楼宇设施设备运行管理略要

1、楼宇设施设备运行管理略要目录第一部分 屋顶1、避雷针 ；2、渗漏问题；3、围墙高度；4、晒衣物；5、通道门、防火门；6、标语宣传；7、水箱；8、空调外机；9、隔热层；10、关门制度；11、屋顶；12、小灵通移动设备天线；第二部分 房间1、热水器2、空调（包括外机、排水、固定）3、网络、4、进户箱5、房间及阳台上各种插座、开关（线、面板）6、不安全用电7、照明、吊扇8、饮水机9、家具（床板、踏步、护栏）10、吊顶11、墙砖、地砖12、标识13、卫生间（上下水管、地漏、防水层）14、寝室电容量15、窗、门（木门、铁皮门、防盗门）16、晒衣杆17、阳台（护栏、地漏、下水）18、门锁（铜锁、球型锁、保

2、险锁）19、广播等悬挂物20、残疾人用房、特殊用房第三部分 楼道、走廊、楼梯1、疏散门2、应急灯、指示灯3、消防箱4、灭火器5、空鼓、吊顶6、报警7、开关8、标识9、过道10、墙、地、梯11、扶手12、窗户13、烟囱14、监控15、隔断16、管道17、桥架18、照明19、广播20、垃圾桶、水池21、配套房、储藏间22、晒衣架第四部分 大厅1、值班室2、楼长室3、监控、红外、门禁4、通道门、疏散门5、标识6、宣传7、公共卫生间8、消防9、自修室、活动室10、垃圾间11、巡视记录12、门铃13、公示栏、宣传栏、橱窗栏14、电子显示屏、电视机15、售卖机16、开水器17、会客区域第五部分 配电间1、

3、防止小动物2、卫生3、配电房配电柜上锁4、标识、标志5、照明通风6、灭火器配置7、螺丝紧固8、接地连接第六部分 架空层、地下室1、标识标牌（包括免责声明、进出指示）2、排水沟 / 积水井3、排污泵4、照明通风5、消防设施第七部分外围生活配套1、 开水房2、 洗衣房3、 开水炉4、 电信房 / 网络用房5、 商铺6、 浴室7、 垃圾房8、 水泵房9、 化粪池10、管道井11、水阀/ 管道12、照明13、广场道路（包括行车停车指向）14、垃圾箱15、灭蚊灯16、景观座椅17、红外对射 / 视频监控18、围墙（包括攀爬等）19、台阶/ 阶梯20、宣传橱窗21、横幅悬挂等22、绿化 / 树枝23、楼宇

4、外立面24、员工用房第一部分屋顶基本描述：屋顶根据不同用途和结构可以分为：斜顶或无女儿墙的非上人屋顶（禁止非工 作人员进入）、有护栏的可上人的上人平屋顶（人员可进入的开放屋顶，需特别 关注）0一：避雷针基本描述：又名防雷针，是用来保护建筑物等避免雷击的装置。 在建筑物高端安 装一个金属棒，用导体与相连接起来，利用金属导体将雷电引入，从而保护建筑 物免遭雷击。提醒要点责任人频次（时间）检查办法屋顶是否安装有避雷针；项目负责人项目启动时避雷针是否与建筑物导体连接兀 好，有无锈蚀或断损；避雷针导体 如为从建筑物外立面下引至时，有 否与房屋外立面上建筑金属物或与 学生活动的空间（如阳台、晒衣架、 窗户

5、）相距很近，以至于影响学生 安全。维修主管每年3月中旬避雷针的高度是否符合有关规定；（一般高于最高建筑物、屋顶设备等）项目负责人项目启动时定期进行检测；专业公司委托外包二、渗漏基本描述：屋顶渗漏通常是由局部损坏引起的， 如瓦片、屋面混凝土板裂开或缺 失，特别是刚性防水层的出现细裂缝等。 对平屋顶来说，出现空鼓或裂缝的区域 都有可能发生渗漏。提醒要点责任人频次（时间）检查办法屋顶所有下水是否有积水或堵塞， 是否存在垃圾等各种丢弃物；（特别是下水道口周边）清卫员保洁主管每季度一次每季度一次以雨后检查为佳。屋顶防水层是否裂开、突起，是否 存在各种裂缝；维修主管雨季前（每年4月中旬）排气口子上方是否有

6、专用盖子盖 住（铸铁铁罩；弯口排气口）；项目负责人项目启动时对铁丝罩子需加强 巡视。定期进行巡视；（多雨季节）楼长多雨季节注：对允许学生进入的楼顶，频次需有调整排污（气）口子上方如果是塑料弯口盖子的，应注意不会绊脚或被踢破踢断。三、栏杆（围栏）高度基本描述：底层、多层的栏杆高度应不低于1.05米，小高层、高层栏杆高度应 不低于1.1米。在栏杆高度不到国家强制性规情况下允许人员进出将承担很大的风险和责 任。提醒要点责任人频次（时间）检查办法栏杆高度是否符合有关规定；项目负责人项目启动时栏杆的牢固程度；（是否锈蚀、破损）维修主管每学期一次栏杆高度不高于屋顶避雷针（网）项目负责人项目启动时栏杆离地面

