景德镇市场分析报告

1、克而瑞（中国）信息技术有限公司 景德镇房地产市场简报景德镇房地产市场简报20072007年年3 3月月2克而瑞（中国）信息技术有限公司 宏观经济3克而瑞（中国）信息技术有限公司 景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。据统计，景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。据统计，20052005年末全市总人口为年末全市总人口为150.8150.8万人，万人，比上年末增加比上年末增加0.230.23万人，增长万人，增长0.15%0.15%。其中非农业人口。其中非农业人口59.659.6万人，占万人，占39.4%39.4%。景德镇市下辖一市、一县、两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。景德镇市下辖一市、一

2、县、两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。 景德镇处于长江三角洲经济区和长江中景德镇处于长江三角洲经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在下游经济区结合部的中心地带，在500500公公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、福州、南昌、杭州、合肥福州、南昌、杭州、合肥8 8个直辖市以及个直辖市以及省会城市，便捷的高速公路框架为景德省会城市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的镇勾画了一个极佳的8 8小时半径经济圈。小时半径经济圈。 景德镇宏观市场景德镇宏观市场4克而瑞（中国）信息技术有限公司 数据来源：景德镇统计公报2001-2006 国内生产总值总

3、量持续增加，连续五年增长率在国内生产总值总量持续增加，连续五年增长率在15%以上。以上。景德镇宏观市场景德镇宏观市场5克而瑞（中国）信息技术有限公司 数据来源：景德镇统计公报2001-2006 人均收入提升较快，连续六年保持两位数增长。人均收入提升较快，连续六年保持两位数增长。景德镇宏观市场景德镇宏观市场6克而瑞（中国）信息技术有限公司 数据来源：景德镇统计公报2001-2006 全市房地产投资前期增速较大，后期受调控影响有所减少全市房地产投资前期增速较大，后期受调控影响有所减少景德镇宏观市场景德镇宏观市场7克而瑞（中国）信息技术有限公司 数据来源：景德镇统计公报2002年年-2006年上半年

4、景德镇房地产建设情况年上半年景德镇房地产建设情况房屋施工面积稳中有增，竣工面积波动较大。房屋施工面积稳中有增，竣工面积波动较大。景德镇宏观市场景德镇宏观市场8克而瑞（中国）信息技术有限公司 房地产市场9克而瑞（中国）信息技术有限公司 2002-2006年三季度年三季度景德镇商品房销售情况景德镇商品房销售情况2002-2006年三季度商品房销售量增速较快，年三季度商品房销售量增速较快，05年以来受宏观调控影响，销售量有所下降。年以来受宏观调控影响，销售量有所下降。商品房销售价格整体呈现直线缓慢上升趋势。商品房销售价格整体呈现直线缓慢上升趋势。景德镇全市房地产市场景德镇全市房地产市场10克而瑞（中

5、国）信息技术有限公司 景德镇全市房地产市场景德镇全市房地产市场珠江板块：住宅均价1800元/平方米，二手房市场1300元/平方米左右昌江板块：住宅均价1400元/平方米，二手房市场1000元/平方米左右11克而瑞（中国）信息技术有限公司 2002-2006年年景德镇人均房屋使用面积景德镇人均房屋使用面积2002-2006年景德镇人均房屋使用面积不断增长，预计到年景德镇人均房屋使用面积不断增长，预计到2010年城市人均房屋使用面积可达年城市人均房屋使用面积可达30平方米。平方米。景德镇全市房地产市场景德镇全市房地产市场12克而瑞（中国）信息技术有限公司 未来房屋刚性需求每年约未来房屋刚性需求每年

6、约200万平方米万平方米景德镇市区房地产市场景德镇市区房地产市场需求原因需求量旧城改造每年约50万平方米城市化率提高景德镇现有城市人口35万，计划到2010年达到50万，平均每年增加3万人，按照居住小康水平人均30平方米的标准，每年的需求量为90万平方米人均居住面积增加现有35万人口目前人均住房面积23.5平方米，要在2010年达到人均30平方米的小康水平，需要增加约228万平方米，平均每年57万平方米总计：每年约需200200万平方米万平方米13克而瑞（中国）信息技术有限公司 景德镇市区房地产市场景德镇市区房地产市场景德镇市景德镇市“十一五十一五”住房供应计划住房供应计划根据景德镇市住房建设

7、十一五规划，计划到2010年要建成商品住房459.2万方，政策性住房114.8万方。14克而瑞（中国）信息技术有限公司 景德镇市区房地产市场景德镇市区房地产市场景德镇市景德镇市“十一五十一五”住宅用地供应计住宅用地供应计划划根据景德镇市“十一五”住宅用地供应计划，计划到2010年要供应商品住房用地337.64万平方米，政策性住房用地84.41万平方米。15克而瑞（中国）信息技术有限公司 景德镇市区房地产市场景德镇市区房地产市场景德镇市规划住房建设区域表景德镇市规划住房建设区域表根据景德镇市规划住房建设区域表，未来几年景德镇住房供应主要集中在东片区和西片区，其中又以景东大道片区为最多。16克而瑞

8、（中国）信息技术有限公司 景德镇景德镇2006年年12月第四届房交会部分参展楼盘月第四届房交会部分参展楼盘景德镇商品房网上销售景德镇商品房网上销售楼盘名称地址占地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）销售价格（元/平方米）静园山庄景德镇第一人民医院附近1.2/ /1500亲亲家园景德镇广场北路257号/ / /1550-1980东方明珠 陶瓷学院正对面 4.6/ /1450-1900 圣罗帝景陶瓷学院正对面8.5/ /1400-1800四季春晖 昌江广场附近 / /211380-2180 南湖丽景为宇路延伸段 5.711.21580-1880 富春花苑二期 新厂西路 75 号原水泥厂 24.11450加州印象景德镇曙光路与太白园路交汇处10/ /1300-1800时代奥园