2009造价师考试《计价与控制》应试笔记(第八章).

1、2009 造价师考试计价与控制应试笔记(第八章第八章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理第一节竣工验收1 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任 务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程 序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。2 建设项目竣工验收的内容2.1 工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。2.2 工程内容验收内容包括建筑工程验收、安装工程验收3 建设项目竣工验收的条件和依据3.1 竣工验收的条件(1 完成约定的各项内容；

2、(2 完整的技术和施工资料；(3 主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4 勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5 施工单位签署的工程保修书。3.2 竣工验收的标准：(1 生产性和辅助性公用设施；(2 主要工艺符合要求，能生产出规定的产品；(3 必要的生产设施，已按设计要求建成；(4 生产准备工作能适应投产的需要；(5 环境、安全设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。(6 生产性投资项目，须按照国家和行业施工及验收规范执行。(7 决算。3.3 竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的 内容建成，符合

3、验收标准。3.4 竣工验收的依据(1 上级主管的文件；(2 可研报告；(3 施工图设计文件及设计变更记录；(4 国家颁布的各种标准和规范；(5 工程承包合同文件；(6 技术设备说明书；(7 建安工程统一规定及主管部门的规定。(8 引进的技术和设备，合资项目，按合同和进口国的设计文件等进行验收；(9 利用世界银行贷款的建设项目，按时编制项目完成报告。第二节竣工决算1 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建 和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。2 竣工决算的内容2.1 竣工决算报告情况说明书2.2 竣工财务决算报表(1 财务决算审批表，(2 概况

4、表，(3 竣工财务决算表(4 交付使用资产总表(5 交付使用资产明细表、(6 竣工财务决算总表2.3 建设工程竣工图2.4 工程造价比较分析3 竣工决算的编制3.1 竣工决算的编制依据(1 可研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及批复文件(2 设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；(3 经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料；(4 历年基建计划、历年财务决算及批复文件；(5 设备、材料调价文件和调价记录；(6 其他有关资料。3.2 竣工决算的编制步骤1.收集、整理和分析有关依据资料；2.清理各项财务、债务和结余物资3.填写竣工决算报

5、表；4、编制建设工程竣工决算说明；5,做好工程造价对比分析；6.清理、装订好竣工图7.上报主管部门审查4 新增资产价值的确定4.1 新增资产价值的分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产。4.2 新增固定资产价值的确定，是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建 成验收合格，正式移交，即应计算新增固定资产价值。一次交付一次计算，分期分批交付分期 分批计算。共同费用的分摊方法：应在各单项工程中按比例分摊。按具体规定进行。一般情况，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而 土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。第三节，保修费用的处理1

6、建设项目保修是项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设单位或用户 进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使 用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的标准。2 保修的意义：建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，建设工程保修制度 对于完善建设工程保修制度、促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益能够起 到重要地作用。3 保修费用及其处理3.1 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用的处理(谁的原因虽负责(1 承包单位原因，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。(2 由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，费用按有关规定通 过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关方解决。(3 因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单