7、或屋面0. 10m咼度不应 留空；当采用垂直杆件做栏杆时，其 杆件净距不应大于0.11m。项目负责人项目启动时四、晾晒衣物（晒架）基本描述：可以分为固定式和可移动式，固定式应进行审批方可安装。提醒要点责任人频次（时间）检查办法如是可移动的晾晒架，建议应在雷雨或 风暴到来之前将衣架移动至屋顶楼梯 间附近，同时出好通知，管好进入屋顶 的门；楼长每次下雨之前晾晒架是否牢固，有无安全隐患维修主管每年一次一般不建议开放屋顶作为晾晒衣物场 所；（主要从安全和美观角度考虑）注：一般不建议装固定的 晒架固定的晒架建议应与屋顶的避雷设施进行有效连接。五、通道门、防火门基本描述：防火门是指在一定时间能满足耐火稳定

8、性、 完整性和隔热性要求的门。 它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道、都按有消防指示灯。防火门：提醒要点责任人频次（时间）检查办法区分是否为防火门；（一般有消防疏散指示灯或者单兀式设计楼于且只 有一个楼梯道的屋顶门往往是防火 门）。项目负责人项目启动时防火门应处于常闭状态常规检查一一闭门器、顺位器是否 正常；处于常闭状态；值班员（楼长）每学期一次通道门：禁止人员进出的通道门，对通道门的门锁应有定期开启允许人员进出的通道门，提醒要点为:提醒要点责任人频次（时间）检查办法是否有定期限时规定（限时公示

9、： 限时时间，安全提醒，非限时时间 进出联系方式，开放时间如有雷雨 等特殊情况下的限制规定）值班员（楼长）定时开启六、标语宣传基本描述：一般为楼顶警示、提醒类的标识和标牌，要求醒目、突出提醒要点责任人频次（时间）地点检查标识标牌是否存在楼长不定期“危险，止步”，“危险，禁止攀爬”楼长每学期一次不让进的楼顶口“危险，禁止攀爬”女儿墙，水箱“消防通道门，请保持畅通”，“紧急时，请击碎逃生”楼长每学期一次“雨天路滑，禁止进入露台”楼长每学期一次“雷雨天，请注意防雷安全”楼长每学期一次“屋顶管理规定”；（开放时间、注 意事项等）楼长每学期一次七、水箱基本描述：一般是指需要二次供水的楼宇安置的设备，屋顶

10、水箱一般有2个用处, 一是生活用水储备箱，另外它还兼做消防水储备箱。一般材质有不锈钢、混凝土 等。进水管都在较高的位置，利用浮球阀进行进水控制，当水箱中水到达一定高 度时通过供水管出水，底部有一排污口（在进行水箱清理时用） ，消防水管一般 在供水管下面。提醒要点责任人频次（时间）检查办法对所有的进出水管进行标识；项目负责人启用交接时冬季对水管保温层是否完好进行 检杳；维修主管每年11月份定期（一般半年一次）由专业人员 对水箱进行清洗、消毒；对水箱进 行检测。专业公司每年一次做好水箱的封闭式管理，防止有 害、毒物进入；维修主管每学年一次八、空调外机基本描述：一般指放置在楼顶的中央空调外机。提醒要

11、点责任人频次（时间）检查办法是否通过有关部门的审批；项目负责人启用交接时是否有适当的隔离措施（防止人员接 触，便于攀爬等）；项目负责人启用交接时空调外机最高点应低于房屋避雷针高度项目负责人启用交接时九、隔热基本描述：一是增大围护结构的热阻和热稳定性。在屋顶中设置实体材料隔热层， 利用屋顶材料层的热阻和材料蓄热作用来隔热的， 旨在提高结构的热惰性，从而 使屋顶表面平均温度及温度波动围降低。二是设置屋面架空通风隔热层。通风屋顶的原理是在屋顶设置通风间层。三是采用阁楼屋顶、蓄水屋顶和植被屋顶。提醒要点责任人频次（时间）检查办法保护层有否破损，通气孔弯管是否完整（尤其通气孔弯管是塑料材料的尤其如 此）

