建筑规划设计方案评价表实施

1、建筑规划设计方案评价表编号 ：_项目名称：_ 日期：_年_月_日评审部门总工室 营销/策划部门 成本部 项目部 物业公司评审岗位高管 部门经理 经办人员文件类别概念设计 规划设计 方案设计 初步设计 施工图设计 专项设计 深化设计 其他设计 估算书 概算书 预算书 一、基本性能指标序号项目性能要求评价1符合规划是否地块效益最大化。满足建筑密度、容积率、间距、退让、车位数、高度等要求。是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。配套是否齐备（如：公厕、垃圾站或垃圾收集点）总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上2满足规范满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求是否满足甲方

2、设计任务书要求3总平对于分期建设的大型小区的总配电房、分配电房及水泵房的方案设计时，应提前做到合理规划，全面考虑。考虑销售样板区的位置（需便于先施工和管理)满足物权法的相关规定会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议对综合管网的关注和环评工作前置： 综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越）间距是否满足规定；对消防道路和消防登高面的要求对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注）4功能面积卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏

3、室（柜）等空间齐备平面是否由专业单位优化户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征，一般小三房二厅（带主卫）户型内功能是否紧凑合理，无效面积少,平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点，例如柱网间距、计量方式等，如不合理，请提出优化措施。5四明户型厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正实用实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。厅房方正，不出现不规

4、则形状，特别是出现尖角厅房。7动静分区套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。8朝向景观应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，不利朝向应布置小户型。9人防就地、易地建设经济成本比较, 如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级。10人车分流车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。11建筑风格建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。色彩搭配合理。建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，控制立面装饰线条和装饰

5、构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。12园林规划组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。有中心园林，其面积与小区规模适应小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。全部小区园林统一布局，浑然一体。重点景观处理建议和意见13物业应检查有没有考虑物业管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。14节能尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权

6、衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。15 环保设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等二、住宅环境及其它性能指标序号项目性能要求1绿化环境小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视， 充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化木本植物种类不少于48种植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化有较好的灯光造型设计和夜景公共设施有项目或公司标志，32室外噪音临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃室外等效噪声级白天50Db（A），夜间40Db（A），偶然噪声级55Db（A）3环境卫生小区内公共厕所设置数量是否合规，位置和开门是否

7、合理小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距<80米，且废物箱防雨、密闭、整洁、美观、采用耐腐蚀材料制作住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置小区内设有垃圾分类收集设施4公共服务设施小区内设置商业服务设施小区内设置教育设施小区内设置医疗卫生保健设施小区内有儿童游戏场和老人活动中心小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地小区内有游泳池小区内有餐厅小区内有美容美发小区内有会所等业主公众集会场所小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施小区内无障碍设备齐全5电气每户用电负荷不少于：50及以下，4kW/户；50-80，6kW/户；80-120，8kW/户；120-160，10kW/户

8、；160-200，12kW/户；200以上，20kW+每平方米50W/户+负一层每平方米25W/户；变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上,多层40W/m2以上户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面（铜心线）不少于10平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保温隔热外墙：平均传热系数K2.2W/平方米.热惰性指标3.2屋顶：平均传热系数K1.5W/平方米.窗户、阳台门：平均传热系

9、数K3.5W/平方米.K窗户：有遮阳措施7隔音性能满足规范要求三、住宅安全性能指标序号项目性能要求1建筑结构结构设计、施工必须满足现行国家标准规范2建筑防火消防工程必须满足现行国家标准规范耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范防火设施必须满足高层民用建筑防火规范装修材料符合防火要求燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范3防滑防坠落措施阳台防坠落措施阳台栏杆有防止儿童攀登措施阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1.1米，注意可踏面高度外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米楼梯扶手高度不少于0.9米当楼梯水平段栏杆长度大于

10、0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米4小区智能系统设施设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；小区局域网，并通过光缆并公共网；智能化保安系统包含：电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统停车场管理系统；水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；物业管理网络化、电脑化；楼宇设备自控系统；删除设置有线电视网；卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；删除设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；公共照明自动控制；煤气泄漏自动报警；四、建筑风水指标序号项目性能要求1厅房畸型角屋不可用做卧室户型结构不是三角形厅房无横梁压顶现象户型前厅后卧，厅大卧

