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文档简介

1、l掌握工程量清单的概念,熟悉工程量清单计价方式掌握工程量清单的概念,熟悉工程量清单计价方式与定额计价方式的区别。与定额计价方式的区别。l掌握工程量清单的概念,了解工程量清单的作用,掌握工程量清单的概念,了解工程量清单的作用,熟悉工程量清单的组成内容,掌握工程量清单的编熟悉工程量清单的组成内容,掌握工程量清单的编制方法。制方法。l熟悉工程量清单计价的概念,掌握招标控制价编制熟悉工程量清单计价的概念,掌握招标控制价编制原则和编制步骤,掌握工程量清单投标报价的编制原则和编制步骤,掌握工程量清单投标报价的编制方法。方法。国家大剧院国家大剧院l工程量清单计价方式是国际上通用的计价方式,是工程量清单计价方

2、式是国际上通用的计价方式,是一种真正的市场定价方式,是由建设产品的买方和一种真正的市场定价方式,是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终签订工程合同价格的方式。由竞价,从而最终签订工程合同价格的方式。l采用工程量清单计价方式,在建设工程招标投标中,采用工程量清单计价方式,在建设工程招标投标中,由由招标人招标人或招标人委托的具有相应资质的工程造价或招标人委托的具有相应资质的工程造价咨询人,按照国家统一的咨询人,按照国家统一的工程量清单计价规范工程量清单计价规范的要求编制工程量清单;由的要求编制工程量清单;由投标人

3、投标人依据工程量清单、依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑一拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑一定范围内的风险后进行自主报价;最终按照定范围内的风险后进行自主报价;最终按照经评审经评审低价中标低价中标的原则确定建设工程承包人。的原则确定建设工程承包人。l我国建筑产品价格市场化经历了我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家定价国家指导价国家指导价国家调控价国家调控价”三个阶段。三个阶段。l定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据,按照规定的计算程序确定工程造价的方式,依据,按照规定的计算程序确定工程造价的方式,它介于

4、国家定价和国家指导价之间。它介于国家定价和国家指导价之间。l工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系自主确定工程价格,它反映了市场定价阶段。自主确定工程价格,它反映了市场定价阶段。l工程定额计价方式的主要计价依据是国家、省、工程定额计价方式的主要计价依据是国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性,有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性,定额的项目划分一般按施工工序分项,每个分项定额的项目划分一般按施工工序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的

5、。工程项目所含的工程内容一般是单一的。l工程量清单计价方式的主要计价依据为工程量清单计价方式的主要计价依据为“工程量工程量清单计价规范清单计价规范”,其性质是含有强制性条文的国,其性质是含有强制性条文的国家标准,清单的项目划分一般是按家标准,清单的项目划分一般是按“综合实体综合实体”进行分项的,每个分项工程一般包含多项工程内进行分项的,每个分项工程一般包含多项工程内容。容。l在定额计价方式中,建设工程的工程量由招标人在定额计价方式中,建设工程的工程量由招标人和各投标人分别按图计算。和各投标人分别按图计算。l在清单计价方式中,工程量由招标人统一计算或在清单计价方式中,工程量由招标人统一计算或委托

6、有关工程造价咨询资质单位统一计算,工程委托有关工程造价咨询资质单位统一计算,工程量清单是招标文件的重要组成部分,各投标人根量清单是招标文件的重要组成部分,各投标人根据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。自主填写单价与合价。l定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费的直接费单价(工料单价)。班费的直接费单价(工料单价)。l清单计价方式采用综合单价形式,综合单价包括清单计价方式采用综合单价形式,综合单价

7、包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑一定的风险因素。并考虑一定的风险因素。l工程量清单计价方式的报价除包括定额计价法的工程量清单计价方式的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。项目费等。l从目前我国现状来看,工程定额计价主要用于在从目前我国现状来看,工程定额计价主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助

8、依据。设产品价格形成的辅助依据。l工程量清单计价主要适用于合同价格形成以及后工程量清单计价主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。续的合同价格管理阶段。l定额计价方式形成的合同价格,其主要调整方式定额计价方式形成的合同价格,其主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。有:变更签证、定额解释、政策性调整。l工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固定的,减少了在合同实施过程中的调整活口。通定的,减少了在合同实施过程中的调整活口。通常情况下,如果清单项目的数量没有增减,能够常情况下,如果清单项目的数量没有增减,能够保证合同价格基本没有调整,

9、保证了其稳定性,保证合同价格基本没有调整,保证了其稳定性,也便于业主进行资金准备和筹划。也便于业主进行资金准备和筹划。l定额计价方式未区分施工实体性损耗和施工措施定额计价方式未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。工程量清单计价方式把施工措施与工程性损耗。工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离,这项改革的意义在于突出了实体项目进行分离,这项改革的意义在于突出了施工措施费用的市场竞争性。施工措施费用的市场竞争性。l工程量清单计价规范的工程量计算规则一般是以工程量清单计价规范的工程量计算规则一般是以工程实体的净尺寸计算,也没有包含工程量合理工程实体的净尺寸计算,也没有包含工程量合理损耗,

