房地产培训(基础知识) 文档27633154

1、羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羁膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羁膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂

2、芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羁膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羁膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄蒄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆羂蒂薄蚈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇

3、肂葿葿羂羈肆薁螅袄膅蚃羀膃膄莃螃聿膃蒅罿肅膂蚇螂羁膁螀蚄艿膀葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇芈莄蚁袃芇蒆袆膂芆薈虿膈芅螁羅肄芅蒀螇羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅羁肀莁蒇螄羆莀蕿羀袂荿蚁螂芁荿蒁薅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿莆莅蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀莅薃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃

4、蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀莅薃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀莅薃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇

5、衿膀莅薃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀莅薃袅腿蒈蒆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂芅蒄蒂螈芅膄蚈蚄芄芆蒀羂芃葿蚆羈节薁蕿袄芁芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅螂羅袆膅薅袁羅芇螁螇羄荿薄蚃羃薂莆肁羃芁蚂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈羄肈莀蒁袀肇蒃蚇螆肇膂蒀螂肆莅螅蚈肅蒇薈羆肄膇螃袂肃艿薆螈肂莁螂蚄膁蒄薄羃膁膃莇衿膀莅羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇

6、膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁莇蒁螃袄芃蒀袅聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蒇袀羀荿蒇蕿膆芅蒆蚂罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁莇蒁螃袄芃蒀袅聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蒇袀羀荿蒇蕿膆芅蒆蚂罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁

7、莇蒁螃袄芃蒀袅聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蒇袀羀荿蒇蕿膆芅蒆蚂罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁莇蒁螃袄芃蒀袅聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蒇袀羀荿蒇蕿膆芅蒆蚂罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀聿艿袈膅莇荿薈羈芃莈蚀膃腿莇螂羆肅莆羄蝿蒄莅蚄肄莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁莇蒁螃袄芃蒀袅聿艿葿蚅袂膅蒈螇膈肁蒇袀羀荿蒇蕿膆芅蒆蚂罿膁薅螄膄肇薄袆羇莆薃薆螀莂薂螈羅

8、芈薂袀袈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄蚈袇袅膀蚇薇肀肆蚆虿袃蒅蚆袁腿莁蚅羄羁芇蚄蚃膇膃芀螆羀肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁羀袈芄蚁蚀膃膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁羀袈芄蚁蚀膃膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃

9、肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁羀袈芄蚁蚀膃膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁羀袈芄蚁蚀膃膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿肁蒅螄肄蒀蒄袆羇

10、莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂膄薈袇膈膀薇罿肀葿薆虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁羀袈芄蚁蚀膃膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄蚈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃袁膈莁莂蚁羁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃莈螀袁艿蒇袂葿薈衿羄节薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蚁羂肇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肃莄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蚁羂肇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄

11、薀肇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肃莄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蚁羂肇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁袃螅肃莄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蚁羂肇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿螆膁莆蒅螅芄薁

12、袃螅肃莄蝿螄膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节薄袈膇薇袃袇艿莀蝿袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅薂蚁羂肇莅蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袂罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肃肃薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蚁螆肄芆蚀衿艿薅虿肁肂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆芈蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅袅芈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蚁螆肄芆蚀衿艿薅虿肁肂薁蚈膃莇

13、蒇蚇袃膀莃蚆羅莆芈蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅袅芈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蚁螆肄芆蚀衿艿薅虿肁肂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆芈蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅袅芈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蚁螆肄芆蚀衿艿薅虿肁肂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆芈蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁袄肈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节

14、芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅袅芈莄袄羇膁蚃袃聿莆蕿袃膂腿蒅袂袁莅莁蒈羄膈芇薇肆莃薅薇螅膆蒁薆羈莁蒇薅肀芄莃薄膂肇蚂薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀蚁螆肄芆蚀衿艿薅虿肁肂薁蚈膃莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆芈蚅肈膈薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁袄肈薀螀荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂芁蚂肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆羈罿膈蕿

