探索城市规划设计中的弹性控制

1、探索城市规划设计中的弹性控制 探索城市规划设计中的弹性控制 摘要：城市设计主要通过解读城市物质空间环境的现状，并对其未来进行预测，进而确立设计目标，并构建相应的控制策略与运作机制。弹性控制指的是组织系统能够根据内部条件或外部环境的变化，灵活调整控制行为，从而使自身得以保持某种特定状态。将弹性控制应用于城市规划设计中，通过弹性引导、鼓励与约束，完善城市建设的市场投资环境，协调城市建设各利益主体的博弈，增强对多元投资主体的吸引力，进而提高城市规划设计的可操作性与灵活性，使城市建设得以和谐开展。本文主要在分析弹性控制的内涵的根底上，探讨弹性控制在城市规划设计中的具体应用策略。 关键词：城市规划；设计

2、；弹性控制 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 引言 随着我国经济的飞速开展，城市化进程不断加快，城市规划设计得到了长足开展，其中弹性控制具有鼓励与约束两方面的作用，将弹性控制应用于现代城市规划设计中，能够提高城市的运作效率，协调城市建设各利益主体的博弈，促进城市建设的和谐开展。 一、弹性控制的内涵 1.弹性控制的概念 在有外力作用时，物体发生形变，外力作用消失后，物体的形变也随之消失，那么可认为这个物体具有弹性。从管理层面看，即指管理机构具有一定的环境适应能力或可塑力。弹性控制指的是组织系统能够根据内部条件或外部环境的变化，灵活调整控制行为，从而使自身得以保持某种特定状态。将

3、弹性控制应用于城市的规划设计，在城市设计控制框架下运用弹性原理来积极引导与鼓励控制要素，激发城市建设的能动性，从而提高城市建设的运作效率，促进城市建设健康、有序开展。 2.弹性控制的作用 广义上看，弹性控制对于城市规划设计主要有鼓励与约束两个作用。狭义上看，城市规划设计的弹性控制主要是城市设计控制框架下的弹性引导，这种弹性是有限的，其主要目的在于使所构建的框架具有开放性、动态性和平衡性，从而完善城市建设的市场投资环境，协调城市建设各利益主体的博弈，增强对多元投资主体的吸引力，进而提高城市规划设计的可操作性与灵活性，使城市建设得以和谐开展。 3.弹性控制的提出背景 在我国传统的城市规划设计中，设

4、计方应首先勾勒城市区域的理想设计蓝图，然而，从现阶段的城市设计建设时间来看，城市在实际建设过程中会受到投资方案的不确定性、城市结构的变化及其他种种因素的影响，最终都很难完整实现最初的城市设计设想。因而，当前我国城市的开展变化具有很强的不确定性与偶然性。此外，当前城市中突出存在的热寂效应也严重浪费了社会资源。例如汽车数量的增加使得城市道路不断拓宽，而新修建或扩建的道路设计又是否能为道路的后续加建或拓宽留下余地；为举办各种大型洲际运动会消耗巨资修建的体育建筑赛后是否能继续用于支持城市的开展建设。通过将弹性控制应用于城市规划设计，利用弹性与可变取得时间与空间的平衡点，从而有利于构建合理有效的时空复合

5、结构体。 4.弹性控制的矛盾 城市规划设计的弹性控制既倡导弹性鼓励，又强调约束控制，其本身构成了一个多元矛盾的集合体，也使得弹性控制对城市建设的引导和控制具有双重作用。如果弹性控制合理恰当，会对城市的建设开展具有有效地促进作用，而如果控制不当，那么可能会其反作用，对城市的建设开展形成阻碍。在制度经济学中，交易本钱是用于评价制度有效性的重要标准，一般而言，交易本钱越高，制度的运行效率反而越低，弹性控制在一定程度上增加了城市建设的交易本钱，增加了政府与投资主体的谈判和推诱过程，降低了城市建设的运行效率。另一方面，由于政府部门对于城市建设具有一定的掌控权力，弹性控制的存在又为某些人员创造了权力寻租的

