典型目的的房地产估价PPT学习教案

1、会计学1典型目的的房地产估价典型目的的房地产估价第1页/共48页1.房地产抵押估价简介2.房地产抵押估价的要求3.房地产抵押估价的特点4.房地产抵押估价（1）设定房地产抵押的原则（2）不得设定抵押的房地产（3）设定房地产抵押的限制条件（4）房地产抵押价值规范要求第2页/共48页第3页/共48页第4页/共48页第5页/共48页第6页/共48页第7页/共48页第8页/共48页第9页/共48页第10页/共48页第11页/共48页第12页/共48页第13页/共48页第14页/共48页第15页/共48页第16页/共48页第17页/共48页第18页/共48页第19页/共48页第20页/共48页第21页/共

2、48页第22页/共48页表表11-1 因素条件说明因素条件说明对象名称比较因素第23页/共48页3.比较因素修正以估价对象的各因素条件为基础，相应指数为100，将可比实例相应因素条件为与估价对象相比较，进行比较因素修正。比较因素及其修正如下两表所示。表表11-2 比较因素比较因素第24页/共48页表11-3 比较因素修正第25页/共48页第26页/共48页第27页/共48页V =nar1-（1+r）n1V =n1-1（49275%6%=6019（元/平方米）第28页/共48页第29页/共48页第30页/共48页第31页/共48页第32页/共48页第33页/共48页一、房地产转让定义是房地产商品

3、流通的主要形式，有房地产买卖，还有其他多种有偿有偿或无偿的实现方式。1.以房地产作价入股、与他人成立法人，房地产权属发生变更的；2.一方提供土地使用权，另一方或则多方提供资金，盒子、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；3.因被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；4.以房地产抵债的；5.法律、法规规定的其他情形。第34页/共48页1.可以成为成交价格的指导。2.为房地产作价入股、抵债、兼并、资产转移等提供价值依据。房地产管理法土地管理法城市房地产转让管理规定1.估价时点特征2.一种非强制估价3.一种咨询性估价宜采用市场比较法和收益法；可用成本法，其待开发房地产转让价格应采用假设开发

4、法。第35页/共48页第36页/共48页一、房地产拆迁估价概述1.城市房屋拆迁补偿估价2.拆迁评估的特点（1）政策性强（2）工作量大、影响大、涉及面广、关联性强拆迁户数多、估价量大涉及面广，社会影响大补偿价格关联性强（3）评估有灵活性第37页/共48页3.拆迁评估的要求（1）坚持独立、客观、公正、合法的原则（2）为市场价，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。3.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。（4）拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证办法之日。（5）参加类似房地产的市场交易价格和市县人民政府或则授权

5、部分定期公布的房地产市场价格。（6）应对被拆迁房屋进行实地查勘。第38页/共48页第39页/共48页第40页/共48页第41页/共48页第42页/共48页一、房地产保险估价概述二、房地产保险估价特点三、房地产保险估价的要求四、房地产保险估价方法应用危险的定义房屋保险种类繁多保险价值和保险金额的区别直接损失和间接和损失房地产投保时的估价保险事件发生后的评估第43页/共48页房地产保险估价举例第十一章 房地产保险估价举例.doc第44页/共48页第45页/共48页一、房地产纠纷估价概述1.房地产纠纷估价2.房地产纠纷估价的特点3.房地产纠纷估价的要求4.房地产纠纷估价方法应用二、房地产纠纷估价举例纠纷的性质和协议调解仲裁