规划展示馆投标书

1、规划展览馆大楼烟台规划展览馆是市政府实施“阳光规划”，展示城市规划成就的重要窗 口，是广大市民了解、参与城市规划的通道，也是海内外专家、学者开展学术 交流的平台。烟台规划展览馆总建筑面积18800平方米。从2006年开始运作，前期准备 工作历时半年多，于2007年2月1日开始建造，08年年底完成。展馆前期总 投资1.225亿元，其中土建3000万元；外装修1018万元；展厅内装修2018万 元；土地费1750万元，工程设备费用1400万元。共计三十多家建设单位参与 建设。展馆共分为三层，设烟台历史展厅、烟台规划现状展厅和烟台未来规划展厅。展览通过图版展示、电子书、显示屏、全息投影、模型和4D动

2、感影院等方式全面介绍了城市的起源、形成、演变及发展过程，展示了烟台这座文化古城、山水名城、宜居城市的悠久历史和当今城市规划建设伟大成就，以及未来的发 展目标。馆内大量采用高科技手段，将激光成像全息投影、多媒体、总体规划大模 型和重点项目小模型、4D动感影院等现代化声光电设备融入多项展示环节，展 示内容具有专业性、知识性、创新性、趣味性。一层主要展示烟台作为一座历史文化名城在各个历史时期的发展历程，分 别通过图版、全息投影、万花筒、3D多媒体、模型和老照片等形式对史前烟台、 古代烟台、近代烟台、烟台特色建筑和宗教文化等内容进行展示。二层主要展 示了烟台中心城区及各县市区规划建设现状及规划情况，本

3、厅用大量的图片和 文字资料展示了烟台市现阶段的规划建设成就，对总体规划情况进行了介绍。三层展厅为烟台市未来规划展厅，主要展示内容分两大部分，一是烟台市 城市总体规划大模型。该模型采用声光电等技术，配合解说词，直观地展示了 烟台市城市规划的美好蓝图，全面反映了烟台市城市规划方向和意图。大模型 按照1: 1000比例制作，面积达1100平方米；二是4D动感多媒体影院。该影 院是全国唯一一座球形幕动感影院，影院通过全景式三维动画系统，实现了城 市变迁、发展历程、规划成果展示的信息化，运用数码剪辑合成等技术，集中 展示烟台市的城市风貌及其未来风光。通过虚拟影像系统，让观众从空中、海 上等各个角度感受烟

4、台。通过虚拟现实仿真技术，使人们身临其境地领略了烟 台未来的美好前景。一、项目规模、，一 、一 .21、道路、厂场面积约10000 m2、规划展示馆建筑面积：(1) 登陆大厅约2300 m2(2) 附属用房办公区4800 m2(3) 展览展厅面积约5900 m2(4) 展览区办公面积约4500 m2(5) 环廊约1000 m23、卫生间24个。4、幕墙面积：(1) 石材幕墙约12000 m2(2) 点玻幕墙1600 m2,高度21m。(3) 展馆两侧幕墙2600 m2,高度23m。5、绿地面积5000 m2,灌木约10000颗，行道树的养护约30颗。6、楼内各种设施设备：(1) 直梯4部。(2

5、) 扶梯4部造价约300万。(3) 空调造价约250万。(4) 配电造价约150万。(5) 消防、监控、弱电造价约350万。7、 两个传达室(要求每个传达室不少于 2名保安人员24小时值班， 每岗1人)，一个监控室(配备不少于2名人员24小时操作监控系统，每岗1人)，一个消防控制室(配备不少于 2名人员24小时操作监控系统,每岗1人)。二.管理主要内容及标准(一) 保洁1、办公楼的保洁(1) 大厅的各个部位及所属有关设施。(2) 走廊、电梯间、电梯等公共区域各个部位及所属有关设施。(3) 办公室除办公桌(或特别规定的有关设备)外的各个部位及有关 设施。(4) 卫生间、洗手间的各个部位及所属有关