10、这一特点也就是定额计价的工程量计算规损耗,这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。质区别。北京当代万国城北京当代万国城l工程量清单是表现拟建工程的工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称名称及其相应工程数量等的明细清单。及其相应工程数量等的明细清单。l工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。托具有相应资质的工程造价咨询人编制。l

11、工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量,反映了招标人对投标报项目及相应的工程数量,反映了招标人对投标报价的要求,是投标人进行投标报价的依据。一经价的要求,是投标人进行投标报价的依据。一经中标签订合同,工程量清单即成为合同的组成部中标签订合同,工程量清单即成为合同的组成部分。因此,工程量清单是对招标人和投标人都具分。因此,工程量清单是对招标人和投标人都具有法律约束力的重要文件。有法律约束力的重要文件。l工程量清单是工程量清单计价的基础,工程量清单是工程量清单计价的基础,其作用有:其作用有:l1工程量清单是招标人编制招标控制价的依据

12、;工程量清单是招标人编制招标控制价的依据;l2工程量清单是投标人进行投标报价的依据;工程量清单是投标人进行投标报价的依据;l3工程量清单是计算工程量、支付工程款、调工程量清单是计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。据。 l2003年年2月月17日日建设部发布了建设部发布了建设工程工程量清建设工程工程量清单计价规范单计价规范(GB505002003),于),于2003年年7月月1日日起在全国正式施行。使我国工程造价从传统起在全国正式施行。使我国工程造价从传统的定额计价方式向国际上通行的工程量清单计价的定额计价方式向国际上

13、通行的工程量清单计价方式转变。方式转变。l2008年年7月月9日日,住房和城乡建设部发布了,住房和城乡建设部发布了建设建设工程工程量清单计价规范工程工程量清单计价规范(GB505002008),),从从2008年年12月月1日日起实施。起实施。08计价规范计价规范的发的发布施行,标志着我国工程量清单计价方式的应用布施行,标志着我国工程量清单计价方式的应用逐渐完善。逐渐完善。 为及时总结我国实施工程量清单计价以来的实践经验为及时总结我国实施工程量清单计价以来的实践经验和最新理论研究成果,顺应市场要求,结合建设工程行业和最新理论研究成果,顺应市场要求,结合建设工程行业特点,在新时期统一建设工程工程

14、量清单的编制和计价行特点,在新时期统一建设工程工程量清单的编制和计价行为,实现为,实现“政府宏观调控、政府宏观调控、 部门动态监管、部门动态监管、 企业自主报企业自主报价、市场形成价格价、市场形成价格” 的宏伟目标,住房和城乡建设部及的宏伟目标,住房和城乡建设部及时对时对建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008进进行全方位修改、补充和完善。修订后的行全方位修改、补充和完善。修订后的 建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范GB50500-2013于于2013年年7月月1日日起实施起实施。l计价规范计价规范是统一工程量清单编制,规范工程量清单计是统

15、一工程量清单编制,规范工程量清单计价活动的国家标准。价活动的国家标准。l全部使用国有资金投资或国有资金投资为主全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项的工程建设项目,目,必须必须采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。l非国有资金投资的工程建设项目,也非国有资金投资的工程建设项目,也可以可以采用工程量清单采用工程量清单计价。(计价。(08清单)清单)l非国有资金投资的工程建设项目,采用工程量清单计非国有资金投资的工程建设项目,采用工程量清单计价方式的,应执行本规范。不采用工程量清单计价方价方式的,应执行本规范。不采用工程量清单计价方式的,除工程量清单等专门性规定外,仍应执行本规式的,

16、除工程量清单等专门性规定外,仍应执行本规范。范。 (13清单)清单)l计价规范计价规范主要由主要由正文正文和和附录附录两大部分构成,两大部分构成,两者具有同等效力。两者具有同等效力。l正文共正文共5章,包括章,包括总则、术语、工程量清单编制、总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格工程量清单计价、工程量清单计价表格。l这五章分别就这五章分别就计价规范计价规范的适用范围、遵循的的适用范围、遵循的原则、工程量清单编制的规则、工程量清单计价原则、工程量清单编制的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其计价的格式作了明活动的规则、工程量清单及其计价的格式作了明确规定。确规定

17、。l附录包括:附录包括:l附录附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则;建筑工程工程量清单项目及计算规则;l附录附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则;装饰装修工程工程量清单项目及计算规则;l附录附录C安装工程工程量清单项目及计算规则;安装工程工程量清单项目及计算规则;l附录附录D市政工程工程量清单项目及计算规则;市政工程工程量清单项目及计算规则;l附录附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则;园林绿化工程工程量清单项目及计算规则;l附录附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。矿山工程工程量清单项目及计算规则。建筑与装饰工程建筑与装饰工程仿古建筑工程仿古建筑工程构筑物工程材料、城市轨道构筑

