房地产开发公司建筑工程质量检查及管理办法

1、建筑工程质量检查及管理办法第一章总则第一条 为加强公司在建工程质量管理，明确现场管理程序、方法和深度，促进工程质量不断提高，结合公司实际情况，制定本办法。第二条 本办法根据国家有关技术标准和建筑安装工程施工验收规范编第三条 工程监理在质量检查和管理工作中要严格按本办法要求执行。工程管理人员按照工程监理管理办法和工程监理合同的要 求对工程监理执行本办法的情况进行严格考核。工程管理人员 应定期对现场工程质量状况进行抽查并形成记录。第二章质量检查要点第四条 原材料、构配件、设备1、所有进场的原材料、构配件、设备必须具备出厂证明、合格证、检验报告，并且符合图纸设计及合同条款要求的规格和质量标 准。2、

2、水泥、钢材、砖、砂、石、防水材料、电焊条、外饰面砖等主要 建材进场后，必须按规范要求取样进行材质试验，合格后方可使 用。3、钢筋、水泥等材料进场后，现场监理应及时核对生产厂家、品牌及 规格型号，存在问题的材料不准进入施工环节。第五条 土建工程1、土方工程及地基处理1）放坡（或支护），场地排水，基坑断面尺寸、标高，验槽（轴线、 断面尺寸、标高、土质），回填土粒径、含水率、密实度，灰土 配合比，铺土厚度，完工后主要检查平整度、标高、有无起皮或 橡皮土。2）大型土方工程应编制施工组织设计或施工方案。2、桩基础工程（泥浆护壁钻孔灌注桩）：轴线复查，桩孔定位及标 高，泥浆试验，清孔换浆，终孔验收（孔深、

3、孔径、沉渣厚度） 碌开浇时间，钢筋笼安装就位，导管检查，碌浇筑，导管埋置深 度，桩顶标高，成桩检测。3、钢筋碌工程1） 模板工程：轴线，标高，截面几何尺寸，支撑系统，接缝，隔离 剂，予埋件、予留孔洞位置，看模，底模拆除时间。2） 钢筋工程：规格，数量，间距，搭接和锚固长度，构造筋留设， 保护层厚度，焊接。3） 碌工程：配合比，原材料计量，振动棒（器）质量和数量，现场 塌落度，振捣，试块制作，施工缝留设及清理，养护。拆模后检 查轴线，标高，截面尺寸，垂直度，表面平整度及有无蜂窝、孔 洞、露筋和夹渣等现象。严冬、酷暑施工碌，以及大体积碌的浇 筑，应专门制定施工方案，并采取相应措施。4、砌砖工程1）

4、砌体标号，砂浆标号，试块制作，基底清理和浇水湿润，淋砖， 墙体垂直度、平整度、灰缝厚度和宽度，皮数杆，标高控制，留 槎，砂浆饱满度，构造配筋，木砖留设。2）成活后实测轴线偏差，顶面标高，垂直度，表面平整度，水平灰 缝平直度、厚度及接槎，构造柱，有无游丁走缝等。5、楼地面工程1）基层：基土土质和密实度，垫层（找平层）厚度、坡度。2）整体楼地面面层 碌、水泥砂浆面层：配合比，基层清理，摊饼冲筋，洒水湿润， 刷素浆，压实抹光，养护。成活后检查表面平整度、坡度，有无 起砂和空鼓。 水磨石面层：石子冲洗过筛，基层清理，分隔条，“三磨两浆” 0成活后检查表面平整度，石粒是否密实、均匀，分隔条的顺直、 清晰

5、，有无磨纹、砂眼、空鼓、混色等现象。3）板块楼地面（大理石、花岗岩、地砖等）：基层清理，弹线，试 排（拼），擦缝，养护。完工后检查表面平整度，缝格平直，接 缝周低差，板块间隙，有无空鼓等。6、门窗工程1）木门窗：防腐油，堆放，框与墙体间隙填塞，洞口收头粉刷，油 灰，小五金，成品保护。实测框的垂直度，对角线，扇留缝宽度 等。2）铝合金门窗：预埋件数量、位置、固定方式，柔性连接，保护胶 纸，密封胶，成品保护。检查对角线，垂直度，开启是否灵活等。7、装饰工程1） 一般抹灰和装饰抹灰：基层处理、湿润，架眼封堵，阴阳角找方, 标筋，表面压光，接槎，分格条（缝），滴水线，有无空鼓、裂 缝。实测表面平整，阴

