建筑与装饰工程估价课件(第一章11)新

1、 工 程 估 价 一、要求1、掌握建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。返回本章返回本章 三、工程估价的重要概念与任务(2+3)两个重要概念 定额和预算 概念一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 (不同定额有不同具体描述) 定额标准 定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量

2、？ 由*省建筑工程预算综合基价（03基价）P126：定额编号：33工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗指标：16.640工日材料消耗指标：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：人工费：382.72元元/10m3材料费：材料费：791.33元元/10m3机械费：机械费：16.13元元/10m3基价基价: 1190.18元元/10m3 概念二（概）预算即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定

3、完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 预算过程 预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由河北省建筑工程预算综合基价（03基价）P126：定额编号：33定额基价： 1190.18元/10m3（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容)工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元1190.1810250= 29754.5 2、任务 学好预算的三个关键任务：v正确地应用定额v熟练地计算工程量v合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制重点、难点：重点

4、、难点：1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序（固定资产的投资程序）及相应的计价表现形式；2、掌握基本建设项目的划分方法；3、掌握建设项目总投资和工程造价的构成；4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。工程造价概述第一节 固定资产投资程序（基本建设程序）一、概 念1、基本建设：是国民经济各部门固定资产的再生产。指固定资产的建造、添置和安装，是国民经济各部门为扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作。（具体指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的其他工作，即把一定的物质资料如建材、设备等，通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程

5、。） 2、固定资产（了解）、固定资产（了解） 固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保保持原有实物形态持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。的劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；元以上

6、；中型企业在中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以元以上。上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。3、固定资产的投资程序 指一个固定资产投资建设项目从决策，设计，施工到竣工验收整个过程各个阶段及其先后次序，反映了每个阶段之间的内在联系。 二、固定资产投资程序的内容设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计 施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工项目建议书竣工决算竣工验收实施规划前期决策-设计-施工-投入生产-项目后评价设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计 施工图设计招标

7、与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工项目建议书竣工决算竣工验收实施规划1.2建设工程造价管理 一 、造价种类 项目建议书：估算 可行性研究 ：估算 初步设计 ： 概算（是投资的最高限额） 施工图设计： 施工图预算 建设准备： 合同价格（是结算的依据） 施工阶段： 结算价格（支付工程款） 竣工阶段： 竣工决算二、工程造价的特点和职能二、工程造价的特点和职能1、工程造价的特点、工程造价的特点（1）大额性（2）单件性计价（3）组合性计价（4）多次性计价2、工程造价的职能（1）预测职能 （2）控制职能（3）评价职能（4）调控职能三工程造价管理体制. 1949年： 苏联的概预算定额

8、制; 1958-1976年：停滞不前; 1977-2003年：量价合一,国家指导价（计划经济）; 2003年-: 量价分离,市场调节价 （清单规范）. 2013年：执行新的工程量清单规范四 、造价管理的组织系统 1. 政府行政管理系统（宏观）; 2. 企事业单位管理系统（微观）-（业主、 设计、 施工单位）; 3. 工程造价咨询单位（中介机构）-（招投标代理，审计，概预算）; 4. 造价管理协会（社会团体）. 五、造价管理工程师 建设项目建设项目工程项目工程项目单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，具有独在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，

9、具有独立的组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他立的组织形式，经济上独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。（单项工程）有独立的设计文件，竣工后能够独立发（单项工程）有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程挥生产能力或使用效益的工程指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程中按部位、材料和工种分解出来的工程。单位工程中按部位、材料和工种分解出来的工程。能够单独地经过一定施工工序就能

10、完成，并且可以采能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程。用适当计量单位计算的建筑或安装工程。 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼概 预 算 的 分 类 单位工程概预算按工程对象分： 工程建设其他费用概预算 单

11、项工程综合概预算 建设项目总概算 投资估算 设计概算按工程建设阶段分：施工图预算 合同价 施工预算 结 算 决 算 1.4建设工程造价的构成 一、工程造价的含义（两种含义） （一）业主角度（广义）（一）业主角度（广义） 一项固定资产投资固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收 （二）承包商角度（狭义）（二）承包商角度（狭义） 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格承发包价格。两种造价含义的区别：管理性质管理性质前者：投资者范畴后者：价格管理

12、范畴（出售商品和劳务） 管理目标管理目标前者：项目决策的正确性，降低造价后者：提高造价，追求高额利润投资的构成及形成的资产投资的构成及形成的资产建筑工程费用的构成（重点）建筑工程费用的构成（重点）（2003）206号文件号文件建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接工程费直接工程费用根据定额用根据定额计算计算措施费怎措施费怎么算么算?直接费直接费施工现场的施工现场的费用费用直接工程费直接工程费直接构成直接构成工程实体工程实体人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费措施费措施费不构成工程实体，不构成工程实体，但必不可少但必不可少间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润

13、利润税金税金怎样计算怎样计算? 新（建标2013）44号文件，2013年7月1号起执行，（2003）206号文件同时废止。 “住房城乡建设部 财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知” 1、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 2、为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费和税金。 人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。计时工资或计时工资或计件工资计件工资奖金奖金津贴补

14、贴津贴补贴加班加点工资加班加点工资特殊情况下支付的特殊情况下支付的工资工资人人工工费费 1 1计时工资或计件工资：计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职和因其他特殊原因支

15、付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。津贴、高空津贴等。4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产法律、法规和政策规定，因病、工伤、产

16、假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。的一定比例支付的工资。 材料原价（或供应价）材料原价（或供应价）材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费材材料料费费材料费材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品半成品或成品+工程设备的费用。工程设备的费用。 1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂

