重庆市住宅工程质量分户验收管理办法_附件（精编版）

1、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空空 鼓 面 积 不 超 过gb50209-20021、楼地面、墙 面、天棚面层鼓、裂缝、起砂墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm400cm2；不得出现裂缝和起砂无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰5.3.4 、5.3.6gb50210-2001 4.3.5gb50204-2002 8.2.1窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差gb50352

2、-2005 6.10.3 gb50096-1999 3.9.1外窗人工淋水后检查，每2 、 门窗安装外窗渗漏门窗开启三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带， 淋水试验时间不少于 1 小时开启和关闭检查 , 手扳检查外窗及周边无渗漏开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃动建筑法第六十条gb50210-2001 5.3.4gb50210-20015.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃， 玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003） 2116 号第六条3、栏杆安装栏杆高度竖杆间距防攀爬措施钢尺测量， 每片栏杆不少于一处观察检查低层、多层

3、净高不应低于 1.05m，中高层、高层净高不应低于 1.10 m，不得有负偏差净间距不应大于0.11m， 正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）gb50210-2001 12.5.6gb50210-2001 12.5.9gb50352-2005 6.6.34、防水工程护栏玻璃屋面渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏观察检查 3c 安全标识， 游标卡尺测量平屋面分块蓄水，蓄水时 间不少于24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时蓄水 24 小时后放水， 最小蓄水深度不得小于20mm外窗人工淋水试验一小时后检查必

4、须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃屋面无渗漏、无积水无渗漏、排水顺畅墙面无渗漏、滴水线无爬水10.0.5gb50210-2001 12.5.7gb50207-2002gb50209-2002 4.9.8建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处， 测点位置详见附图；3、偏差为实测值最 大 负 偏 差 不 超 过20mm，极差不超过20mmdgj32/ j 16-20056.3.2室内净开间与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使

5、用“激光测距仪”进行检极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%测管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏； 排水管通水后无渗漏gb5024220024.2.2 、5.2.16、给排水系统管道坡向观察检查顺直、无倒坡gb5024220025.2.3地漏水封安装高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置 s 弯）gb5024220027.2.1阻火圈（防火套管） 设置7插座相电气位、接地工程观察检查使用“漏电保护相位检测器”逐个检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）“ 漏 电保 护相位 检测器”无接错显示5.2.4gb50242 2002gb50303

6、200222.1.2 、3.1.7安装电源控制回路编号及标 识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘） 内接线整齐，回路编号齐全， 标识正确，触电保护灵敏止回阀、防火门按规定gb5030320026.1.9 、6.2.8苏建科8、其它烟道设置及附件观察检查安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口2004143 号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗 角 斜 裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽， 楼梯踏步高差电梯候

7、梯厅深度，电梯门净宽高层首层疏散外门及通道的宽度公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查钢尺或激光测距仪测量检查钢尺或激光测距仪测量检查钢尺或激光测距仪测量、观察检查1、相 邻 踏 步 高差不得超过10mm；2、楼 梯 从 扶 手中心或墙面 测量 的净 宽 不小 于1.1m（六层及以下或一边设有 栏杆的不小于1.0m）；3、楼 梯 平 台 净宽不小于1.2m1、梯 候 梯 厅 深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于 80cm疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m4.1.9gb50209-2002 5.3.8gb50096-

8、19994.1.3gb50352-2005 6.7.3gb50368-2005 5.2.3gb50096-1999jgj50-2001 7.4.1gb50045-95 6.1.9gb50368-2005 5.2.13、地通道净高钢尺或激光测距仪测量墙面及天棚通道的净高度不小于2.0mgb50368-2005 5.4.2gb50208-2002渗漏，下室裂 缝 地面裂缝、起砂观察检查无渗漏、无裂缝观察检查不得出现裂缝和起砂4.1.9gb50209-2002 5.3.6三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件 8,9 ）

9、，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、 小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5 间（且不少于2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 个横向淋水带，提前

10、1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的， 可判定分户验收记录不真实。附件 2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称建设单位施工单位序房（户）号开竣工日期监理单位幢单元室200年月日 200年月日号验收项目验收内容验收结论及记录楼地面、 墙面和裂缝、空鼓、脱层、地1天棚面起砂、墙面爆灰窗台高度、 渗漏、 门窗2门窗开启、安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、3栏杆防攀爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、 卫生间等防4防水工程水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、 净开间尺寸管道渗漏、 坡向、地漏水封、6给排水工程阻

11、火圈（防火套管）设置插座相位、 接地、 控制7电气工程箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月日验收人员：200年 月日验收人员：200年 月日单位名称： 验收人员：200年 月日房（户）号净室内净高、净开间尺寸抽测表抽测时间日200年月高推算值房(mm)实测值 (mm)计算值 (mm)间编hh号h12hhh 3451lll 23净净高l开间最极极4大偏差差差实测房间，不合格房间 , 需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室 内 净 空 尺 寸 测 量 示 意 图北套型示意图贴图区注： 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；

12、极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件 3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程检查名称项目及部位建设开竣单位工日期施工监理单位单位序总页第页200年月日 200年月日验收项目验收内容验收记录及结论号1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽楼（电）梯、2通道电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物

13、业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：200年 月日200年 月日200年 月日验收人员：200年 月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼 （电）梯及上下梯段、通道（平台） 为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件 4住宅工程质量分户验收汇总表工程结构名称及层数建设监理单位单位施工开竣面积m2总户数说明：1、本表是在建设200年月日 200年月日单位工日期单 位组织内容验收情况根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关

14、单位于200年月日 200年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24 小时蓄水（ 2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋概况水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24 小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格室内户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道公共个检查单元，地下室个检查单元） ，形成住宅工程质量分户验收记录部位（公共部位） 份，

15、验收合格检查单元，验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论分 户验 收并 形成 了完 整的住宅 工程 质量 分户 验收 记录的基 础上 进行 汇总 填写，相关 单位 及人 员签章， 公 章为 法人章。建设单位项目负责人：（公章）200年月日监理单位总监理工程师：（公章）200年月日施工单位 项目经理：（公章）200年月日2、本表一 式四份， 一 份由 建设 单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做

16、必要的描述。附件 5住宅工程质量分户验收标识牌工 程名称房验200年月（户）号收时间日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为合格建监 理验设单位单位收人员施工单位维 修 联 系电话附件 6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（ 750 900）×（ 500600 ）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工 程 名 称开、竣工日期建 设 单 位设 计 单 位监 理 单 位施 工 单 位附件 7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被

17、淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15 20 mm，距窗面表面 150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30o，孔径 34mm，孔间距 100 150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。附件 8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表工程名称：第页，共页工发程次生时进部位质量问题描述性检查违反条文文书形整改情况处理意见和措备施注度间( 系统)描述单位质式及编号经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次， 整改完成条，现场技术处理条，返工重做

18、条，完善资料或鉴定 检测符合要求条；鉴定检测后加固处理条；经设计核定认可条；经加固处理条；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条； 质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。建设单位监理单位施工单位项目负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日注:1. 工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认；2. 质量问题部位 ( 系统) 包括分部项及层次、轴线；3. 质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；4. 检查单位分为监理( 建设) 单位、质量监督部门等；5. 文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工( 暂停) 通知书。6. 涉及结构安全和重要使用功能的质量问题( 隐患) 、事故应予以汇总。附件 9住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表