质量通病防治专项方案

1、目录一、工程概况1二、 编制依据1三、主要施工质量通病及防治措施2（一）土方工程21、挖方边坡塌方22、填方边坡塌方3（二）模板工程41、带形基础模板缺陷42、构造柱模板缺陷53、雨篷模板缺陷6（三）混凝土工程61、麻面62、露筋83、蜂窝9（四）砖砌体工程111、砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘结不良112、墙体留槎形式不符合规定，接槎不严12（五）钢筋工程131、楼板及阳台板上筋下跳的预防措施132、基础钢筋倒钩的预防措施13（六）钢筋骨架歪斜的预防措施13（七）防治外墙面渗漏的技术措施131、砖砌墙面渗漏的预防措施142、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施143、阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施

2、144、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施155、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施15（八）外门窗洞口接缝处渗漏水的防治措施15（九）卫生间、厨房间渗漏的防治措施16质量通病的防治专项方案一、工程概况本工程由高碑店市正德昊远房地产开发有限公司开发，保定市建筑设计院有限公司勘察，由北京京澳凯芬斯设计有限公司设计，河北剑盾工程项目管理有限公司监理，并承包给高碑店市建筑企业（集团）公司进行施工。 工程位于高碑店市龙堂大街东侧、德诚路南侧。共16栋别墅，分三个户型，建筑面积共19489.9，结构形式为剪力墙结构，地上4层，无地下室，建筑物为坡屋顶，±0.000m为绝对标高22.800m

3、，室内外高差0.450m。抗震设防烈度8度，耐火等级2级。2、 编制依据1建筑地基基础工程施工及质量验收规范GB50202-20022砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20155建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰工程质量验收规范GB50210-20017建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013三、主要施工质量通病及防治措施（一）土方工程1、挖方边坡塌方1.1在场地平整过程中或平整后，挖方边坡局部或大面积发生塌方或滑塌现象。1.2原因分析：开挖过程中，未遵循由上而下分层开挖的顺序，坡度过陡或

4、将坡脚破坏，使边坡失稳，造成塌方或溜坡。当有地表水、地下水作用的地段挖边坡，未采取有效的降水、地坑的四周地表面未设排水沟措施，地表滞水或地下水侵入坡体内，使土的粘聚力降低，坡脚被冲蚀掏空，边坡在重力作用下失去稳定而引起塌方。软土地段，在这坡顶部大量堆土堆建筑材料，或行驶施工机械设备、运输车辆。1.3预防措施：开挖的同时在灰线外基坑（槽）四周地表面设排水沟。在斜坡地段开挖边坡时应遵循由上而下、分层开挖的顺序，合理放坡，不使过陡，同时避免切割坡脚，以防导致边坡失稳而造成塌方。在有地滞水或地下水作用的地段，应做好排、降水措施，以拦截地表滞水和地下水，避免冲刷坡面和掏空坡脚，防止坡体失稳。特别在软土地

5、地段开挖边坡，应降低地下水位，防止边坡产生侧移。施工中避免在坡顶堆土和存放建筑材料，并避免行驶施工机械设备和车辆振动，以减轻坡体负担，防止塌方。1.4治理方法：对临时性边坡塌方，可将塌方清除，将坡顶线后移或将坡度改缓；永久性边坡局部塌方，在将塌方松土清除后，用块石填砌或由下而上分层回填2：8或3：7灰土嵌补，与土坡面接触部位作成台阶式搭接，使接合紧密。2、填方边坡塌方2.1填方边坡塌陷或滑塌，造成坡脚处土方堆积，坡顶上部土体裂缝。2.2原因分析：边坡坡度边陡，坡体因自重或地表滞水作用使边坡土体失稳而导致塌陷或滑塌。边坡基底的草皮、淤泥、松土未清理干净，与原陡坡接合未挖成阶梯搭接，填方土料采用了

6、淤泥质土等不合要求的土料。边坡填土未按要求分层回填压（夯）实，密实度差，粘聚力低，自身稳定性不够。坡顶、坡脚未做好排水措施，由于水的渗入，土的粘聚力降低，或坡脚被冲刷掏空而造成的塌方。2.3预防措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡。使用时间较长的临时填方边坡坡度，当填方高度在10m以内，可采用1：1.5；高度超过10m，可做成折线形，上部为1：1.5,下部采用1:1.75。填方应选用符合要求的土料，避免采用腐殖土和未经破碎的大块土作边坡填料。边坡施工应按填土压实标准进行水平分层回填、碾压或夯实。在边坡上、下部作好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。2