6、阳角垂直、方正，立面垂直，分格条（缝） 平直等。2）刷浆（涂料）：选色板及施工样板，腻子质量，打砂纸，刷浆遍 数，严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，防止二次污染。3） 饰面工程（天然石、人造石、饰面砖等）：做样板，弹线，试拼，粘贴（灌浆），擦缝，检查表面色泽是否一致及阴阳角压向，防止空鼓、缺楞掉角。实测表面平整，垂直度，接缝等。8、屋面工程1）找平层：找平层平整度，伸缩缝（应嵌填密封材料），养护，突 出屋面部分及予留管、孔周围是否做成弧形。2）保温（隔热）层：基层应干燥、平整，保温层防雨，排气槽设置， 厚度，坡度等。3） 卷材防水层：基层干燥，附加层，铺设层数，收口等细部做法，搭接顺序、宽度，无空鼓

7、、翘边，排气孔畅通，蓄水试验。4）水落管：离墙、地距离，固定，顺直，流水通畅，无污染。第六条 设备安装工程1、建筑采暖、卫生工程1）室内给水管道安装：配合土建预埋，阀门安装前耐压强度和严密 性试验，支架，防腐，管口临时封堵，坡度，立管垂直度，管道 连（焊）接，水压试验，吹洗。2） 管道附件及卫生器具给水配件的安装（含消防、白动喷淋等）： 位置、间距、方向及与吊顶配合，水表距墙、地高度，配件开启 灵活，无渗漏，安装标局等。3） 室内给水管道附属设备安装（水箱、水泵等）： 水箱：基础验收，密闭水箱水压试验，防锈，系统试验，保温。 水泵：基础位置、标高和予留螺栓孔检查，设备就位，联轴器同 心度，单机

8、试运转，系统试运转（负荷试运转），轴承温升。4）室内排水管道安装：埋地和暗装管道，管沟的开挖、回填，闭水、 通球、灌水试验，安装坡度，甩口封闭，支座与支架，刷油，接口捻口，实测标高、立管垂直度。5） 卫生器具安装：与土建装饰施工衔接，器具安装固定，承插接头油灰填充，胶皮碗绑扎、周围填充，手柄朝向、开启，检修门，排水坡 度，器具标高、水平、垂直，盛水试验，表面清洁。6）室内采暖与热水管道安装（含散热器）：焊缝位置，固定支架， 管座，坡度，穿楼板、墙套管，除锈，防腐，油漆，保温，组对 拼装，试压冲洗，水平管弯曲，立管垂直度，散热器位置、标高、 垂直度、倾斜度，系统调试。2、通风与空调工程1） 风管

9、及部件安装：设备基础，管道予留孔洞、予埋件，检查支、 吊、托架形式、规格、位置、间距及固定，风管安装的位置、标 高、走向，调节装置安装位置应便于操作。实测风管、风口的水 平度和垂直度。2） 风管与设备的防腐油漆：表面清理，支、吊、托架防腐，涂层遍 数，油漆后各活动部件的灵活度。3）风管与设备保温：检查材料是否符合防火要求，接头处及产生凝 结水部位保温严密、无缝隙，隔热层包扎牢固、松紧适度，拼缝 均匀密实、外表平整一致，保护层松紧适度、搭接方向正确、平 整美观。实测保温层表面平整度。4）通风与空调工程试运转：检查系统是否具备正常使用条件，审查试 运转方案，系统总风量、风压及风机转数。3、电气安装

10、工程1）配管及管内穿线：导线间和导线对地间的绝缘电阻，线管连接， 盒（箱）位置，护口，接地（零），穿线。2） 电气照明器具及配电箱安装：吊钩、预埋件埋设，接地（零）保 护，压接，器具安装牢固齐整，箱体开孔切口，零线端子，箱体 内外清洁，绝缘电阻测试，灯具试亮，插座接线，成品保护。实 测照明器具和开关、插座安装高度。3）消防报警系统安装：管路敷设和布线，设备安装（火灾报警和消 防控制），系统接地，绝缘电阻测量，单机通电检查，系统调试。第三章质量控制和管理第七条 建立科学系统的工程质量管理流程，健全质量保证体系，把质 量控制和管理工作贯穿于工程建设全过程。1、土建工程和设备安装工程质量应符合管理流

11、程。2、审核有关技术文件、报告或报表1）审核进入施工现场的各分包单位的技术资质证明文件；2）审核施工单位的正式开工报告，并经现场核实后，下达开工令;3）审核施工单位提交的施工组织设计和施工方案，确保工程质量有 可靠的技术措施；4）审核施工单位提交的有关材料、半成品的质量检验报告；5）审核施工单位提交的反映工序质量动态的统计资料或管理图表；6）审核设计变更、图纸修改和技术核定书；7）审核有关工程质量事故处理报告；8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构的技术签定书；9）审核施工单位提交的有关工序交接检查和分部、分项工程质量检验报告；10）审核并签署现场有关质量技术签证、文件等。3、质量管理