11、小2门窗入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门， 入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所入户大门不对阳台落地门窗主卧室内卫生间门没有对着床门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）桥冲大门时时破财内门不相冲3环境围墙住宅南北皆凹入官非灾病厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上4楼梯走廊回字形走廊对宅运不利走廊切开屋子成两半，大凶 多层住宅楼梯没有设在室内中心5家具床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门厨卫厨房不可设在卧室之间厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。厨房不可对厕所五、住宅耐久性能指标序号项目性能要求1结构构件建筑设计使用寿命在50年以上且符合规

12、范要求。砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施混凝土工程强度等级不低于C20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，屋面无渗漏沉降观测记录，无明显不均匀沉降2防水性能屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效的保证措施（AA级防水等级为III级，耐久年限为10年）厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验24小时，不出现渗漏现象，防水耐久年限为15年穿屋面、楼板的处理：屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为15年污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层地下室防水材料质量、构造方法和类型符合地下防水工程施工及验收规范的要求户内供热水管道应有保温措施3防腐性

13、能给水管材采用新型管材热水管采用铜管或新型管材燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理墙体预埋金属件采用防腐蚀材料4设备电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定线路材料为铜材厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴六、经济性评审序号项目性能要求评价1总平室外场地竖向标高不合理,造成回填过高控制每一款户型的数量总量，及总平楼型的适当复制。 户型不宜过多总平上变配电间等机房与服务的区域距离不宜过远消防车道、登高场地或车行道尽可能在一跨地库柱网内。建筑主体应避开原水

14、塘等软地基所在位置.不可售的建筑面积(会所、管理用房、设备用房、不可分摊的走廊)，在满足项目配套需要的前提下，要与项目的定位相适应，同时兼顾长期的使用和经营管理的成本。控制建筑的高宽比(尽量控制在6以下）房屋间距在满足日照要求及相关规范的前提下，尺寸应尽量有利于地下停车位的布置.2平面立面控制防火分区数量，过多会造成楼梯、门、设备增加.自行车库尽量设置在架空层或半地下室, 在满足功能前提下控制自行车库数量地下室外墙轮廓应尽量平直高层楼梯前室或合用前室尽量自燃排烟当平面功能可变性较大时,可做可不做的墙体分隔尽量不做.多层住宅和低密度高端物业设置电梯时原则上做无机房电梯地下室层高，无人防3.6M,

15、有人防3.8m,机械车库4.2m，无梁楼盖3.2M不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙控制建筑的体形系数与窗墙比控制每车位面积尽可能增加车位利用率，相关设备辅助用房先考虑利用主楼空间(35m2/车）扩初阶段评审序号项目性能要求评价1总图关注项目指标、总户数(是否符合前期策划要求特别户型面积和户型配比)总图的深度（无障碍设计、道路宽度、坡度等）、表达方式、与市政道路的关系。消防车道及消防配套设施是否合规及经济对不同类别建筑的消防定性的界定有无争议建筑之间的防火间距问题2园林对配套指标的审核（重点关注绿化指标）、总表、植物配置表（可行性）对配套集中绿地、市政绿地的

16、审核和监控绿化指标计算结论复核和计算方式的关注3防雷对建筑防雷等级的定性，是否应作防雷风险评估（5万平方米以上的项目，或建筑高度超过50米的项目）4规划对初设文件与已审批方案的指标核对、关注。初步设计文件中，与各专业对应的方案批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、指标等应吻合5总体各部门的审批意见（消防、园林、防雷、人防等）相互之间应吻合（指标、建筑定性等）6材料材料定样是否完成7人防防护面积是否合理（过少造成单元增多, 相邻单元未连接造成临空墙过长）. 室外顶板下的人防面积不宜过大(应尽量将人防做在建筑投影范围下)进人防前的防倒塌范围是否合理(按现规范6级人员掩蔽所主要室外出入口的楼梯,坡道及走道做即可)人防门型号合理(钢门造价高,所以除主要通道上外尽量做混凝土人防门.同时尽量避免汽车通道坡道上做双开的钢防火门)人防功能合理(争取做部分物资库)平战转换方案,应尽量平时通风系统与战时系统、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可与消防电梯集水井合用.有条件时防爆波电井可与平时电缆井合用，合理设置人防设备配套用房。8平面立面细部柱子的外凸与墙的关系一定要重视，在住宅中，要减少对厅墙、厨房卫生间、主卧的影响，可往管道井，凹口、阳台内、可遮挡外包处理外墙（如干挂类）靠墙身,女儿墙,腰线细部,可适当多用些砖砌,减少钢筋混凝土或混凝土的使用建筑线条和栏杆的关系（避免