15、羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂芁蚂肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂芁蚂肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆莄螅螈膅薇薈肆膄芆蒀羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃羁莆薀虿羀蒈螆羈罿膈蕿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂芁蚂肇肂蒄蒅羃肁薆螀衿肀芆薃

16、螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀蚈蚁芇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羁蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蚁膅膁螁螄羈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅螅芈芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁蒈羄膈芇蒇肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肄芆蚀衿艿膂虿羁肂蒁蚈蚁芇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羁蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蚁膅膁螁螄羈薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅螅芈芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁蒈羄膈芇蒇肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄薁肇芁莀薁螆肄芆蚀衿艿膂虿羁肂蒁蚈蚁芇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚅肈膈薇蚅螇羁蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂蚁膅膁螁螄羈

17、薀螀羆芃蒆蝿肈肆莂蝿螈节芈螈袀肄薆袇羃芀蒂袆肅肃莈袅螅芈芄蒂羇肁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁蒈羄膈芇蒇肆羀薅薇螆膆蒁薆袈罿莇薅肀膄莃薄螀肇艿薃袂蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃肃腿蒆虿肂芁蚂薅肂莄蒅羃肁膃螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀莄袆膆节蕿螂膆莄莂蚈膅肄薈薄膄芆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇袄莀蒄蚃袄蒂蝿羂袃膂薂袇袂芄螇螃袁莆莂蒁蚂芁膅螀蚁羀莁蚆螀肃膃薂螀膅荿蒈蝿袄膂蒄螈肇蒇螃螇腿芀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒁螄肃蒄莇袄膆芇蚅袃袅蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆肂芆莅蚆芄蒁螄蚅羄莄蚀蚄肆蕿

18、薆蚃膈莂蒁蚂芁膅螀蚁羀莁蚆螀肃膃薂螀膅荿蒈蝿袄膂蒄螈肇蒇螃螇腿芀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒁螄肃蒄莇袄膆芇蚅袃袅蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃葿蚆肂芆莅蚆芄蒁螄蚅羄莄蚀蚄肆蕿薆蚃膈莂蒁蚂芁膅螀蚁羀莁蚆螀肃膃薂螀膅荿蒈蝿袄膂蒄螈肇蒇螃螇腿芀虿螆芁蒅薅螅羁芈蒁螄肃蒄莇袄膆芇蚅袃袅蒂薁袂羈芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆羆羈膃蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羂膇蒅蚇肁芀芇羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螂袁膁莇薄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇膈莄蚁袃芇蒆袆

19、蝿芆薈虿肈芅芈袅肄芅蒀蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅蕿肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈荿莁薅膇莈薃螁肃莇蚆蚄罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄莄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螂袁膁莇薄袇膁葿袀膅膀薂蚃肁腿蚄袈羇膈莄蚁袃芇蒆袆蝿芆薈虿肈芅芈袅肄芅蒀蚈羀芄薃羃袆芃蚅螆膄节莅蕿肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈荿莁薅膇莈薃螁肃莇蚆蚄罿莆莅衿袅莅蒈蚂膄莄薀袇肀蒃蚂蚀羆蒃莂袆袂聿蒄蚈螈肈蚇羄膆肇莆螇肂肆葿羂羈肆薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚂薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄

20、肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蚀羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚂薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蚀羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚂薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蚀羇腿肁莀螀肅肀蒂羅羁腿薄螈

21、袇膈蚆薁膆膇莆螇膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚂薀羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁肁蚀羇腿肁莀螀蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁聿羄虿薀衿腿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁聿羄虿薀衿腿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅蚂肄膅

22、薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁聿羄虿薀衿腿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆螇袃膀蒂螆肅羃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀羆芃薆衿膈肆蒂袈袈莁莈蒅羀膄芃蒄肃莀薂蒃螂膃蒈薂袅莈莄薂羇膁芀薁聿羄虿薀衿腿薅蕿羁肂蒁薈肃芇莇薇螃肀芃薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇艿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄莁蒀蚀袆膃莆蚀罿荿节蝿肁膂薀螈螁羅蒆蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀肆薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁

