建设工程合同与合同管理建造师二

1、会计学1建设工程合同与合同管理建造师二建设工程合同与合同管理建造师二建设工程招标建设工程招标业业 主主提出工程的条件和要求提出工程的条件和要求发布招标广告发布招标广告或直接邀请或直接邀请投标人投标人勘察招标设计招标监理招标施工招标招标第1页/共39页第2页/共39页第3页/共39页第4页/共39页亦称无限竞争性亦称无限竞争性招标，是指招标招标，是指招标人以招标公告的人以招标公告的方式邀请不特定方式邀请不特定的法人或者其他的法人或者其他组织投标组织投标招标法规定招标法规定亦称有限招标，是指亦称有限招标，是指招标人以投标邀邀请招标人以投标邀邀请书的方式邀请特定的书的方式邀请特定的法人或者其他组织组

2、法人或者其他组织组织投标（三家以上）织投标（三家以上）公开招公开招标标邀请招邀请招标标项目技术项目技术复杂或有复杂或有特殊要求特殊要求，只有少，只有少量几家潜量几家潜在投标人在投标人可供选择可供选择的的受自受自然地然地域环域环境的境的限制限制拟公开拟公开招标的招标的费用费用与与项目的项目的价值相价值相比，不比，不值得的值得的涉及国涉及国家安全家安全、国家、国家秘密秘密或或者者抢险抢险救灾，救灾，适宜招适宜招标但不标但不宜公开宜公开招标的招标的法律法律、法、法规规规规定定不不宜公宜公开招开招标的标的二、招标方式的确定定定义义定义定义条件条件采购项目：国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、

3、询价采购、采购项目：国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、 直接签订合同、自营工程等方式直接签订合同、自营工程等方式应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标的方式应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标的方式第5页/共39页第6页/共39页资格预审资格预审程序：程序：资质条件业绩资格预审的资格预审的内容内容信誉技术资金五、资格预审报送资格预审资料评审发售资格预审文件资格预审的目的资格预审的目的减少评标的工作量减少评标的工作量资格审查分为资格预审和资格后审资格审查分为资格预审和资格后审编制资格预审文件书面答疑发布广告第7页/共39页第8页/共39页1）评标的）评标的准备准备

4、与与初初步评审工作步评审工作评评 标标2）详细评审内容）详细评审内容4）推荐中标）推荐中标候选人候选人3）评审）评审报告报告内容内容中标人的投标应中标人的投标应当符合一定条件当符合一定条件能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序第9页/共39页 招标人招标人拟订好的招标拟订好的招标文件文件 投标人投标人 对招标项目提出对招标项目提出 自己的报价自己的报价投 标第10页/共39页研研究究招招标标文文件件校校核核工工程程量量选选择择施施工工方方案案投

5、投标标计计算算确确定定投投标标策策略略 建设工程施工投标的程序和要求进进行行各各项项调调查查研研究究正正式式投投标标程序：程序：投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件废标第11页/共39页 开 标愈期愈期送达的或者送达的或者未未送达指定地点的送达指定地点的废标的条废标的条件件投标人名称或组织结构与投标人名称或组织结构与资格预审时资格预审时不一致不一致的的未按招标文未按招标文件件要求要求密封密封的的未按招标文件要求未按招标文件要求提交提交投标保证金投标保证金的的无单位无单位盖章盖章并并无法定代表无法定代表人人授权的代理授权的代理人人签字或盖章签字或盖章的的未按规定的未按规定的格格式式填写填

6、写，内，内容容不全或关键不全或关键字字迹模糊、无迹模糊、无法法辨认的辨认的联合体联合体投投标未附标未附联合体联合体各方共各方共同投标同投标协议协议的的投标人递交两份或多份内容不同的投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或同一招标项目报有两个或多个报价多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）件规定提交备选投标方案的除外） 废标的条件第12页/共39页1）工程内容和）工程内容和范范围围的确认的确认5）合同款）合同款支付方式支付方式的条的条款款3）合同价格条款）合同价格条

7、款7）改善合同条件的问）改善合同条件的问题题合同谈判的合同谈判的主要内容主要内容2）技术要求，技术）技术要求，技术规范和施工技术方案规范和施工技术方案4）价格）价格调整调整条款条款6）工期工期和和维修维修期期1Z206013建设工程施工合同谈判与签约建设工程施工合同谈判与签约一、合同订立的程序一、合同订立的程序要约和承诺的方式要约和承诺的方式 招标招标要约邀请要约邀请 投标投标要约要约 中标通知书中标通知书承诺承诺二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容第13页/共39页合同签订合同签订合同文件合同文件 内容内容合同协议的补遗合同协议的补遗签订合签订合同同

8、三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订合同文件组成合同文件组成排除性说明排除性说明谈判结果谈判结果律师核实律师核实合同风险评估合同风险评估递交履约保函递交履约保函第14页/共39页第15页/共39页（1）建设工程）建设工程勘察勘察合同合同 根据建设工程的要求查明、分析根据建设工程的要求查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件岩土工程条件 发包人与勘察人就完成商定的勘发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议察任务明确双方权利义务的协议 编制建设工程勘察文件编制建设工程勘察文件第16页/共39页第17页/共39页第18页/

9、共39页第19页/共39页第20页/共39页第21页/共39页第22页/共39页第23页/共39页第24页/共39页第25页/共39页第26页/共39页第27页/共39页第28页/共39页第29页/共39页第30页/共39页 （1）索赔程序（）索赔程序（三个三个28天天）提出索赔要求提出索赔要求报 送 索 赔 资报 送 索 赔 资料料工程师答复工程师答复工程师逾期答复后果工程师逾期答复后果持续索赔持续索赔仲裁与诉讼仲裁与诉讼28天内天内28天内天内28天内天内索赔事索赔事件发生件发生（2）索赔文件的编制方法）索赔文件的编制方法总述总述(提出要求提出要求) 论证论证 (关键；定性关键；定性) 计

10、算计算(准确；定量准确；定量) 证据证据(充分；效力充分；效力)第31页/共39页第32页/共39页第33页/共39页资格预审资格预审程序：程序：资质条件业绩资格预审的资格预审的内容内容信誉技术资金五、资格预审报送资格预审资料评审发售资格预审文件资格预审的目的资格预审的目的减少评标的工作量减少评标的工作量资格审查分为资格预审和资格后审资格审查分为资格预审和资格后审编制资格预审文件书面答疑发布广告第34页/共39页 开 标愈期愈期送达的或者送达的或者未未送达指定地点的送达指定地点的废标的条废标的条件件投标人名称或组织结构与投标人名称或组织结构与资格预审时资格预审时不一致不一致的的未按招标文未按招标文件件要求要求密封密封的的未按招标文件要求未按招标文件要求提交提交投标保证金投标保证金的的无单位无单位盖章盖章并并无法定代表无法定代表人人授权的代理授权的代理人人签字或盖章签字或盖章的的未按规定的未按规定的格格式式填写填写，内，内容容不全或关键不全或关键字字迹模糊、无迹模糊、无法法辨认的辨认的联合体联合体投投标未附标未附联合体联合体各方共各方共同投标同投标协议协议的的投标人递交两份或多份内容不同的投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对