房屋租赁合同

1、房屋租赁合同 出租方： 公司         （以下简称甲方）承租方：    （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上，为双方权利、义务达成以下合同条款。 第一条 租赁房屋的编号及经营范围 1、甲方将享有合法所有权（或出租权）、位于 【   】号【    】楼【     】房号，

2、建筑面积合计约      平方米（套内面积约      平方米（以实际测量面积为准）的房屋出租给乙方经营使用。（位置详见附件一租赁房屋位置示意图）。 2、乙方将承租的房屋用于经营汽车销售、维修及相关服务，其经营项目应属乙方在工商行政管理部门核准登记的经营范围之内；在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不能擅自变更本合同已约定的经营范围和经营品牌。 第二条 租赁期限 1、本合同的租赁期限201 年 月   日起至  20 年 月 日止。

3、 2、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；如乙方要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方在租赁期满三个月之前未收到乙方希望继续承租的书面申请或收到申请后未能在期满前45天签订新的租赁合同，甲方可以进行重新招租，乙方应为期满后交换租赁房屋做好充分准备。 第三条 租金、履约保证金及相关费用支付方式 1、参照租赁房屋所处位置及其实际测量的建筑面积，乙方应按本条第3款约定的标准向甲方支付租金，该租金不含物管费、水费、电费、气费、水电和中央空调公摊及此租约所提及以外的其他收费，如：包括但不限于税收、工商、国家政策性收费等，均由乙方自负。

4、 2、乙方按 月为壹期向甲方支付租金。本合同签署后5日内乙方向甲方支付第一期租金人民币（大写）      元（大写：             ）；第二期租金应在 月月届满前30日以上按指定方式向甲方支付下一期的租金；以此类推。 3、根据双方对租期年限的约定，确定该房屋租金自本合同约定的起租日起计算。 租期内每平方米租金单价为 元/月，即每月租金为人民币    

5、0;元：（大写：            ），以后年租金在上一年度总额的基础上逐年递增   %，即： （1）201 年 月 日至201年 月 日止，每月租金为￥       （不含物业管理费等费用）； （2）20 年 月 日至20 年 月 日止，在上年基础上递增10%，月租金为￥  （不含物业管理费等费用）； 4、本合同签订之日，乙方应向甲方支付合同履约保证金人民币（大

6、写）    元（￥      ）（按乙方所承租房屋 个月的租金计算），用于担保乙方对本合同和临时管理公约等物业管理制度的履行。在租赁期内，乙方不得用履约保证金冲抵租金或其他费用，且履约保证金在甲方持有期间不计利息。因乙方存在违约等情形，而从履行保证金中扣除部分或全部履约保证金的，乙方应在三日内补足履约保证金。合同期满，如乙方对甲方不负有任何债务、违约责任且全面履行了本合同和临时管理公约等物业管理制度中的所有义务，甲方应在合同期满后将履约保证金全额退还乙方；如乙方对甲方尚负有债务（包括合同债务、违

7、约责任以及与本合同有关的其他债务），应首先用履约保证金冲抵，不足以冲抵时，甲方有权向乙方追偿。 5、物业管理费以乙方承租房屋实际测量的建筑面积         平方米为准，按照前期物业服务合同约定的标准缴纳。物业费从房屋交付之次日起计算,由乙方按壹个月为壹期向甲方或甲方指定物业公司支付物业费。乙方应于房屋交付前向支付第一期物业费人民币（大写）       元（￥      ）；

8、以后乙方应在每月20 号前按指定方式支付下一期物业费，以此类推。 6、水电等费用计费标准按照国家相关规定标准计费。水电费的支付方式为：每月5日前由乙方支付给甲方或甲方指定的物业公司。乙方所使用的水电费须由乙方提供单独且经权威部门检测核准的电表计量，但公摊及线路正常耗损部分则按建筑面积分摊。中央空调费计算方式：乙方若使用甲方提供的中央空调（只提供制冷），其使用期间，所产生的费用按该房屋承租的建筑面积据实分摊支付。中央空调的开启、关闭时间与整栋大楼的营业时间同步。 7、本租赁房屋不通天燃气。若乙方需用天燃气的，应由乙方到重庆市天燃气公司申报相关手续，其申报费用以及安装、使用天燃气时所产生