6、条件，破坏了制度的运行环境和价值理论。因而，在实践中应使弹性控制应用策略简练明晰，并有效监督控制策略的实施，确保城市规划设计的弹性控制朝着正确的方向运行和开展。 二、弹性设计的控制要素 弹性控制主要有土地使用、目标体系和指标体系三个控制要素。 1.土地使用 土地使用时城市规划设计的最终结果表达，也是对规划理念与思想的实践阐释。只有充分有效地梳理和整合土地使用，才能保证城市设计的实效性。在城市规划设计实践中，应根据相关规划文件的规定，对土地使用进行科学合理的细化与局部整合，并注重土地的混合使用与控制的层次性，将城市居民的居住、工作与游憩活动紧密联系起来，实现土地使用的多元化，全方位提高土地的使用

7、效率，从而增加土地使用的弹性。 2.目标体系 城市设计主要是对影响城市物质空间的决策环境进行设计，如设计目标、设计导那么与实施策略等，并据此指导下一层次的城市建设。在确立城市设计目标前，应认真分析研究城市物质空间的开展，整合社会、经济、文化等多元价值的需求，首先确立城市设计的主目标，以主目标为核心确立各分项的子目标，将主目标和各子目标结合起来，构建系统的城市设计目标体系。 3.指标体系 城市设计指标是城市物质空间的数字化表达，在城市规划设计的弹性控制中，通过设计指标对建成环境进行理性分析。城市设计的指标体系主要包括技术经济指标与用地平衡指标，通过这些指标来约束与制约城市的建筑体量、空间结构与空

8、间模式。在市场经济下，指标体系一般是经济效益、社会效益与环境效益的博弈结果的表达，因而，应对指标体系实施弹性控制，使城市规划设计更具动态性和灵活性，促进城市设计的有效实施。 三、弹性控制的应用策略 1.土地使用的兼容策略 土地使用的兼容策略主要包括两个方面，即街区土地的混合使用与土地使用的兼容。居住区域内的土地应具有多种使用功能，应包含一定规模的休憩和商业用地，同时在工业或商业用地中也应设计一定规模的居住用地，从而将居民的居住、工作与休憩紧密联系起来。城市规划设计应具备一定的前瞻性，以弹性控制为主导，赋予土地一定的使用兼容性，当周围环境发生改变时，应根据地块的特点，灵活合理地变更地块的使用性质

9、，如将居住用地转变为商业用地，使土地使用更具多样性与丰富性，增添城市的活力。此外，通过合理使用土地，还能促进土地性能发挥的最大化，全面提高土地的利用效率。如某块土地原先为纯粹的居住用地，通过改良现有局部居住用地，增加居住用地可利用空间，从而腾出局部居住用地用于转变为商业用地，该地块成功转型为居住用地和商业用地的混合使用地块，即增加了居民生活的丰富多彩，又增加了整体地块的使用效益，从而极大地增加了该地块的土地利用效率。 2.目标建构的动态策略 目标建构的动态性包含时间维度的动态性与空间维度的动态性。从时间维度上看，应将近期目标与远期目标结合起来，并根据城市的开展进行灵活调整。其中，近期目标主要用

10、于解决现阶段的城市问题，因而应具有较强的实施操作性，远期目标主要效劳于城市的未来开展，应具有一定的前瞻性。从空间维度上看，应先确立主导目标，并与辅导目标结合起来构成由多元目标构成的目标体系。主导目标主要是解决城市建设的主要问题，因而应具有较强的倾向性，辅助目标主要侧重于解决城市建设某一层面的问题，并辅助解释主导目标。在实际的实施过程中，可根据内外环境与实施效果的变化，灵活调整主导目标与辅助目标。 3.实施管理的奖励策略 实施管理的奖励策略主要可分为两类：对历史建筑或街区进行保护的奖励策略；对提供公共空间或其他公共物品进行的奖励策略。奖励方式包括面积奖励与资金奖励。面积奖励即增加建筑物的建筑面积，应用在具体的实践中，可表现为增加原街区的建筑面积，如果是在城市风貌严格控制区段，政府可能不会允许增加建筑面积，但会给予开发商其他区段相应的建筑面积奖励。资金奖励主要指减少开发商的征税比例，也包括货币奖励。在实施管理的奖励策略时，应综合考虑公共物品的资本投入与公共空间的规模等，合理划分多元的奖励层次，并构建相应的规章制度，公平、高效地实施奖励。 结语 弹性控制主要包括土地使用、目标体系