上海高档房产市场现状及趋势分析

1、上海高档房产市场现状及趋势分析电通 上海东派广告有限公司2003年5月23日上海房地产业发展趋势n未来几年供给略大于需求n5000元以上中高档价位产品不断提升n未来高档房供应将呈现自西向东的发展趋势n顶级物业发展潜力巨大n装修房成为市场发展趋势未来几年供略大于求n未来上海商品房供需规模预测（单位：万平方米）1800180021002100182518252000200018501850200020001750175019001900150015001600160017001700180018001900190020002000210021002003年2003年2004年2004年2005年2

2、005年2006年2006年需求量供应量n上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。 数据来源：上海房地产市场报告中高档产品地位不断提升上海商品房不同价位市场占有率（单位：元/平方米）2.21%2.21%3.93%3.93%9.60%9.60%9.19%9.19%12.53%12.53%20.10%20.10%46.15%46.15%55.67%55.67%55.20%55.20%42.45%42.45%27.87%27.87%16.00%16.00%0.00%0.00%10.00%10.00%20.00%20.00%30.00%30.00%40.00%40.00%50.00%50.00%6

3、0.00%60.00%2000年2000年2001年2001年2002年2002年700070005000-70005000-70003000-50003000-500030001.8万数据来源：上海房地产市场报告装修房成为市场发展趋势上海历年消费者对装修房的需求变化24.94%24.94%35.09%35.09%32.55%32.55%48.40%48.40%54.10%54.10%0.00%0.00%10.00%10.00%20.00%20.00%30.00%30.00%40.00%40.00%50.00%50.00%60.00%60.00%1998年1998年1999年1999年2000

4、年2000年2001年2001年2002年2002年需要装修交付（含初装修及菜单式装修）数据来源：上海房地产市场报告n近几年消费者对装修房需求呈现逐年上升的态势。 上海别墅市场状况n别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。n经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅市场竞争会更加激烈。n浦东、松江成为未来最为看好的发展区域。n客户群由外籍转向国内、由高端向中高端发展已成为趋势。上海别墅市场状况n别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。 上海别墅市场每年以11的涨幅攀升，至今上海在建的各类别墅项目约170多个，开发用地近2万亩，占到了上海住宅开发总面积的13，市场年供应量在15万套左右。年全年上

5、市别墅总量约万平方米，占地约万平方米，到年底，保有量约为万平方米。 数据来源：中华工商时报上海别墅市场状况价格分布价格分布的供求关系为 15%15%45.50%45.50%17.50%17.50%12%12%0%0%5%5%10%10%15%15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%45%45%50%50%300万价格分布图n100-200万经济型别墅需求量最大旺盛 数据来源：中国房地产报上海别墅市场状况分布区域n从区域分布来看，年上海市在售别墅楼盘约个，主要集中于： 闵行（包括奉贤，共个）、浦东（包括南汇，共个）、松江（个）、青浦（个）、长宁（个），这个区域别墅总量约占全市供应量的左右。n从别墅未来发展区域来看，浦东及松江最为看好。 浦东凭借十多年的开发开放和经济发展，在四个功能区的建设、国际机场的东移、世博成功申办、浦东及南汇广阔腹地的支持下，将成为上海下一个别墅发展重点区域。松江目前已发展成为别墅的一个热点区域，凭借其优美的环境及良好的地域优势以及松江大学城及松江开发区的建设推动，也将有较大发展潜力。 数据来源：中国房地产报上海别墅市场