12、。项目负责人每学年一次注：通气孔弯管是塑料材料的，需在屋顶进出口贴“注意屋顶管突，防止绊跌” 等提醒。十、开关门制度:提醒要点责任人频次（时间）检查办法明确是否可以进入屋顶；项目负责人启用交接时如可进，需要制定并公示开关门制度；（常开还是定期开关）项目负责人启用交接时钥匙管理制度；（存放地点、借取办法）项目负责人启用交接时明确门的种类；（根据门的不同材质）项目负责人启用交接时相应的消防安全管理措施；（消防锤、 榔头，是否上锁）保洁主管每月一次（限时公示：限时时间，安全提醒，非限时时间进出联系方式，开放时间如有雷 雨等特殊情况下的限制规定）1、屋顶其他基本描述：一般还会有太阳能、电梯房、风机等设

13、备。十二、移动通讯设备：提醒要点责任人频次（时间）检查办法是否通过有关部门的审批；项目负责人启用交接时是否有适当的隔离措施（防止人员接触， 便于攀爬等）；项目负责人启用交接时通讯设备最高点应低于房屋避雷针高度项目负责人启用交接时注：通讯设备是后添装的，需考虑用电安全，如符合容量、线路安装符合规等。第二部分 学生寝室（房间）、热水器 基本描述：热水器就是指通过各种物理原理，在一定时间使冷水温度升高变成热 水的一种装置。按照原理不同可分为电热水器、燃气热水器、太阳能热水器三种 一般学生宿舍使用的是以电热水器为主。安装环境a、挂机安装的墙体必须是厚度大于 10cm的实心墙，超过80升的电热水器安装

14、时须加装牢固的托架； 储水加热型热水器在空心墙上安装，需有特种安装特殊 要求。防漏电保护装置，每月检查一次（必须有漏电开关；每月试验按钮摁一次查看是否跳闸断电）；建议热水器的莲蓬头或混水阀与浴室的等电位连接。b、安装环境应能通风干燥，且安装不能和水直接接触、直射的地方；c、室需有可靠的地漏，方便排水；d、电源出于安全考虑，必须有可靠的接地或防漏电保护装置；使用防水插座， 防水插座的接地保护线必须可靠连接。e、电热水器的正常水压，一般不大于 0.7mpa,如果水压过高的话，则要加装减 压阀。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.整楼以及单个房间的最大用电负荷（功率是否符合）维修主管安保主

15、管项目启用前2.安装位置是否统一或在指疋位置 （避免安装时破坏隐蔽工程中的线路、符合插座位置或为了整齐美观）维修主管安保主管安装前3.进水、出水、热水、冷水等安全使 用标识是否齐全、清晰教育督导安装前4.是否有单独线路（单独空开控制）维修主管安装前5.插座米用防水插座且插座咼度符合防水维修主管安装前6.固定是否牢固维修人员一年一次7.人离寝室热水器是否断电楼长巡视8、有专门的热水器的空开标识楼长巡视注:1、使用年限或旧热水器安装时的审批规定：一般不允许学生安装或使用旧的热 水器。如确实学生坚持安装或使用，在大功率电器申请时学生需提供发票， 3C认证和本人书面申请。2、提醒学生在使用时先切断电源

16、再淋浴。3、在热水出口需有防烫伤提醒。二、空调基本描述：空调即空气调节器，它的功能是对该房间（或封闭空间、区域）空气 的温度、湿度、洁净度和空气流速等参数进行调节， 以满足人体舒适或工艺过程 的要求，一般学生宿舍使用的是以挂式空调为主。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.整楼以及单个房间的线路最大用电 负荷是否能满足空调使用要求维修主管安保主管项目启用前2.外机安装位置是否统一或在指定位 置（避免安装时破坏隐蔽工程中的线 路、符合插座位置或为了整齐美观）维修主管安保主管安装前3.是否有单独线路（单独空开控制）维修主管安保主管安装前4.是否有从外机架攀爬进出寝室的可 能安保主管安装前6

17、.外机凝结水是否能顺利下水（影响 楼下）维修主管安装前7.通风口是否有杂物维修人员一年两次8.外机安装是否牢固维修人员一年一次9.安全使用标识或注意事项是否齐全教育督导一年一次三、弱电基本描述：指室网络布线、线检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.布线位置是否合理，美观维修主管项目启用前2.接口位置是否合理，方便使用教育督导项目启动前3.接口数量是否够用教育督导项目启动前四、寝室空开箱基本描述：空气开关是低压配电网络和电力拖动系统中非常重要的一种电器，它集控制和多种保护功能于一身。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.开关标识是否明确维修主管项目启动或新寝室交付2.有无盖板维修

18、主管项目启动或新寝室交付3.是否有漏电保护器维修工项目启动时4.漏电保护器维修工或楼长每月一次五、插座、开关 基本描述：略。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.位置分布是否合理；是否接地；数量是否 够用。维修主管项目启用前2.有无破损、电线外露；明盒盖板是否完好。楼长新寝室交付六、饮水机基本描述：饮水机是将桶装纯净水（或矿泉水）升温或降温并方便人们饮用的 装置。饮水机以电源为动力，若饮水机发生漏电、绝缘不良等，都极为危险。消 费者在选购时首先要认准产品的品牌和经过中国电工安全认证委员会CCEE品认证标志。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.电源线是否老化维修人员一年一次2.