6、设施。(5) 楼梯间的各个部位及所属有关设施。(6) 会议室、会客厅、多功能厅等有关重要设备外的各个部位及有关 设施。(7) 全楼办公区垃圾的收集清运；停车场的清洁；全楼的杀虫灭鼠。2、办公楼外的保洁(1) 大楼层外阳台墙，含玻璃幕墙及外挂石材、铝合金框。(2) 送排风口。(3) 楼外公共区域各部位及所属有关设施。3、综合服务(1) 多功能厅、会议室、接待室的服务。(2) 前台大厅的接待及邮件报刊的分检。(3) 大楼内各类灯、开关、排风、锁、插销、水龙头等设施损坏的报4、绿化(1) 楼外公共绿化的管理实施。(2) 大楼内的绿化管理及有关花卉的养护。(二) 标准1、大厅(1) 保持厅堂地面洁净、

7、光亮，无脚印、无污渍、无痰迹、无纸屑及 其它杂物，地边死角无顽渍。(2) 厅堂内的其它部位，如：柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙发、 摆件等，保持光亮、整洁、无灰尘。(3) 大厅大理石打蜡每三个月一次。(4) 玻璃门窗、旋转门要做到一周内擦试1-2次，日常要保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘，特别雨停后第二天，要全面擦试一遍。(5) 厅堂出入口的胶毯要注意随时清扫积聚灰尘。(6) 垃圾筒要每日定时擦试外表，保持洁净，筒内垃圾不得超过垃圾 筒的1/3。2、走廊、电梯间、电梯等公共区域(1) 地面保持清洁、无污迹、无水迹、无脚印。(2) 走道四角及地脚线，保持干净，无垃圾。(3) 墙面及走道设施、

8、门框、通风口、灯管，保持干净，无积灰。(4) 保持电梯梯门光洁、明亮，轿箱及四壁、地面洁净。3、卫生间、洗手间(1) 卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味、无便痕。(2) 墙面、四角保持干燥、无地蛛网，地面无脚印、无杂物。(3) 镜子保持明净、无浮灰、无水迹。(4) 金属器具保持光亮、无浮灰、无水迹、无锈斑。(5) 提供卫生间各类卫生用品，保证齐全、无丢损。(6) 保持卫生间内空气清新。4、会议室、多功能厅、会客厅(1) 做好会前、会后地面的清扫工作。(2) 保持各种灯具设备的清洁、完好。(3) 保持会议桌椅和器具光洁、无灰尘，摆放整齐。(4) 保持各种艺术装饰挂件，挂放端正，清洁无损。5

9、、楼外公共区域及有关设施(1) 室外公共区域的地面要保持清洁，无烟蒂、树叶、纸屑、杂草、 沙土、油渍等。(2) 门口楼梯要经常擦洗，保持大理石地面的清洁，努力防止地面泛 白。(3) 做好室外有关设备的清洁工作。(4) 及时清理室外垃圾箱(筒)。(5) 车位线要清晰、洁净。(6) 定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。(7) 楼层外阳台墙、玻璃幕墙及外挂石材、铝合金框，每年清洁两次。6、绿化(1) 做好每日花卉的按时浇灌，保持绿化草木有良好长势。(2) 定期对绿地进行施肥打药，定期对草坪进行修剪，清除杂草。7、综合服务(1) 多功能厅、会议室、接待室的服务要制度化、规范化，要及时周 到。(2) 前台大

10、厅的接待要认真负责，要做好外单位入楼人员的登记工作; 邮件报刊的分检要及时，不得丢失、延误。(三) 委托保安服务的范围1. 办公楼管理区域(包括办公楼区域、展厅区域及公共区域)的正 常工作秩序和安全。及时处置区域内发生的各种危害办公楼安全及工作秩 序的事件。2. 办公楼管理区域(包括办公楼区域、展厅区域及公共区域)内的防 火、防盗安全。包括防火防盗安全监控和预防，对发生的火灾和失盗案情 的紧急处理和控制及报告。3. 对白然灾害及人为破坏等不可预见因素的预防和应急处理。4. 办公楼外停车场的管理，包括办公楼外围机动车和非机动车停入秩 序和安全的服务及管理。(四) 委托保安服务的标准1、办公楼管理