7、.4治理方法：边坡局部塌陷或滑塌，可将松土清理干净，与原坡接触部位作成阶梯形，用好土或3：7灰土分层回填夯实修复，并做好坡顶、坡脚排水措施。大面积塌方，应考虑将边坡修成缓坡，作好排水和表面罩覆措施。（二）模板工程1、带形基础模板缺陷1.1沿基础通长方向，模板上口不直，宽度不准；下口陷入混凝土内；侧面混凝土麻面、露石子；拆模时上段混凝土缺损；底部上模不牢。1.2原因分析：模板安装时，挂线垂直度有偏差，模板上口不在同一条直线上。模板未撑牢在自重作用下模板下垂直?。浇筑混凝土时，部分混凝土由模板下口翻上来，未在初凝时铲平，造成侧模下部陷入混凝土内。模板平整度偏差过大，残渣未清除干净；拼缝缝隙过大，侧

8、模支撑不平。木模板临时支撑直接撑在土坑边，以致接触土体松动掉落。1.3防治措施：模板应的足够的承载能力和刚度，支模时，垂直度要找准确。木模板要用临时木撑，以使侧模支承牢靠，并保持高度一致。组装前应将模板上残渣剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠。支撑直接撑在土坑边时，下面应垫木板，以扩大其接触面。模板长向接头处应加拼条，使板面平整，连接牢固。2、构造柱模板缺陷2.1构造柱采用胶合板模板，混凝土浇筑拆模后，表面平整度差，振捣密实性差，有胀模现象。2.2原因分析：采用的模板刚度差，两侧模板组装松紧不一。未采用对拉螺栓，仅采用对顶支撑或铁丝拉结固定模板。未采用振捣棒振捣密实;浇捣口处混凝

9、土处理马虎。2.3防治措施：周转次数多刚度差的胶合板模板不得使用，模板采用50mm*100mm方木作横肋，设穿墙螺栓以*48钢管作围檩收紧。构造柱上口开设斜槽浇捣口，用小直径振动棒将混凝土振捣密实，严禁用器具撞击模板内外。混凝土坍落度不宜过大，浇捣口部位分层用微膨胀混凝土填实。3、雨篷模板缺陷3.1雨篷根部漏浆露石子，混凝土结构变形。3.2原因分析：雨篷根部底板模支立不当，混凝土浇筑时漏浆。雨篷根部胶合板模板下未设托木，混凝土浇筑时根部模板变形。悬挑雨篷其根部混凝土较前端厚，模板施工时，模板支撑未被重视，未采取相应的措施。3.3防治措施：认真识图，进行模板翻样，重视悬挑雨篷的模板及其支撑，确保

10、有足够的承载能力、刚度及稳定性。雨篷底模板根部应覆盖在梁侧模板上口，其下用50mm*100mm木方顶牢，混凝土浇筑时，振点不应直接在根部位置。悬挑雨篷混凝土模板施工时，应根据悬挑跨度将底模向上反翘2-5mm左右，以抵消混凝土浇筑时产生的下挠变形。悬挑雨篷混凝土浇筑时，应根据现场同条件养护制作的试件，当试件强度达到设计强度的100%以上时，方可拆除雨篷模板。（三）混凝土工程1、麻面1.1混凝土表面出现缺浆和许多小凹坑与麻点，形成粗糙面，影响外表美观，但无钢筋外露现象。1.2原因分析：模板表面粗糙或粘附有水泥浆渣等杂物未清理干净，或清理不彻底，拆模时混凝土表面被粘坏。木模板未浇水湿润或湿润不够，混