19、是否定期清洁消毒指定人员一年两次3.建议使用年限不超过安全保洁视情况而定4.放置位置不能太阳直射，防止绿藻滋长。楼长巡视5.指示灯是否损坏楼长巡视6.安全使用（防止空烧）的等提醒标识是 否齐全安全保洁一年一次注：需有防烫伤、防空烧（换桶后，开一下饮水机热水龙头，水出后才能加热 ）、 及时断电（饮水机不用时请关闭电源）等提示提醒。提醒学生有随时关饮水机的习惯，以节约用水七、电风扇基本描述：电风扇简称电扇，称为风扇，日本及国称为扇风机，是一种利用电动 机驱动扇叶旋转，来达到使空气加速流通的家用电器， 主要用于清凉解暑和流通 空气。电扇主要由扇头、风叶、网罩和控制装置等部件组成。扇头包括电动机、 前

20、后端盖和摇头送风机构等。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法堵转检查：整机是否有堵转现象（在最低 档运行时）；整机是否有明显晃动；运转 过程中是否有异常噪声。楼长每年3月份每年暑期由维修工对电风扇进行清洗和 维护：底座插片安装螺丝是否牢固；风罩 是否有松动或变形；前后网罩固定螺母是 否拧紧，固定装置是否牢固；风叶和机头 固定是否牢固；调速开关安装是否牢固， 外壳是否有破损；底座电线是否牢固，有 无破损、龟化现象；壳体和风罩等金属部 件是否漏电。维修人员暑期或寝室使用前注：楼长在学生寝室巡视时可以关注电风扇运转过程中是否有异常噪声。电风扇的主要部件是：交流电动机。其工作原理是：通电线圈在磁

21、场中受力而转 动。能量的转化形式是：电能主要转化为机械能，同时由于线圈有电阻，所以不可避 免的有一部分电能要转化为热能。八、灯基本描述：电灯，即用电作能源的人造照明用具，电灯将电能转化为光能，在黑 夜或暗室为人类照明。自电灯发明以来，它大大推动了人类的发展。检查要求：检查要素责任人频次（时间）检查办法1.灯管插口和底座是否完全吻合维修人员每次更换时2.底座安装是否牢固维修人员每次更换时3.有无电线或金属部位外露现象维修人员每次更换时4.安装高度是否合理维修主管项目启动前九、组合家具基本描述：组合家具分为A型，B型。目前国还没有专门制定高低床的国家标准和行业标准， 对高低床的高度并没 有限制。只

22、在GB/T3328- 1997家具床类主要尺寸中规定，高低床的安全护 栏高度要大于等于20厘米，护栏和床头之前的缺口应在 5060厘米之间。高低 床的高度并没有明确规定，只规定第一层和第二层之间高度要大于等于 98厘米。检查可参考：高等院校学生公寓管理体系集团层次制度汇编中的XYJTGY 00.21-2008 ; XYJT GY 05.07-2008检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.整体是否牢固，晃动是否厉害安全保洁、楼长项目启动前或新寝室使用刖2.连接处是否光滑3.表面有无破损、凹凸现象4.床板是否平整，是否牢固5.护栏是否牢固6.护栏高度是否符合标准7.踏步是否牢固，间隔是否合

23、理8.抽屉、柜门开启是否灵活9.凳子是否牢固10.抽屉锁开启是否灵活注：护栏或踏步是否牢固关及学生安全，建议用紧固件紧固的栏杆每年检查一次 是否松动（楼长在学生寝室检查卫生和安全时穿插进行）。如具体项目遇到一次学生护栏或踏步松动的报修，必须对项目所有的寝室栏杆进出牢固检查。十、吊顶基本描述：吊顶是指房屋居住环境的顶部装修。简单的说，就是指天花板的装 修，是室装饰的重要部分之一。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1、抹灰是否完整维修主管项目启动时2.是否有渗漏楼长巡视3.抹灰有无明显空鼓现象，是否会掉落楼长巡视；每年3月1-一、卫生间基本描述：卫生间(Bathroom )并不象某些人理解

24、的那样，就是厕所。概括的 讲，卫生间就是厕所、洗手间、浴池的合称。检查要求检查要素责任人频次(时间)检查办法1.地砖是否防滑，有无破损安全保洁一年一次2.如有通风设备，是否运行正常安全保洁项目启动前3.冲水水箱是否漏水，水阀是否灵活维修人员每年一次4.蹲坑是否破损、渗漏5.洗手台及台面有无破损；台裙是否牛固； 台池支撑架有无严重锈蚀。6.镜子有无破损7.上下水管是否通畅8.毛巾杆有无缺损，固定是否牢固9.浴帘是否牢固，高度是否合理10.防水层是否有渗漏11.地漏是否有堵塞现象12.厕所窗户玻璃是否磨砂或贴有窗户纸十二、阳台基本描述：阳台是建筑物室的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆

25、栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台是居住者接受光照，吸收新 鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌 入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人 足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.护栏高度是否符合标准（1.2M）安全保洁项目启用前2. 一楼如有防盗窗，在紧急情况下建议能开 启安全保洁项目启动前3.地漏是否通畅，盖子有无缺损维修人员一年一次4.衣杆是否牢固，高度是否合理，室外晾

26、衣 杆是否存在攀爬隐患，衣杆是否会掉落。安全保洁项目启动前5.两阳台之间是否有防盗护栏，安全保洁项目启动前6阳台外是否有可供攀爬的外借物安全保洁项目启动前7.阳台上是否有堆积物，可燃物楼长每天巡视8.阳台的花盘及堆放物下坠9阳台栏杆锈蚀；防护栏的锈蚀；十三、门窗基本描述：门窗即门与窗。门窗按其所处的位置不同分为围护构件或分隔构件， 有不同的设计要求要分别具有保温、隔热、隔声、防水、防火等功能，新的要求 节能，寒冷地区由门窗缝隙而损失的热量，占全部采暖耗热量的25%左右。门窗的密闭性的要求，是节能设计中的重要容。门和窗是建筑物围护结构系统中重要 的组成部分。 作用之二：门和窗又是建筑造型的重要组

27、成部分（虚实对比、韵 律艺术效果，起着重要的作用）所以它们的形状、尺寸、比例、排列、色彩、 造型等对建筑的整体造型都要很大的影响。宿舍建筑设计规（JGJ36-2005）中规定宿舍和住宅是大于等于 0.9米高。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.学生公寓门锁是否牢固，门与门框的空隙 是否保证门锁正常使用维修人员项目启用前2.门板是否牢固楼长一年一次3.门把手有无缺损4.玻璃是否有破损5.窗台高度是否符合标准6.窗扣是否缺损7.纱窗有无破损8.窗帘有无缺损9.门窗密闭性是否良好10.门窗开启是否灵活11.五金部件是否缺损注：1、公共部门的窗在3楼以上需有限开装置。2、楼宇的设施设备安全管

28、理中需特别考虑 窗台的花盘及堆放物下坠问题十四、特殊用房基本描述：特殊用房包括残疾人用房、特殊要求用房。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.残疾人用房（下铺，厕所是否有扶手，坐 便器，是否有专用通道等）项目负责人项目启用前2.特殊身高房（床加长）项目负责人新生报到前3.特殊体重房（床固定）项目负责人新生报到前注：特殊用房的使用建议应以校方的通知为准。同时特殊用房的住宿人员的 服务和管理也建议由校方的辅导员或驻楼老师为主。十五、不安全用电基本描述：不安全用电包括违章电器、违规用电现象。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.“三无”产品楼长每天巡视2.无“三C'认证产品3

29、.高功率电器（200W以上）4.乱拉电线现象5.违章电器6.是否有使用明火、抽烟等现象7、电线是否是花线无保护外皮十六、标识基本描述：标识包括安全用水用电，请随手关门、夜间关窗，人离寝室、请关闭 电源，请节约用水用电，请保持寝室卫生，免检寝室、文明寝室，门牌号、床位 号。检查要求检查要素责任人频次（时间）检查办法1.是否有缺损、是否齐全楼长每天巡视2.贴位置是否统一楼长每天巡视3.标识表面有无乱涂乱画现象楼长每天巡视第三部分楼道、走廊、楼梯一、疏散门基本描述：疏散门是设在建筑物紧急避难出口处快速打开的门检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持表面清洁。保洁每天疏散通道及门口位置是否通畅，不得

30、堆放杂物影响通行。保洁每天上锁及时上锁。安保每天有无配置破门工具。安保每天标识标牌安全指示牌、消防安全指示牌、紧急破门逃生等标识。保洁每天每幢楼的所有消防疏散门建议应能用一把钥匙打开。消防 疏散门的钥匙建议悬挂在值班室显眼处，一般用红色等饰 物标识或用专用的标识牌。安保每天质量管理疏散门四周固定螺丝是否松动，确保牢固。维修每月如安装有门禁系统，保持门禁系统运转正常。维修每月定期给自动闭门器、门扇转轴加油润滑，确保正常。维修每年定期对疏散门进行开启，以保证在使用时能顺利开启，并 要有书面记录。安保每月二、应急灯、指示灯基本描述：消防应急灯，适用于消防应急照明，是消防应急中最为普遍的一种照 明工具