12、环节1）开工前检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否连续地进行正常施工。2）工序交接检查。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序, 在白检、互检的基础上，现场监理还要进行核查。3）隐蔽工程检查。施工单位质量员先行白检，然后方可向现场监理 申请隐蔽验收。如验收不合格，监理应指出问题，严肃批评并做 详细书面记录。4）停工后复工前的检查。当工程因某种原因停工后需复工时，应检 查认可后再下达复工令。5）分部、分项工程完工后，应经现场监理检查认可后，签署验收记 录。6）对于施工难度较大的工程结构或容易产生的质量通病，现场监理 应进行随班跟踪检查。4、质量预控1）监督施工单位的施工作业条件

13、准备情况。2）现场监理有责任对可能存在质量问题的材料、设备提出复试的要 求，经复试和检查后如确实存在问题，由此发生的费用和延误的 工期由施工单位承担，并且要接受进一步处理；如符合质量标准 和要求，则该费用由甲方负责并相应延长合同工期。3） 工程开工前，认真研究图纸，领会设计意图，同时组织各专业核 对图纸，发现问题及时与设计单位联系。4）检查施工单位对承包合同质量承诺的履行情况，监督其质量计划 的执行，质量目标的展开，质量体系的运转等。5） 深入施工现场，督促施工单位按质量标准、图纸设计、质量目标、 工艺标准及操作规程进行施工，严格执行隐检、预检、中间检查 和验收等制度，认真进行记录、质量分析、

14、签证。不经监理认证, 不得进行下一分项工程乃至工序的操作。6）参与设备安装工程的系统试压、试验、试运转、无负荷试车及电 气、照明、动力的试运行等的审查、认证。7）定期编制施工质量报告。8）装饰工程主要分项正式施工前，应先做样板或样板间，明确质量 标准和工艺工序，确定饰面色彩。9）土建其它分部工程和设备安装工程参照上述要求执行。10）主要分部分项工程施工前，工程监理应组织向现场管理人员进行 技术交底。11）配合质量监督单位工作，督促施工单位服从监督。第八条 在建工程月、季质量检查制度1、施工单位每月应对工程质量进行全面认真白检，编制工程质量 月度白检表。2、 工程监理审核施工单位工程质量月度白检

15、表，并对所辖工程 存在的主要质量问题按月进行检查汇总，填写工程质量月度检 查表，工程部审核监理单位的工程质量月度检查表签字确 认向施工单位下发。3、监察部每季度组织有关部门对在建工程进行质量大检查，并对检 查结果进行评比和通报。第九条 质量问题和质量事故处理1、监理单位填制工程质量报告表，提报工程部。2、责令返工。对于达不到质量标准的各分项工程，工程监理应立即 要求返工。3、对质量保证体系不健全，忽视工程质量管理且屡教不改的施工单 位，应通知 其单位领导直至法定代表人前来接受批评教育，召 开专题会议指出问题，责成整改，并做书面检查。4、一定范围内的通报批评。5、 停工整顿。对管理一贯松散，野蛮

16、施工，已发生较严重质量问题 或为消除严重的质量事故隐患，由工程部报请主管领导同意，向 该工程下发停工令，并采取相应措施对施工单位进行整顿。6、召开现场会。施工中发生大的或重大质量事故，为切实达到教育、提高施工单位的目的，经领导同意，可组织召开质量教育现场会。7、清退出场。施工单位施工质量低劣，管理水平极差，无法在短期 内达到基本质量要求的，可令其停工，即行清算，清退出场。8、滞留工程款。作为一种配合手段，可单独实行或与其它处理方式 合并执行。由工程监理提出，工程部经理审核，按程序报批后实 施。9、向施工单位上级提出撤换项目施工经理部或现场各级管理人员、 更换施工班组。10、质量问题的处理及整改情况，应形成文字材料，入工程档案和竣 工资料。第四章其他第十条 质量奖励1、建筑工程实行优质优价。2、对工程质量管理表现突出，与我公司工作配合较好的施工单位， 将在工程招标和发包中优先考虑。3、向施工单位上级建议对突出贡献人员的奖励和升职。4、设立专项奖励基金。第十一条学习和培训1、定期组织工程管理人员进行业务学习或外派培训，提高工程质量管理水平和业务能力。2、组织监理单位、施工单位参观优质样板工程和质量管理先进工 地。第五章附则第十二条本办法由公司监察部负责解释。第十三条 已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法