两港装饰城2+130513

1、 两港两港装饰城装饰城2 2. .项目本身发展优势项目本身发展优势项项目目简简介介1.1.区位优势区位优势3 3. .项目情况项目情况项目简介项目简介两港装饰城具体地址：浦东新区惠南新城南六公路699号 区位优势区位优势区位优势区位优势浦东20年来浦东发生了沧海桑田的变化一，浦东. 1990年【浦东浦东】开发开放之初，浦东新区的地区生产总值仅为60亿元；这个数字整整增长了70多倍，是改革开放的伟业让浦东实现了沧海桑田式的局面。.2009年，国务院批复上海市关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示，同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区的消息发布后，第一批由上海测绘院

2、赶制的“新浦东”挂图新鲜出炉。行政区划调整后的浦东新区，面积将达到1210.41平方公里，户籍人口已经达到268.6万，常住人口412万浦东区域优势.20082008年年，【中国北京】举办了全球瞩目、无与伦比的第28届奥林匹克运动会. . 20102010年年，【中国上海】浦东成功举办了史上规模最大，最完美的世界博览会. .随后，全球最具知名度也最具影响力的【迪斯尼乐园】顺利签约浦东，让这个城市更加添光增彩！ 项目本身发展优势项目本身发展优势项目本身发展优势一，交通1依托依托“两港两港”航运经济引擎航运经济引擎上海自开埠以来，经历了沿河（苏州河）、沿江（黄浦江）和临海发展三个阶段。随着洋山深水

3、港工程的建成和运营，两港航运经济，日益成为今后上海经济发展的新引擎。在一个区域内，同时拥有一个国际深水港和一个国际航空港之地利，这从全国范围讲也是绝无仅有的。上海两港装饰城，左揽上海航空门户，右接洋山深水港海上门户，搭乘“两港”经济引擎，融入上海发展之前沿，这也正是“上海两港装饰城”取名之由来。一，交通1）一地铁：轨道轨道1616号线号线“野生动物园站野生动物园站”20142014年开通年开通2）二港口：上海两港装饰城，地处浦东中心区域。距离上海市中心人民广场30公里，南接洋山港20公里，东距浦东国际机场9公里，恰好位于市中心与港口物流中心之间的“黄金点”上。3）四公路：项目呲连南六公路，东有

4、川南奉公路、沪南公路，南有下盐路。4）五高速：西南有沪芦高速公路（A2），东面远东大道（A30）高速，环南大道（A20）高速、迎宾大道（A1）四条高速围抱，北有申嘉湖（S32）高速直达机场和浙江方向一，交通一，交通1）一地铁：轨道轨道16号线号线“野生动物园站野生动物园站”2014年开通年开通轨交新线年内开通轨交新线年内开通一，交通2）二港口：上海自开埠以来，经历了沿河（苏州河）、沿江（黄浦江）和临海发展三个阶段。随着洋山深水港工程的建成和运营，两港航运经济，日益成为今后上海经济发展的新引擎。在一个区域内，同时拥有一个国际深水港和一个国际航空港之地利，这从全国范围讲也是绝无仅有的。上海两港装饰

5、城，左揽上海航空门户，右接洋山深水港海上门户，搭乘“两港”经济引擎，融入上海发展之前沿，这也正是“上海两港装饰城”取名之由来。一，交通公交车：航泥专线：泥城社区中心航天博物馆地铁站龙芦专线：沪城环路共享区到龙阳路地铁站方向三港专线：两港装饰城-顺翔路同汇路)宣桥一路：新安村到两港装饰城惠莘线：南汇汽车站到莘庄地铁站南广场张南线：南汇科教园区到张江地铁站二，周边环境1，迪士尼作为全球第6个、中国内地第1个迪士尼主题乐园。上海迪士尼项目整体建设时间72个月，美方一共设定了十个时间节点，2013年进入第六个“里程碑”二，周边环境1，迪士尼20152015年，上海迪斯尼一期按计划开园。年，上海迪斯尼一

6、期按计划开园。与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔，升值前景看好与迪斯尼乐园规划保留用地一河相隔，升值前景看好。1.两港装饰城项目与迪士尼规划保留用地，仅一河之隔。正如两港装饰城开发公司董事长胡景荣不无自豪地说，“选择这样的地方，一方面可以保证周边市政、商业配套足够完善，另一方面亦能保证地产、房产本身的增值。与豪宅区为邻，这样的商业房地产会有很大的增值空间，特别是规划中的大型主题公园保留用地就在我们周边，升值前景自然十分可观。”2.迪士尼附近住宅楼盘价格早已涨了一倍左右。以迪斯尼宣布落户当天，在川沙的两块挂牌土地成交价格来看，该两块土地的成交价格分别为1600万/亩和6000万/亩，事实上，该两块

