海珠区酒店式公寓调研报告

1、海珠区酒店式公寓调研报告海珠区酒店式公寓调研报告调查设计与组织实施02调查内容1、广州市宏观环境的调查2、项目自身情况调查3、需求市场调查4、竞争市场调查01调查目的海珠区现有的酒店式公寓的数量、分布情况等状况，并根据调研的结果，提出对产品开发的建议03调查方法1、问卷调查2、现场勘探调查3、访谈调查4、竞争市场调查调查设计11月12月人员111213141516171819202122232425262728293012345678全体全体文琳、嘉微、晓欣棉泽静慧设计问卷现场调研整理数据编写调研报告PPT制作调查设计与组织实施组织实施进度图SecdntraP宏观环境调研与分析o1、总体概况2

2、、经济分析3、公寓现状宏观环境调研与分析总体概况宏观环境调研与分析1.24万亿1.35万亿1.54万亿1.67万亿1.3万亿2015年1-9月2011年2014年2013年2012年广州近年GDP海珠区经济分析宏观环境调研与分析酒店式公寓现状Thi drtraP项目自身情况分析1、项目的整体研究与特性分析2、调研项目具体基本情况合生广场&保利世贸项目自身情况分析琶洲商圈项目的整体研究与特性分析项目自身情况分析广州大道南商圈项目的整体研究与特性分析项目自身情况分析项目的整体研究与特性分析小结项目自身情况分析调研项目具体基本情况项目自身情况分析调研项目具体基本情况项目自身情况分析调研项目具

3、体基本情况项目自身情况分析调研项目具体基本情况Fhou trtraP市场调研及数据分析1、数据来源及回收基本情况说明2、分项数据统计与分析市场调研及数据分析数据来源25-35岁中文问卷英文问卷11份35岁中/英文问卷年龄层次33份25岁10人 23%28人 64%6人 13%市场调研及数据分析回收基本情况说明44471213其他房地产传媒事业机关商务人员企业职工职业构成市场调研及数据分析分项数据统计与分析市场调研及数据分析分项数据统计与分析市场调研及数据分析分项数据统计与分析市场调研及数据分析分项数据统计与分析市场调研及数据分析分项数据统计与分析市场调研及数据分析分项数据统计与分析108202

4、51210102030会所酒吧健身中心保安系统运动场地其他自身设施自身设施2421410356050客房服务24H抢修房内送餐代交公用事业费服务服务16191171371602024HR便利商业街银行设施交通中转中心周边配套周边配套FhifttraP同类竞争产品分析1、竞争分析方法说明2、差异化对比分析同类竞争产品分析竞争分析方法说明同类竞争产品分析差异化对比分析同类竞争产品分析差异化对比分析ShixttraP建议及总结1、选址2、项目设计3、销售策略1.四大商圈中，琶洲商圈极具投资价值，聚集了大量参加会展的人员，商务精英以及企业的管理人员。2.目标消费群对交通通达性都十分注重，以及物业配套的

5、完整性也不可忽略。3.周边最好拥有地铁或者公交站，超级市场及24H便利店。4.建议开发选址主要在琶洲商圈CBD及出行方便靠近地铁或者公交车站的周边地带等区域核心地段。琶洲商圈建议及总结选址选址形象定位：向住客提供家庭式的居住布局、公寓式的管理模式。产品定位：以30-40m2小面积loft户型为主和少量大面积平层公寓为主。客户定位：核心客户为职业房东，商务人员；重要客户为会展人员；游离客户为在穗外籍人员。档次定位：中高端酒店式公寓的定位，中高端的物业服务定位。1、定位最主要是应加强保安系统建设重点增加健身中心和运动场所基本的客房服务，24H抢修，商务服务等，以及在附近配套中，增加交通中转中心，配备超级市场和24小时便利店增加花园等景观设置增强竞争力2、产品配套项目设计建议及总结售后包租是指开发商向购房人承诺对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。这种销售行为实质，是以承诺售后高回报率、低风险的方式促销，增强投资客购买的信心，加快资金回笼。售后包租销售