9、的费用均由乙方负担并由其自行到天燃气公司缴纳。因安装、使用天燃气过程中所产生的安全等责任均由乙方承担。 8、如乙方通过汇款方式支付租金或其他费用，支付之日以银行进账单的回单所载明的进账日期为准。若实际到达甲方账户之金额与乙方所提交支票或其他银行付款凭证金额不相符，则以实际到达甲方账户之金额为准。 第四条 租赁房屋的交接 1、甲方应在20 年 月 日前，将已具备装修条件的房屋交付乙方。交付前甲方应提前3天通知乙方交接房屋，乙方应于通知的指定期限内前往办理相关的交接手续；除非甲方另有书面同意，若乙方超过上述交接期限未接收房屋，视为乙方已接收房屋，乙方应按本合同约定承担支付租金及相关费用的

10、义务；超过指定期限叁日未实际接收房屋的，甲方有权单方解除合同，乙方支付的履约保证金不予退还，乙方还应赔偿甲方由此造成的损失。 2、乙方在接收到房屋的同时应签收房屋交付单，并确认房屋交付前的状况。 3、租赁期满或解除本合同后，乙方应在合同期满或者解除合同之日起 叁 日内，将承租房屋内乙方所有的物品以及未与房屋形成附合的装修、装饰物清空后，将房屋交付甲方验收以及交还房屋，在本期限内乙方应按照本合同约定的日租金标准向甲方支付房屋使用费；如乙方在合同期满或者被解除之日起超过叁 日未交付验收，甲方有权随时自行收回租赁房屋，乙方每日应按照本合同日租金标准的双倍向甲方支付自合同

11、期满或解除之日起至实际交还（或者甲方单方收回）房屋之日止的房屋使用费。房屋由甲方按约自行收回的，如乙方仍有物品滞留在租赁房屋内的，视为其已放弃该宗物品所有权，甲方有权对该宗物品进行清场及处置，若因此造成损失的，由乙方自负。 第五条 租赁场地内的装修 1、本合同签订后，乙方应不迟于进场装修前七日向甲方提出装修方案，并得到甲方书面同意后方可施工，施工过程不得对装修方案擅自变更；装修完毕后，须经消防部门等相关部门验收，验收合格后方可开展经营活动，否则，甲方有权采取一切合理措施制止乙方违法使用承租房屋开展经营活动。 2、乙方的装修方案（包括重新装修方案）须报经消防管理机关审批，不得违反相关法

12、律、法规及国家标准、规定，且须符合甲方制定的装修管理规定、装修现场管理规定及以下规定或约定： （1）不得改变或损坏所在建筑主体结构及现有的设备设施； （2）不得影响租赁房屋的整体结构、形象并符合大悦城项目整体定位、经营的需要； （3）不得影响场地公共通道的日常使用，且须符合消防法律、法规、管理规定及要求；    （4）不得影响和侵害相邻房屋或第三方的合法权益； （5）不得擅自搭接水、电接口及排水、排污系统，不得在本没有防水功能的房屋内擅自安装卫生间设施。 3、乙方不得擅自进行场地的重新装修或随意改变设施。如需对租赁场地进行重新装修或局部修整，则乙方应提前

13、三日向甲方提出书面申请，说明装修方案及装修期限。经消防部门批准且经甲方书面认可后方可施工，否则因此造成的所有损失均由乙方承担。装修完毕后，须由乙方报消防验收，消防部门验收合格并经甲方出具合格文书后，方可投入使用。 4、乙方应向甲方缴纳装修保证金【       】元，装修工程经各方验收合格后无息退还。若装修过程中发生违反装修约定、规定的行为，甲方有权要求乙方整改，在整改完整之前不予退还保证金。 5、本合同终止、变更或解除时，乙方对原装修房屋的固定、形成附合的装修及装饰物不得擅自拆除归甲方所有；因擅自拆除而造成房屋毁损的，乙方应