31、，应急时间长，高亮度具有断电自动应急功能。消防应急灯具有耗电小、 亮度高、使用寿命长等特点，边上设计有电源开关和指示灯，适合工厂、酒店、 学校、单位等公共场所以备停电作应急照明之用。检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持应急灯、指示灯表面清洁。保洁每半年标识标牌安全指示、通道指示、安全出口、方向指示牌等标识。安保巡杳质量管理确保应急灯、指示灯无损坏。维修每周应急灯的试验按钮每月试验检查一次，确保正常。维修每月应急灯放电时间的检查项目可以在有临时停电时停电 半小时以后进行检查，或寒暑假安排停电进行检查。维修三、消防箱基本描述：消防设备、设施存放检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持消防箱

32、表面及部清洁。保洁每天保持消防箱四周清洁。保洁每天标识标牌消防设施使用须知。安保每周消防应急设备指示标志。安保每周质量管理消防箱是否能正常开启。维修每周消防箱设备是否齐全。安保每周消防箱门是否完好。安保巡杳消防箱喷水枪头、消防水带、出水管口要求完好，无破 损、老化、锈蚀情况。安保巡杳:每月定期检查，并做好检查记录。安保每月项目在启动时应了解项目消防用水系统构成情况，与学校相关部门的协调情况（如火灾时保卫部门或水电中心 对消防用水水管加压，日常水压检测，消防栓出水测试 等）。维修项目启动时四、灭火器基本描述：灭火器是一种灭火的器具。灭火器的种类很多，按其移动方式可分为: 手提式和推车式；按驱动灭

33、火剂的动力来源可分为：储气瓶式、储压式、化学反 应式；按所充装的灭火剂则可分为：泡沫、干粉、卤代烷、二氧化碳、碳酸、清 水等。检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持灭火器箱表面及四周清洁。保洁每天保持灭火器表面清洁。保洁每天标识标牌消防设施使用须知。安保每周消防应急设备指示标志。安保每周质量管理灭火器箱数量保持完整。安保巡杳灭火器有效性检查（压力、药品效力、灭火器年限）。安保巡杳灭火器存在使用过后要及时更换。安保使用后灭火器定期每月检查一次，有检查记录。安保每月注：灭火器的档案应有3份，楼道现场、楼长处、办公室各一份。办公室档案处 的汇总应对灭火器的生产及使用年限， 充装或更换时间进行把控

34、，保证灭火器处 于有效期。五、空鼓、吊顶基本描述：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的， 检测的时候，用空 鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。 吊顶，是指房屋居住环境 的顶部装修，简单的说就是指天花板的装修，是室装饰的重要部分之一。检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持吊顶清洁（及时处理蜘蛛网等附着物）。保洁每月质量管理抹灰层完好，及时清理脱落起壳的面层，做好修补工作。维修每月注意脱落、起壳部位是否存在渗漏水现象，如有渗漏现 场及时查处渗漏点修补。维修每月保持吊顶无过重物体悬挂，防止掉落。安保巡杳六、红外报警设备基本描述：人体都有恒定的体温，一般在37度，所以会发出特定波长

35、10UM左右的红外线，被动式红外探头就是靠探测人体发射的10UM左右的红外线而进行工作的。人体发射的10UM左右的红外线通过菲泥尔滤光片增强后聚集到红外感应源上。红外感应源通常采用热释电元件，这种元件在接收到人体红外辐射温度发生变化时就会失去电荷平衡，向外释放电荷，后续电 路经检测处理后就能产生报警信号检查要素：检查要点责任人频次/时间防止动物管口、管路等连接处是否密封。维修每周密封条、防护网、密封处是否完好情况。维修每周卫生保持红外对射、监控设备的表面清洁。保洁每周标识标牌在监控室外贴“闲人免进”等警示标语。项目启动前值班室配有简易红外对射、监控设备位置示意图。值班每周质量管理保持红外对射、

36、监控设备完好，无破损。值班每周保持连接线路无破损、老化现象。维修每年保持红外对射、监控设备前无遮挡物。值班每月保持连接线路清晰，防止信号串线。维修每年尽量保持红外对射、监控设备背光安装。项目启动时检查红外对射、监控设备距离，防止出现距离过远无法 监控。项目启动时注：红外报警系统的使用应是在学校保卫部门的主导、指导和协助下进行。红外 系统一旦报警后的后续处置在楼宇管理部门现场查看第一时间处理后的后续措 施必须由学校保卫部门的联动和主导。七、开关、空开基本描述：指一个可以使电路开路、使电流中断或使其流到其他电路的电子元 件。空气开关是低压配电网络和电力拖动系统中非常重要的一种电器，它集控制和多种保

