商业地产各类业态选址基本要求和条件精华

1、商业店面选址要求目录:一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道I I,交通便利，有通往商业区及机场、 火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积3000-6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。建筑要求：层高4米以上，要有适

2、合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。 有充足的停车位，至少10个以上。面积和租期要求：一般在300500平米之间。房租控制在4.5元55元/平米/天，租房年 限5年以上，一般至少7到9年。三、超市选址要求：1、商圈要求：市II较好，位于市中心，新老城区结合部或人型住宅小区内的门面房；对于 人型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30分钟 的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人I I为主体的现有及潜在人I I总数，要求在 15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范

3、怜|,商圈内具有固定住所 的常住人门及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人I具有一定的增长趋势。物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米， 柱距以8米X8米为宜，物业纵深以30-50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80120平方米、标准超市面积800-2000平方米、社区店面积 2000-5000平方米、人型卖场面积5000-20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000 平方米。4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人1不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架

4、式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺 亦可。3、面积和租期：150500平方米，租期至少2年。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市 附近，或其他有知名度的街市；人众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利 型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以 及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20 千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水

5、排放、生化处理装置， 位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、 布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙扌当门、挡窗除外，餐厅门前须 有相应的停车场。3、面积和租期:一般要求不得少于三年，面枳快餐店要求200-500平方米:大众型餐厅80200 平方米，商务型餐厅150-10000平方米。六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等 工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的 要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3

6、、面积租期要求：80200平方米。2年以上。七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量人，人气旺的高档综合商场附近：知名度及客流量 佳的高业街（客流需满足目标顾客群特征）：知名度高的店铺附近（如：麦当劳、肓德基附 近）；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗 位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为 最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与 进入其

7、他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者 的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的坏境，消费对彖具有一定的消费能力和文化 修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求, 视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来 水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。九、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖 市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人II 50万

8、以上，具有一定的购买能力 商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县 优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市 场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常 使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上; 区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人I I 50万以上，具有一 定的购买能力商业中心30

9、00平米以上：县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份 发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000 平夢以上。租期10年以上。十、国美电器1、商圈要求缚1）商业街店-临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。2）店中店-在標有较人商流的人型商场或償型超市内，处于或接近电器商品销售区或 口用消费倦区。处于市级商圈、区级商圈。3）社区店-位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人【I 10 万人左右（一层）。4）特定市场店手机、IT 一条街（一层）。市级手机、IT 一条街。5）交通枢纽店-位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成

10、一定规模的商圈。3C店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼 非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系 统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店：260320平米。四、旗舰店：400平米左右。4、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和人型店根据店址所处商圈特点可选择和音像 共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型 店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十一、KFC、

11、麦当劳商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷 为450kg/m餐厅区活荷载为250 kg/m1； 3）供 电：甲方提供空调及200KW的用电量， 并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电 表；4）供 水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5 kg/cm 2, 并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸：6）隔油 池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议 或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域：8）排烟: 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mmX700mm； 8）招 牌：在门脸上方提供招牌安装位置；9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早& 00至晚11： 00,其制冷量厨房应不小 于450卡冊/小时，用餐区应不小于350卡/K17小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天 不高于25度,春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）；10）设