14、将房屋恢复至承租交付前的原状。若因修复而影响甲方招租，而给甲方造成损失的，应由乙方承担该损失。 第六条 甲方的权利与义务 1、按合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，维护乙方对房屋的合法使用权。在乙方未违反法律、法规规定以及本合同、临时管理公约等文件或相关条款的情况下，不得干扰乙方的正常经营活动。 2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方承诺，甲方不予退还履约保证金和已交纳的其他费用，同时乙方应承担相应的违约责任。 3、甲方保证出租房屋产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 4、按合同约定收取租金、物业费、代收代缴约定的相关费用。 5、甲方按国家牌价加损耗为标准向乙方

15、收取水、电费。由甲方为乙方指定给、排水位置。 6、根据有关法律、法规、相关政策和大楼规章制度，对大楼进行监督检查和管理，保障其良好形象和正常的经营秩序。有权根据大楼管理的需要，制定、公布、修改或废止有关的管理规则以及规章制度，并及时将其通知乙方；有权向乙方提出涉及管理及经营的合理要求。 7、有权定期或不定期对大楼消防等公共安全设施进行检查，保障经营场所公共部分的安全。 8、负责公共水电设备、电扶梯、消防、给排水系统等公共设备设施的正常维护、保养。 9、审查乙方的经营主体资格，监督乙方依法经营。 10、受乙方书面委托，可代办一切有关本租赁关系的必备手续和证照，但所需的费用由乙方承担。 11、在租

16、赁期间，无需经乙方或次承租人同意，甲方可对该出租房屋所有权及他项物权进行处置（包括但不限于买卖、抵押等）。 第七条 乙方的权利与义务 1、享有所承租场地的使用权。 2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 3、在租赁期限内，如乙方损坏（包括但不限于）大楼公共水电设备、电扶梯、消防、给排水系统等公共设备设施的，则由乙方负责及时修复，如果属于需指定厂家或者专业技术性强的修复工作，则乙方应在1日内通知甲方安排维修，费用由乙方承担；乙方拒绝修复或未在合理期限内修复的，则由甲方委托有相应维修资质的第三方修复，因维修所产生的所有费用由乙方承担。但因乙方未在合

17、理期限内修复该公共设施而给甲方或第三人造成损害的，由乙方承担赔偿责任。 4、乙方应严格遵守甲方及大楼管理方对营业时间的规定。乙方不得擅自占用公共通道等公共区域。乙方负责其租赁场地内的物品安全。 5、有关本租赁关系所需要办理的各项手续，由乙方自行办理；必要时，甲方有协助办理的义务。 6、经甲方书面同意的乙方租赁区域内装修（包括二次装修）的消防报建、验收和开业前安全检查手续，由乙方自行办理。必要时且为合法的范围内，甲方予以协助。 7、承租场地内的清洁及该场地内的设施设备的维修，由乙方自行负责并承担相关费用。如乙方未履行或怠于履行维修义务，给甲方或者第三方造成损害的，由乙方承担赔偿责任，并负责修复；

18、乙方在合理时间内未修复或拒绝修复的，甲方可委托第三方修复，其维修所产生的费用由乙方负担。 8、乙方在合同期内应严格执行法律、行政法规及国家工商、税务、卫生、物价、质量、消防、治安等部门规章、甲方及物业公司制定的各项规章制度，若乙方实施了损害消费者合法权益或其他违法行为，责任由乙方自负。由此造成甲方名誉或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。 9、未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋转租、出借、联营；不得将承租房屋擅自无偿提供给第三人使用；不得与第三者共同使用或同他人调换使用；不得以承租房屋向他人提供任何形式的担保。 10、乙方及其雇员应爱护大楼范围内的一切公共设施、设备及财产，不得擅自在场地内安装、

19、改装任何设施、设备。因乙方及其工作人员的原因造成承租场地内或大楼范围内的火灾、盗窃等事故，所产生的一切后果及损失（包括但不限于甲方和其他单位遭受的一切损失），均由乙方承担和赔偿。 11、未经甲方同意，乙方不得占用大楼的外墙面或公共区域设置、安装、悬挂、张贴任何文字、标记、标识等宣传用品及广告设施。乙方招牌、广告的设置应按照甲方的统一规划、安排、指示进行。对于有关室内、户外广告的所有审批及其他需办理的手续，均由乙方负责，且应在合同终止或解除时，由乙方负责拆除该室内、户外广告并恢复原状。乙方拒绝拆除或未在合理期限内拆除的，甲方可委托第三方拆除，因拆除所产生的所有费用由乙方承担。乙方有义务协助、配合