23、膇薄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁袀袈膄蚁薀肄膀芇螂羆肆芆袅膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁芇莁螃螄芃莀袅肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀肆薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁袀袈膄蚁薀肄膀芇螂羆肆芆袅膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁芇莁螃螄芃莀袅肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀肆薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁袀袈膄蚁薀肄膀芇螂羆肆芆袅膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆

24、莁莂薁羁芇莁螃螄芃莀袅肀腿荿薅袂肅莈蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃螇芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀肆薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂螈肅芈蚁袀袈膄蚁薀肄膀芇螂羆肆芆袅膂莄芅薄羅芀芄蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁芇莁螃螄蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节蒄袈肇蒇莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节蒄袈肇蒇莀袇艿芀蝿袆罿薅

25、蚅袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节蒄袈肇蒇莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芆莆螅羃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀罿莃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆肆肈节螄肅膁蒈蚀肄芃芁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇蚈羇莇蚃蚇聿薃蕿螆膂莆蒅螅芄膈螃螅羃莄蝿螄膆膇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇螁肀蒀螆螀膂芃蚂衿芅葿薈衿羄节蒄袈肇蒇莀袇艿芀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薀袄膃薄蒆袃芆莆芆蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀

26、羆薇蕿螃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃膀蚆袀罿膀螈肅芈艿蒈袈膄芈薀肄肀芇螂袆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁芇莁蚃螄膃莀袅羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羁莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薇蕿螃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃膀蚆袀罿膀螈肅芈艿蒈袈膄芈薀肄肀芇螂袆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁芇莁蚃螄膃莀袅羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羁莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蒇羀羆薇蕿螃莅薆螁聿芁薅袄袁膇薄薃肇肃膀蚆袀罿膀螈肅芈艿蒈袈膄芈薀肄肀芇螂袆肆芆袅蝿莄芅薄羅

27、芀芄蚇螇膆芄蝿羃肂芃葿螆羈莂薁羁芇莁蚃螄膃莀袅羀腿荿薅袂肅荿蚇肈羁莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芈葿蚅莅薇羁膀膈蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆薃肈节莂蚂膁蒈蚀蚁袀芁薆蚁羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂葿薈衿羄节蒄袈肇蒇莀袇腿芀蝿袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒆袃袃莆莂袃羅腿蚁羂肈莅薇羁膀膈蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚄羇芆芄薀羇羆蒀蒆薃肈节莂蚂膁蒈蚀蚁袀芁薆蚁羃蒆蒂蚀膅艿蒈虿芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄虿螄肆膇蚅螃芈莂薁螂羈芅蒇螁肀蒀莃螀膂芃蚂蝿袂葿薈衿羄节

28、蒄肂芁蚂薅肂莄蒅袃肁肃芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂膆莅莂蚈膅肄薈薄膄膆莁羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅袆肅蒅螁袅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄蒂芇羂袃膂薂袈袂芄莅螃袁莆薀虿袀肆莃薅罿膈蕿袄羈芁莁螀羈莃薇蚆羇膂莀蚂羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂薅肂莄蒅袃肁肃芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂膆莅莂蚈膅肄薈薄膄膆莁羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅袆肅蒅螁袅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄蒂芇羂袃膂薂袈袂芄莅螃袁莆薀虿袀肆莃薅罿膈蕿袄羈芁莁螀羈莃薇蚆羇膂莀蚂羆芅蚅薈羅莇蒈袇羄肇蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂薅肂莄蒅袃肁肃芇衿肀芆蒃螅聿莈莆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肆节蕿螂膆莅莂蚈膅肄薈薄膄膆莁

29、羂膃荿薆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅袆肅蒅螁袅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄蒂芇羂袃膂薂袈袂芄莅螃袁莆薀蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀蚂肆莅蚅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀蚂肆莅蚅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薅袁袅芇莈