17、价格或商家供应价格。材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。储损耗。 5

18、.工程设备是指构成或计划构成永久工程设备是指构成或计划构成永久工程工程一部分的机电设备、金属一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 +仪器仪表折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运费安拆费及场外运费人工费人工费施施工工机机械械使使用用费费燃料动力费燃料动力费养路费及车船使用税养路费及车船使用税 1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示 2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。施工

19、机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。赁费。 1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：工机械台班单价应由下列七项费用组成：(1)(1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。其原值及购置资金的时间价值。(2)(2)大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行大修理费：指施工机械按规定的大修理间

20、隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。(3)(3)经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。临时故障排除所需的费用。(4)(4)安拆费及场外运费：安拆费及场外运费： 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；折旧、搭设、拆除等费用； 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至场外运费指施工机械整体或分体自停放地

21、点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。装卸、辅助材料及架线等费用。(5)(5)人工费：指机上司机人工费：指机上司机( (司炉司炉) )和其他操作人员的工作日人和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。工费。(6)(6)燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料料( (煤、木柴煤、木柴) )、液体燃料、液体燃料( (汽油、柴油汽油、柴油) )及水、电等。及水、电等。(7)

22、(7)养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。费等。工程排污费工程排污费社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金规规费费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费生育保险生育保险工伤保险工伤保险规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 1.1.工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2.2.社会保险费社会保险费 (1)(

23、1)养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。险费。 (2)(2)失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。保险费。 (3)(3)医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗医疗保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。保险费。 （4 4）生育保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保）生育保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。险费。 （5 5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴

24、纳的工伤保险费。保险费。 3.3.住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。企业管理费：指建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费：指建安企业组织施工生产和经营管理所需费用。（新增：检验试验费）。新增：检验试验费）。管理人员工资管理人员工资劳动保护费、工会经费、职劳动保护费、工会经费、职工教育费工教育费+检验试验费检验试验费（新）（新）办公费；差旅交通费办公费；差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费企企业业管管理理费费劳动保险费、职工福利劳动保险费、职工福利财务费；财产财务费；财产保险、税金保险

25、、税金其他其他其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。计费、咨询费等。三、利润三、利润是指施工企业完成所承包工程获得的利益。是指施工企业完成所承包工程获得的利益。四、税金四、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及教育费附加以及地方教育税附加地方教育税附加。方法一：（工料单价法：定额单价、实物单价）方法二：（综合单价法）适用于清单报价一、直

26、接费方法一：（工料单价法） 或 分部直接工程费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额基价中机械费）（2）计算）计算单位单位工程直接工程费工程直接工程费 单位工程直接工程费费单位工程直接工程费费=（分部工程直接工程费）（分部工程直接工程费）注意注意:直接工程费、措施费分别计算直接工程费、措施费分别计算 分项分项-分部分部-单位单位 该部分费用已在取费前算完该部分费用已在取费前算完（一）直接工程费：（一）直接工程费：（1）计算计算分部分部工程直接工程费工程直接工程费 分部工程直接

27、工程费分部工程直接工程费=（分项分项工程量工程量相应项目定额基价相应项目定额基价） (二）、措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括： 1、安全文明施工费 1）环境保护费 2）文明施工费 3）安全施工费 4) 临时设施费 2、夜间施工增加费 3、二次搬运费 4、冬雨季施工增加费 5、已完工程及设备保护费 6、工程定位复测费 7、特殊地区施工增加费 8、大型机械设备进出场及安拆费 9、脚手架工程费措施费计算：四种方法措施费计算：四种方法 1、按费率计算：环境保护费、安全文明施工费、雨季施工费、未完工程、已完工程保护费用。

28、 2、按实际情况、参考资料计算：临时设施、夜间施工费、二次搬运费、完工清理、冬季施工费。 3、按定额子目结合市场租赁价格：模板？脚手架费用。 4、按定额子目：大型机械进出场等。 1.1.环境保护费环境保护费= =直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（% %） 2.2.文明施工费文明施工费= =直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（% %） 3.3.安全施工费安全施工费= =直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（% %） 4.4.临时设施费临时设施费= =（周转使用临建费（周转使用临建费+ +一次性使用临建费）一次性使用临建费） 1+1+其他临时设施所占

29、比例（其他临时设施所占比例（% %） 一次性拆除费工期（天）利用率（使用年限每平方米造价临建面积周转使用临建费=%365一次性拆除费）残值率（每平方米造价临建面积一次性使用临建费=%1 5.5.夜间施工费夜间施工费= =（1-1-合同工期合同工期定额工期）定额工期） 直接工程费中的人工费合计直接工程费中的人工费合计平均日工资单价）平均日工资单价） 每工日夜间施工费开支每工日夜间施工费开支 6.6.二次搬运费二次搬运费= =直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（% %） 7.7.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 8.8.砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架

30、费 = = 模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格 + +支、拆、运输费（查定额）支、拆、运输费（查定额） 租赁费租赁费= =模板使用量模板使用量使用日期使用日期租赁价格租赁价格+ +支、拆、运输费支、拆、运输费年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费安拆费大型机械设备进出场及=%5011-11=补损率）（补损率）（周转次数周转次数施工损耗一次使用量摊销量 9.9.脚手架搭拆费脚手架搭拆费= =脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格+ +搭、拆、运输费搭、拆、运输费 租赁费租赁费= =脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期+ +搭、拆、运输费搭、拆、运输费 10.10.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费= =成品保护所需机械费成品保护所需机械费+ +材料费材料费 + +人工费人工费 11.11.施工排水、降水费施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期 + +排水降水使用