20、甲方进行统一的市场宣传推广工作。 12、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，否则由此造成的一切损失（包括但不限于甲方因此所受到消费者索赔、有关行政部门的处罚以及甲方为处理该事件或行为所支付的各项费用）均由乙方承担。 13、乙方对所租场地应自主经营、自负盈亏。在租赁期间内，乙方所产生的各种税费、相关责任和一切损失、纠纷、与他方债务等均由乙方负责，甲方不承担任何责任。 14、本合同履行过程中，根据法律、法规及相关规定，乙方必须办理相关证件，或相关政府职能部门及其他具有此类权力的部门要求乙方办理以及对经营场地、环境进行整改的，由乙方自行办理、整改，甲方不负担任何义务。 第八条 投保义务及保险

21、责任在租赁期内，乙方应自行购买财产综合险、公众责任险或第三者责任险等，或受乙方委托由甲方代为乙方统一办理财产基本险种，保险费用由乙方自负。发生保险财产责任范围内的事故造成乙方财产损失的，由保险公司按照保险合同理赔，超过投保金额的损失，由乙方自负。第九条 转租 1、在出租人书面同意的情况下，乙方在租赁期限内可以将承租房屋的全部或者部分转租给第三方，因转租所产生的一切税项及费用和相应责任由乙方负责。 2、乙方保证，对于租赁物任何部分的转租不会给甲方在本合同项下的利益带来不利影响，未来的次承租人的经营范围必须是乙方与甲方在本合同约定的经营范围内，且经甲方审查书面同意后，乙方才能与第三方签署

22、转租合同，并将转租合同复印后交甲方备案。转租合同履行过程中，乙方有监督次承租人进行合法经营的义务，乙方应保证次承租人的经营行为与本租赁合同的约定相一致。在履约过程中，若因次承租人的行为导致乙方违约的，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方损失。 3、乙方转租的，应确保在本合同期限届满或者本合同解除的情况下，甲方收回承租房屋的权利不受次承租人的影响。否则，视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。 第十条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同:(1)在本合同签订后，就本租赁物甲方又与其他单位重复签订租

23、赁合同的； (2)由于甲方的原因致使乙方连续十五天以上不能经营的。 3、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回租赁房屋: (1)违反本合同约定及临时管理公约的。 (2)未经甲方书面同意,转租、转借、联营调换承租房屋或者擅自以承租房屋设定担保的。 (3)在合同约定的起租日起30日仍未开张营业，或者在合同有效期内无故连续停业达7天以上，造成房屋空置、空场等情形。 (4)在房屋或所在项目范围内聚众闹事，严重扰乱酒店、大楼正常经营秩序的行为，影响到其他使用人、酒店的正常经营和甲方声誉的。 (5)未经甲方书面同意,拆改变动承租房屋结构或违反甲方批准的装修方案施工的。 (6)损坏承租房屋或

24、公用设备设施,超出合同约定的期限3日仍未修复或通知甲方的。 (7)未经甲方书面同意,改变本合同约定的承租房屋租赁用途、经营范围或经营品牌的。 (8)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。 (9)乙方由于经营管理不善，造成重大安全责任事故的。 (10)拖欠租金及按约定应当由乙方交纳的物业管理费、水电气费等各项费用累计超过七天的。     (11)因销售伪劣、假冒产品或有其他违法违规经营行为，被有关行政机关查实并处罚的。 4、租赁期满合同自然终止。 5、因不可抗力等不可归责于双方的原因导致本合同无法履行或无法继续履行时，合同终止，双方互不承担责任。但不免

