2020年最新广州房产新政细则

1、2020 年最新广州房产新政细则根据国家分类调控、 因城施策的要求， 为进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展， 经市人民政府同意， 现提出了关于广州房产新政 的意见。下文就是橙子收集整理的资料，请参考 !最新 20xx 年关于广州新政细则一、严格执行限购限贷政策 严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购 2 套住房（ 含新建商品住房和二手住房，下同 ）; 非本市户籍居民家庭能 提供购房之日前 5 年内在本市连续缴纳 3 年以上个人所得税缴纳证 明或社会保险缴纳证明的， 限购 1 套住房，非本市户籍居民家庭不得 通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差

2、别化住房信贷政策， 即对贷款购买首套自住住房 的家庭和对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款、 为改善居住条件再 次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定; 对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 为改善居住条件再次 申请商业性个人住房贷款购买普通自住房， 最低首付款比例不得低于 70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。二、加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革， 进一步增大用地供应力度。 调 整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁 住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、

3、竞自持等多种方式有效控制地价 快速上涨。三、加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管， 引导开发企业理性定价， 继续对新建商品 住房预售价格、 现房销售价格实行价格指导， 对不接受政府价格指导 的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在 10 天内一 次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、 一房一价规定， 严格按照备案价格对外销售。 未取得商品房预售许可 证的项目不得进行预售、 不得收取或者变相收取任何价金。 开发企业 不得采取蓄客集中开盘、 控制房源、 故意制造房源紧张气氛等手段进 行促销，不得明示或暗示房

4、价即将上涨升值等误导消费者， 禁止虚假 广告宣传。严格贯彻执行房地产中介管理有关规定， 房地产经纪机构及房地 产经纪人员应依法从事房地产经纪活动， 中介服务实行明码标价、 不 得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。四、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、 市国土规划委会同市发展改革委、 市工商 局等部门联合开展专项治理， 加大市场监管执法力度， 依法严肃查处、 严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地，以及房地产经纪 机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格 信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。从严查处各类住房骗购行为，对提供虚

5、假购房资料骗购住房的， 不予办理房地产登记 ; 对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责 令房地产开发企业整改 ; 购房人不具备购房资格的，企业要与购房人 解除合同; 对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介 机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人 ; 情节严重的，追究当 事人的法律责任。五、防控房地产市场金融风险加强商品房预售资金监管， 确保专项用于工程建设。 商业银行等 金融机构均要严格执行人民银行、 银监会有关房地产信贷政策， 严把 房贷业务真实性、合规性， 防控金融风险。严禁房地产中介机构收取 房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁 互联网金融企业、

6、小额贷款公司等机构从事首付贷、 众筹购房等金融 杠杆配资业务， 严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。 严禁投 资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠 杆、高负债要全面清查，严格监管。六、加强住房保障工作认真落实人才绿卡制度， 建立健全高层次人才住房支持机制。 进 一步扩大公租房覆盖面， 多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、 新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房 源，逐步解决其居住困难。 培育发展租赁市场， 积极推进“租购并举” 住房制度。七、正确引导舆论各类新闻媒体、 网络平台要加强正面宣传和舆论引导， 客观公正 报道房地产市场情况， 稳定市

7、场预期。 对各类机构及个人利用各种公 共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、 市场监管等部门坚决予以查处。八、建立完善房地产市场调控工作协调机制 建立本市房地产市场管理工作联席会议制度， 由市住房城乡建设 委牵头，市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市财政 局、市人力资源和社会保障局、 市国土规划委、 市工商局、市统计局、 市来穗人员服务管理局、 市金融局、 市住房公积金管理中心及市国税 局、市地税局及人民银行、银监局等单位参加，各司其责，切实落实 各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全 面监管，保证我市房地产市场平稳健康发展。相关阅读武汉

8、房产新政细则一、购房资格认定的相关标准如何认定是否为本市户籍 ?1. 购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人 家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭 ;2. 购房人持本市集体户口的，凭本人身份证 （ 不含临时身份证 ） 记载的发证机关坐在地作为是否本市户籍的依据 ;3. 购房人持军官证、 士兵证、警官证 （ 不含本地公安机关工作人 员）的，原则上视同为本市居民。两人及以上共同购房，如何认定购房资格 ?1. 共同购房人为同一居民家庭的， 如购房人之一为非本市户籍并 在本市拥有 1 套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有 2 套住房 的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域

9、购房。2. 共同购房人为非同一居民家庭的， 按共同购房家庭分别拥有一 套住房对待。3. 住房共有人之间办理部分产权转移， 也要先进行购房资格核查。 外地人购房需要提交什么资料 ?提交省直行政机关、 企事业单位社会保险的外地购房者， 还需提 供工作单位证明。拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗 ? 购房人家庭属房屋征收对象的， 其征收协议中明确可购住房套数 的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。二、11.15 日限购后买房流程和以前有什么区别 ?1 、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭 成员信息，配合开发商上报房管部门进行购房资格核查。2 、资格核查。

10、开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统 中对购房人进行购房资格核查。 市房产信息中心在接收到待查购房人 相关信息后，需在 48 小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系 统将锁定购房人选购的住房。3 、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时， 购房者还需签署承诺书 ，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。4 、合同备案。开发商在网签 5 个工作日内，需到辖区房管部门 办理商品房合同备案手续。 这个环节需要提供的资料有： 合同备案上 报册、全套纸质合同、结果通知单 ?、承诺书 原件、购房人及家庭 成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。5 、交易监管。交易双方持承诺书、结果通知单 到房屋交易 管理部门申请办理存量房交易手续。三、限购政策出台前买房，但还没签合同该怎么算 ?1. 在 20xx 年 10 月 3 日限购政策执行前，已打印缴款通知书的， 不再进行购房资格核查，可直接办理网签和合同备案手续。2. 在 20xx年 10月 3日至 11月 14日期间，已提交购房资格核查 的，按 10月 2日发布的政策执行。3. 在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政