物业费测算模版

1、项目基础数据规划建设净用地面积32389.63 平方米3.2 万总建筑面积172006.91 平方米17 万地上建筑面积118038.02 平方米11.8 万其中：电梯住宅建筑面积114938.02 平方米11.5 万架空层建筑面积1783.65 平方米小区服务用房建筑面积659.21 平方米物业管理用房建筑面积657.14 平方米地下建筑面积53968.89 平方米5.4 万其中：地下停车场建筑面积46326.08 平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16 平方米地下设备用房建筑面积2095.69 平方米非机动车库建筑面积2860.96 平方米绿地面积9674.78 平方米1 万建筑密

2、度21.1% 容积率4.5 绿地率35.7%。建筑物3 幢； 6 个单元机动车停车位1370 辆其中：地下停车位1356 辆地面停车位14 辆住户846 户中控室1 间车行出入口2 个人行出入口2 个（与车行出入口共用）电梯数量18 台（均按25 层站计）物业管理服务收支测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63 平方米，总建筑面积172006.91 平方米，地上建筑面积 118038.02 平方米，地下建筑面积53968.89 平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：二、法规的依据国家物业管理条例广东省物业管理条例及实施细则三、 经费测算的原则遵循物业管

3、理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10% 计算。服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。四、测算的依据、说明(一 )收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。管理费： 115000 平方 3.8 元/ 平方 =437000 元停车场：地下1356 辆 250 元 =339000 元地面 14 辆 110 元=1540 元(二 )支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬

4、金、营业税金。（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表序号工作岗位（职务）数量（人）薪资标准（元）月薪金额 ( 元)（小计）备注一项目经理1 13439 13439 二办公室8 1 负责人1 11984 11984 2 客户服务1 6500 6500 3 保洁服务2 3500 7000 4 绿化管理1 3500 3500 5 文员1 6157 6157 6 出纳1 6157 6157 7 库管1 7183 7183 三工程维修部8 1 主管1 9775 9775 2 维修3 7388 22164 3 运行3 7388 22164 4 机动调休1 7388 7388 调休四秩序维护部11 1 主

5、管1 10431 10431 2 监控室值班员4 7289 29156 消防3 大堂值班员3 7289 21867 停车场收费员6 6374 38244 3 楼宇巡查员3 7289 21867 巡逻4 机动人员1 7289 7289 调休五环境绿化部5 主管1 7564 7564 清洁2 3500 7000 绿化2 3500 7000 小 计33 267826 3213912以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。（二）工程维修养护费用：1、弱电系统（含消防） ： 5000 元/ 月 12 月=60000 元；2、各种水泵（含附属配套）：500 元/ 月 12 月=6000 元；3、设施

6、综合维护（含房屋）：3000 元 /月 12 月=36000 元；4、电梯维保：800 元/ 月 18 部 12 月=172800 元。工程维护费用合计：274800 元（三）卫生清洁费用：1、生活垃圾清运：4000 元/ 月12 月=48000 元；2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000 元/ 次4 次/ 年=8000 元；3、清洁低耗品：1700000.15 12 月=306000 元；4、外立面清洗（估算） ： 115000 平方米 1 元 1 次/ 年=115000 元。保洁费用合计：477000 元（四）安全管理费用：1、安全监控设备：1000 元/ 月12 月=12000 元；2、消防

7、器材 （更新率20% ） ：10000020=10000 元。安全管理费用合计：22000 元（五）物业运营费用：1、 办公费： 2000 元 / 月12=24000 元；2、 通讯费： 3000 元 / 月 12=36000 元；3、 交通费（含采购） ：5000 元/ 月 12=60000 元；4、 工作餐费： 33 人 15 元/ 餐260 天=128700 元；5、 节日装饰费用：8000 元；6、 业务活动费用：15000 元。物业运营费用合计：271700 元（六）绿化、绿摆养护费用：1、绿地养护：10000 平方米 0.5 元=5000 元；2、绿摆费用：1000 元 / 月 1

8、2 月=12000 元。绿化养护费用合计：17000 元（七）开办费摊销：1、500000 元 5 年=100000 元 / 年；开办费摊销费合计：100000 元（八）管理酬金：前七项之和：437641210 =437641.2 元管理酬金合计：437641.2 元（九）营业税金：上述八项之和：4814053.20 5.5 =264772.93 元；营业税金合计：264772.93 元（十）物业保险费用：1、共用设备财产险（估算）：5000 万元 3=15 万元；2、大众责任险（设定） ：500 万元 3=1.5 万元。物业保险费用合计：165000 元上述十项之和：物业管理费用总计：524

9、3826.13 元物业管理费标准：5243826.13（管理费用总计）115000 平方（住宅面积） 12 月=3.8元/ 月 m2 二、前期物业开办费用：物资装备购置计划表序号项目单位数量单价金额一清洁设备购置费1 玻璃刮子套10 20 200 2 垃圾车台2 500 1000 3 冲洗机台1 2800 2800 4 大垃圾桶个237 50 11850 5 小垃圾桶个20 15 30 6 外围垃圾筒个4 300 1200 小计17080 二办公设备购置费1 电脑及附件台6 4000 24000 2 打印机（ a3针式打印机）台1 2500 4500 3 传真机台1 500 500 4 复印机及备品台1 2000 2000 5 办公家俱批10000 6 小计41000 三工程设备购置费1 对讲机台8 700 5600 2 工具批8000 小计13600 四保安、消防器材购置1 对讲机