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1、房地产估价师考试 ?理论与方法? 试题及答案多 选房地产估价师考试?理论与方法?试题及答案 ( 多项选择)多项选择丿1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于0。A、是否根据房地产估价的原那么和最高最正确使用原那么，正确地判 断了房地产的最正确开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未 来最正确开发利用方式后的房地产价值C、 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完 成 后作为卖方要缴纳的税费D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完 成后要获得的开发利润2、建筑物的重新构建价格，可以采用 () 来求取，或通过政府确 定 公布的房屋

2、重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比拟修正 来 求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。A、比拟法B、本钱法C、收益法D、假设开发法3、房地产估价的重要性在于 () 。A、为了建立合理的房地产交易秩序B、促进房地产公平交易的基木保障C、有助于将房地产价值导向正常化D、为了方便买卖双方4、重 建价格又称重建成木， 是采用与估价对象建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件、 设备和建筑技术等， 按照估计时点时的价格 水平， 重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。 ()A、对B、错5、某高层楼房占用的土地总面积为 800m2, 总建筑面积为 2000m2, 某人拥有其中 120m

3、2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进 行分摊计 算，该所有人拥有的土地数量为 () 边。A、40B、45C、48D、506、 在 运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算, 一般以临街各宗土地的临街深度的 () 作为标准深度。A、中位数B、众数C、平均数D、分位数7、 在 进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表 达方式、基准 H 期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对()应的土地条件或状况，包括土地的根底设施完备程度、平整程度及A、权利性质B、使用年限C、用 途D、容积率8、一 般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。 0A、对B、错9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下， 求取净收益最 合 理的方法是 () 。A、过去数据简单算术平均法B、过去数据加权算术平均法C、未来数据简单算术平均法D、未来数据加权算术平均法10、以下费用不用计入商品住宅价格的为 () 。A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用C、住 宅小区内的公共设施

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