18、物工程材料、城市轨道交通工程、爆破工程交通工程、爆破工程增增加加 调整后分为以下九个专业:调整后分为以下九个专业: (1 1)房屋建筑与装饰工程)房屋建筑与装饰工程 (2 2)仿古建筑工程)仿古建筑工程 (3 3)通用安装工程)通用安装工程 (4 4)市政工程)市政工程 (5 5)园林绿化工程)园林绿化工程 (6 6)矿山工程)矿山工程 (7 7)构筑物工程)构筑物工程 (8 8)城市轨道交通工程)城市轨道交通工程 (9 9)爆破工程)爆破工程 由此可见,新由此可见,新规范规范各个专业之间的划分更加清晰、更加具各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性。有针对性和可操作性。l工程量清

19、单由分部分项工程量清单、措施项目清工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。单组成。l分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分部分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分部分项实体工程的名称、项目特征、计量单位和工分项实体工程的名称、项目特征、计量单位和工程数量的明细清单。程数量的明细清单。l措施项目清单表明措施项目清单表明为完成工程项目施工,发生于为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的清单。环境保

20、护等方面的非工程实体项目的清单。l其它项目清单主要体现招标人提出的一些与拟建其它项目清单主要体现招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求,如:暂列金额、暂估价、工程有关的特殊要求,如:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。计日工、总承包服务费等。 这些项目所需金额这些项目所需金额应计入报价中。应计入报价中。l规费项目清单表明应计入建设工程造价的工程排规费项目清单表明应计入建设工程造价的工程排污费、污费、工程定额测定费工程定额测定费、社会保障费、住房公积、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险、金、危险作业意外伤害保险、工伤保险工伤保险等规费。等规费。l税金项目清单表明应计入建设工程造

21、价的营业税、税金项目清单表明应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税金。城市维护建设税、教育费附加等税金。 收集编制依收集编制依据,熟悉施据,熟悉施工图纸工图纸编制分部编制分部分项工程分项工程量清单量清单编制措编制措施项目施项目清单清单编写总说编写总说 明、打印、明、打印、装订及签章装订及签章编制其编制其他项目他项目清单清单编制规编制规费项目费项目清单清单编制税编制税金项目金项目清单清单l分部分项工程量清单应根据分部分项工程量清单应根据计价规范计价规范中附中附录规定的录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则量单位和工程量计

22、算规则进行编制。进行编制。l分部分项工程量清单项目编码是分部分项工程分部分项工程量清单项目编码是分部分项工程量清单项目名称的量清单项目名称的数字标识数字标识。l分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置,分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置,用用十二位十二位阿拉伯数字表示。阿拉伯数字表示。一、二、三、四级为全一、二、三、四级为全国统一编码,国统一编码,应按应按计价规范计价规范中附录的规定设置;中附录的规定设置;第五级编码第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置,统一招标工程的项目不得有重复编码。设置,统一招标工程的项目不得有重复编码。清单项目顺序

23、码外清单项目顺序码外墙挖基础土方墙挖基础土方附录分类顺序码附录分类顺序码 土(石)方工程土(石)方工程分部工程顺序码分部工程顺序码土方工程土方工程专业工程代码专业工程代码房屋建筑与装房屋建筑与装饰工程饰工程分项工程顺序码分项工程顺序码挖基础土方挖基础土方01 01 01 003 001例:例:l分部分项工程量清单的项目名称应按分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范计价规范附录中规定的项目名称,并结合拟建工程的项目附录中规定的项目名称,并结合拟建工程的项目实际情况确定。实际情况确定。l工程量清单项目名称应表达详细、准确。计价规工程量清单项目名称应表达详细、准确。计价规范附录表中的范附录表中的“

24、项目名称项目名称” ” 是形成分部分项工程是形成分部分项工程量清单项目名称的基础,在编制分部分项工程量量清单项目名称的基础,在编制分部分项工程量清单时可适当调整或细化,例如清单时可适当调整或细化,例如“墙面一般抹灰墙面一般抹灰”这一分项工程,在形成工程量清单项目名称时可这一分项工程,在形成工程量清单项目名称时可以细化为以细化为“外墙面一般抹灰外墙面一般抹灰”、”内墙面一般抹内墙面一般抹灰灰“等。等。l计价规范计价规范中的分部分项工程清单项目,一般是中的分部分项工程清单项目,一般是按形成的工程实体设置的,而工程实体往往由多个按形成的工程实体设置的,而工程实体往往由多个项目综合而成,包括主体项目和

