XXXXXX项目建筑规划设计方案评审要点

1、建筑规划方案评审要点表项目名称：XXX®目8区B组团建筑规划设计概念方案时间：20XX-9-12一总平闻规划:备注：1满足 营销 策划 要求1）规划了 7栋住宅，每栋18层的一梯三户的 高层产品满足策划定位建议书产品要求2）总平面布置米用了围合式布局，延续了 A 组团小区大中庭设计模式，引入了水系进入 中庭满足策划定位建议书大中庭景 观性要求及亲水性要求3）高层住宅主要布置在地块西、北端，停:车 楼布置在地块东南面，小区主出入口布置在 停车楼旁边满足策划定位建议书人车动线 设计要求2总平 面布 置的 设计 要点 介绍1）地面机动车停车布置的优化：沿地块周边 布置地面停:车位，尽可能节

2、约地下停车、停 车楼停车的投入；总平地面停车结合了中庭 空间的效果保证、首层业主花园的赠送、消 防扑救的因素后进行了优化布置地面停车数量为 135个，A、B 组团地面停二车合计占19%我部 门正在与规划管理部门沟通，以 便口节约资金投入的情况卜，方 便业主停车2）非机动车停车布置优化：避开中庭位置后， 利用绿地位置及停车楼坡道边布置了部分非 机动车位地面设计了约470平米非机动车 位，节约地下室非机动车位的资 金投入，后期实施可根据景观设 计，实际划定地面非机动停二车处3）临街绿地的优化布置：基本满足规划对临 街绿地面积比例要求下，临街绿地按极限值 布置，以满足车位摆放要求临街集中绿地满足规划

3、要求 20X20米最小要求，比例满足50% 要求，20祚位折算为绿地也设 计进入方案4）内部景观、道路优化：利用 A、B组团之 间小区内部道路两边停车并兼顾消防道路； 水系引入B组团中庭A、B组团之间道路设计为4米， 水系宽度设计为4米，水系进入 B组团内部长度约145米二建筑单体户型优化：备注：1满足 营销 策划 要求1）标准层户型设计为一梯三户，两种户型， 分别为69平米送33平米、65平米送31平 米，实得户型均为三房两厅实得面积约96102平米，赠送 率约48%基本符合策划定位建 议书要求2）赠送空间基本为独立、方正的空间，可方 便作为花园或功能房间满足策划要求“XX小院”概念的 延续

4、，也可改为房间使用3）层高设计为3米保持经济性用房的舒适性，满足 策划对层局要求2筑体计 建单设1）主要功能用房回枳优化控制：客餐厅、卧 室、厨房等尺寸按紧凑且满足基本使用耍求 进行了控制。客餐厅面枳约22平米，主卧室 1012平米（含可拆除飘窗），主卧室开间进深为3.3*3.3 （3.6 ）要点 介绍米，厨房约5平米，尽可能满足 户型件建筑面积要求，也满足策 划实得紧凑型三房的定位要求2）赠送空间的优化布置：较大限度的采用了 可拆除飘窗、结构板、设备平台等方式布置 了赠送空间方式。使赠送率达到 48%布置上相对合理，改造后可分别 形成独立房间、扩大主卧室、主 卧室衣帽间等实用价值比较高 的空

5、间位置3）公共区域优化布置：按尽量减少公摊的方 式进行优化，电梯前室采用了满足规范最小 的进深尺寸，井道尺寸控制合理且布置方式 进行了优化二停车楼方荣比选：备注：1满足 营销 策划 要求1）停车楼所有方案的总平位置均摆放在地块 东南角，临近高速匝道，地势狭窄，消化了 地块价值最低的位置符合策划定位建议书要求2）停车楼首.层设计了商业用房（1400平米）， 首层前枳受总图设计限制，各方案大小基本 相同满足用地条件要求，同时策划建 议书中在停车楼首.层布置后期 综合用房（商业、物业）的要求2停车 楼方 案比 选1）按经济分析进行了停车楼方案初选：分别 作了四种带机械停车的停车楼方案，经过细 致的功

6、能分析、经济分析，比选出一种相对 优化的初选力杀。五层土建停车楼加顶部三层机 械停车的方案，是经济上、建筑 分析上相对优越的方案2）第二轮停车楼方案比选：用初选方案（带 机械停车位的）与七层全土建的停车楼方案 进行技术、经济分析比选。因停车楼不摊销总平等费用，从 静态经济分析上，全土建停车楼 相对要优越些，带机械停车的方 案有500万的机械停车投入，若 可以争取滞后实施，并考虑可以 其余地块的二次利用（本次投入 可7折）、多次利用，也肩具优 势3）停车楼内部优化优化布置：柱网布置按停 车要求采用了最经济柱距布置，平面布置考 虑经济的车道循环，局部布置了小车位以增 加停车数量柱距为7.8米，车道

7、为5.5米满 足一次性出车要求，首层商业层 高4.5米，其余部分层高3米四地下室方案优化：地下室 力杀介 绍1）地下室选址：经过中庭大地下室、高层 住宅卜地卜室、停车楼下地下室比较，采用 了停车楼主体下（不扩展）地下室的方案中庭大地下室造价最高，覆土厚 度乂有要求，相对最不经济，高 层住宅卜地卜室，因高层剪力墙柱网不规整，不宜机动车停车布 置，故采用了最经济适用的停车 楼下设计地下室2）地下室布置优化： 主体规整的柱网卜主 要布置了地下机动车位，适当布置了子母车 位；坡道等不规整柱网卜.布置了设备用房和 非机动车库地下室布置了 49辆机动车，满 足规划要求的地卜要布数量的车位，以平衡地面停车超 10%勺情况，同时控制了规范设 计单坡道的大车辆数量限制要 求，设备用房结合A区设备用房 优化，只需要设计200平米即可五主要技术经济指标：备注：建筑经 济指标总用地面积：17758.33平米总建筑面积：34632.23平米