房地产估价师《制度与政策》试题与解析

1、房地产估价师?制度与政策?试题与解析2021年房地产估价师?制度与政策?试题与解析单项选择题1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物 业效劳企业订立书面的 () 。A. 物业管理合同B. 物业效劳合同C. 前期物业效劳合同D. 后期物业效劳合同标准答案： b解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的 物业效劳企业订立书面的物业效劳合同。2、业主共同决定改建、 重建建筑物及其附属设施， 需要经 () 同 意。A. 业主委员会B. 专有局部占建筑物总而积过半数的业主C. 专有局部占建筑物总而积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主D. 专有局部占建筑物总而积

2、过半数的业主且占总人数过半数的 业解析：?物权法? 规定，业主共同决定改建、 重建建筑物及其附 属设施，应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占 总 人数三分之二以上的业主同意。3、以下关于住宅专项维修资金，说法不正确的选项是0。A. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位 . 共用设施设 备保修期满后的维修和更新、改造的资金B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所 有D. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项 维修资金， 由物业所在地直辖市、 市、县人民政府建设 ( 房地产 ) 主 管 部门代管标

3、准答案： c解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住 房售房单位所有。4、业主大会会议决定改建、 重建建筑物及其附属设施事项， 应 当 经() 以上的业主同意。A. 专有局部占建筑物总而积二分之一以上的业主且占总人数二分 之一B. 专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分 之一C. 专有局部占建筑物总而积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二D. 专有局部占建筑物总而积四分之三以上的业主且占总人数四分 之三解析：根据?物权法? 第七十六条规定： 决定筹集和使用建筑物 及 其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项， 应 当经专有局部占建筑物总面积三分之

4、二以上的业主且占总人数三 分 之二以上的业主同意。5、?住宅专项维修资金管理方法? 规定，商品住宅的业主、 非 住 宅的. 业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每 平 方米建筑而积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑 安 装工程每平方米造价的 () 。A. 1%至 2%B. 3%至 5%C. 5%至 8%D. 8%至 10%标准答案： c解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面 积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维 修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至 8%o6、?住宅专项维修资金管理方法?规定，岀售的公有住房交存

5、住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存 住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金 的数额为当地房改本钱价的 () 。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为： 业主按 照 所拥有物业的建筑而积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面 积交 存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改本钱价的2%。7、() 不是减轻纳税人负担的措施。A. 附加B. 规定起征点和免征额C. 减税D. 免税标准答案： a解析： 附加和加成是加重纳税人负担的措施。 减税、免税，以及 规 定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。8、某单位自用办

6、公房产原值为 1000万元，其房产税税基可能为 () 万元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100标准答案： b解析：税基是课税根底的简称， 有两层涵义： 税基的质， 即课税 的 具体对象，有实物量和价值量两类 ; 税基的量，即课税对象中，有 多 少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值 一次 减除 10 30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对 () 征收的一种税A. 交易的任何一方B. 交易双方C. 产权承受人D. 出售方标准答案： c解析：契税是在土地、 房屋权属发生转移时， 对产权承受人征收 的 一种税。10、以下有关中国现行房地产税各税种的税率， 表述不正确的选项是 OoA. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金 收入计征：为 12%。B. 城镇土地使用税实行差异税率， 具体适用税率为 0%、5%、10%、 15%、 30%五个档次C. 土地增值税实行四级超额累进税