物业公司仓库管理制度物品采购、入仓、存放保管规定

1、仓库管理制度 目录：一、目的1二、适用范围1三、职责1四、管理工作要点21、库存物品的限额标准22、物品采购的申请23、物品的验收程序34、物品的入仓程序45、仓库物品的存放管理56、仓库物品的清点67、仓库物品管理资料的保管6五、引用文件和记录表格7 一、目的 本规程规范分公司仓库管理工作，确保对仓库物品进行安全、高效、有序的管理。 二、适用范围 本规程适用于公司本部及下属各管理处的仓库管理工作。 三、职责 1、分公司采购员负责物品的采购工作。 2、仓库管理员负责物品验收、入仓、领用手续的办理和库存物品的保管。 3、分公司领导负责仓库管理工作的监督。 四、管理工作要点 1、库存物品的限额标准

2、 （1）日常消耗物料的库存限额： a) 一般为每季平均消耗量的1.2倍； b）特殊情况另行处理。 （2）常备的零件物品的库存限额： a）一般为每季平均消耗量的1.5倍； b）特殊情况另行处理。 2、物品采购的申请 （1）仓库管理员原则上应在每季25日前根据仓库实际库存量，编制下季物品采购计划。 （2）当仓库物品低于规定的库存限额时，应及时填制所需物品的采购计划。 （3）仓库中无储存的零星、应急物品由使用部门负责人填制采购计划。 （4）仓库管理员应在每季26日前将采购计划交公司财务部经理审核。 （5）公司财务部经理依据下列内容审核： a）仓库实际库存量； b）当季实际消耗量； c）库存物品的限额

3、标准； d）下季预计消耗量； e）下季资金预算。 （6）财务部经理审核： a）采购计划不合理的，应及时予以调整申购计划； b）采购计划合理的，财务部经理应在财务审核栏内签署姓名、日期。 （7）采购计划在每季前一个月25日前报公司经理审批。 （8）经理审批同意后，交采购员按照相关规定进行采购。 3、物品的验收程序 （1）物品验证的要求： a）每次采购物品单位数量少于10个的，要求100抽样验证； b）每次采购物品单位数量多于10个的，要求10-50验证； c）采购物品必须具备合格证，特别对批量购买的物品必须要验证物品的合格证，物品合格证由仓管员保存； d）对目测无法验证的物品，必须使用相关工具协

4、助验证； e）物品的规格、数量等必须与采购计划单上的内容相符； f）仓管员应将常用物品的说明书、使用说明书及保修卡等资料在验证无误后交财务部保存、备查。 （2）物品验证的方法 a）物品包装的验证： *物品外包装平整光滑,密封包装无裂缝、无渗漏、无污染或破损痕迹； *注意核对物品外包装上的生产日期及有效期。 b）物品质量的验证： *仔细检查物品表面有无擦伤、破损、无裂缝或扭曲变形； *验证铁制品时，应注意物品有无锈迹； *转动物品连接部分，检查其转动是否灵活，有无大的磨擦声； *检查物品接口部分，看连接处有无松动、滑丝现象； *验证物品质地是否符合购买要求； *检查物品附属件是否齐全。 C）物品

5、性能的验证： *应对物品的机械部分应反复试动，检查其灵活性、准确性； *验收具有弹性的物品时，应对物品反复伸缩或弯曲，一般情况下，合格品应回复或基本回复原状； *验收电器物品时，应使用万用表测试。 4、物品的入仓程序 （1）物品的入仓程序： a）采购员原则上应在物品采购回来的当日，将物品送交仓库验收，特殊情况不能在当日入仓的，应报财务部经理批准后另行处理； b）如采购员通知物品供应商送货上门，采购员应陪同供应商一起到仓库验货； c）仓库管理员应对符合购买计划的物品进行验收； d）经验收合格的物品，仓库管理员应开具进仓单，登记仓库物品明细账，并将物品分类存放； e）仓库管理员应根据当天的物品验收

6、单，及时登记物品明细账； （2）退回物品的入仓程序： a）相关人员将未使用完的物品送到仓库； b）仓库管理员应根据核查结果，进行验收： （3）设备工具的入仓程序： a）新采购的工具按物品的入仓程序执行； b）以旧换新的设备工具入仓程序： *经办人应凭其所在管理处主任签名确认的工具借领单到仓库办理旧工具入仓手续； *仓库管理员经检查无误后予以办理入仓手续，发给新工具，同时在使用工具登记卡上由经办人签名确认； c）退还的设备工具入仓程序： *仓库管理员根据使用人的工具登记卡上的项目，逐项清点退还工具； *仓库管理员对退还的工具进行验收； *仓库管理员应在工具登记卡上登记，并由使用人所在部门负责人签

7、名确认后存档。 d）借用工具入仓程序： *工具借用人在工具送还仓库前必须把工具清理干净； *仓库管理员根据设备工具的领用记录，进行验收； *仓库管理员应及时在工具登记卡上登记。 5、仓库物品的存放管理 （1）物品存放仓库的自然条件： a）有通风设备； b）光线充足； c）面积宽敞。 （2）仓库物品的存放分类： a）易燃、易爆与挥发性强的物品； b）吸水性强、容易发潮、发霉和生锈的物品； c）常用工具、材料和配件等； d）易碎、易损物品； （3）物品存放仓库的区域划分： a）合格物品存放区； b）不合格物品存放区； c）待检物品存放区。 d) 处理物品存放区 （4）仓库区域划分的方法： a）在货

8、架上标识并隔离； b）划线挂标牌。 （5）仓库物品的存放要求： a）易燃、易爆与挥发性强的物品应单独设置仓库存放，存放时应注意： *周围无明火、远离热源； *摆放在地下； *配备灭火器； *保持包装完好； *库房结构坚固，门窗封闭牢固； *库房门内开。 b）吸水性强、容易发潮发霉和生锈的物品存放时： *用经过防水处理的货架放置； *放在干燥的地上或货架上； *配备防潮通风设施。 c）常用工具、材料和配件等： *不规则物品，用盒或袋装好后摆放； *规则的物品整齐的摆放在货架或地上； *体积较大、体重较轻的可靠墙上放或挂在墙上。 d）易碎易损的物品： *体积较小或瓶装物品，放置货架的底层、整齐的摆

9、放在地上； *体积较大的，应靠墙立放，放置上方不悬挂物品； *放置位置有胶垫。 6、仓库物品的清点 （1） 每季25日前，仓库管理员应对仓库内物品进行逐一清点。 （2）根据清点结果，填写库存物品盘点表。 （3）仓库管理员应将库存物品明细账的余额和盘点表上的实物余额进行核对： a）经核对无误的，仓库管理员应根据当月发生的入库单及出库单，编制库存物品进、耗、存表，同时编制下季采购计划； b）如经核对有误： *实物多于账面余额的，报财务进行账务处理； *如实物少于账面余额的，原则上视具体情况依据公司相关规程处理。 （4）仓库管理员应在25日前将当月物品盘点表、采购计划表报送公司财务部。 7、仓库物品管理资料的保管