11、区域内的正常工作秩序和安全的服务标准(1)警卫人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不 得擅离职守。杜绝不安全隐患的发生。(2)办公区域及展览区域全天 24小时设警卫巡视岗，夜间每岗不少于2人。展厅共三层，开馆期间每层不少于 1人值班。巡视人员要有高度 责任感，要认真检查区域内每个角落，做好详细记录。(3) 警卫人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、 火灾及一切不安全事故发生。发现问题要及时米取有效措施并向领导报 告。(4) 保持高度警觉性，对管理区域内发生的各类治安刑事案件迅速作 出反应，并对现场及事件经过会同相关部门进行有效处置。要建立相应的 档案登记制度，把对案

12、件的处理过程、结果做详细记录存入档案之中。(5) 熟悉办公楼建筑结构布局，对重点安全保护区域进行妥善布防， 并经常进行检查与巡视。掌握各种消防器材，监控系统的位置和使用方法。 下班后检查办公区各办公室门是否锁好，如发生未锁门情况及时报告主管 并做相应处理。(6) 必须建立健全完整的保密体系与保密制度和工作纪律。(7) 在国家财产、业主人身财产安全受到不法侵害时，应勇于同犯罪 分子做斗争。(8) 做好保安部各种保卫器材使用、保养情况的检查、监督和记录， 如有损坏，应立即报告并说明损坏原因。(9) 注意检查综合办公楼内外固有的各类设施设备(门、锁、灯、消 防设备)的运转安全情况，填写在巡查记录上，

13、如有损坏应立即报修。(10) 杜绝闲杂人员在办公楼内或周边院内任意游逛。(11) 查验进入办公楼管理区域人员的有效证件(施工证、动火证、出门证、身份证、工作证等)因公会客人员必须持有效证件填写会客申请单或登记，经前台服务联系得到被会人许可后方可入内。参观者必须持 有效证件登记。(12) 对楼内各类施工维修现场人员、环境进行检查，避免出现不安 全隐患及事故，发现后督促其改正并记录在巡视记录表上。(五) 对防火防盗等应急处理的工作标准1、掌握最新的消防科技信息，用先进的消防理念来指导管理办公楼 消防安全工作。具有相当的消防专业知识和一定的消防专业技能，并在上 岗前得到核准。2、根据消防控制对象需要

14、，制定规章制度、岗位操作程序。3、消防灭火器材和配置应严格按照 GE/T140.90建筑灭火的配置设 计规范执行。4、熟悉综合办公楼各部情况，特别对重点安全防火部位了如指掌， 对办公区、档案区、展厅等重点消防部位，实行重点管理，设专职消防队 员负责安全管理。对易发生火险隐患区域有相应措施。5、组织纪律严明，领导指挥能力较强，对突发火灾应变白如，处惊 而不乱，采取措施得当、合理、及时、有效。6、对所属区域的消防设备、配套设施，要不定期检查，发现问题要 及时处置，并复查问题是否根除。做好记录。7、组织不同规模的消防演练，全年要组织一次到两次的大型消防演 习检查消防设备、消防队员实战能力。8、对消防

15、设备的各个部分的使用期限形成文件记载的程序，对已到 使用期限的设备及时上报展馆，经同意后更新。9、建立并形成设备发生故障进行紧急处置的程序。10、 白消防中心接警报至第一位保安人员到达现场不得超过3分钟， 确认后1分钟内将信息反馈给消防中心。11、 当真实的火警信息反馈到信息中心后，消防中心值机员必须在3 分钟内通知以下部门：电话总机、保安部负责人、值班室、展馆消防负责人以及其它相关部门。12、经常检查楼内各区域房间、设备间备用钥匙的管理，重点控制， 确保其在紧急情况下的使用。13、备用钥匙要严密控制，要建立三方（保安部、区域所属单位、展 馆）启动程序，缺一方指令不得开启。严防出现漏洞。14、

16、配制备用钥匙要经展馆领导及保安部负责人批准后方可配制，并 实行登记。（六）对白然灾害等不可预见事件的应急预案的准备1、对不可预见事件的应急处理，事先要制定好各项应急预案，要简 捷、实用、有效，相关部门要熟练掌握，以便发生突发事件时能有效地控 制。2、不可预见事件包括火警、电梯故障停电、困人、财物失盗、紧急 停电、爆炸、打架斗殴、流氓滋扰或其它刑事案件、食物中毒、煤气及其 它可燃气泄漏、漏水、水淹等。（七）停车场的服务标准1、保安人员言行举止礼貌、文明、规范。2、将当班的日常工作记录清楚，以便于下一班了解情况，延续工作管理。3、上、下班期间增加车场警卫，及时疏通车辆的行、停、放秩序。4、车场警卫

