。第21页/共34页 通过对前海一线的综合整治，使近海的海水水质和生态环境得到改善明显。重点对前海一线37个排水口和2个污水处理厂进行重点改造和监管，确保了海水水质。 第22页/共34页 实现水陆衔接、功能互补，打造集海上体育与文化、购物与观光为一体，展示城市现代风光的国际一流旅游景

10、区。 三、赛后可持续利用三、赛后可持续利用 1 1、赛后利用的功能定位、赛后利用的功能定位形成城市公共开放空间，奥帆运动文化遗产展示与海上运动中心，旅游、休闲、商务活动中心。2 2、赛后利用的规划目标、赛后利用的规划目标 形成城市中心区独具特色的公共开放空间和旅游休闲中心第23页/共34页 保护保留原则保护保留原则：保护奥帆赛文化遗产，保留水上运动设施3、赛后利用规划原则、赛后利用规划原则第24页/共34页 转换强化原则转换强化原则：转换赛时陆域设施功能，强化区域的旅游休闲功能第25页/共34页 优化提升原则优化提升原则：优化服务配套与文化产业功能，提升环境品质与文化内涵第26页/共34页 兼

11、容发展原则兼容发展原则：兼容城市多元与复合功能，同时为区域未来发展预留空间。第27页/共34页永久建筑永久建筑 赛时用途赛时用途 赛后功能赛后功能奥运村 运动员村 五星酒店2 管理中心 赛场管理办公 航海运动学校3 运动员中心 运动员服务 休闲娱乐 4 后勤中心 赛事后勤服务 休闲娱乐 5 媒体中心 媒体中心 商业利用临时建筑临时建筑6 测量大厅 赛事船只丈量 商业利用7 维修车间 赛事船只维修 8 集装箱停放及服务区 赛场服务 商业利用9 集装箱集中停放 货运堆场 住宅开发场地设施场地设施10 陆域停船区 路域停船 原功能保留11 下水坡道 帆船下水 原功能保留12 船只泊位 海域停船 游艇

12、泊位 赛时必备兼赛后利用项目赛时必备兼赛后利用项目第28页/共34页四、经验与启示四、经验与启示 1、 奥运场馆选址于城市中心区，使城市中心区的功能得到进一步提升青岛国际帆船中心在选址时，就充分考虑了场馆与城市功能衔接问题。通过依托中心区原有健全的城市功能，服务于奥帆赛的举办。奥运会的举办又为中心区的发展增添了新的活力。赛后利用上，一方面确保满足奥运会的功能要求，另一方面要实现长期满足举办国际、国内其他大型水上运动比赛的要求，为将来举办大型的海上赛事预留相应的空间设施。同时兼顾了周边预留用地的开发，对于新的高端商务商业综合区的建设预留了发展空间。第29页/共34页2 场馆建设的多元化投资模式青岛奥帆赛场馆的建设，采取政府财政+市场融资吸纳资金相结合的投资模式，降低了政府的财政负担。在奥运场馆建设时探索了市场化的运作模式，通过成立青岛市东奥公司，来负责组织奥运场馆的建设，并将赛后的经营权交给该公司，从而减少了政府的直接投资，化解了城市对场馆投资带来的风险，从而避免赛后出现“蒙特利尔”现象。第30页/共34页3 充分考虑了场馆赛后利用功能的多元化使用以打造滨海区域开放空间为主题，充分考虑了场馆的运营，并突出了公益性、高端性和文化性等特点，在避免功能相互干扰的前提下，尽量实现多元化城市功能的混合使用，并实现全天候的对城市开放。使奥运场馆真正服务于城市整体的发展，带动周边区域和谐更新