30、螇羄莀薄蚃羃聿莆蕿羃膁薂羇羂莄蒅袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅罿芈蚈薁羈莀蒁袀肇肀蚇螆肇膂蒀蚂肆莅蚅蚈肅蒇薈羇肄膇莁袃肃艿薆螈肂莁荿蚄肁肁薄薀膁膃莇衿膀芅薃螅腿蒈莆螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羆膆莂虿袂膅蒄蒂螈芅膄蚈蚄袁芆蒀薀袀荿蚆袈衿肈葿袄衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅艿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆肅莆蒂蝿羁莅蚄羅莀莄螆袇芆莃衿肃膂莃薈袆肈莂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃聿腿葿薅袂肅蒈螇膈肁蒈袀羀荿蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁蒅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀节薂蚈羅芈薂袀螈膄薁薀肄肀薀蚂袆莈蕿螅肂芄薈袇袅膀蚇薇肀肆芄虿袃羂芃螁聿莁节薁袁芇芁蚃膇膃芀螆羀 房地产基础知识1、房地产房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、房地产权房地产权是指权利

31、人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3、产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 现在颁发的房地产证是由原房屋所有权证、国有土地使用权证合二为一，统一制作成单一的房地产证，由一个部门统一颁发。4、房地产证作用房地产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。5、房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场，是土

32、地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。6、房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。7、房地产三级市场房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

33、房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。8、商品房房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。9、福利房 福利房是指政府按住宅制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或

34、符合条件的职工，带有福利性质的房地产。10、微利房 微利房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠政策。11、集资房集资房是指各单位自筹资金或集资兴建的房屋，产权属取得土地使用权的单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定补交地价的除外）。12、安居房安居房是指：“直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房“。现阶段安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括50%小区级非经营性

35、公建配套费）、管理费、贷款利息和税金构成。根据市房屋土地管理局和市住宅发展局1996年规定：购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配售自住公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担。中低收入家庭的标准和住房困难的标准，由市房改办规定。居房购买后可按有关职工所购公有住房上市出售的规定上市。13、平价房平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。14、单位产权房单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。

36、这种房屋一般没有申报商品房计划，是单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。15、使用权房使用权房是指房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。严格来说，所谓购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。16、公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 17、私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造

37、的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。18、期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子

38、。 19、现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。20、准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 21、二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己

39、的多余住房换取收益。 22、尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。23、烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销

40、售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 24、配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 25、公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  26、土地的使用年期是如何确定的？凡与市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年期按国家规定执行如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。27、五证和两书 五证是指国有土地证建设用地规划证建

41、设工程规划证建筑工程施工许可证商品房预售许可证;两书是指商品房质量保证书商品房使用说明书.28、房地产中介服务机构包括地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 建筑学基本知识1、建筑面积 房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括套内面积（套内面积包括墙体面积和实用面积）和公共面积二个部分。2、套内面积 套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。3

42、、公共面积 公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。4、销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。5、基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。6、容积率 规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。7、得房率

43、 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 8、建筑覆盖率 用地范围内所有建筑物的基底面积总和与建设用地面积之此。建筑密度=建筑覆盖率建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 9、共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。 &

44、#160;10、绿化率 用地范围内设置的绿地面积与用地面积之比。11、人口毛密度人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积（公顷）。12、三通一平 指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。13、七通一平指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。14、住宅间距二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。15、开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间

45、尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 16、进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。  17、玄关 

46、;玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。18、隔断:隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面. 19、层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 20、净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩2

47、1、标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 22、夹层在一个楼层内，局部增设的楼层。23、设备层指专用于布置机电设备等的楼层。24、建筑高度：建筑高度是指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度（坡屋顶建筑高度：坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处）。25、格局指一户房屋之屋型方正或属于长型、不方正、异形。26、私密性指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。27、阳台直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。28、露台直上方没

48、有任何屋厅遮盖物之平面。29、平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 30、走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 31、承重墙直接承受外力作用和自重的墙体。32、非承重墙一般情况下只承受自重的墙体。33、结构墙主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。34、小区布局形式行列式、围合式、组团式。35、建筑形式塔式、板式、墙式。36、窗落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗等。37、地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 38、半