17、在执勤过程中要监督指导停入车辆正确驶入车位，制止 乱停乱放或侵占其它车位。5、火险等紧急情况出现时，要迅速指挥车辆驶离车场，保证消防车 辆的就近停放和进出办公楼的畅通。6、发现车辆相撞和设备设施被损坏时，应立即向保安部经理报告并 寻求相关部门的联系。7、及时纠正违规车辆，确保车场秩序。安排好邮政车辆、送货车等 车辆的停放，严禁乱停乱放，严禁开业主的车辆，更不许与司机无事闲聊, 坚决贯彻执行停车场工作纪律。8、提醒进入停车场的车辆严禁在车内放置贵重物品、严禁带入易燃 易爆物品，如确系工作需要，要提前通知车场管理人员，进行专项控制。9、夜班对停入车辆的车号、车型、车况详细记录在车辆停放记录上。(八

18、) 委托建筑、设备、设施管理1、委托内容(1) 高低压配电系统维修(2) 空调系统维修(主机除外)(3) 给排水系统维修(4) 送排风系统维修(5) 照明系统维修(6) 动力配电系统维修(7) 消防白动报警系统(8) 消防白喷系统维修(9) 保安监控系统(10) 电梯(正常维保已外包)(11) 楼宇白控系统(12) 装饰设施的维修(13) 大楼的避雷系统检测(14) 展馆展示设备的操作与保养、维修(投影仪等精密仪器、计算 机软件系统维修除外)(15) 甲方要求的技改项目2、工作内容及标准高低压配电系统(1) 配电室每日实行值班制度和交接班制度。(2) 值班人员必须符合规定条件，并有高压综合操作

19、证书及电业 局颁发的入网作业证书。(3) 严格执行烟台地区电气设备运行管理规程和烟台地区电气 安全操作规程。(4) 每月一次停电将配电设备检修，保证配电设备处于良好状态，确 保供电的可靠性。(5) 每半年将避雷器及辅助设备检测一次。(6) 值班人员每天记录电器仪表数据一次。(7) 保持室内卫生整洁。空调系统(1) 值班人员必须按规定时间提前 30分钟到达工作岗位进行交接班 的工作检查，并做好交接班检查记录。(2) 新风机过滤网每季度清洗一次。(3) 所有风机盘管每年清洗一次。给排水系统(1) 每天将所有卫生间、清洁间、所有供水管道及水阀检查一遍，确 保使用良好。(2) 值班人每天巡查污水池、化

20、粪池，确保水位处于正常。(3) 雨季来临前将所有雨水管道清理一遍，确保畅通。(4) 保持大楼雨水管的清洁畅通，定期清理，入口处加装护网，防止 堵塞。送排风系统(1) 值班人员每天检查所有卫生间，清洁间的排风系统1次，并保证 按规定时间开停。(2) 设备间的设备及房间卫生每周清理一次，保持清洁并做好记录， 经检查后合格为准。(3) 正压送风及消防排烟系统每月检查并开启试验一次。照明系统(1) 值班人员每天将所有照明配电箱，插座箱检查一遍。开关及线路 是否过热，开关是否有异常声音，发现问题立即解决，确保照明系统正常 使用。(2) 开关、灯具、光源有损坏的一天内必须解决。(3) 室外泛光照明每天巡查一遍，并按规定时间开关。动力配电系统(1) 值班人员每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母 线插接箱检查一遍。(2) 双电箱互投箱每月切换试验一次，并做好记录。消防白动报警系统(1) 值班人员每天做好报警记录。(2) 消防控制室24小时值班。(3) 做好全年的消防报警系统试验工作计划。(4) 值班人员发现报警应立即查明原因，并做好记录，如果是火警，3分钟内到达现场查明原因。(5) 每月正压送风试验一次，以确保消防疏散通道内正压。(6) 每季起动一次防火卷帘门，并做加油防锈处理，同时检查白动、 手动、应急手动的状态。(7) 每天检查一遍室外消火栓的完好情况。(8) 每月检查一