37、护功能于一身。除了能完成接触和分断电路外，尚能对电路或电气设 备发生的短路。严重过载及欠电压等进行保护，同时也可以用于不频繁地启动电 动机。检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持开关、空开表面清洁。保洁每天保持空开箱四周清洁。保洁每天标识标牌“请注意有电”、“请节约用电”、“随手关灯”等节能环 保等安全标识。安保每周空开箱部做好空开控制位置标识。维修项目启动时标明线路走向。维修项目启动时质量管理保持开关能正常开启。维修每周确保开关、空开无破损、老化、线路外露等现象。维修每周八、标识（建议参考学生公寓形象设计）基本描述：标识指任何带有被设计成文字或图形的视觉展示，以用来传递信息或吸引注意力，

38、综合解决信息传递、识别、辨别和形象传递等功能的整体解决方案。检查要素：检查要点责任人频次/时间质量管理保持标识的完整性。安保每天保持标识无破损、老化、扭曲等情况。安保每天确保标识黏贴美观、醒目、符合要求。安保每天九、过道基本描述：走廊，回廊，一般有顶的通道，尤指通到分隔间或房间的走廊。检查要素:检查要点责任人频次/时间卫生保持过道清洁。保洁每天保持过道无积水、积雪、食物残渣等情况。保洁每天保持过道畅通，不得堆放杂物。保洁每天标识标牌地面有火灾疏散方向指示标志。安保每天设有“小心地滑”等提醒标识。安保每天走廊上若有攀爬梯，应有“禁止攀爬”等相应标识。安保每天质量管理确保地面完好，无破损、起壳、老

39、化现象。维修每周保持走廊墙面、顶面无起壳脱落现象（出现及时清理修 补）。维修巡杳对走廊钢梯定期进行检查（防止老化脱落、松动）。维修每月走廊边线路盖板要完好，确保牢固无松动老化。维修每月安装在走廊上的电路过路箱确保关闭。维修巡杳十、墙、地、梯基本描述：略检查要素:检查要点责任人频次/时间卫生保持墙、地、梯表面清洁。保洁每天保持四周无杂物堆放。保洁每天标识标牌设置“小心地滑”、“请靠右走”“楼梯上请勿拥挤”等警 示标识。安保项目启动时质量管理确保墙、地、梯的完好。维修每天注意是否有开裂、破损、老化等现象。维修每天发现渗漏及时修补，防止渗漏面积加大。维修巡杳注意墙体上固定物，定期检查，防止松动脱落。

40、维修每月确保楼梯的压条、防滑条等配件完好。维修每月十一、扶手基本描述：楼梯扶手是指楼梯护栏的支撑杆。楼梯扶手分类：铁艺楼梯扶手、不锈钢楼梯扶手、木楼梯扶手、玻璃楼梯扶手、实木楼梯扶手。还有一些特殊楼梯 扶手：发光楼梯扶手检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持扶手上下的清洁。保洁每天标志标牌设置“禁止攀爬”等警示标志。安保每天质量管理确保扶手安装牢固，无松动、晃动。维修每周保持扶手完整性，无破损、断裂。维修每周确保扶手安全性，符合国家安装规规定。维修项目启动时十二、窗户基本描述：窗户，在建筑学上是指墙或屋顶上建造的洞口， 用以使光线或空气进 入室。检查要素：检查要点责任人频次/时间防止动物保

41、持密封条、密封处完好。维修每月卫生保持窗户明亮清洁。保洁每天保持窗框四周清洁。保洁每天标识标牌设置防止坠洛等警示标志。安保项目启动时质量管理确保窗户固定牢固，固定件完整，无老化破损现象。维修每月确保窗门能正确正常开启关闭。维修每月大风大雨等天气时要及时关闭，防止出现破损、坠落 情况。维修恶劣天气时十三、监控基本描述：监控是指对装备及系统的工作状态不间断地实时监测，并根据反馈信息自动对系统中异常部位实施相应措施的闭合自动控制作用检查要素：检查要点责任人频次/时间防止动物管口、管路等连接处是否密封。维修每周密封条、防护网、密封处是否完好情况。维修每周卫生保持监控设备的表面清洁。保洁每周标识标牌监控

42、室外贴“闲人免进”等警示标语。安保项目启动前值班室配有简易红外对射、监控设备位置示意图。值班每周质量管理监控设备完好，无破损。值班每周保持连接线路无破损、老化现象。维修每年保持红外对射、监控设备前无遮挡物。值班每月保持连接线路清晰，防止信号串线。维修每年尽量保持红外对射、监控设备背光安装。项目启动时检查红外对射、监控设备距离，防止出现距离过远无 法监控。项目启动时十四、隔断基本描述：隔断是指专门作为分隔室空间的立面， 应用更加灵活，主要起遮挡作 用，一般不做到板下，有的甚至可以移动。他与隔墙最大的区别在于隔墙是做到 板下的，即立面的高度不同检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持隔断四周、隔