11、凝土构件表面的水分被吸去使混凝土失去过多，而出现麻面。模板拼缝不严，局部漏浆，使混凝土表面沿模板缝位置出现麻面。模板隔离剂涂刷不匀，或局部漏刷或隔离剂变质失效，拆模时混凝土表面与模板粘结，造成麻面。混凝土未振捣密实，气泡未排出，停留在模板表面形成麻点。拆模过早，使混凝土表面的水泥浆粘在模板上，也会产生麻面。1.3预防措施：模板有面应清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物;浇筑混凝土前，模板应浇水充水湿润，并清扫干净。模板拼缝应严密，如有缝隙，应用油毡、塑料条、纤维板或腻子堵严。模板隔离剂应选取用长效的涂刷要均匀，并防止漏刷;混凝土应分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应振捣至排除气泡为止。拆

12、模不应过早。1.4治理方法：表面尚需作装饰抹灰的，可作处理。表不再作装饰的，应在麻面部分浇水充分湿润后，用原混凝土配合比（去石子）砂浆，将麻面抹平压光，使颜色一致。修补完后，应用草帘或草袋进行保湿养护。2、露筋2.1钢筋混凝土结构内部的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，没有被混凝土包裹。2.2原因分析：浇筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移，或垫块太少甚至漏放，致使钢筋下坠或外移紧贴模板面外露。结构、构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋。混凝土配合比不当，产生离析靠模板部位缺浆或模板严重漏浆。混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振，或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位

13、移，造成露筋。木模板未浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致露筋。2.3预防措施：浇筑混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查，发现偏差，及时纠正。受力钢筋的保护层厚度要按图纸设计规范规定。钢筋密集时，应选用适当粒径的石子。石子最大颗粒尺寸不得超过结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋净距的3/4。截面较小钢筋较密的部位，宜用细石混凝土浇筑。混凝土应保证配合比准确和良好的和易性。浇筑高度超过2m，应用串筒或溜槽下料，以防止离析。模板应充分湿润并认真堵好缝隙。混凝土振捣严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用直径较小带刀片的振动棒进行振捣；保护层处混凝土要仔细振捣密实；避免

14、踩踏钢筋，如朋踩踏或脱扣等应及时调直纠正。拆模时间要根据试块结果正确掌握，防止过早拆模，损坏棱角。2.4治理方法：对表面露筋，刷洗干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整，并认真养护。如露筋较深，应瘵薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后，用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实，并认真养护。3、蜂窝3.1混凝土结构局部酥松，砂浆少、石子之间出现类似蜂窝状的大量空隙，窟窿，使结构受力截面受到削弱，强度和耐久性降低。3.2原因分析混凝土配合比不当，或砂、石子、水泥材料计量错误，加水量不准确，造成砂浆少、石子多。混凝土搅拌时间不足，未拌均匀，和易性差，振捣不密实。混凝土下料不当，一次

15、下料过多或过高未设串筒使石子集中造成石子与砂浆离析。混凝土未分段分层下料，振捣不实或靠近模板处漏振，或使用干硬性混凝土，振捣时间不够；或下料与振捣未很好的配合，未及时振捣就下料，因漏振而造成蜂窝。3.3预防措施认真设计并严格控制混凝土配合比，加强检查，保证材料计量准确。混凝土应拌合均匀，其搅拌延续时间应符合规范规定要求。坍落度应适宜。混凝土下料高度如超过2m，应设串筒或溜槽混凝土浇筑宜采用带浆下料法或赶浆捣固法。捣实混凝土拌合物时，插入式振捣器移动时间距不应大于其作用半径的1.5倍；振捣器至模板的距离不应大于振捣器有效作用半径的1/2。为保证上下层混凝土良好结合，振捣棒应插入下层混凝土5cm；

16、平板振捣器在相邻两段之间应搭接振捣35cm。模板缝应堵塞严密。浇筑涨价过程中，要经常检查模板、支架、拼缝等情况，发现模板变形、走动或漏浆，应及时修复。3.4治理方法对小蜂窝，用水洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆压实抹平。对较大蜂窝，先凿去蜂窝处薄弱松散的混凝土和突了的颗粒，刷洗干净后支模，用高一强度等级的细石混凝土仔细强力填塞捣实，并认真养护。较深蜂窝如清除困难，可埋压浆管和排气管，表面抹砂浆或支模灌混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。（四）砖砌体工程1、砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘结不良1.1砌体水平灰缝隙砂浆饱满度低于80%；竖缝出现瞎缝，特别是空心砖墙，常出现较多的透明缝；砌筑清水墙采