25、附属项目,项目名项目综合而成,包括主体项目和附属项目,项目名称是按照主体项目命名的,附属项目包括在工程内称是按照主体项目命名的,附属项目包括在工程内容中。容中。l例:例:主体项目:挖基础土方主体项目:挖基础土方l 附属项目:排地表水;挡土板支拆;截桩头;附属项目:排地表水;挡土板支拆;截桩头; 基底钎探;土方运输。基底钎探;土方运输。l项目特征是构成项目特征是构成分部分项工程量清单项目自身价分部分项工程量清单项目自身价值的本质特征。值的本质特征。l工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据,在编制的工程量清单单价不可缺少的重要依据

26、,在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。l分部分项工程量清单项目特征应按分部分项工程量清单项目特征应按计价规范计价规范附录中规定的项目特征内容,结合拟建工程项目附录中规定的项目特征内容,结合拟建工程项目的技术规范、设计图纸、标准图集等予以描述。的技术规范、设计图纸、标准图集等予以描述。l当项目特征不同时,应分别列项。当项目特征不同时,应分别列项。l在进行项目特征描述时,应掌握以下要点:在进行项目特征描述时,应掌握以下要点:l涉及正确计量的内容,如门窗洞口的尺寸;涉及正确计量的内容,如门窗洞口的尺寸;l设计结构要求的内容,如混凝土的强度

27、等级;设计结构要求的内容,如混凝土的强度等级;l涉及材质要求的内容,如油漆的品种,管材的涉及材质要求的内容,如油漆的品种,管材的材质;材质;l涉及安装方式的内容,如管道工程中钢管的连涉及安装方式的内容,如管道工程中钢管的连接方式。接方式。l对计量计价没有实质影响的内容,如混凝土柱对计量计价没有实质影响的内容,如混凝土柱的高度、柱截面尺寸;的高度、柱截面尺寸;l应由投标人根据施工方案确定的内容,如石方应由投标人根据施工方案确定的内容,如石方爆破时的单孔深度及装药量;爆破时的单孔深度及装药量;l应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容;如混凝土中石子的粒径

28、、砂的种类;容;如混凝土中石子的粒径、砂的种类;l应由施工措施解决的内容,如混凝土梁、板的应由施工措施解决的内容,如混凝土梁、板的标高。标高。l无法准确描述的内容,如土壤类别,应注明无法准确描述的内容,如土壤类别,应注明由投标人根据岩土勘察资料自行确定土壤类别,由投标人根据岩土勘察资料自行确定土壤类别,决定报价;决定报价;l施工图纸标注明确的,可描述为参见施工图纸标注明确的,可描述为参见图图号,号,节点;节点;l清单编制人在项目特征中应注明由投标人自清单编制人在项目特征中应注明由投标人自定的,如弃土运距、取土运距等。定的,如弃土运距、取土运距等。可不详细描述的内容:b、施工图纸、标准图集标注明

29、确的3、可不详细描述的内容:c、其他可不详细描述的,应注明由投标人自定项目特征描述举例项目特征描述举例项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量计算工程量计算规则规则工程内容工程内容010302001010302001实心实心砖墙砖墙1.砖品种、规格、强度等砖品种、规格、强度等级级2.墙体类型墙体类型3.墙体厚度墙体厚度4.墙体高度墙体高度5.勾缝要求勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比砂浆强度等级、配合比m3(略)(略)1.砂浆制作、砂浆制作、运输运输2.砌砖砌砖3.勾缝勾缝4.砖压顶砌砖压顶砌筑筑5.材料运输材料运输此例中此例中(1)砖的品种、规格、强度等级:须描述

30、是页岩砖,还是煤灰砖等;是标砖还)砖的品种、规格、强度等级:须描述是页岩砖,还是煤灰砖等;是标砖还是非标砖,是非标砖应注明规格尺寸;是是非标砖,是非标砖应注明规格尺寸;是MU10、MU15、还是、还是MU20等内容;因为砖的等内容;因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。(品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。(2)墙体类型:是混水墙还是清水墙,)墙体类型:是混水墙还是清水墙,清水是双面还是单面,或是一斗一卧、围墙等;(清水是双面还是单面,或是一斗一卧、围墙等;(3)墙的厚度:是)墙的厚度:是1砖还是砖还是1砖半等,砖半等,因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。(

31、因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。(4)墙体高度()墙体高度(5)勾缝要求:是否勾缝;是原浆还是加浆勾缝;如果是加浆勾缝,还必须注明砂浆配合比。勾缝要求:是否勾缝;是原浆还是加浆勾缝;如果是加浆勾缝,还必须注明砂浆配合比。(6)砂浆强度等级、配合比:必须描述砂浆的种类,是混合砂浆,还是水泥砂浆;强)砂浆强度等级、配合比:必须描述砂浆的种类,是混合砂浆,还是水泥砂浆;强度等级是度等级是M5、M7.5还是还是M10等。等。“项目特征项目特征”与与“工程内容工程内容”的区别的区别上例中:上例中:”实心砖墙实心砖墙“的的”项目特征项目特征“与与”工程内工程内容容”栏中均包含栏中