7、土地尚没有本项目靠近迪斯尼。以周祝公路为界，本项目距离迪斯尼南大门仅5公里。以1600万/亩计算，开发商的成本就应该是24000万/平方左右，这也说明了两港装饰城项目的投资还有很大上涨空间。迪斯尼能为我们带来什么好处？二，周边环境2，住宅社区：1）上海两港装饰城，距离市中心约30分钟高速车程，现云集了建德南郊别墅、枫丹白露、生茂养园、九九别墅、蓝堡别墅等10多个知名高档别墅楼盘。另外，沪上知名的规模达55万平方米的艺泰安邦公寓小区亦坐落于此。高档别墅区的云集，为项目提供了看得见的切实投资保障。二，周边环境距本市场一公里处（浦东中心医院）旁有个上海最大之一的经济适用房项目基地（对接杨浦地区符合政

8、策的居住困难户及动迁户），占地8000多亩，2000万，未来26万户居民将进驻，于今年（2013年）9月交房。交房入住后，以每户5万元的低装修标准计算：26万5万=130亿 假如这个市场只占一半的营业额的情况下：130亿2=65亿营业额以市场内600家经营户来计算65亿营业额600家商户=1080万元/户 根据目前建材各类商品平均利润在20左右计算：1080万元20=216万利润额这也意味着在未来3年内至少给市场各商户保证的已经有200多万利润放在那。三，产业地位优势三，产业地位优势1 浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场浦东最大跨地区建材采购批发商贸市场1）上海两港装饰城位于浦东中心，总规划占

9、地面积1000亩，总建筑面积近65万平方米，总投资超过21亿元，分为多期开发，是集经营、仓储于一体的大规模新型专业建材批发采购市场。其中商业用房面积31.48万平方米，仓储面积总规划500亩，公建面积（会所、展览中心、休闲中心、大型商业中心等）14.9万平方米，其他建筑面积2.1万平方米。2）这些年上海乃至全国建材批发市场涌现较多，但总结下来还是规模小、市场分布零散、市场管理者不专业的诸多现状。上海两港装饰城彻底扭转了现状，逐渐成为立足上海，辐射长三角，打造集销售、批发、展示、物流、仓储五位一体的专业型市场。三，产业地位优势2 2上海唯一具备超大仓储功能的建材批发贸易市场上海唯一具备超大仓储功

10、能的建材批发贸易市场一些经营户在寻找经营场地时，普遍要求有较大面积的仓库，而上海的大部分市场难以满足这一要求。有的经营商户不得已，只得到周边民宅中寻找可供批量存放货物的场地，搬运、管理有诸多不便。1)两港装饰城充分意识到提前预留足够的仓库和足够空间之重要，在已经取得土地使用权的500亩商业地块中，专门辟出一半左右的场地，建造仓库。仓库和铺面的面积接近1：1。2)两港装饰城现有12万平方仓库作为保障，而对于同类专业市场是没有这个条件的。目前，同类市场周边仓库的普遍租赁价格在0.6元/平方以上，而在本市场内，以0.3元/平方的价格经营户就可以租到仓库，这些都是公司为了吸引更多经营户进场所采取的措施

11、，同时包括物业费，市场管理费四年内全免等举措也进一步为市场做好做大。四，市场培育优势1)十年开发，六年经营，专心打造一座城。 我们保留了部分商铺，先让市场生意红火起来，再把商铺销售给您。 我们已经开业3年，将市场经营红火起来，再让您来投资。2)2007年9月28日市场一期开业，为别墅楼各大知名品牌入驻约100余家，营业面积5万平方米，招商率达99%，主要经营陶瓷卫浴。二期于2008年9月28日开张，营业面积7万平方米，招商率达98%，主要经营综合类建材商品，各大知名品牌入驻商家约800余家。三期于2010年9月28日开张，3幢精品楼营业面积5万平方米。招商率达98%五，开发商优势1,上海两港装

12、饰城，由知名浙商上海两港装饰材料城有限公司鼎力投资开发，并全权由上海居汇综合市场经营管理有限公司运营管理，是企业进入上海的第一个项目。开发商完全是以自有资金投资这个项目，几乎没有银行贷款融资，如此大规模的项目完全依靠自有资金，这在上海的商业地产项目中并不多见，可见开发商有足够实力、耐心和魄力开发培育好该市场。2,项目投资商为知名浙商，曾成功参与开发浙江永康科技五金城，如今的永康科技五金城已成为全国著名的五金批发市场，年销售额300亿元，店铺租金和价格如今也扶摇直上。六，政府支持优势1，项目自开发审批起，上海两港装饰城的开发建设就得到了原南汇区和宣桥镇的大力支持，被列为区重大工程建设项目。2，上海市政府文件明确“外环以内超过5万平方米以上建材市场全部拆迁搬到外环以外”3，随着南汇并入浦东，上海市原浦东新区与南汇区的两区合并，浦东金融中心与航运中心的一体推进，就有了将金融、航运、贸易等脉络一举理顺打通的可能。同样作为浦东最大的装饰建材市场，上海两港装饰城地处浦东新区中心区域，区域优势明显，优惠政策全面支持。 项目本身情况项目基本情况1.总建筑面积65万平方米。其中地下停车位300多个，地上停车位120多个。2.商铺建筑面积25至115平方。主力面积2