43、断门表面清洁。保洁每天保持隔断门口通道畅通。保洁每天标识标牌“紧急安全出口”等警示标志。安保项目启动时上锁及时对隔断门进行关闭。安保每天质量隔断确保完好。维修每月管理隔断门能正常开启。维修每周定期对隔断门进行开启，并做好记录。安保每月紧急情况时，确保迅速开启隔断门进行逃生。安保每月十五、管道基本描述：管道是指用各种材料制成的管子的通称检查要素：检查要点责任人频次/时间防止动物管口、管路等连接处是否密封。维修每周密封条、防护网、密封处是否完好情况。维修每周桥架管路等连接处是否密封。维修每周卫生管井口不得堆放杂物。保洁每天管井口应定时清理，以免无法打开井盖。维修每月管道井如有垃圾或少量积水，应及时

44、清理。维修每月上锁楼层管井口应设置带锁门或盖板进行封闭。维修每周值班室备有备用钥匙、备用钥匙标识明晰值班员每天3次标识标牌标明管道井线路走向及所属单位功能。项目启动时“注意安全”等安全警示标识。质量管理管道井盖是否完好。值班每周管道井盖上不能堆放大量杂物。值班每天3次管道井盖上不得停靠或行驶过重车辆。值班每天3次管道井线路排列清晰。项目启动时线路无破损、生锈、老化现象，如有此情况及时更换。维修每月管道井井口及四壁是否有破损，防止渗漏、积水等情况 的发生。维修每月十六、桥线基本描述：电路线路是指电线、电器等电流所通过的路线。检查要素:检查要点责任人频次/时间防止动物管口、管路等连接处是否密封。维

45、修每周密封条、防护网、密封处是否完好情况。维修每周桥架管路等连接处是否密封。维修每周卫生保持桥箱四周清洁。保洁每天标识标牌标识桥箱线路走向和功能。维修项目启动时质量管理线路、桥箱箱是否老化、破损、锈蚀。维修每月桥箱线路排列清晰。维修项目启动时桥箱固定件是否牢固、有无松动。维修每月桥箱盖板是否完好，保持线不外露。维修每月十七、照明基本描述：照明是指利用各种光源照亮工作和生活场所或个别物体的措施检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生保持照明灯具的清洁。保洁每半年质量管理保持照明灯具的完整。维修每月检查灯具固定件，防止灯具坠落。维修每月保持灯具线路不外露。维修每月检查灯具照明亮度是否符合使用要求。维

46、修每月感应灯具要定期检查感应件，确保正常使用。维修每月十八、广播基本描述：广播是指通过无线电波或导线传送声音的新闻传播工具。通过无线电波传送节目的称无线广播，通过导线传送节目的称有线广播。检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生确保广播器四周卫生。保洁每年质量管理不得在广播上悬挂过重物品。安保巡杳确保广播完整性，无破损、老化情况。维修每月确保广播能清晰正确的播放。维修每月定期检查广播的固定件牢固度。维修每月确保广播周围无干扰设备，防止广播不能正常使用。维修项目启动时十九、垃圾桶、水池基本描述：垃圾桶，又名废物箱或垃圾箱，就是装放垃圾的地方。垃圾桶多数以金属或塑胶制，用时放入塑料袋，当垃圾一多便可

47、扎起袋丢掉。水池是指为 一定目的而设置的为一定目的而设置的蓄水、排水、用水构筑物检查要素：检查要点责任人频次/时间防止动物密封条、密封处完好情况。维修每月卫生保持垃圾箱表面及四周清洁。保洁每天保持水池清洁。保洁每周标识标牌“请别随地乱扔果皮纸屑”、“请节约用水”等提示标识。安保项目启动时垃圾桶分为可回收和不可回收两类。保洁项目启动时质量管理保持水池清洁，防止水池堵塞。保洁每周确保水龙头系统完好，无破损、老化。维修每月使用后及时关闭。维修使用后确保水池坡度正确，能迅速排出积水。维修项目启动时二十、配套房、储藏间基本描述：储藏间是指各种供储藏物品房间的统称。检查要素:检查要点责任人频次/时间卫生保

48、扌寸房清洁无异味。保洁每周质量管理房不能堆放杂物。保洁每天房门要及时上锁。保洁每天房照明正常，防止碰撞。维修每月房物品摆放整齐，注意控制明火使用。保洁每天二十一、楼道晒衣架基本描述：楼道晒衣架又叫晾衣架，是指供晾晒衣服的架子，有多种形式，常见 的又分为阳台升降式、壁挂式、落地式、拉伸式几种。检查要素：检查要点责任人频次/时间确保晒衣架安装牢固，无松动。维修每月质量确保晒衣架无老化、破损情况。维修每月定期检查晒衣杆，晒衣绳是否牢固。维修每月管理注意保持通行畅通。保洁每天防止地面积水滑到保洁每天第四部分大厅一、值班室基本描述：人员值班的房间检查要素：检查要点责任人频次/时间卫生值班室保持清洁卫生。值班员每天质量管理确保微波炉正常使