32、均包含“勾缝勾缝”,但两者的性质,包含的,但两者的性质,包含的内容完全不同。内容完全不同。“ ”项目特征项目特征“栏的勾缝体现的是实心砖墙的实体栏的勾缝体现的是实心砖墙的实体特征,是个名词,体现的用什么规格的材料勾缝。特征,是个名词,体现的用什么规格的材料勾缝。 ”工程内容工程内容“栏内的勾缝表述的是操作工序或操栏内的勾缝表述的是操作工序或操作行为,是动词,体现的是怎么做,怎么勾缝。作行为,是动词,体现的是怎么做,怎么勾缝。 因此如果需要勾缝,就必须在项目特征中描述,因此如果需要勾缝,就必须在项目特征中描述,而不能以工程内容中有而不描述,否则视为清单项而不能以工程内容中有而不描述,否则视为清单

33、项目漏项,而可能在施工中引起索赔。目漏项,而可能在施工中引起索赔。工程内容与项目特征的区别工程内容与项目特征的区别实例项目编码 项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010702001屋面卷材防水1、找平层:20mm厚1:3水泥砂浆找平2、防水层:高聚物改性沥青卷材、厚2.0mm3、嵌缝材料种类:橡胶改性沥青嵌缝膏4、保温层:挤塑聚苯乙烯保温板5、防护材料种类:20mm厚1:3水泥砂浆m2按设计图示尺寸以面积计算1.基层处理2.抹找平层3.刷底油4.铺油毡卷材、接缝、嵌缝5.铺保护层l分部分项工程量清单的计量单位应按分部分项工程量清单的计量单位应按计价规范计价规范附录中规定的计量单位确

34、定。计量单位应采用基本附录中规定的计量单位确定。计量单位应采用基本单位。单位。l以质量计算的项目以质量计算的项目 t 或或 kg;l以体积计算的项目以体积计算的项目 m;l以面积计算的项目以面积计算的项目 m;l以长度计算的项目以长度计算的项目 m;l以自然计量单位计算的项目以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、个、套、块、樘、组、根组、根;l没有具体数量的项目没有具体数量的项目项、宗。项、宗。l分部分项工程量清单中所列工程量应按分部分项工程量清单中所列工程量应按计价规范计价规范附录中规定的附录中规定的工程量计算规则工程量计算规则进行计算。进行计算。l除另有说明外,所有清单项目的工程量应以除

35、另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工实体工程量程量为准,并以完成后的净值计算;为准,并以完成后的净值计算;投标人投标报投标人投标报价时,价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。加的工程量。l工程量计算的精度工程量计算的精度,以,以“ t ”为单位,应保留为单位,应保留3位小位小数;以数;以“m3”、“m2”、“m”、“ kg”为单位,应为单位,应保留两位小数;以保留两位小数;以“个个”、“项项”、等为单位取整、等为单位取整数。数。 l招标文件中工程量清单所列的工程量是一个预计招标文件中工程量清单所列的工程量是一个预计工程量,它一方面是

36、投标人进行投标报价的共同工程量,它一方面是投标人进行投标报价的共同基础,另一方面也是对各投标人的投标报价进行基础,另一方面也是对各投标人的投标报价进行评审的共同平台,体现了招投标活动中的公开、评审的共同平台,体现了招投标活动中的公开、公正、公平和诚实信用原则。公正、公平和诚实信用原则。l发、承包双方工程结算的工程量应按经发、承包发、承包双方工程结算的工程量应按经发、承包双方认可的实际完成工程量确定,而非招标文件双方认可的实际完成工程量确定,而非招标文件中工程量清单所列的工程量。中工程量清单所列的工程量。 l编制工程量清单若出现附录中未包括的项目,编编制工程量清单若出现附录中未包括的项目,编制人

37、可作补充,并应报省级或行业工程造价管理制人可作补充,并应报省级或行业工程造价管理机构备案。机构备案。l补充项目的编码由附录的顺序码(补充项目的编码由附录的顺序码(A、B、C、D、E、F等)与等)与B和三位阿拉伯数字组成,并应从和三位阿拉伯数字组成,并应从XB001起顺序编制,不得重号。工程量清单中需起顺序编制,不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。程量计算规则、工作内容。l分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分的要件。

38、项目特征、计量单位和工程量五个部分的要件。其标准格式如表其标准格式如表5-1所示。所示。l在编制分部分项工程量清单过程中,由招标人负在编制分部分项工程量清单过程中,由招标人负责前六项内容的填列,金额部分在编制招标控制责前六项内容的填列,金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。价或投标报价时填列。 工程名称:工程名称: 标段:标段: 第第 页页 共共 页页序序号号项目项目编码编码项目名称项目名称项目项目特征特征计量计量单位单位工程工程量量金额金额综合综合单价单价合价合价暂估暂估价价本页合计本页合计合计合计l措施项目是指为完成工程项目施工,发生于该措施项目是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工