25、除本合同终止前应负的合同义务及应承担的违约责任。 第十一条 违约责任处理规定 1、乙方已交纳履约保证金后，甲方未能按期向乙方移交出租房屋，属甲方违约，租金计算日相应顺延，同时，每逾期一日，甲方应按照乙方已付款的1向乙方支付延期违约金；若甲方在15日后仍未向乙方移交出租房屋，乙方有权向甲方要求终止合同，并退回履约保证金。 2、因甲方的原因使乙方连续30天以上不能营业，乙方有权单方解除合同，由此给乙方造成经济损失，由甲方承担责任。 3、甲方违反本合同约定，按法律规定或约定乙方解除本合同的，甲方除应退还履约保证金外，还应承担乙方直接损失。 4、租赁期间，乙方违反本合同约定，甲方解除本协议的

26、,乙方应按本合同第四条第3款的约定交还房屋，乙方承诺甲方不予退还履约保证金和已交纳的其他费用，同时乙方应承担违约责任。若在合同解除或期满后乙方继续占用房屋导致甲方逾期向下一家租赁商家交付房屋，则甲方因此对外承担的违约金应由乙方弥补。 5、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的物业管理费、水电费等各项费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1支付甲方滞纳金。 6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须向甲方支付应收款项总额1的违约金；逾期5天以上的，乙方承诺甲方有权在提前通知的情况下对乙方所租赁的房屋采取停水、停电、暂停营业等出于自救的合理措施以敦促乙方及时履行合同义务；逾期累计达到

27、7天以上甲方有权解除合同，收回房屋。 7、因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方除按本合同约定承担违约责任外，还需按合同有效期内剩余租金总额的20%向甲方违约金。   第十二条 免责条件 1、因不可抗力或政务(策)原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、乙方同意就甲方或物业公司在管理楼宇过程中可能发生的责任，予以如下特别免责： （1）非因甲方过错所导致的（包括但不限于）以下事件，甲方无需向乙方或任何第三方(包括但不限于乙方的雇员、经营者、占用人、访客及顾客)承担赔偿及其他法律责任。 A、楼宇内的机电系统、扶梯、给排水、天燃气等系统的泄漏、故障或失灵

28、； B、楼宇内任何地方发生烟火、水淹、漏水或漏电； C、高层部位他人抛下或跌落烟蒂、玻璃片等杂物； D、乙方承租房屋内财产被盗及所遭受其他人为破坏； E、其它超出甲方管理范围，或甲方已采取了合理的控制、预防措施，或将楼宇其他地方出租或出售给他人，以及意外事件引发的损失及人身伤亡事件。 （2）除非由于甲方疏忽或过错导致，乙方保证免除甲方对任何第三方因上述事件所造成的一切损失及人身伤亡的赔偿责任。     3、如果本房屋遇拆迁、征用，则本租赁合同提前解除，甲方不承担任何违约责任或补偿责任，也不负责另行提供房屋用于调换。 第十三条 保密条款 1、本合同双方的保

29、密资料包括经营状况、财务资料、重大决策以及本合同或双方就该房屋的租赁而协议的任何文件(若有)中所载的全部或部分条款、规定。未经对方同意，任何一方不得向任何其他人士泄露，除各方为讨论、制作、签署、履行及执行本合同而向其雇员、代理人等提供资料，或该等资料已由其他途径成为公开资料或法律规定必须予以披露外，否则将承担由此给对方造成的经济损失的赔偿责任。 2、为此双方承诺：乙方对甲方管理模式及给予的租赁条件包括租金、管理费等严格保密；对甲方给予的优惠条件严格保密，未经甲方同意许可，不向任何第三方披露。甲方承诺：对乙方的经营业绩，包括乙方的营业额等情况严格保密，未经乙方同意或许可，不向任何第三方披露。 第

30、十四条 甲乙双方因履行本合同所发出的通知或其他函件需用书面形式，以双方在本合同中列明的通讯联系地址或号码为正式送达或传送地址。若一方发生名称、通讯联系地址及代表人之变更时，变更方应在3日内通知另一方，否则按原通讯地址、名称实施送达的，视为已送达。 第十五条 双方对本合同的全部条款、附件的含义以及各自的权利、义务内容均已充分了解，不存在任何误解，是双方真实意思表示。 第十六条 甲乙双方如在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决；若协商不成的，向重庆仲裁委员会提请仲裁。 第十七条 本合同一式肆份，经双方签字盖章后生效，由甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲    方：                 &