建设工程勘察设计监理招标与投标实务实用教案

1、1建设工程勘察，是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质(dzh)地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 第一节 建设工程勘察设计招标与投标建设工程设计，是根据建设工程的要求(yoqi)，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。第1页/共20页第一页，共21页。21.采用特定(tdng)的专利或者专有技术的；2.建筑艺术(ysh)造型有特殊要求的；3.国务院规定(gudng)的其他建设工程的勘察、设计。一、勘察设计任务的发包方式（一）招标发包（二）直接发包（P79）建设工程勘察设计管理条例第16条规定，下列建设工

2、程的勘察、设计，经有关主管部门批准可以直接发包：第2页/共20页第二页，共21页。3 发包方可以将整个工程建设勘察设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将工程建设的勘察、设计分别(fnbi)发包给几个勘察、设计单位。 工程建设勘察、设计单位不得将所承揽的工程建设勘察、设计进行转包。但经发包方书面同意后，可将除工程建设主体部分外的其他部分的勘察、设计分包给具有相应资质等级的其他工程建设勘察、设计单位。二、勘察设计(shj)任务委托的模式（P80）第3页/共20页第三页，共21页。41.一般选用(xunyng)单价合同2.评标重点不是(b shi)商务标（一）勘察(knch)招标的特点三、勘察设计招

3、标的特点（P80）3.勘察人员、设备及作业制度是关键评标、决标时一般应综合考虑：（1）勘察方案的优劣（2）勘察进度的快慢（3）勘察费用计算的依据和费率取值的合理与正确性（4）勘察资历和社会信誉第4页/共20页第四页，共21页。5（二）设计(shj)招标的特点1.招标文件(wnjin)的内容不同2.对投标书的编制要求(yoqi)不同3.开标形式不同4.确定废标的条件不同（1）无相应资格的注册建筑师签字的；（2）注册建筑师受聘单位与投标人不符的。5.评标原则不同第5页/共20页第五页，共21页。61.具有经过审批部门批准的设计(shj)任务书或项目建议书；2.具有(jyu)国家规划部门划定的项目建

4、设地点、平面布置图和用地红线图；四、设计(shj)招标应具备的条件（P82）3.具有开展设计必需的可靠的基础资料；4.成立了专门的招标工作机构，并有指定的负责人；5.有设计要求说明等。第6页/共20页第六页，共21页。7（1）按建设部规定(gudng)的特级、一级建设项目；（2）重要(zhngyo)地区或重要(zhngyo)风景区的建筑项目；五、建设工程设计方案竞赛(jngsi)（P89）（3） 4万以上（含4万）的住宅小区；（4）当地建设主管部门划定范围的建设项目；（5）业主要求进行设计方案竞赛的建设项目。（一）实行设计方案竞赛的项目凡符合下列条件之一的城市建设项目，必须实行有偿方案设计竞赛

5、：第7页/共20页第七页，共21页。8（二）实行(shxng)设计方案竞赛的程序1.1.竞选(jngxun)(jngxun)文件的发放（P89P89）竞选文件发出(fch)(fch)后需变更和补充的，应在截止日期1515天前通知所有参加竞选的单位。发出(fch)(fch)竞选文件至竞选截止时间，小型项目不少于1515天，大、中型项目不少于3030天。2.2.方案竞赛设计文件的编制（P90P90）城市建筑设计方案设计文件的内容：设计说明书、设计图（总平面专业、建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、弱电专业、采暖通风空气调节专业、动力专业）、投资估算、透视图。第8页/共20页第八页，共21页

6、。93.3.竞选(jngxun)(jngxun)设计方案的评定（P93P93）评定小组由竞选组织单位的代表和有关专家(zhunji)(zhunji)组成，一般为7-117-11人，其中技术专家(zhunji)(zhunji)人数应占2/32/3以上。有下列情况之一者，参加竞选的设计(shj)文件宣布作废：（1）未经密封；（2）无一级注册建筑师签字，无单位法定代表人或者法定代表人代理人的印鉴；（3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清；（4）逾期送达；（5）参加竞选的单位未参加评定会议。第9页/共20页第九页，共21页。10 第二节 建设工程监理招标(zho bio)与投标一、建设工

7、程监理(jin l)的范围（P98）建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为(xngwi)进行监控的专业化服务活动。（一）建设工程监理的范围1.1.工程范围（1）国家重点建设工程；（2）大中型公用事业工程（总投资额3000万元以上的市政工程项目）；第10页/共20页第十页，共21页。11（3）成片开发(kif)建设的住宅小区工程（建筑面积在5万平方米以上的住宅）；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金(zjn)的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全

8、的基础设施(j ch sh sh)项目和学校、影剧院、体育馆项目。2.2.阶段范围建设工程施工阶段第11页/共20页第十一页，共21页。12（二）建设工程监理招标(zho bio)的范围监理的单项合同(h tong)估算价在50万元人民币以上的，或项目总投资额在3000万元人民币以上的项目必须进行监理招标。第12页/共20页第十二页，共21页。13二、监理招标(zho bio)的特点（P100）（一）招标(zho bio)宗旨是对监理单位能力的选择（二）报价在选择中处于(chy)次要地位（三）邀请投标人较少（3-5）第13页/共20页第十三页，共21页。14三、监理(jin l)招标文件招标文

9、件(wnjin)的内容（P107）1.投标(tu bio)邀请函2.投标须知3.合同草案4.工程技术文件（1 1）工程项目建议书（2 2）工程项目批复文件（3 3）可行性研究报告及审批文件（4 4）有关技术规定（5 5）设计文件5.投标文件的格式第14页/共20页第十四页，共21页。15四、监理(jin l)投标文件（P102）（一）技术(jsh)建议书1.监理(jin l)单位简介及组织机构概况；2.执行监理任务的计划或方案；3.派驻现场监理工作人员的组成；4.派驻现场总监理工程师的人选及简历；第15页/共20页第十五页，共21页。16（二）财务(ciw)建议书1.人员(rnyun)酬金报价

10、表；2.提供自备计算机、仪器、设备等，按费率和使用(shyng)时间计算的报价表；3.包括管理费、税金、保险费等费用在内的总报价表；4.要求招标人为其提供的设备和设施清单。第16页/共20页第十六页，共21页。17五、监理(jin l)的开标、评标（P101）（一）开标(ki bio)1.投标人未按时(nsh)参加开标会，或虽参加会议但无有效证件；2.投标书未按规定的方式密封；3.唱标时弄虚作假，更改投标书的内容；4.监理费报价低于国家规定的下限。开标中，被视为废标的有：第17页/共20页第十七页，共21页。18（二）评标1.监理(jin l)单位的资质条件；2.监理(jin l)经验；3.实施监理的方案(fng n)计划；4.人员配备。技术建议书的评审内容：第18页/共20页第十八页，共21页。191.报价单中取费项目(xingm)的合理性；2.人员(rnyun)费率的合理性；3.监理业务日平均酬金(chujn)计算的正确性；4.监理单位提供自有设备取费的合理性；财务建议书的评审内容：5.要求招标单位提供设施和服务的合理性。第19页/共20页第十九页，共21页。20谢谢您的观看(gunkn)！第20页/共20页第二十页，共21页。NoImage内容(nirng)总结1。1.采用特定的专利或者(huzh)专有技术的。3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。（3）勘察费用计算