39、准备和施工过程中技术、生活、安全、工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。环境保护等方面的非工程实体项目。l措施项目虽然不是直接凝固到产品上的直接资措施项目虽然不是直接凝固到产品上的直接资源消耗项目,但都是为了完成分部分项工程而源消耗项目,但都是为了完成分部分项工程而必须发生的生产活动和资源耗用的保障项目,必须发生的生产活动和资源耗用的保障项目,由于不是直接凝固于产品的劳动,因此称其为由于不是直接凝固于产品的劳动,因此称其为非工程实体项目。非工程实体项目。项目编项目编码码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程量工程量金额金额/元元综合单价

40、综合单价 合价合价011701001001综合脚手综合脚手架架1.建筑结构形式:建筑结构形式:框剪框剪2.檐口高度:檐口高度:60mm218000表表5-1某工程综合脚手架某工程综合脚手架措施项目包括措施项目包括单价措施项目单价措施项目和和总价措施项目总价措施项目。单价措施项目单价措施项目是指措施项目中能是指措施项目中能计量计量的且以的且以清单形式列出的项清单形式列出的项目目,应同分部分项工程一样,编制工程量清单时必须按,应同分部分项工程一样,编制工程量清单时必须按计价计价规范规范列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位。列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位。l措施项目包括措施项目包括

41、单价措施项目单价措施项目和和总价措施项目总价措施项目。l总价措施项目总价措施项目指对措施项目指对措施项目不能计量不能计量的,仅列出的,仅列出项目编项目编码、项目名称码、项目名称,并未列出项目特征、计量单位和工程量,并未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的措施项目,编制工程量清单时,按计算规则的措施项目,编制工程量清单时,按计价规计价规范范附录中规定的项目名称、项目编码确定清单项目,附录中规定的项目名称、项目编码确定清单项目,不必描述项目特征和确定计量单位。不必描述项目特征和确定计量单位。序号项目编码项目名称计算基础费率/%金额/元调整费率/%调整后金额1011707001001安全文明施工

42、2011707002001夜间施工表表5-2某工程安全文明施工、夜间施工某工程安全文明施工、夜间施工l其它项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目其它项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容之外,因招标人的特殊要求而发清单所包含的内容之外,因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。清单。l工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。等都直接

43、影响其他项目清单的具体内容。l计价规范计价规范提供了暂列金额、暂估价、计日工、提供了暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等总承包服务费等4 4项其他项目,可作为列项参考。项其他项目,可作为列项参考。其不足部分,可根据工程的具体情况进行补充。其不足部分,可根据工程的具体情况进行补充。l暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款中的一暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。笔款项。l工程建设过程中,工程的设计可能不断地进行优化工程建设过程中,工程的设计可能不断地进行优化和调整,业主的需求也可能会出现变化,工程建设和调整,业主的需求也可能会出现变化,工程建设过程中还会存在一些不能预见、不能

44、确定的因素过程中还会存在一些不能预见、不能确定的因素(如发生索赔、现场签证等)。上述因素必然会影(如发生索赔、现场签证等)。上述因素必然会影响合同价格的调整,暂列金额正是因这类不可避免响合同价格的调整,暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立的。的价格调整而设立的。l暂列金额由招标人确定,投标人应按招标人确定的暂列金额由招标人确定,投标人应按招标人确定的暂列金额计入投标总价中。暂列金额计入投标总价中。序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位暂定金额暂定金额/元元备注备注1自行车棚工程自行车棚工程项项50000正在设计图纸正在设计图纸2工程量偏差和设计工程量偏差和设计变更变更项项300003政

45、策性调整和材料政策性调整和材料价格波动价格波动项项200004其他其他项项20000合计合计120000表表5-3某工程暂列金额明细表某工程暂列金额明细表l暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时,招标暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生,但人在招标文件中提供的用于支付必然要发生,但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额,暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额,包括材料暂估单价、专业工程暂估价。包括材料暂估单价、专业工程暂估价。l材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定,纳入分部

46、分项程造价信息或参考市场价格确定,纳入分部分项工程量清单项目综合单价工程量清单项目综合单价 。序序号号材料(工程设备)材料(工程设备)名称规格、型号名称规格、型号计量单计量单位位数量数量单价单价/元元合价合价/元元差额差额/元元备注备注暂估暂估确认确认暂估暂估确认确认暂估暂估确认确认单价单价合价合价1钢筋钢筋(规格见施工图)(规格见施工图)t2003850770000用于现浇钢筋混用于现浇钢筋混凝土工程凝土工程2低压开关柜低压开关柜(CGD190 380V/220V)台台24600092000用于低压开关柜用于低压开关柜安装项目安装项目862000表表5-4某工程材料暂估价及调整表某工程材料暂