49、地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者 39、公共服务设施用地  公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 40、道路用地  道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 41、公共绿地  公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

50、0;42、道路红线 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 43、钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。44、框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、 蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。45、砖混结构住宅 砖混结构

51、是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5至6层以下。房地产开发相关知识1、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通讯、道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。2、土地开发是将“生地”（不具

52、备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。3、房屋开发由取得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路、铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。4、房地产开发的特点房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能；第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能；第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能；第四，是由于自然灾害或其他事故的发生而给投资者造成损失的可能。5、商业物业开发是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、

53、餐饮业、旅店、宾馆、批发和零售市场等物业的开发经营活动。6、房地产二次开发指先将“生地”（不具备使用条件）开发成“熟地”（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。7、房地产一次开发一次性连土地、房屋开发完成。8、均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的

54、销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 9、起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表“×××元平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。 10、预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 11、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

55、（1）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； （2）取得建筑许可证和开工许可证； （3）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； （4）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； （5）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给房地产预售许可证。核定外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许可证。12、房地产综合开发的基本方式（1）新区开发一般是指在新城区或卫星城镇的房地产综合开发。从“生地”（即为经“七通一平”的土地）开始，严格按照城市总体规划和开发区功能特点进行开发建设。（2）旧区改造旧区改造一般是指在

56、旧城区的房地产综合开发，在这里要注意调整用地结构，改善城市基础设施，更新旧建筑，降低建筑密度，合理疏解人口，以有利于城市经济、文化的繁荣，改善城市环境，提高人民群众的居住条件。（3）旧区改造与新区开发相结合这是既进行旧区改造，又在新区进行建设的房地产综合开发，这样做，新旧联动，统盘筹划，能合理配置，取长补短，优劣互补。13、房地产综合开发的特点（1）建设周期长一个房地产综合开发项目从立项审批、规划许可、吸劳拆迁、七通一平、勘察设计、组织施工到竣工验收，交付使用短则几年，甚至长达近十年。（2）工程项目多一个综合开发小区内，既有住宅群、办公楼，又有商业、金融、娱乐、文教、卫生等建筑，以及各种基础设

57、施、配套项目，规模较小的有几十个工程项目，中等的有上百项，大型的则项目更多。（3）投资大由于综合开发规模大，建筑物多，因而要耗费大量的人力、物力、财力。建成一个规模较小的居住小区，也至少要投资几千万元人民币；建设一个综合型的开发区，则要投资几亿人民币。（4）牵涉面广房地产综合开发要涉及到征地、动迁、规划、勘察、设计、施工、道路、供电、供水、排污、电讯、商业、文教、卫生、环卫、公安、银行等方方面面，各个部门，如某一环节处理不当，就会影响整个开发工程的正常进行。（5）经营风险大房地产综合开发投资大、周期长，在建设过程中，一般采用向银行申请贷款的方式筹措资金，因而在开发过程中要承受沉重的利息负担。在

58、销售过程中，又会受到国际国内的政治环境（包括政局、政策、法令）、经济环境（国家与地区的经济发展趋向、经济繁荣程度等）、消费环境（人门的消费心理、消费结构、购买力等）、市政环境（市政基础设施条件、城市生态条件等）的影响。因此，房地产综合开发有很大的投资风险。14、行政划拨土地使用权行政划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得土地使用权。但土地使用者应依照（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的规定交纳土地使用税。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但市、县人民政府根据城市建设和发展的需要及城市规划的要求，可以无偿收回，并可按中华人民共和国城镇

59、国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物和其他附着物，政府根据实际情况给予适当补偿。划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位，由市、县人民政府土地管理部门没收其非法收入，并根据情节处以罚款。15、土地使用权有偿出让和转让土地使用权的出让也称土地批租，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国的土地使用权出让和转让不同于世界上多数国家的土地买卖性质。土地买卖是土地所有权的权属转移，一旦买卖成交，卖方就切断了与土地有关的一切联系。而土地有偿使用虽然也通过一定的行政或经济手段发生土地使用