17、取大缩口铺灰，缩口缝浓度甚至达20mm以上，影响砂浆饱满度。砖在砌筑前未浇水湿润，干砖上墙，或铺灰长度过长，致使砂浆与砖粘结不良。1.2原因分析：低强度等级的砂浆，如使用水尼砂浆，因水泥砂浆和易性差，砌筑时挤浆费劲，操作者用大铲或瓦刀铺刮砂浆后，使底灰产生空穴，砂浆不饱满。用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度，且与砖的粘结力下降，而干砖表面的粉屑又起隔离作用，减弱了砖与砂浆层的粘结。用铺浆法砌筑，有时因铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘结。砌清水墙时，为了省去刮缝工序，采取了大缩口的铺灰方法，使砌体砖缝缩口深度达20mm以上，既降低了砂浆饱满度，又增加了

18、勾缝工作量。1.3防治措施改进砌筑方法。不宜采取铺浆法或摆砖砌筑，应推广“三一砌砖法”，即使用大铲，一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。当采用铺浆法砌筑时，必须控制铺浆的长度，一般气温情况下不得超过750mm，当施工期间气温超过30。C时，不得超过500mm。严禁用干砖上墙。砌筑前12d应浆砖浇湿，使砌筑时烧结普通砖和多孔砖的含水率达到10%15%。冬期施工时，在正温度条件下也应将砖面适当湿润后再砌筑。负温下施工无法浇砖时，应适当增大砂浆的稠度。2、墙体留槎形式不符合规定，接槎不严2.1砌筑时不按规范执行，随意留直槎，且多留置阴槎，槎口部位用砖渣填砌，留槎部位接槎砂浆不严，灰缝不顺直，使墙体拉结

19、性严重。2.2原因分析操作人员对留槎形式与抗震性能的关系缺乏认识，习惯于留直槎，认为留斜槎费事，技术要求高，不如留直槎方便，而且多数留阴槎。有时由于施工操作不便，如外脚手砌墙，横墙留斜槎较困难而留直槎。施工组织不当，造成留槎过多。由于重视不够，留直槎时，漏放拉结筋，或拉结筋长度、间距未按规定执行；拉结筋部位的砂浆不饱满，使钢筋锈蚀。施工洞口随意留设，运料小车将混凝土、砂浆撒落到洞口留槎部位，影响接槎质量。填砌施工洞的砖色泽与原墙不一致，影响清水墙面的美观。2.3防治措施纵横墙交接处，要有条件时尽量同步砌筑，如外脚手砌纵墙，横墙可以与此同步砌筑，工作面互不干扰。这样可尽量减少留槎部位，有利于房屋

20、的整体性。将接槎处清理干净，然后浇水湿润，接槎时，槎面在填实砂浆，并保持灰缝平直。（五）钢筋工程1、楼板及阳台板上筋下跳的预防措施1.1按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。1.2严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。2、基础钢筋倒钩的预防措施2.1钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。2.2发现倒钩，应拆掉重绑。（六）钢筋骨架歪斜的预防措施1、加强钢筋骨架成型后的保护措施2、严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。（七）防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面：1、砖砌墙面渗漏的预防措施1.1保证砖与砂

21、浆的配制符合设计与施工规范的要求。1.2砖提前浇水湿润，含水率宜为10%15%，不得使用干砖砌筑工程。1.3砌墙时，宜采用“一铲灰，一块砖，一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%。1.4墙面外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后淋水试验，发现有渗漏及时返工。2、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施2.1清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。2.2外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。3、阳台、雨篷根部墙体渗漏预防措施3.1在结构施

22、工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。3.2阳台、雨篷全部做滴水线。3.3认真做好阳台、雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙接处的裂缝。4、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施4.1管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。5、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施5.1外墙抹灰时，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。5.2砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压密实。5.

23、3避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。（八）外门窗洞口接缝处渗漏水的防治措施外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。2、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺

24、栓紧固，为此应窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足设计和规范要求。4、窗框与墙体的缝隙 填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂。5、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。（九）卫生间、厨房间渗漏的防治措施1、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个人都符合要求，不合格的坚决返工。2、抓砌墙关，砖砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。3、为防止卫生间渗水，砖砌时最好在电管较多处加拉结筋，每500mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。4、把好堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部地