47、估价及调整表l总承包招标时,专业工程设计深度往往是不够的,总承包招标时,专业工程设计深度往往是不够的,这类专业工程一般交由专业分包人设计并施工,这类专业工程一般交由专业分包人设计并施工,招标时只能暂估其价格。招标时只能暂估其价格。l专业工程的暂估价一般应是综合暂估价,应分不专业工程的暂估价一般应是综合暂估价,应分不同专业,按有关计价规定估算;应当包括除规费同专业,按有关计价规定估算;应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等费用。和税金以外的管理费、利润等费用。 l计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。设立的。l计日工适用的零星工作一般是指合

48、同约定之外的计日工适用的零星工作一般是指合同约定之外的或因工程变更而产生的、工程量清单中没有相应或因工程变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。项目的额外工作。l编制计日工清单应根据工程经验,对完成零星工编制计日工清单应根据工程经验,对完成零星工作所需消耗的人工工日、材料、施工机械台班的作所需消耗的人工工日、材料、施工机械台班的数量进行估算,以便投标人根据计日工表对计日数量进行估算,以便投标人根据计日工表对计日进行投标报价。进行投标报价。表表5-5某工程计日工表某工程计日工表编号项目名称单位暂定数量实际数量综合单价/元合价/元暂定实际一人工1普工工日1002技工工日60人工小计二材料

49、1钢筋(规格见施工图)t12水泥t23中粗砂m39材料小计三机械1自升式塔吊起重机台班32灰浆搅拌机(400L)台班2施工机械小计四企业管理费和利润总计注:此表项目名称、暂定数量由招标人填写,单价由投标人按有关计价规注:此表项目名称、暂定数量由招标人填写,单价由投标人按有关计价规定确定;投标时,单价由投标人自主报价,按暂定数量计算合价计入投标定确定;投标时,单价由投标人自主报价,按暂定数量计算合价计入投标总价中。结算时,按承发包双方确认的实际数量计算合价。总价中。结算时,按承发包双方确认的实际数量计算合价。l总承包服务费是为了解决总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允招标人在法律、法规允许

50、的条件下进行许的条件下进行专业工程发包专业工程发包以及以及自行供应材料、自行供应材料、设备设备,并需要总承包人对发包的专业工程提供,并需要总承包人对发包的专业工程提供协协调和配合调和配合服务,对供应的材料、设备提供服务,对供应的材料、设备提供收发和收发和保管服务保管服务以及进行以及进行施工现场管理施工现场管理时发生,并向总时发生,并向总承包人支付的费用。承包人支付的费用。l招标人在编制总承包服务费计价表时,应列出需招标人在编制总承包服务费计价表时,应列出需服务项目的价值及服务内容。由投标人对总承包服务项目的价值及服务内容。由投标人对总承包服务费的费率和金额进行报价。服务费的费率和金额进行报价。

51、总承包服务费案例总承包服务费案例l规费项目清单应按下列内容列项:规费项目清单应按下列内容列项: l (1)工程排污费;)工程排污费; l (2)社会保障费(包括养老保险费、失业保险)社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费);费、医疗保险费); l (3)住房公积金;)住房公积金; l (4)危险作业意外伤害保险。)危险作业意外伤害保险。l l规费作为政府和有关权力部门规定必须缴纳的费规费作为政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,政府和有关权力部门可根据形势发展的需要,用,政府和有关权力部门可根据形势发展的需要,对规费项目进行调整。出现未包含在上述规范中对规费项目进行调整。出现未包含

52、在上述规范中的项目,应根据政府和有关权力部门的规定列项。的项目,应根据政府和有关权力部门的规定列项。l税金项目清单应包括下列内容:税金项目清单应包括下列内容: l(1)营业税营业税 l(2)城市)城市维护维护建建设税设税 l(3)教教育育费费附加附加 l如国家税法发生变化,税务部门依据职权增加了如国家税法发生变化,税务部门依据职权增加了税种,应对税金项目清单进行补充。税种,应对税金项目清单进行补充。 专题 清单工程量计算规则一、土石方工程一、土石方工程1. 1. 工程量清单计算规则要点工程量清单计算规则要点(1)平整场地:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。(2)挖土方:按设计图示尺寸以体积计

53、算。(3)挖基础土方:按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。(4)土(石)方回填:按设计图示尺寸以体积计算。计算公式(计量单位为m3): 场地回填=回填面积平均回填厚度。 房心回填=主墙间净面积回填厚度。 基础回填=挖方体积设计室外地坪以下埋设的 基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。2. 2. 土方工程量清单编制土方工程量清单编制【例1】某工程基础平面图及剖面图如图所示,土壤为三类土,240mm厚砖墙,按施工组织设计要求,基槽和房心回填土在槽边堆放,余土外运,运距5km,编制平整场地、挖基础土方工程量清单。解:(1)平整场地: S=(9+0.122)(5+0.122)=48.42m

54、2(2)挖沟槽土方: 基槽长度:L中=(9+5)2=28.0m L内=(50.62)2=7.6m 垫层宽度:B=1.2m 挖土深度:H=1.9 0.3=1.60m 挖基础土方清单工程量:1.61.2(28+7.6)=68.35m3 (3)编制“分部分项工程量清单”分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表序号项 目编 号项 目名 称项目特征描 述计量单位工程量金 额(元)综 合单 价合 价其 中:暂估价一一土方工程土方工程1010101001001平整场地三类土m248.422010101003001挖沟槽土方三类土砼基础垫层底宽1.2m挖土深度1.6m弃土运距5kmm368.35本

55、页合计合 计二、基坑与边坡支护工程二、基坑与边坡支护工程1.地基处理地基处理l【例例7-3】某工程采用42.5MP硅酸盐水泥粉喷桩,水泥掺量为桩体的14,桩长9.00m,桩截面直径l.00m,共50根,桩顶标高1.80m,室外地坪标高-0.30m,请编制工程量清单。l解 粉喷桩工程量L=9.0050=450.00(m ) 序号序号项目项目编编码码项目项目名名称称项目特征描述项目特征描述计量计量单单位位工程数量工程数量1 101020010201011010000001 1粉喷粉喷桩桩1 1桩长:桩长:9m9m;2 2粉体种类:硅酸盐水泥;粉体种类:硅酸盐水泥;3 3水泥掺量:水泥掺量:l4l4

56、;4 4水泥强度等级:水泥强度等级:42.5MPa42.5MPam m450.00450.002.基坑与边坡处理基坑与边坡处理l【例7-4】某工程地基施工组织设计中采用土钉支护,如图7-3所示。土钉深度为2m,平均每平方米设一个,C25混凝土喷射厚度为80mm。请编制工程量清单。图图7-3 土钉支护示意图土钉支护示意图l解 土钉支护工程量S=(80.80+60.80)2 l=1447.99(m2)l土钉工程量=1447.991.002.00=2895.98(m)序序号号项目编码项目编码项目项目名名称称项目特征描述项目特征描述计量单位计量单位工程数量工程数量1 10102020080102020

57、08001001土钉土钉支支护护1 1土钉深度:土钉深度:2m2m;2 2喷射厚度:喷射厚度:80mm80mm;3 3混凝土强度等级:混凝土强度等级:C25C25m m2895.982895.982 2010202009010202009001001喷射喷射混混凝凝土土1.1.部位:边坡部位:边坡2.2.厚度:厚度:80mm80mm3.3.混凝土强度等级:混凝土强度等级:C25C251447.991447.9922)45. 05 . 5(8 . 0三、桩基工程三、桩基工程l【例7-6】某工程有预制混凝土方桩220根(含试桩3根),桩截面为400mm400mm,桩型为3段接桩,桩长18m(6+6

58、+6),采用4L756角钢焊接,土壤级别为二级土,桩身混凝土C35,场外运输12km,送桩深2m,请编制此工程量清单。l解 预制钢筋混凝土方桩N1=220-3=217(根)l 预制钢筋混凝土试桩N2=3(根)序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征描述项目特征描述计量单位计量单位工程数量工程数量1 1010301001001030100100101预制钢筋预制钢筋混凝土方混凝土方桩桩1 1土壤类别:二级土土壤类别:二级土2 2单桩长度:单桩长度:18m18m3 3桩截面面积:桩截面面积:400mm400mm400mm400mm4.4.混凝土强度等级:混凝土强度等级:C35C355.5.

59、运距:运距:12km12km6.6.送桩:送桩:2m2m根根2172172 2010301001001030100100202预制钢筋预制钢筋混凝土试混凝土试桩桩项目特征同工程桩项目特征同工程桩根根3 3 表表7-11 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 二、砌筑工程二、砌筑工程1. 1.工程量清单计算规则要点工程量清单计算规则要点砖基础与砖墙身划分,清单工程量计算规则与定额工程量计算规则规定一致。2.2. 砌筑工程量清单编制砌筑工程量清单编制【例2】在下图中0.00以下采用MU10普通粘土砖,M5.0水泥砂浆砌筑,0.00以上采用MU10多孔砖,M5水泥石灰砂浆砌筑,0.06m处设墙基防潮

60、层为1:2.5水泥砂浆,编制基础砌体的工程量清单。解:(1)基础砌体工程量: 外墙长度:L中=(9+5)2=28.0m 内墙净长:L内=(50.122)2=9.52m 查表两层等高式砖基础大放脚折加高度为:0.197m 基础砌体工程量: V=(28+9.52)0.24(1.3+0.3+0.197) =16.18m3(2)编制“分部分项工程量清单” 分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表序号项 目编 号项 目名 称项目特征描 述计量单位工程量金 额(元)综 合单 价合 价其 中:暂估价二二砌筑工程砌筑工程1010401001001砖基础MU10普通粘土砖M5.0水泥砂浆条形砖基础砖

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